2017房地産估價師教材房地産開發經營與管理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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劉洪玉，中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編

圖書標籤:

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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112208357

版次：8

商品编码：12112699

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2017-06-01

用纸：胶版纸

內容簡介

　　本書以我國現行的房地産行業相關法律、法規為依據。係統地闡述瞭房地産開發經營與管理過程中各個主要環節，包括投資與風險、運行規律、開發程序、市場調查與分析、現金流量與時間價值、評價指標與方法、風險分析與決策，項目可行性研究、金融與項目融資、物業資産管理等共十章。

　　本書由中國房地産估價師學會組織編寫，供參加中國房地産估價師執業資格考試的人員作輔導教材，亦可供從事房地産估價及相關工作的人員作參考書使用。

《新時代房地産開發與管理：理論、實踐與前沿探索》 一、 洞察時代脈搏，把握發展機遇 在日新月異的房地産市場中，唯有緊隨時代潮流，深刻理解宏觀經濟政策、城市發展規劃以及消費者需求變化，方能立於不敗之地。本書正是應運而生，旨在為房地産從業者、投資者、決策者以及相關領域的研究者提供一套全麵、深入、前瞻性的理論框架與實踐指南。我們不局限於傳統的房地産開發經營與管理模式，而是著眼於新時代下房地産行業所麵臨的挑戰與機遇，深入剖析其演進邏輯，探索可持續發展的新路徑。 本書從宏觀經濟視角齣發，係統梳理瞭當前中國房地産市場的發展現狀、麵臨的主要矛盾以及未來的發展趨勢。我們將詳細分析國傢“房住不炒”的總基調下，各項政策調控對市場産生的深遠影響，包括但不限於限購、限貸、稅收、土地供應等政策的協同作用。同時，我們也將探討人口結構變化、城鎮化進程加速、居民收入水平提升等社會經濟因素如何重塑房地産需求，以及這些因素在不同區域、不同細分市場所呈現齣的差異性。 我們相信，成功的房地産開發不僅僅是土地的開發和産品的銷售，更是一種對城市價值的挖掘、對社區文化的塑造以及對居民生活品質的提升。因此，本書將重點關注房地産開發的“價值創造”過程，從項目立項、市場調研、産品定位、規劃設計，到工程建設、營銷推廣、銷售管理、物業服務，每一個環節都力求剖析透徹，提供可操作性的策略和方法。 二、 理論引領，構建係統化知識體係 本書的核心價值在於其嚴謹的理論體係構建。我們並非簡單羅列行業現象，而是力圖從經濟學、管理學、社會學、城市規劃學等多學科視角，對房地産開發經營與管理中的關鍵要素進行深度理論闡釋。 1. 宏觀經濟與房地産政策解析： 經濟周期與房地産市場： 深入研究經濟增長、通貨膨脹、利率變動等宏觀經濟指標與房地産市場周期之間的內在聯係，為市場預測提供理論依據。 國傢宏觀調控政策的深層邏輯： 詳細解讀房地産稅收政策、金融信貸政策、土地管理政策、住房保障政策等，分析其目標、傳導機製以及對市場主體行為的影響。 區域經濟發展戰略與房地産機遇： 探討國傢及區域發展戰略（如京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長江經濟帶發展等）如何為房地産開發帶來新的增長極和投資機遇。 2. 房地産市場分析與投資決策： 市場細分與目標客群洞察： 學習如何科學劃分房地産市場，準確識彆不同客群的需求、偏好及消費能力，為産品定位提供精準依據。 可行性研究與風險評估： 掌握一套科學嚴謹的可行性研究方法，包括市場可行性、技術可行性、經濟可行性、法律可行性等，並能有效識彆和評估項目潛在風險。 投資迴報分析與融資策略： 學習運用多種投資分析工具，如淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）、投資迴收期等，並探討多元化的融資渠道與策略。 3. 房地産項目全周期管理： 項目策劃與開發流程： 詳細講解房地産項目從概念形成到最終交付的完整流程，包括土地獲取、前期報建、工程管理、營銷策劃、銷售執行、物業交割等各個關鍵節點。 産品設計與創新： 聚焦現代居住理念，探討如何通過創新性的産品設計，滿足消費者對居住舒適度、功能性、環保性、智能化以及社區歸屬感的多重需求。 工程建設與質量控製： 強調精細化工程管理，包括成本控製、進度管理、質量控製、安全生産等，確保項目高標準交付。 營銷推廣與銷售策略： 剖析當下房地産營銷的多元化趨勢，包括綫上綫下整閤營銷、社群營銷、內容營銷、體驗式營銷等，並探討不同類型項目的銷售策略。 4. 房地産金融與資本運作： 房地産金融工具與模式： 深入研究房地産信托、REITs（房地産投資信托基金）、資産證券化、私募基金等金融工具，為房地産企業提供多元化的融資與退齣渠道。 並購重組與戰略投資： 分析房地産企業在資本市場上的並購重組邏輯與實踐，以及如何通過戰略投資實現價值提升。 5. 物業管理與社區運營： 現代物業管理服務體係： 探討如何構建以客戶滿意度為核心的物業服務體係，包括基礎服務、增值服務、智慧物業管理等。 社區文化建設與價值提升： 強調物業管理在社區文化營造、鄰裏關係促進、資産保值增值方麵的重要作用，以及如何通過社區運營提升居民幸福感。 三、 實踐導嚮，提升解決實際問題的能力 理論的生命在於實踐。本書在理論闡釋的基礎上，高度重視實踐指導性，力求幫助讀者將知識轉化為解決實際問題的能力。 海量案例分析： 我們精選瞭國內外近年來不同類型、不同規模、不同地域的典型房地産項目，通過深入剖析其成功經驗與失敗教訓，為讀者提供鮮活的案例藉鑒。這些案例涵蓋瞭住宅開發、商業地産、産業地産、文旅地産、租賃住房等多個領域。 實操性工具與方法： 書中將提供一係列可操作的工具、模闆和流程圖，如市場調研問捲模闆、項目可行性分析報告框架、營銷策劃方案模闆、銷售閤同範本等，幫助讀者快速上手。 專傢經驗分享： 我們邀請瞭多位在房地産開發、投資、金融、營銷、物業管理等領域具有豐富實戰經驗的專傢，分享他們的獨到見解和實操技巧。 模擬演練與決策挑戰： 在章節末尾，我們設置瞭模擬演練和決策挑戰題，引導讀者運用所學知識，分析復雜場景，提齣解決方案，從而提升其獨立思考和決策能力。 四、 前沿探索，聚焦未來發展趨勢 房地産行業正經曆深刻的變革，本書將目光投嚮未來，探討新興趨勢與發展方嚮。 綠色建築與可持續發展： 關注綠色建築理念、節能環保技術、低碳開發模式在房地産領域的應用，以及其對提升項目價值和企業形象的重要意義。 智慧社區與科技賦能： 深入探討物聯網、大數據、人工智能等技術如何賦能房地産開發與管理，打造智能化、便捷化、人性化的智慧社區。 租賃住房市場的發展： 分析國傢大力發展租賃住房的政策背景、市場現狀及未來發展潛力，探討機構化運營、REITs等創新模式。 城市更新與存量資産盤活： 聚焦城市更新的挑戰與機遇，探討如何通過規劃、設計、運營等手段，盤活存量房地産資産，實現城市的可持續發展。 産業地産與特色小鎮： 關注産業地産的模式創新和特色小鎮的規劃建設，探索房地産與其他産業融閤發展的新路徑。 數字經濟與房地産行業的融閤： 探討大數據、區塊鏈、虛擬現實等數字技術如何重塑房地産的銷售、營銷、設計、運營等環節。 五、 目標讀者 本書適用於： 房地産開發企業董事長、總經理、副總裁、各部門負責人及骨乾員工。 房地産投資機構、基金公司、金融機構的專業人士。 房地産經紀人、營銷策劃人員、物業管理人員。 房地産相關專業的在校學生、研究生及教師。 關注房地産行業發展的政府部門工作人員、政策研究者。 有誌於進入房地産行業的各類專業人纔。 結語： 《新時代房地産開發與管理：理論、實踐與前沿探索》是一本集理論深度、實踐指導性和前沿洞察力於一體的力作。我們希望通過本書，能夠幫助讀者建立起係統、全麵的房地産知識體係，掌握解決實際問題的關鍵方法，並能夠敏銳捕捉行業發展趨勢，在充滿挑戰與機遇的房地産市場中，實現穩健發展與價值提升。本書將陪伴您一同穿越行業的周期，擁抱變革，共創美好未來。

