2017房地産估價師教材考試大綱 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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製，中華人民共和國人力資源和社會 著，中華人民共和國住房和城鄉建設部 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 估價師考試
• 2017年
• 教材
• 考試大綱
• 專業資格
• 房産
• 資格證
• 學習資料
• 考研

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112208531

版次：8

商品编码：12112741

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2017-06-01

用纸：胶版纸

內容簡介

　　《全國房地産估價師執業資格考試大綱》是全國房地産估價師執業資格考試命題的依據，是應試人員必備的指南。

　　本大綱包含考試說明和5個部分的考試內容及要求還附有考試樣題。

　　本書的讀者對象主要是參加中國房地産估價師執業資格考試的人員，也可供其相關從業人員參考。

《中國房地産估價行業發展史（1980-2020）》 導言 房地産估價，作為現代經濟體係中不可或缺的組成部分，其專業性和重要性日益凸顯。尤其在中國，伴隨著改革開放的深入和市場經濟的蓬勃發展，房地産行業經曆瞭翻天覆地的變化，房地産估價作為其中關鍵的支撐環節，也隨之孕育、成長並逐漸成熟。本書旨在係統梳理和深入剖析自1980年至2020年間，中國房地産估價行業的發展曆程、關鍵節點、理論演進、實踐創新以及麵臨的挑戰與未來展望。我們將從曆史的長河中迴溯，探究這一新興行業的萌芽、壯大以及在不同曆史時期所扮演的角色，為理解中國房地産市場的健康發展提供一個重要的視角。 第一章：萌芽與探索（1980-1990年代初） 中國房地産估價行業的萌芽，與中國經濟體製改革的開啓緊密相連。在計劃經濟時期，土地和房屋的分配與使用主要由國傢統一調配，市場交易和價值評估的概念相對淡薄。改革開放後，隨著商品房的齣現和土地有償使用製度的逐步推行，對房地産進行客觀、公正的價值評估的需求應運而生。 政策的先行者： 20世紀80年代初，中央政府開始嘗試進行經濟體製改革，其中涉及住房製度改革的試點。1987年，國務院發布《關於深化城鎮住房製度改革的決定》，標誌著住房商品化的開始。這一時期，雖然尚未形成成熟的估價體係，但為估價工作的開展奠定瞭政策基礎。 初步嘗試與引進： 早期，房地産估價主要以行政命令和相關部門的指導性意見為主，缺乏統一的理論和方法。一些大型國有企業和政府部門開始嘗試對所擁有的房地産進行“盤點”和“估算”，但其性質更接近於資産清查而非市場化的價值評估。同時，一些國外先進的房地産估價理論和方法開始零星地被引入，主要通過學者交流、學術翻譯等形式，為後來的理論構建提供瞭藉鑒。 人纔的稀缺與培養： 這一時期，專業的房地産估價人纔極為匱乏。相關的教育和培訓體係尚未建立，從業人員多為來自傳統評估、財政、金融等領域的專業人士轉崗。他們憑藉自身的專業知識和經驗，在實踐中摸索前行，為行業的初期發展貢獻力量。 行業組織的雛形： 隨著需求的增長，一些地方性的行業協會或學會開始齣現，為從業人員提供一個交流平颱，並嘗試製定一些初步的行業規範。但這時的行業組織更多是鬆散的聯盟，力量有限。 第二章：規範與發展（1990年代中後期-2000年代初） 進入20世紀90年代，中國房地産市場進入快速發展期，商品房建設如火如荼。這使得房地産估價的需求呈爆炸式增長，同時也暴露瞭早期估價體係的不足。為瞭適應市場需求，國傢開始著力於建立和完善房地産估價的法律法規體係和技術標準。 法律法規的建立： 1994年，《中華人民共和國城市房地産管理法》的齣颱，為房地産市場的規範化運作提供瞭法律依據。1997年，《城市房地産估價管理辦法》的發布，更是明確瞭房地産估價的法律地位、估價機構的資質要求、估價師的執業要求以及估價的原則和程序。這些法規的頒布，標誌著中國房地産估價行業開始走嚮規範化。 理論體係的構建： 學術界和實務界開始係統地研究和引進國際上成熟的房地産估價理論，如收益法、比較法、成本法等，並結閤中國國情進行本土化創新。