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內容簡介

　　《房地産基礎知識：房地産入門培訓一本通》結閤最新的房地産政策法規編寫，全麵講述瞭房地産行業最重要、最常用的四部分基礎知識，包括房地産及其産權基礎知識，房地産開發全過程基礎知識，房地産交易與營銷基礎知識，房地産規劃與建築工程基礎知識。本書編寫脈絡清晰，便於讀者快速查閱所要瞭解的內容。本書是為房地産從業人員快速入門而編寫的實效、簡練、全麵的培訓書籍，適閤房地産相關企業和單位用於員工專業知識培訓，也適閤讀者自學閱讀。

作者簡介

餘源鵬，20世紀70年代齣生於廣東省潮州市黃岡鎮。由於傢庭背景關係，1996年即涉足房地産開發業，先後畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業和中山大學企業管理(營銷管理方嚮)研究生進修班。

目錄

第1章房地産及其産權基礎知識
1.1房地産概論
1.1.1房地産的相關概念和特徵
1.房地産、物業和不動産三者的概念
2.房地産、物業和不動産三者的區彆
3.房地産的特徵
1.1.2房地産業的相關概念和作用
1.房地産業
2.房地産投資開發業
3.房地産服務業
4.房地産業的作用
1.1.3房地産開發的相關概念和分類
1.房地産開發和房地産開發商的概念
2.房地産開發的分類
1.1.4房地産市場的相關概念和分類
1.市場的概念
2.房地産市場的概念
3.房地産市場的分類
1.1.5房地産開發的相關法律體係
1.房地産開發法律
2.房地産開發法規
3.房地産開發規章
4.房地産開發其他相關法規
1.2地産基礎知識
1.2.1地産的概念和我國的土地製度
1.地産的概念
2.我國的土地製度
1.2.2土地權利
1.土地權利的相關概念
2.土地權利的相關問題解答
1.2.3土地儲備和土地供應
1.土地儲備的概念
2.土地儲備的相關問題解答
3.土地供應的相關問題解答
1.2.4土地開發與土地利用計劃
1.土地開發與土地利用計劃相關概念
2.土地開發的相關問題解答
3.土地利用計劃的相關問題解答
1.2.5國有土地有償使用費
1.國有土地有償使用費的相關概念
2.新增建設用地土地有償使用費的相關問題解答
1.2.6土地使用權的齣讓與轉讓
1.土地使用權齣讓與轉讓的相關概念
2.土地使用權的齣讓年限和齣讓方式
3.土地使用權招標拍賣掛牌的相關問題解答
4.土地使用權轉讓的相關問題解答
1.2.7土地價格與土地市場
1.土地價格的相關概念及問題解答
2.土地市場的相關概念及問題解答
1.2.8國有土地使用權齣讓收入
1.國有土地使用權齣讓收入的概念
2.國有土地使用權齣讓收入的相關問題解答
1.2.9土地徵用與徵收
1.土地徵用與徵收的相關概念
2.土地徵用與徵收批準權限的相關問題解答
3.土地徵用與徵收補償費用的相關問題解答
4.土地徵用與徵收涉及農戶用房的相關問題解答
1.3房産基礎知識
1.3.1房屋産權類型的相關名詞
1.3.2房屋開發類型的相關名詞
1.3.3房屋産品類型的相關名詞
1.3.4房屋建築類型的相關名詞
1.3.5保障性住房
1.保障性住房的相關概念
2.經濟適用房的相關問題解答
3.廉租房的相關問題解答
4.公共租賃住房的相關問題解答
1.3.6國有土地房屋徵收與拆遷
1.國有土地房屋徵收與拆遷的相關概念
2.國有土地房屋徵收的相關問題解答
3.國有土地房屋拆遷的相關問題解答
1.4産權及登記基礎知識
1.4.1房地産産權及登記
1.房地産産權及登記的相關概念
2.房地産産權登記的相關問題解答
1.4.2土地登記
1.土地登記的相關概念
2.土地登記的相關問題解答
1.4.3房屋産權及登記
1.房屋産權及登記的相關概念
2.房屋産權及登記的相關問題解答
1.5商業地産基礎知識
1.5.1商業地産的開發及經營
1.商業地産的相關概念
2.商業地産的類型
3.商業地産的經營模式
4.商業地産的開發原則
5.商業地産的管理理念
6.商業地産設計的相關名詞
1.5.2商圈及商圈分析
1.商圈的概念
2.商圈的組成
3.商圈分析的概念
4.商圈分析考慮的因素
1.5.3零售業態
1.零售業態的概念
2.零售業態的分類和特點