评分☆☆☆☆☆

我對這類專業書籍的閱讀習慣是，通常會先快速瀏覽一遍前言和後記，那裏麵往往藏著編者對教材編寫思路和重難點的把握，能幫助我迅速定位學習的重點和難點分布。這次拿到這本，我特彆留意瞭它在“更新”上的力度。畢竟房地産市場瞬息萬變，去年的政策法規可能今年就已經悄悄做瞭微調。如果教材隻是簡單地復述幾年前的老一套，那簡直就是浪費時間。我最關心的部分是關於最新金融工具和風險控製的章節。現在市場對綠色建築評估、存量房産價值重估的需求越來越高，如果教材能夠緊跟這些前沿趨勢，提供一些最新的評估技術和數據來源指引，那這本書的價值就直綫飆升瞭。否則，讀者就得自己去翻閱大量的官方文件和行業報告，效率太低瞭。說實話，一本優秀的教材應該像一個經驗豐富的老前輩，既能打下堅實的地基，又能指引我們看嚮遠方的風景。我希望這本書能做到這一點，而不是僅僅停留在對基礎知識點的機械羅列上，那種東西網絡上隨便搜搜都能找到碎片化的信息。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我更傾嚮於那種帶有強烈案例分析色彩的學習材料。純理論的推導，雖然邏輯嚴密，但在實際工作中應用起來總是感覺隔瞭一層紗。我希望這本教材在講解估價方法論時，不僅僅給齣公式，而是能深入剖析這些公式背後的市場假設和適用條件。比如，在講到收益法時，現金流預測的敏感性分析如何操作？如何選取閤理的摺現率來反映當前資本市場的風險偏好？這些都是實操中一拍腦袋就可能導緻估值偏差的細節。如果教材能提供幾個詳細的、跨越不同業態（商業、住宅、工業）的綜閤案例，從數據收集、模型建立到最終報告撰寫，形成一個完整的閉環演示，那對於我們這些需要快速上手實踐的人來說，簡直是無價之寶。如果它隻是停留在“應當如此”的層麵，而沒有給齣“如何做到最好”的細節指導，那麼它在實用性上就會大打摺扣，變成一本隻能用來通過考試的工具書，而非指導職業生涯的夥伴。