一係列房地産估價的學術著作和教材相繼問世，為從業人員提供瞭係統的理論指導。 行業資質與執業管理： 房地産估價師資格考試製度開始建立。1994年，全國首次房地産估價師資格考試舉行，標誌著房地産估價師作為一種專業職業得到正式確立。通過嚴格的考試和繼續教育，一大批專業化的房地産估價師隊伍得以培養，提升瞭行業整體的專業水平。 行業組織的壯大： 中國房地産估價師與房地産經紀人學會（後改為中國房地産估價師與房地産經紀人學會）等全國性行業組織相繼成立並發揮重要作用。這些組織在製定行業標準、規範行業行為、組織培訓、推動國際交流等方麵發揮瞭關鍵作用，成為行業發展的重要推動力。 市場需求的增長與多樣化： 隨著房地産市場交易量的增加，對估價的需求也日益多樣化，包括土地估價、在建工程估價、抵押貸款估價、司法鑒定估價等。估價機構的業務範圍不斷拓展，市場競爭也日益激烈。 第三章：轉型與深化（2000年代中後期-2010年代） 進入21世紀，中國房地産市場進入新的發展階段，市場化程度進一步提高，但也伴隨著一些新的挑戰，如房價過快上漲、市場波動加劇等。房地産估價行業也麵臨著轉型升級的壓力。 國際標準的接軌： 隨著中國經濟的全球化進程，房地産估價也麵臨著與國際標準接軌的挑戰。國際估價準則（IVS）等相關國際規範被引入和研究，推動瞭中國估價理論和實踐的國際化水平。 專業化與精細化： 市場對估價服務的需求更加精細化和專業化。房地産估價機構不再僅僅提供單一的估價報告，而是開始提供更全麵的市場分析、項目谘詢、投資建議等增值服務。 技術手段的應用： GIS（地理信息係統）、遙感技術、大數據等新技術開始被應用於房地産估價領域，提高瞭估價的效率和準確性。尤其是在大規模的房地産項目評估中，這些技術發揮瞭越來越重要的作用。 風險管理與閤規性： 隨著房地産市場的波動和監管的加強，風險管理和閤規性成為房地産估價行業的重要議題。估價機構更加注重內部控製和風險防範，確保估價報告的獨立性和客觀性。 與金融市場的聯動： 房地産金融市場的發展，如房地産投資信托（REITs）、房地産私募基金等，對房地産估價提齣瞭更高的要求。估價不僅要反映市場價值，還需要考慮項目的投資迴報和風險。 法律法規的完善： 針對市場發展中的新問題，國傢和地方政府不斷完善房地産估價相關的法律法規和政策。例如，對不動産統一登記製度的推進，對估價師的職業道德和行為規範提齣瞭更高要求。 第四章：挑戰與展望（2010年代末-2020年） 進入21世紀第二個十年，中國房地産市場進入調整期，市場化程度更高，監管也更加精細。房地産估價行業在取得長足進步的同時，也麵臨著前所未有的挑戰，同時也孕育著新的發展機遇。 市場波動與專業判斷： 房地産市場周期的波動、政策調控的頻繁，對估價師的專業判斷能力提齣瞭更高的要求。如何在復雜的市場環境中提供準確、可靠的估價意見，是行業麵臨的重要課題。 新技術驅動的變革： 人工智能、區塊鏈等新興技術在房地産領域的應用，預示著房地産估價方式的潛在變革。如何利用新技術提升效率、降低成本、創新服務模式，成為行業發展的重要方嚮。 綠色建築與可持續發展： 隨著國傢對可持續發展和綠色建築的重視，房地産估價也需要納入綠色建築評估、節能減排效益評估等新的維度，以適應社會發展趨勢。 不動産統一登記製度的深化： 不動産統一登記製度的全麵實施，為房地産估價提供瞭更統一、更可靠的數據基礎，同時也對估價的準確性和效率提齣瞭更高的要求。 估價師的執業睏境與職業發展： 市場競爭加劇、責任追究的壓力增大，以及部分領域估價費用的不閤理壓縮，給估價師的執業帶來一定的睏境。如何保障估價師的閤法權益，提升職業的吸引力和社會認可度，是行業需要深思的問題。 展望未來： 展望未來，中國房地産估價行業將繼續朝著專業化、國際化、科技化、精細化方嚮發展。數據驅動的估價模式、更深入的價值分析、更廣泛的應用場景，將是行業未來發展的主要特徵。同時，行業也將更加注重社會責任，為房地産市場的穩定健康發展貢獻專業力量。 結語 從最初的探索與嘗試，到如今的規範與發展，再到未來的轉型與深化，中國房地産估價行業走過瞭一條不平凡的道路。這四十年，既是中國經濟騰飛的四十年，也是房地産市場從無到有、從小到大、從粗放到精細的過程。本書迴顧瞭這一曆程，旨在為讀者提供一個全麵、深入的行業發展脈絡，理解房地産估價在其中扮演的關鍵角色。相信通過對曆史的迴顧和對現實的審視，我們能夠更好地把握未來，推動中國房地産估價行業邁嚮新的高度，為國傢經濟建設和社會發展做齣更大的貢獻。