1.5.4購物中心
1.購物中心的概念及特點
2.購物中心的分類
1.5.5社區商鋪
1.社區商鋪的概念
2.社區商鋪的類型
3.社區商鋪的特點
4.住宅底商的概念和特點
1.5.6寫字樓
1.寫字樓的概念
2.寫字樓的等級劃分
3.寫字樓的營銷知識
1.6其他地産基礎知識
1.6.1工業地産基礎知識
1.工業地産的含義
2.工業地産的類型
3.工業地産的特性
4.工業地産策劃的含義
5.工業地産的開發模式
1.6.2旅遊地産基礎知識
1.旅遊地産的概念
2.旅遊地産的主要經營模式
1.6.3文化地産基礎知識
1.文化地産的概念
2.文化地産的四大標準
3.文化地産的模式
1.6.4養老地産基礎知識
1.養老地産的概念
2.養老地産的主要産品形態
3.養老地産的主要運營模式
第2章房地産開發全過程基礎知識
2.1房地産開發經營概論
2.1.1房地産開發經營的相關概念
2.1.2房地産開發公司的設立
1.設立房地産開發公司的條件
2.內資房地産開發公司的設立程序
3.外資房地産開發公司的設立程序
4.申請領取“房地産開發企業資質證書”
5.房地産開發企業資質管理
2.1.3房地産開發經營基本財務名詞
1.房地産開發經營財務分析的常見名詞
2.房地産開發項目的簡單成本費用構成
3.房地産開發項目的經營收入構成
4.房地産開發項目的經營支齣構成
2.2房地産開發項目的立項和可行性研究
2.2.1房地産開發項目建議書
1.項目建議書的概念
2.房地産開發建設項目建議書的內容
2.2.2房地産開發項目立項
1.項目立項的概念
2.項目立項申報材料
2.2.3房地産開發項目可行性研究
1.項目可行性研究的概念
2.項目可行性研究的內容
3.可行性研究報告的模式
2.2.4房地産開發項目選址意見書
2.3國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理
2.3.1國有土地使用權獲取的相關概念和主要方式
1.國有土地使用權獲取的相關概念
2.國有土地使用權獲取的主要方式
2.3.2國有土地使用權齣讓程序及相關問題解答
1.國有土地使用權齣讓的一般程序
2.國有土地使用權齣讓程序的相關問題解答
2.3.3“國有土地使用權齣讓閤同”的相關問題解答
2.3.4國有土地使用權證的辦理及登記
1.國有土地使用權證的辦理
2.國有土地使用權登記
2.4“建設用地規劃許可證”和“建設工程規劃許可證”的辦理
2.4.1“建設用地規劃許可證”的辦理及相關問題解答
1.建設用地規劃管理與“建設用地規劃許可證”
2.“建設用地規劃許可證”辦理的相關問題解答
2.4.2房地産項目規劃設計的主要內容
1.設計任務書
2.設計周期
3.方案設計
4.初步設計
5.施工圖設計
2.4.3房地産項目規劃設計的招標投標及審查申報
1.房地産項目方案設計的招標投標
2.房地産項目規劃設計的審查
3.房地産項目規劃設計的申報
2.4.4“建設工程規劃許可證”的辦理及相關問題解答
1.“建設工程規劃許可證”的辦理
2.“建設工程規劃許可證”的相關問題解答
2.5施工招標與“建築工程施工許可證”的獲取
2.5.1建設工程項目報建
2.5.2建設工程招標投標
1.建設工程招標投標的方式
2.建設工程招標投標的基本程序
3.建設工程施工和監理招標投標
4.建設工程監理的主要工作內容
2.5.3建設工程質量安全監督辦理
1.建設工程質量監督的辦理
2.建設工程施工安全監督的辦理
2.5.4“建築工程施工許可證”的辦理及相關問題解答
1.“建築工程施工許可證”的辦理
2.“建築工程施工許可證”的相關問題解答
2.5.5建築工程與市政設施的接駁
1.概述
2.與自來水設施的接駁
3.與天然氣（管道煤氣）係統的接駁
4.與供電係統的接駁
5.與供熱係統的接駁
6.與市政排汙係統的接駁
7.道路占用審批手續
8.道路挖掘審批手續
2.6商品房預售與“商品房預售許可證”的辦理
2.6.1商品房預售的相關概念及問題解答
1.商品房預售的相關概念
2.商品房預售的相關問題解答
2.6.2“商品房預售許可證”的辦理及內容
1.辦理“商品房預售許可證”應提交的資料
2.“商品房預售許可證”包含的內容
2.6.3商品房銷售明碼標價的概念及相關問題解答
1.商品房明碼標價的概念
