　　本書依據房地産估價崗位所需的知識和技能而編寫。全書共分11章，1-3章為估價理論部分，包括房地産、房地産價值與價格、房地産估價概述；4-8章為估價方法部分，包括比較法、收益法、成本法、假設開發法及其他估價方法；9－11章為估價實務部分，包括估價程序、估價報告、估價案例；章節後有實訓題和模擬試題；書後附有估價公式和全國房地産估價師執業資格考試全真試題。本書既可以作為高職高專院校房地産類專業教材，也可以供房地産估價及相關專業人員自學參考。

第3版前言
第一部分　估價理論
第1章　房地産??2
1.1　房地産的含義??2
1.2　房地産的特性和類型??4
1.3　房地産描述??10
本章小結??15
實訓題??15
模擬試題??15
第2章　房地産價值與價格??19
2.1　房地産價值和價格??19
2.2　房地産價值和價格的種類??21
2.3　房地産價格的影響因素??30
本章小結??35
實訓題??36
模擬試題??36
第3章　房地産估價概述??39
3.1　關於房地産估價的認知??39
3.2　估價要素??42
3.3　估價師職業道德??45
3.4　估價原則??46
本章小結??52
模擬試題??53
第二部分　估價方法
第4章　比較法??58
4.1　比較法的基本原理??58
4.2　搜集交易實例??59
4.3　選取可比實例??61
4.4　建立比較基礎??62
4.5　比較因素的修正與調整??66
4.6　求取比較價值??73
4.7　比較法應用舉例??77
本章小結??81
實訓題??81
模擬試題??82
第5章　收益法??86
5.1　收益法的基本原理??86
5.2　報酬資本化法的公式??88
5.3　淨收益的測算??99
5.4　報酬率的求取??105
5.5　直接資本化法??107
5.6　投資組閤技術和剩餘技術??108
5.7　收益法應用舉例??112
本章小結??114
實訓題??114
模擬試題??114
第6章　成本法??118
6.1　成本法的基本原理??118
6.2　房地産的價格構成??120
6.3　成本法的計算公式??124
6.4　重新購建價格的求取??125
6.5　建築物摺舊的求取??129
6.6　房屋完損等級評定和摺舊的有關規定??140
6.7　成本法應用舉例??142
本章小結??143
實訓題??144
模擬試題??144
第7章　假設開發法??148
7.1　假設開發法的基本原理??148
7.2　假設開發法的計算公式??150
7.3　最佳開發經營方式的選取??151
7.4　靜態分析法和動態分析法??152
7.5　假設開發法中各項的求取??157
7.6　假設開發法應用舉例??160
本章小結??162
實訓題??162
模擬試題??163
第8章　其他估價方法??167
8.1　長期趨勢法??167
8.2　路綫價法??172
8.3　基準地價修正法??176
8.4　高層建築地價分攤??179
本章小結??181
模擬試題??181
第三部分　估價實務
第9章　估價程序??188
9.1　受理估價委托??188
9.2　確定估價基本事項??192
9.3　製訂估價作業方案 ??192
9.4　搜集估價所需資料??193
9.5　實地查勘估價對象 ??195
9.6　選用估價方法進行測算??202
9.7　確定估價結果??203
9.8　撰寫估價報告??203
9.9　審核估價報告 ??203
9.10　交付估價報告??206
9.11　估價資料歸檔??206
實訓題??206
第10章　估價報告??207
10.1　估價報告概述??207
10.2　估價報告的寫作??210
實訓題??219
第11章　估價案例??224
案例一　居住房地産估價案例??224
案例二　商業房地産估價案例??233
案例三　工業房地産估價案例??239
附錄A　估價公式??243
附錄B　全真試題??251
參考答案??293
參考文獻??297

前言/序言

　　第3版前言本書在廣泛吸收國內外相關優秀教材、學術研究成果的基礎上，以房地産估價崗位所必需的知識、技能為依據進行內容的設計和編寫。本書自2007年首次齣版以來，得到瞭廣大讀者的好評與肯定。現應機械工業齣版社華章公司之邀，重新修訂第3版，希望盡己所能，為大傢提供一本有用的好書。
　　本書主體結構由三部分組成，即估價理論、估價方法和估價實務。估價理論包括房地産、房地産價值與價格、房地産估價概述；估價方法包括比較法、收益法、成本法、假設開發法及其他估價方法；估價實務包括估價程序、估價報告和估價案例。估價實務部分是此次再版新增加的內容，目的是加強本書的係統性和完整性，幫助讀者進一步體會房地産估價的專業性質和工作內容，高校教師可以從中選取閤適的內容作為教學案例。
　　本次再版根據2014年2月1日起實施的國傢標準《房地産估價基本術語標準》（GB/T 50899-2013），對估價術語進行瞭更新。全書繼續保持實用風格。教材內容仍以房地産估價規範為指南，以房地産估價師職業資格考試教材為主導，與行業標準緊密接軌。每章後有房地産估價師考試模擬試題（其中帶*號的是曆年估價師考試真題），書後附有近幾年來全國房地産估價師執業資格考試全真試題，便於檢測學習效果。
　　本書注重在校學生的技能培養。為加強學生的專業技術實踐能力，在重要章節後增加瞭應用案例，並設計瞭實訓題，供高職院校師生參考和選用。此外，為方便讀者快速查找公式，特將估價公式匯集於書後附錄內，並標注瞭公式所在章節。
　　下麵結閤本人的教學體會，就教學內容及課時安排提供以下建議，僅供參考。
　　章次內容理論學時實踐學時備注章次內容理論學時實踐學時備注第1章房地産 4 第2章房地産價值與價格 2 2 第3章房地産估價概述 4 第4章比較法 6 4 重點第5章收益法 6 4 重點、難點第6章成本法 6 4 重點第7章假設開發法 6 4 重點第8章其他估價方法 4 4 *第9章估價程序 2 4 *第10章估價報告 2 8 *第11章估價案例 2 2 閤計 44 36 注：可以根據本院校具體情況及不同專業的要求調整各章節課時，*號部分為選修內容。
　　本書由遼寜商貿職業學院左靜和大連海洋大學應用技術學院佟世煒共同完成。佟世煒編寫瞭第2章和第8章，左靜編寫瞭其他各章和附錄。左靜擔任主編並負責全書的統稿修訂工作。
　　本書在編寫過程中參考瞭大量的國內外相關文獻資料及同類教材，重點參考瞭中國房地産估價師執業資格考試輔導教材，在此謹嚮這些作者及編寫單位錶示衷心的感謝！還要感謝機械工業齣版社華章公司，沒有公司領導的支持與敦促，沒有編輯和其他工作人員的辛勞與付齣，本書的再版修訂是沒有可能的。
　　本書可作為職業本科院校、高職高專院校和其他職業技術院校中的房地産類專業教材，也可作為房地産企業的崗位培訓教材，還可供房地産估價及相關專業人員自學參考。
　　由於本人學識、水平和能力有限，加之編寫時間倉促，書中謬誤之處在所難免，懇請各位老師批評指正，不勝感激。
　　左　靜2015年8月

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