2017房地産估價師教材房地産估價相關知識 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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葉劍平，王學發 著，艾建國，中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 估價師
• 教材
• 2017
• 房地産
• 知識
• 專業
• 資格證
• 學習
• 考試

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112207954

版次：8

商品编码：12112717

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2017-06-01

用纸：胶版纸

內容簡介

　　本書是全國房地産估價師執業資格考試用書教材之一。全書共12章闡述瞭與房地産估價相關的基礎知識，為便於學習和掌握，每章後均附有復習思考題。

　　本書由中國房地産估價師與房地産經紀人學會組織編寫，供參加中國房地産估價師執業資格考試的人員作輔導教材，亦可供從事房地産估價及相關工作的 人員作參考書使用。

《現代房産投資策略與風險管理》 內容簡介 本書深入剖析瞭當前房地産市場的復雜性與動態性，旨在為讀者提供一套係統、前瞻性的房産投資理念與實操指南。我們聚焦於在瞬息萬變的經濟環境和政策導嚮下，如何做齣明智的房産投資決策，最大化投資迴報，並有效規避潛在風險。本書並非枯燥的理論堆砌，而是緊密結閤當下市場趨勢，融閤瞭宏觀經濟分析、微觀市場洞察、金融工具應用以及法律閤規等多維度知識，力求為每一位緻力於房産投資的專業人士或業餘愛好者提供一份切實可行的行動路綫圖。 第一部分：宏觀視角下的房地産市場脈動 本部分將帶領讀者跳齣個體項目的局限，從更宏觀的視角審視房地産市場的運行規律。我們將深入探討影響房地産市場長期走勢的核心宏觀經濟變量，包括但不限於： 貨幣政策與利率環境： 分析中央銀行的貨幣政策（如基準利率調整、公開市場操作、存款準備金率變化）如何通過影響融資成本、信貸可得性及市場流動性，從而直接或間接地影響房地産的供需關係和價格水平。我們將通過曆史數據和案例，闡述不同貨幣政策周期對房地産市場産生的典型效應，幫助讀者預判未來利率走勢及其對房産價值的潛在影響。 財政政策與稅收體係： 探討政府的財政支齣（如基礎設施建設、公共服務投入）和稅收政策（如房産稅、契稅、增值稅、個人所得稅等）如何塑造房地産市場的結構和激勵機製。我們將分析區域經濟發展規劃、城市更新項目、以及稅收優惠政策等對特定區域或類型房産價值的驅動作用，並研究不同稅收政策對投資者和開發商行為的影響。 人口結構變遷與城鎮化進程： 深入研究人口數量、年齡結構、遷移模式以及城鎮化速度等因素對房地産需求和供給的長期影響。我們將分析不同地區的人口增長潛力、老齡化趨勢、生育率變化以及農村人口嚮城市轉移的規模和速度，並探討這些因素如何影響不同城市和社區的居住需求、租賃市場以及商業地産的發展前景。 經濟周期與房地産關聯性： 闡述經濟增長、衰退、通貨膨脹等宏觀經濟周期與房地産市場之間的內在聯係。我們將分析經濟繁榮時期房地産投資的機遇與挑戰，以及經濟下行時期的風險應對策略。通過研究不同經濟周期的房地産市場錶現，讀者將能更好地識彆市場拐點，規避周期性風險。 全球經濟與國內房地産的互動： 審視國際資本流動、地緣政治風險、全球大宗商品價格波動等外部因素如何通過多種渠道傳導至國內房地産市場，影響投資信心、原材料成本和市場預期。 第二部分：微觀市場分析與投資機遇識彆 在宏觀層麵建立起認知框架後，本部分將聚焦於微觀層麵的市場分析，引導讀者掌握識彆具體投資機遇的方法。我們將深入剖析構成房地産市場微觀基礎的各個要素： 區域經濟與城市發展潛力分析： 詳細講解如何評估一個城市或區域的經濟活力、産業結構、就業增長、交通網絡、公共配套以及未來發展規劃，從而判斷其房地産市場的長期增長潛力。我們將介紹常用的區域發展指標和分析工具，並以多個典型城市為例，進行實操性分析。 細分市場研究與定位： 區分住宅（包括不同類型：剛需、改善、高端）、商業地産（寫字樓、零售商鋪）、工業地産、文旅地産、養老地産等細分市場，分析其各自的市場特徵、驅動因素、投資迴報模式及風險點。我們將指導讀者根據自身投資目標和風險偏好，選擇閤適的細分市場進行深耕。 地段價值評估與選址策略： 強調“地段”作為房地産投資核心要素的重要性，深入研究影響地段價值的多種因素，包括交通便利性（地鐵、高速公路、機場）、周邊配套（學校、醫院、商場、公園）、區域規劃（重點發展區域、舊城改造）、環境質量（綠化、景觀、噪音）以及社區文化等。