　　《*高人民法院民商事案件審判指導（第3捲）》精選瞭高人民法院相關業務庭各類民商事案件，由承辦法官對其加以解析，總結、歸納齣具體的裁判經驗、裁判思路和裁判標準以及認定事實、適用法律的方法，將其中*為精髓的*高人民法院處理民商事案件的司法觀點呈現齣來，供各級人民法院法官在審理類似案件時進行參考。
　　《*高人民法院民商事案件審判指導（第3捲）》是對高人民法院民商事案件進行解析係統、*麵的平颱，不僅能夠為廣大法官審理民商事案件提供有益的指導和參考，同時也能夠為法學理論研究教學和律師實務提供較為*麵、係統、有價值的素材和研究思路。

一、物權與債權
1．承租人的優先購買權應在同等條件下行使
——貴州大有風機實業有限公司與貴州鼓風機總廠破産清算組、貴州春鞦拍賣有限責任公司、貴州金甲秀實業有限公司承租人優先購買權糾紛申請再審案
2．共同侵權的認定
——楊發亮、商丘市公共交通有限公司與商丘經濟開發區平安街道辦事處葉廟社區居委會、商丘經濟開發區平安街道辦事處葉廟社區居委會王西村民組侵權糾紛再審案
3不安抗辯權的認定
——付某與孔某房屋買賣閤同糾紛申訴案
4．債務人嚮原債權人履行債務後，是否應賠償新債權人損失的認定
——內濛古通遼市順鑫煤炭有限公司與吉林電力股份有限公司等債權轉讓糾紛申請再審案

二、閤同與擔保
5．當事人雙方對相互間的法律關係主張各異，應根據雙方間閤同約定的內容和實際履行情況研析判定雙方之間的權利義務關係，確定各自的民事責任
——秦皇島綠色房地産有限公司與秦皇島市商業銀行股份有限公司長城支行其他閤同糾紛上訴案
6．閤同無效後在當事人之間可能産生的返還財産、摺價補償或者賠償損失權利，可以作為閤同轉讓的標的
——惠陽惠良工業實業有限公司與湖北益昌房地産開發有限公司、惠州市（工貿）工程開發公司大亞灣公司、曾貫泉、第三人中國信達資産管理股份有限公司廣東省分公司建設用地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
7．當事人對於閤同約定的內容有爭議時，應尊重當事人訂立閤同時的原意對閤同進行解釋
——佛山市南海區中興五金冶煉廠與廣州珠江銅廠有限公司加工閤同糾紛案
8．雙方當事人均構成違約的情況下，違約金、約定損失賠償條款的適用及其與其他損失賠償之間的關係
——山西三維集團股份有限公司與山西數源華石化工能源有限公司企業租賃經營閤同糾紛上訴案
9．不構成礦業權轉讓的承包閤同的效力認定
——西烏珠穆沁旗意隆煤業有限責任公司與溫州市華建設備安裝工程有限公司承包閤同糾紛案
10．違約責任的構成及違約金的認定問題
——交通銀行股份有限公司吉林省分行與長春東方廣場購物有限公司房屋租賃閤同糾紛申請再審案
11．在閤同糾紛案件中，主張閤同關係成立的一方當事人對閤同訂立的事實承擔舉證責任
——唐蘭與程永莉房屋買賣閤同糾紛抗訴案
12．應根據當事人的閤同約定與履行情況綜閤認定閤同之債的權利義務關係
——上訴人北海大西南投資股份有限公司與被上訴人成都錦尚置業有限公司建設用地使用權轉讓閤同糾紛案
13．當事人之間簽訂的閤同所約定的閤同義務與民事法律行為所附條件的區分
——上海綠庭集團有限公司與南京建宇房地産開發（集團）有限公司閤作開發房地産糾紛案
14．閤作開發房地産閤同中，不負有齣資建設義務的一方，實際完成案涉項目建設的，不應認定為違約
——北京市京門房地産開發公司與北京地匯春科貿有限責任公司、北京迎賓房地産開發有限責任公司閤資、閤作開發房地産閤同糾紛上訴案
15．企業藉貸閤同的效力認定
——舟山浩耀置業有限公司與恒尊集團有限公司企業藉貸糾紛申請再審案
16．閤同效力以及損害賠償責任的確定
——中國農業銀行股份有限公司錦州錦興支行與錦州玥寶塑業有限公司金融藉款閤同糾紛案
17．意思與錶示不一緻時，對法律關係性質的司法認定
——廣西嘉美房地産開發有限責任公司與楊偉鵬商品房買賣閤同糾紛申請再審案
18．隱名代理的認定及例外
——東華工程科技股份有限公司與牡丹江日達化工有限公司建設工程設計閤同糾紛申請再審案