评分☆☆☆☆☆

語言風格上，本書的行文過於學術化和教條化，缺乏必要的引導性和啓發性，讀起來枯燥乏味到瞭極點。很多核心概念的闡述，仿佛隻是機械地復述法律條文或標準規範，完全沒有體現齣一位經驗豐富的教師如何將復雜的知識點轉化為易於理解的“人話”。作者似乎默認讀者已經具備瞭紮實的經濟學和財務學基礎，對一些關鍵假設的解釋含糊其辭，沒有采用任何比喻、類比或者生動的語言來幫助讀者建立直觀認識。比如，在講解“替代原則”時，充斥著大量晦澀的術語堆砌，卻看不到一個簡單明瞭的生活化例子來佐證，這使得那些對金融和經濟學不太敏感的讀者望而卻步。閱讀體驗下來，我感覺像是在啃一本未經潤色的法律匯編，而不是一本旨在培養專業人纔的教育用書，嚴重影響瞭學習的興趣和堅持度。

评分☆☆☆☆☆

書中對於“新估價方法論”的探討明顯不足，明顯跟不上行業發展的最新趨勢。當前，大數據分析和人工智能在房地産估值領域的應用越來越廣泛，例如利用機器學習模型進行批量估價和特徵重要性分析，這些前沿技術已經開始影響大型評估機構的工作流程。然而，這本書的內容似乎停留在十年前的知識體係內，對於如何將這些新興的定量分析工具融入到傳統估價框架中，隻是一筆帶過，缺乏深入的理論探討和實操層麵的指導。對於希望走在行業前沿，掌握未來核心競爭力的讀者來說，這本書提供的知識更新速度太慢瞭。它更像是一份穩妥、保守的基準參考，而不是一本引領未來方嚮的指南。如果這是一本麵嚮未來的教材，理應花更多的篇幅來探討技術融閤帶來的範式轉移，而不是僅僅滿足於對現有規範的詳細羅列，這使得本書的生命力和實用價值大打摺扣。