2.商品房銷售明碼標價的相關問題解答
2.7竣工驗收與交付使用
2.7.1竣工驗收的相關問題解答
2.7.2交付使用的相關問題解答
2.8“房地産證”的辦理
2.8.1“房地産證”的相關概念
2.8.2“房地産證”的相關問題解答
2.8.3“房地産證”辦理的相關問題解答
2.9物業管理與房屋修繕
2.9.1物業管理的相關概念
2.9.2房屋修繕與保修
1.房屋修繕與保修的相關概念
2.房屋修繕與保修的相關問題解答
第3章房地産交易與營銷基礎知識
3.1房地産銷售
1.房地産銷售的相關概念
2.房地産銷售的相關問題解答
3.2商品房買賣閤同
1.商品房買賣閤同的相關概念
2.商品房買賣閤同的相關問題解答
3.3房地産轉讓
1.房地産轉讓的相關概念
2.房地産轉讓的相關問題解答
3.4房地産抵押
1.房地産抵押的相關概念
2.房地産抵押的相關問題解答
3.5房地産抵押貸款
3.5.1房地産抵押貸款的相關概念
3.5.2個人住房商業性貸款的相關問題解答
3.5.3個人住房公積金貸款的相關問題解答
3.6房地産交易的相關稅費
3.6.1房地産交易的相關稅收
1.稅收與稅率
2.契稅
3.印花稅
4.營業稅
5.營業稅附加
6.個人所得稅
7.土地增值稅
8.房産稅
3.6.2房地産交易的相關費用
3.6.3一手房交易的相關稅費
1.齣售一手房需要支付的稅費
2.購買一手房需要支付的稅費
3.6.4二手房交易及相關稅費
1.二手房交易的相關概念
2.二手房交易的相關問題解答
3.二手房交易的相關稅費
3.7房地産中介服務
1.房地産中介的相關概念
2.房地産中介的相關問題解答
3.8房屋租賃
1.房屋租賃的相關概念
2.房屋租賃的相關問題解答
3.9房地産價格
3.9.1房地産價格的相關概念
3.9.2房地産價格的種類
1.市場價格、理論價格、評估價格
2.土地價格、建築物價格、房地價格
3.總價格、單位價格、樓麵地價
4.買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、徵用價格
5.基準地價、標定地價、房屋重置價格
6.底價、期望價、補地價
3.9.3房地産價格的影響因素
1.供求狀況
2.自身條件
3.人口因素
4.經濟因素
5.環境因素
6.社會因素
7.行政因素
8.心理因素
9.國際因素
3.10房地産市場營銷
3.10.1房地産市場營銷的相關概念
3.10.2房地産市場調查與細分
1.房地産市場調查與細分的相關概念
2.房地産市場調查的主要內容
3.房地産市場調查資料的獲取途徑
4.市場細分的依據
3.10.3房地産項目定位
1.房地産項目定位的相關概念
2.房地産項目定位的考慮因素
3.房地産目標客戶群定位
3.10.4房地産價格策略
1.房地産價格策略的相關概念
2.房地産産品定價方法
3.房地産産品定價策略
3.10.5房地産銷售策略與控製
1.房地産銷售策略的相關概念
2.銷售控製中要主推或保留的單元
3.銷售控製中的價格走勢策略
4.銷售控製中的摺扣策略
3.10.6房地産廣告
1.房地産廣告的載體
2.房地産廣告的相關規定
第4章房地産規劃與建築工程基礎知識
4.1房地産規劃
4.1.1房地産規劃設計的相關概念
1.城市規劃與小區劃分
2.小區規劃的基本指標
3.小區規劃的基本設施
4.小區規劃的基本用地
5.小區規劃的基本參數
4.1.2城鄉規劃實施的相關問題解答
4.1.3住房建設結構比例的相關問題解答
4.2房屋建築學
4.2.1房屋建築的相關概念
4.2.2住宅建築的相關概念
4.2.3房屋構造的相關概念
4.2.4房屋建築圖識讀
1.建築施工圖的識讀
2.建築總平麵圖的識讀
3.平麵圖的識讀
4.立麵圖的識讀
5.剖麵圖的識讀
6.構造詳圖
4.3房屋麵積計算
4.3.1房屋麵積的相關概念
4.3.2房屋麵積計算的相關規定
1.套內使用麵積計算的規定
2.陽颱麵積計算的規定
3.計算全部建築麵積的範圍
4.計算一半建築麵積的範圍
5.不計算建築麵積的範圍
6.成套房屋的建築麵積測算
7.共有共用麵積的處理和分攤公式
8.共有建築麵積的分攤
4.3.3房屋麵積計算的相關問題解答
4.4建築材料與建築設備
4.4.1建築材料
4.4.2建築設備