三、房地産
（一）土地使用權轉讓
19．國有土地使用權受讓人與國有土地原使用權人約定交地義務不足以否定國有土地使用權受讓人與國土部門隨後簽訂的國有土地使用權齣讓閤同性質
——上訴人長沙兆盛房地産有限公司、上訴人長城信息産業股份有限公司與被上訴人長沙市國土資源局土地使用權轉讓閤同糾紛一案
（二）建設工程施工
20．因組織工程竣工驗收的主體不適格，質監部門齣具的竣工驗收報告不具有證明力
——威海市鯨園建築有限公司與威海市福利企業服務公司、威海市盛發貿易有限公司拖欠建築工程款糾紛再審案
21．建設工程施工閤同應當認定無效的，應參照閤同約定確定工程價款
——莫誌華與東莞市長富廣場房地産開發有限公司、深圳市東深工程有限公司建設工程施工閤同糾紛再審案
22．就同一建設工程分彆簽訂的多份施工閤同均被認定無效後，應當參照雙方當事人達成閤意並實際履行的閤同結算工程價款
——汕頭市建安（集團）公司與北京秦浪嶼工藝品有限公司建設工程施工閤同糾紛上訴案
23．建設工程施工閤同解除後承包人仍享有建設工程優先受償權
——陝西建工集團第五建築工程有限公司與陝西鎧達投資集團有限公司建設工程施工閤同糾紛上訴案
24．違法招投標導緻建設工程施工閤同無效情形下工程價款結算的依據認定
——新鄉市盛鑫房地産開發有限公司與河南科興建設有限公司建設工程施工閤同糾紛申請再審案
25．建設工程施工閤同中實際施工人身份的確認
——福建省利恒建設工程有限公司與福建省仙遊縣世和房地産開發有限公司建設工程施工閤同糾紛申請再審案
26．建設工程優先權法定期問起算日期的確定
——福建省二建建設集團有限公司與泉州新泰化縴有限公司等建設工程施工閤同糾紛申請再審案

四、公司與企業
27．夫妻一方轉讓個人獨資企業未經另一方同意，相對人有理由相信行為人有代理權的，構成錶見代理，該代理行為有效
——王見剛與王永安、嵐縣大源采礦廠侵犯齣資人權益糾紛一案
28．股東投資款項性質無明確約定時的認定問題
——深圳市東方置地集團有限公司與麯靖市東方置地實業有限公司企業藉貸糾紛案
29．資本多數決與中小股東保護：救濟選擇與司法適用
——海南海鋼集團有限公司與中國冶金礦業總公司、三亞渡假村有限公司損害股東利益責任糾紛案
30．對法人人格混同的認定與處理
——無锡太湖國傢旅遊度假區管理委員會與中商企業集團公司、無锡太湖國傢旅遊度假區發展總公司、無锡市锡佛建築裝潢裝飾總公司藉款糾紛案
31．有限責任公司股東資格的認定
——金民生與吳排安、休寜縣新世紀房地産有限公司股權確認糾紛申請再審案
32．司法強製解散公司的適用標準
——楊劍強與保山東成石材有限公司、東莞市東成礦業投資有限公司公司解散糾紛申請再審案
33．公司法人人格否認的法律適用
——宜昌市萬佳百貨公司等與中國農業銀行股份有限公司三峽夷陵支行藉款閤同糾紛申請再審案
34．如何正確理解閤夥關係的成立條件
——張映彬、林欽盛與許汝鋒閤夥糾紛抗訴案

五、金融
35．付款人未能識彆齣僞造印鑒的支票而錯誤付款的責任承擔
——內濛古乾坤金銀精煉股份有限公司與中國農業銀行蘭州市七裏河區支行財産損害賠償糾紛申請再審案
36．債務人抵銷權與應收賬款質權的衝突解決規則
——中國農業銀行股份有限公司上海市分行與上海金源國際經貿發展有限公司等應收賬款質權糾紛申請再審案

六、訴訟程序
（一）訴訟管轄
37．貨物齣口地在特定情形下可作為專利侵權案件管轄聯結點
38．當事人對管轄權異議裁定能否申請再審問題研究
——以瀋陽卡斯特公司與自貢長徵公司、長春三環公司債權轉讓糾紛管轄權異議一案為例
（二）受理和審理
39．兩次起訴的基本法律事實相同，請求權基礎相同，訴請內容不同，訴訟主張數額不同，應視為同一案件
——陝西藝林實業有限責任公司與山東大學齊魯醫院建設工程施工閤同糾紛申請再審案
40．財産保全被申請人沒有損失的，申請人不承擔賠償責任
——李正輝與柴國生財産損害賠償糾紛申請再審案
（三）訴訟證據
41．書證的審查及舉證妨礙的認定
——河北中儲物流中心與北颱鋼鐵（集團）有限責任公司買賣閤同糾紛案
（四）其他
42．民事判決書中利息給付判項的錶述應當確定、無歧義而有可執行性
——焦作東方金鉛有限公司與安陽市豫北金鉛有限責任公司買賣閤同糾紛案
43．錯誤的調解協議司法確認案件應當如何救濟
——撤銷成新橋、成平秀、成衛明、成衛國房屋繼承糾紛司法確認決定案
44．隻約定仲裁地點的仲裁條款無效
45．對訴訟時效製度中“訴訟時效期間從債務人明確錶示不履行義務之日起計算”的理解與適用
——成都華川公路建設（集團）有限公司與甘肅翼龍瀝青有限公司買賣閤同糾紛申訴案
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