评分☆☆☆☆☆

我個人對教材的“時代感”有比較高的要求。房地産開發經營管理，這個領域受宏觀調控和政策導嚮的影響極其敏感。我希望這本書在討論市場周期、土地利用規劃這些宏大敘事時，能夠結閤近幾年國內一二綫城市發生的標誌性事件進行分析。比如，某些城市在“限購”、“限售”政策下，對項目開發節奏和資金迴籠預期的影響是如何量化的？這些不是書本上的純理論可以完全覆蓋的。如果教材能將理論模型與近年來的實際經濟數據和政策背景進行深度融閤，那麼它就不僅僅是一份知識的存檔，更是一個可以幫助我們理解當下市場的“透鏡”。如果內容過於陳舊，或者對當前金融去杠杆的大背景下的風險點分析不足，那麼它就無法有效地指導我們應對眼前的挑戰。我期待它能提供的是麵嚮未來的、具備前瞻性的指導，而不是僅僅對過去經驗的總結。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計倒是挺有檔次的，封麵那種啞光質感摸起來很舒服，不是那種廉價的塑料光澤。拿到手裏沉甸甸的，感覺內容肯定很紮實。我本來對這種官方教材都有點望而生畏，總覺得裏頭塞滿瞭密密麻麻的法規條文和晦澀難懂的專業術語，讀起來就像啃一塊硬邦邦的石頭。但翻開目錄後，倒是稍微鬆瞭一口氣，章節劃分得還算清晰，至少從標題上看，邏輯性很強，像是有一條明確的脈絡指引著學習的路徑。我尤其注意到，它似乎在努力平衡理論深度和實操層麵的銜接。畢竟，光知道“是什麼”是不夠的，更重要的是理解“怎麼做”。如果教材能在這方麵多下功夫，用一些貼近實際案例的語言來闡述那些復雜的估價流程和市場分析模型，那簡直是太棒瞭。我希望它不僅僅是一本應試工具書，更能成為我們未來執業過程中可以隨時翻閱的案頭參考。期待它在基礎理論的講解上能更加深入淺齣，彆讓初學者在第一章就被勸退瞭。整體來看，第一印象是專業、嚴謹，希望內文的閱讀體驗能和外錶一樣令人滿意。

评分☆☆☆☆☆

從排版和字體選擇來看，這本教材的處理相當考究，至少在視覺疲勞這方麵做得比較到位。長時間盯著密密麻麻的文字確實讓人頭疼，如果字號、行距和段落之間的留白處理得當，閱讀體驗能提升一大截。我發現有些教材為瞭塞進更多內容，恨不得把字號縮小到“蚊子腿”那麼小，這完全是本末倒置。專業知識的學習已經夠燒腦瞭，外部載體如果不能提供友好的閱讀界麵，會大大降低學習的積極性。另外，我非常期待它在圖錶和索引設計上的用心程度。對於復雜的數據關係和流程圖，一張清晰的示意圖勝過韆言萬語的文字描述。特彆是對於一些涉及多部門協作、審批流程的環節，如果能用流程圖清晰地標示齣來，將極大地幫助理解和記憶。如果附帶的索引做得詳細到位，需要快速查找某個特定條款或計算步驟時，就能立刻定位，這也是體現專業性的一大細節。

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每次选择发票后地址都跟着变，你们的系统真的做得很烂，已经两次了！快递员说转快递还不去直接拍，真的是烂得可以！比起*差远了！

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很棒！正版书籍，物流超快

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应该是正版，但是书本较脏，看起来比较旧。

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一、房地产市场的特性

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你是个好男人就是这样我会一直爱下去的理由？我在想我

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书有点旧，书皮很脏，页脚还有多出来的我地方，也是醉了

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二爱我设若问题原来的一条龙法压壶射RQ 瓦尔特荣事达

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包装简陋，只有一个塑料袋，而且破损