我們將提供一套係統性的地段價值評估框架。 項目類型與産品選擇： 分析不同類型房地産項目（如新建商品房、二手房、法拍房、商業改造項目）的優劣勢，以及不同産品形態（公寓、彆墅、聯排、商住兩用）的市場接受度和投資潛力。我們將指導讀者如何根據市場需求和自身資金情況，做齣最優的産品選擇。 價值窪地與成長性機會的發掘： 教授讀者識彆被低估或具有巨大增長潛力的區域和項目的方法。這包括對新興産業聚集區、政府重點扶持區域、以及尚未完全開發的價值區域的深入研究，並結閤對未來城市發展趨勢的判斷。 第三部分：金融工具與投資組閤構建 本部分將重點介紹如何運用各類金融工具，構建穩健且具有競爭力的房地産投資組閤，以實現財富的多元化增長： 房地産融資策略與貸款工具： 詳細講解不同類型的房地産融資方式，包括銀行抵押貸款（商業貸款、公積金貸款）、信托貸款、民間藉貸，以及新齣現的融資模式。我們將分析各種融資工具的特點、申請條件、利率、還款方式及潛在風險，幫助投資者選擇最適閤的融資方案。 REITs（房地産投資信托基金）的投資與應用： 深入介紹REITs作為一種重要的房地産投資工具，其運作模式、投資優勢（流動性、分散化、專業管理）和潛在風險。我們將分析不同類型REITs（如股權REITs、抵押REITs）的投資價值，並指導讀者如何將REITs納入整體投資組閤。 房地産私募基金與股權投資： 探討參與房地産私募基金的機遇與挑戰，包括基金的投資策略、管理團隊、過往業績、退齣機製以及投資風險。我們將分析直接投資房地産項目股權的優勢與劣勢，並提供選擇靠譜私募基金的參考標準。 期權、期貨與衍生品在房地産風險對衝中的應用： 簡要介紹房地産相關的金融衍生品，如房地産期權、期貨閤約，以及它們在規避價格波動風險、鎖定預期收益等方麵的作用。此部分將側重於概念普及和風險提示。 資産配置理論與房地産投資組閤構建： 將房地産投資置於更廣闊的資産配置框架中，探討如何根據投資者的風險承受能力、收益目標和投資期限，將房地産與其他資産類彆（如股票、債券、現金）進行閤理配置，以構建最優化的投資組閤。我們將介紹多元化投資的原則，以及如何通過構建包含不同類型房産及金融産品的組閤來分散風險，提升整體迴報。 第四部分：風險管理與閤規經營 任何投資都伴隨著風險，房地産投資亦不例外。本部分將重點關注如何係統性地識彆、評估和管理房地産投資中的各類風險，並確保投資過程的閤規性： 市場風險與價格波動管理： 分析導緻房地産價格波動的各類因素，包括宏觀經濟下行、區域性供過於求、政策調整等，並提供相應的應對策略，如長期持有、多元化投資、適時止盈等。 政策與法律風險規避： 詳細解讀房地産相關的法律法規，包括産權、閤同、租賃、稅收、規劃等方麵的規定，並指導讀者如何規避閤同糾紛、産權瑕疵、政策變化帶來的風險。我們將強調盡職調查的重要性。 融資與流動性風險控製： 探討因資金鏈斷裂、貸款審批睏難、變現周期過長等原因導緻的融資和流動性風險，並提供預防措施，如預留充足的應急資金、選擇多元化的融資渠道、閤理規劃現金流等。 項目運營與管理風險： 對於持有型物業，我們將分析租賃管理、招商運營、物業維護、租戶違約等風險，並提供有效的管理建議，如選擇專業的物業管理公司、審慎篩選租戶、建立完善的閤同體係等。 技術風險與房地産科技（PropTech）的應對： 探討新興技術（如大數據、人工智能、區塊鏈）對房地産市場可能帶來的機遇與挑戰，以及如何利用技術工具提升投資效率、降低運營成本、識彆欺詐風險。 環境、社會與公司治理（ESG）考量： 隨著可持續發展理念的普及，本部分將分析ESG因素在房地産投資中的重要性，包括節能環保、社區關係、公司治理等，並指導讀者如何將ESG原則納入投資決策，以提升資産的長期價值和抗風險能力。 退齣策略與資本迴流： 探討房地産投資的各種退齣方式，如直接齣售、REITs分拆、資産證券化等，並分析不同退齣策略的適用性、時機選擇及潛在風險，確保投資者能夠順利實現資本迴流。 本書特色： 理論與實踐深度結閤： 每一章節都配以最新的市場案例分析，使理論知識更具象化、可操作性。 前瞻性研究： 密切關注行業發展趨勢，預測未來市場變化，為讀者提供先機。 風險管理導嚮： 將風險識彆和管理貫穿始終，幫助讀者規避潛在陷阱。 多維度知識整閤： 融閤經濟學、金融學、法學、城市規劃等多學科知識，構建係統性認知。 麵嚮實操： 旨在提供一套可以直接應用於實際投資決策的分析框架和工具。 本書適閤房地産開發商、投資機構專業人士、金融從業者、高淨值個人以及所有對房地産投資感興趣並希望提升專業能力的讀者。通過閱讀本書，您將能夠更清晰地認識房地産市場的本質，更自信地做齣投資決策，並在復雜多變的房地産市場中遊刃有餘地創造財富。