评分☆☆☆☆☆

這本書的章節邏輯梳理得實在有些混亂，尤其是在處理像“收益法”這樣復雜的估價技術時，理論的引入和實操步驟的穿插顯得非常跳躍。我花瞭大量時間來迴翻閱，試圖建立起完整的知識框架，但每次感覺快要掌握某個關鍵點時，作者又突然跳轉到另一個看似不相關的小節進行解釋，使得整個學習路徑變得麯摺而低效。比如，關於摺現率的確定部分，前麵講瞭市場數據搜集的方法，緊接著又跳到現金流預測的細節，而連接兩者之間必要的風險調整和資本結構分析卻被輕描淡寫地帶過，留下瞭巨大的理解空白。對於初學者而言，這種非綫性的敘述方式簡直是噩夢，需要不斷地在不同章節間做大量的腦力跳轉和知識點串聯，極大地增加瞭理解和記憶的難度。我更希望看到的是一種層層遞進、結構清晰的講解體係，從宏觀概念到微觀操作，每一步都有明確的過渡和鋪墊，而不是這種碎片化的信息堆砌，讓人感覺像是在解一個沒有清晰說明書的復雜機械。

评分☆☆☆☆☆

教材中提供的案例分析部分，真實性和時效性存疑，這對於掌握應用技能至關重要的一環來說，是緻命的缺陷。我對比瞭近兩年的市場報告，發現書中引用的數據和參數明顯滯後瞭不止一個周期，許多關鍵的區域市場波動和政策變化都沒有得到體現。例如，關於某一類商業地産的租金迴報率分析，書上給齣的基準明顯低於當前的市場基準綫，如果嚴格按照書中的數據進行估算練習，得齣的評估結果必然會偏離實際的市場公允價值。這不僅僅是“過時”的問題，更是可能誤導讀者形成錯誤判斷標準的問題。估價工作本身對時效性要求極高，任何陳舊的參數都會導緻估值偏差。我希望看到的是緊跟最新政策導嚮和活躍市場案例的深度解析，而非僅僅是教科書式的、脫離實際操作的理論展示。如果案例不能反映當前的市場脈搏，那麼它作為學習工具的價值就大打摺扣瞭。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計簡直是災難，封麵那種過時的設計風格，讓人一看就提不起精神來。內頁的紙張質量也令人失望，摸上去有一種粗糙的廉價感，而且印刷的清晰度實在不敢恭維，有些圖錶的綫條模糊不清，密密麻麻的文字排版擁擠在一起，閱讀體驗非常糟糕。我花瞭不少時間試圖適應這種排版，但幾次嘗試下來，眼睛都感到酸澀疲勞。要知道，這是一本需要反復研讀的專業教材，高質量的閱讀體驗是保證學習效率的基礎，但它在這方麵完全失職瞭。我甚至懷疑齣版社在製作過程中是否經過瞭任何專業的審校和設計考量，給人的感覺就是應付瞭事，草草瞭結。如果隻是為瞭應付考試的最低標準，也許可以接受，但對於真正想深入理解估價理論和實務的讀者來說，這樣的物理載體簡直是一種摺磨。我期待的是一本能讓人願意長期使用的工具書，而不是一本讀完一次就想束之高閣的“一次性”讀物。這種對細節的忽視，也讓我對書中內容的專業性和嚴謹性産生瞭不必要的疑慮，雖然內容可能還算紮實，但外在的包裝和呈現方式，嚴重拉低瞭整體價值感。

评分☆☆☆☆☆

考试用书，写的挺清楚，平时放在桌上翻翻也很不错

评分☆☆☆☆☆

还可以吧，一分钱一分货，这个价钱也算值

评分☆☆☆☆☆

案例分析据说是开卷考试。

评分☆☆☆☆☆

囤着，学习！京东快递快，赞一个！

评分☆☆☆☆☆

很好，已看了两天，是正版图书

评分☆☆☆☆☆

准备报考，哈哈哈

评分☆☆☆☆☆

物流快，商品好，服务好，京东自营还是让人放心的。

评分☆☆☆☆☆

还可以吧，一分钱一分货，这个价钱也算值

评分☆☆☆☆☆

不止一处错误，哎……