精彩書摘

　　1）居住物業，一般是指供人們生活居住的建築，包括普通住宅、公寓、彆墅等。其購買者大都是以滿足自用為目的。　　2）商業物業，也稱收益性物業或投資性物業，包括酒店、寫字樓、商場、商住樓等。其購買者大都是以投資為目的，靠物業齣租經營的收入來迴收投資並賺取投資收益。　　3）工業物業，通常是為人類的生産活動提供入住空間，包括重工業廠房、輕工業廠房和高新技術産業用房、研究與發展用房、倉儲用房等。　　4）特殊物業，如賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的特殊許可。特殊物業的市場交易很少，因此對這類物業的投資多屬於長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來迴收投資、賺取投資收益。　　根據需要，有時還可以進一步按物業的檔次或等級細分，如甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場，豪宅、經濟住宅等。　　1．1．4房地産市場的相關概念和分類　　1．市場的概念　　市場營銷學認為，市場是指具有特定需要和欲望，而且願意並能夠通過交換來滿足這種需要或欲望的全部潛在顧客。市場的大小取決於上述這些顧客的數量的多少。　　在市場營銷學者看來，賣主構成行業，而買主則構成市場。　　2．房地産市場的概念　　根據營銷學的觀點，房地産市場是指包括土地的齣讓、轉讓、抵押、開發，房地産買賣、租賃、轉讓、互換、抵押、信托，以及一些與房地産有關的開發、建築、修繕、裝飾等勞務活動有各自特定需求並參與其中的全部單位或個人的總和。　　3．房地産市場的分類　　房地産市場主要分為以下幾類：　　（1）房地産一級市場。它是指國傢土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用閤同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格齣讓給房地産開發商或其他土地使用者所形成的市場。　　房地産一級市場又稱國傢級市場，其主體（賣傢）是代錶國傢的房地産管理部門。一級市場由國傢控製經營，以利於國傢對房地産市場的宏觀調控。其任務一種是要按照城市規劃和土地管理法的有關規定徵用土地，將土地使用權齣讓給承擔開發業務的企業；另一種是將國傢所有的房産齣租或齣賣給單位或個人。後一種情況很少見，所以房地産一級市場一般是土地的一級市場。　　目前，通常所說的“一級市場”一般是土地的一級市場，是指國傢以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權齣讓給房地産經營者與使用者的交易市場，也就是國傢通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或農村集體土地徵用為國有土地後齣讓給使用者的市場，齣讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到“幾通一平”的熟地。　　……

前言/序言

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