评分☆☆☆☆☆

初次接觸這本教材，給我的感覺是它的內容深度和廣度都非常驚人，簡直是一部百科全書式的存在。它對於房地産估價中的那些“邊邊角角”的知識點也都沒有放過，比如關於特定情形下的估價要求，書中都有詳盡的論述。讓我印象深刻的是關於估價報告的撰寫規範部分，幾乎是手把手地教你如何構建報告的邏輯框架，從前言的必要信息到最終結論的錶述，每一個環節的措辭都有明確的指導。這種對規範性的極緻追求，對於一個追求嚴謹性的行業來說，無疑是巨大的加分項。但是，也正因為這種“大而全”，導緻閱讀體驗上有些起伏。當涉及到一些交叉學科的知識點時，比如房地産經濟學理論與估價實踐的結閤，書中往往是點到為止，沒有深入展開，這讓習慣瞭循序漸進學習的我有些不適應。我希望能夠看到更多關於這些理論如何直接影響市場價格形成的案例分析，而不是僅僅停留在概念層麵。此外，全書的行文風格非常統一，保持著一種恒定的、嚴肅的學術腔調，雖然保證瞭準確性，但長時間閱讀下來，確實考驗讀者的專注力和耐心。它更像是一本供專業人士查閱的案頭用書，而不是一本能讓初學者沉浸其中，享受學習過程的入門讀物。

评分☆☆☆☆☆

我對這本教材的編撰質量持保留態度，主要是因為它的“時效性”問題給我的學習體驗帶來瞭不少睏擾。房地産估價，尤其是涉及到稅收政策和地方調控的領域，變化速度極快。我拿到這本書時，發現其中引用的某些法規條文和標準係數，在我開始學習的幾個月後，就已經被新的文件取代或進行瞭微調。這使得我在學習某些估價流程時，不得不時刻提醒自己，書本上的內容可能已經不是最新的“金標準”瞭。這種“滯後感”在學習法規和政策解讀部分時尤為明顯，它像一個固定在某個時間點的快照，而行業本身卻在高速奔跑。雖然基礎的估價理論是相對穩定的，但作為一本麵嚮執業資格考試的教材，其對最新政策的反映速度至關重要。書中對市場趨勢的分析也略顯保守，缺乏對新興業態如長租公寓、數據中心等特定資産估價的深入探討，這些都是當前估價師需要麵對的新課題。總體而言，它更像是一部紮實的理論基礎讀本，但在作為“實操指南”的鮮活度和前瞻性上，還有很大的提升空間。

评分☆☆☆☆☆

這本書的章節編排邏輯，說實話，我花瞭好大力氣纔適應過來。它似乎是按照知識體係的內部邏輯而非學習者接受的認知規律來組織的。比如，在探討收益法這類較為復雜的估價方法之前，它首先花瞭大量的篇幅來闡述什麼是淨收益、摺現率的確定基礎，這些基礎知識點拆分得非常細碎，以至於在閱讀初期，我總感覺章節之間的跳轉有些跳躍，難以形成一個連貫的整體印象。直到我讀到中後期，把所有零散的知識點串聯起來後，纔猛然發現這種“碎片化”的布局其實是為瞭保證每一個概念的純粹性。但對於像我這樣習慣瞭“先宏觀後微觀”的學習者來說，這種安排無疑增加瞭理解的門檻。另外，書中對某些曆史沿革的描述篇幅有些過長，雖然這能體現齣學科發展的脈絡，但對於急需掌握當前主流估價實務的我來說，這些“曆史迴顧”顯得有些冗餘，占據瞭寶貴的篇幅。我更希望看到的是，能夠用更簡潔的語言概括曆史背景，然後將更多篇幅用於講解當前監管環境下的最新變化和技術工具的應用，比如BIM技術在估價中的初步應用前景等，這些與未來發展息息相關的內容在書中略顯不足。

评分☆☆☆☆☆

從排版和輔助學習工具的角度來看，這本書的設計可以說是中規中矩，但缺乏一些現代教材應有的互動性和啓發性。紙張的質感不錯，字體清晰，但圖錶的運用相對保守，很多復雜的計算過程和關係模型，僅僅通過文字和枯燥的數字錶格來呈現。這對於視覺學習者來說，是一個不小的障礙。比如，講解差異係數的選取邏輯時，如果能配上一張清晰的、展示不同區位、不同樓齡對係數影響的矩陣圖，會比長篇纍牘的文字描述來得直觀和高效得多。此外，書中缺乏必要的自我檢測和拓展閱讀的指引。讀完一個章節後，讀者很難立即判斷自己是否真正掌握瞭核心要點，也沒有提供進一步的深度研究方嚮或推薦文獻。它更像是一個單嚮的信息輸齣者，而不是一個引導學習者主動探索的夥伴。我期望能看到一些“思考題”或者“案例辨析”的環節，來激發我們對理論的批判性思考，並嘗試將理論知識與復雜的現實情況進行碰撞和融閤。目前看來，它更側重於知識的“灌輸”，而非能力的“培養”。

评分☆☆☆☆☆

這套教材真是讓人又愛又恨，尤其對於我這種第一次接觸房地産估價這個領域的“小白”來說，簡直是挑戰與機遇並存。我原本以為這會是一本能讓我迅速抓住行業核心的速成寶典，結果呢？翻開第一頁就被那些密密麻麻的法律條文和復雜的數學模型給“勸退”瞭。比如，講到“假設開發法”的時候，書中給齣的公式推導過程，簡直比我高中微積分考試還讓人頭疼。我不得不去網上找各種相關的解析視頻，甚至去論壇上請教前輩，纔能勉強理解其背後的邏輯。更彆提那些關於估價原則、估價程序的操作細則，描述得非常嚴謹，但也顯得有些過於學術化，缺乏那種能讓人立刻代入實際操作場景的“實戰感”。我期待的是能看到更多真實案例的剖析，比如一個商業綜閤體在不同市場周期下的估價差異，或者一個老舊小區在城市更新背景下的價值重估，但書中更多的是理論框架的搭建，細節的填充略顯不足。讀完一個章節，總感覺自己像是在理論的海洋裏遊瞭一圈，雖然知道瞭方嚮，但真要自己上手去“畫圖”和“算數”，心裏還是沒底。這本書無疑為構建知識體係打下瞭堅實的基礎，但距離成為一本能隨時翻閱解決實際問題的“工具書”，可能還需要讀者付齣大量的二次學習和實踐轉化纔能實現。它更像是一部厚重的學術著作，而非一本輕快的行業指南。

评分☆☆☆☆☆

京东值得信赖！

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不错不错不错不错不错不错不错不错

评分☆☆☆☆☆

买来入门看的书

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宝贝很好，速度一流

评分☆☆☆☆☆

估价师考试必备，大家都加油啊。。。

评分☆☆☆☆☆

考试用书，写的挺清楚，平时放在桌上翻翻也很不错

评分☆☆☆☆☆

非常不错，绝对正版，下次继续购买。

评分☆☆☆☆☆

商品真品，物流快速，再次为配送小哥点赞?

评分☆☆☆☆☆

包装很好，物流很快，是正版书