墨鬥匠心定經緯：建設工程疑難案件辦案思路與執業技巧+房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧（全2冊） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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硃樹英 著

圖書標籤:

• 建設工程
• 房地産開發
• 疑難案件
• 辦案思路
• 執業技巧
• 法律實務
• 工程建設
• 房産糾紛
• 案例分析
• 法律谘詢

出版社： 法律出版社

ISBN：12045793

版次：1

商品编码：12045793

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-01-01

用纸：胶版纸

編輯推薦

建設工程、房地産開發案件更多地涉及民事法律關係等民法基本理論問題，更需要能夠適用《民法通則》《閤同法》《物權法》等基本大法解決司法實踐糾紛，這對律師的法學基本功提齣瞭更高的要求。
本書作者硃樹英律師為建築房地産領域的標杆性人物，具有非常豐富的實務經驗。作者精心挑選自己代理過的具有代錶性的經典疑難案例，通過對每個案例進行專業的解析研判，將辦案思路和執業技巧分享給讀者，希望使讀者有觸類旁通的豁達感受。

內容簡介

疑難雜癥一案一方，專傢箴言一字一珠，風險防範一點一滴
保駕護航一心一意，傳道授業一闆一眼，共謀發展一帶一路。
本書作者硃樹英精心挑選自己代理過的具有代錶性的建設工程和房地産開發領域經典疑難案例，通過對每個案例專業的解析研判，將辦案思路和執業技巧分享給讀者，希望讀者有觸類旁通的豁達感受。

作者簡介

硃樹英，上海建緯律師事務所創始主任。畢業於華東政法學院。任上海市第十、十一屆政協常務委員，中華全國律師協會民事業務委員會主任，中國房地産業協會常務理事兼法律事務專業委員會執行主任。上海、北京等九城市以及中國國際經濟貿易仲裁委員會建設專業仲裁員。擔任清華大學、中國人民大學等八所大學法學客座教授。獲上海市勞動模範、上海市首屆“東方大律師”以及中國特色社會主義優秀建設者、全國優秀律師稱號。
注重理論和實踐相結閤的研究，有一百多篇論文在國內外專題會議上發錶，有法律齣版社齣版的三本共130餘萬字的專著《建設工程法律實務》、《房地産開發法律實務》、《工程閤同實務問答》以及與他人閤著由科學齣版社齣版的《建設工程閤同與索賠管理》、由知識産權齣版社齣版的《住宅商品房交易與物業管理案例評析及法律實務》，均深得業內人士和廣大讀者的好評。

目錄

序言換一種眼光看世界��
前言有限探索與無限精彩
——28個房地産開發案例與實戰中的民事法律關係��
【案例1】規劃許可一字之差定輸贏
——上海北京西路791號地塊閤作建房被告意外勝訴案【案例2】憑什麼把建成的樓給拆瞭？
——改擴建電影院超高、超寬被處拆除的行政訴訟案��【案例3】軍用土地商用須先批準變性、後辦理規劃兩證
——武漢某建設工程因軍用土地未辦證被裁無效的仲裁案�┆í�
【案例4】軍方代管房屋技術改造需要辦理規劃許可嗎？
——山東某集團公司訴某軍區招待所聯營糾紛二審改判案�┆í�
【案例5】劃撥土地未辦理齣讓手續能用於商業開發嗎？
——以聯建、閤作名義炒賣國有土地使用權被判無效案【案例6】為什麼已競拍簽訂的土地齣讓閤同不生效？——因判斷不準確導緻雙方當事人全都敗訴的仲裁案��【案例7】一個當被告的案件，何以一審和二審勝瞭兩次？
——及時準確適用新司法解釋效力規定緻一審、二審勝訴案�┆í�
【案例8】一案獲評“仲裁工作突齣貢獻奬”
——第三任首席仲裁員裁定武漢某區土地齣讓糾紛仲裁案�┆í�
【案例9】一個溫暖的決定，一份公正的判決
——最高人民法院因汶川“5?12”地震開庭改期的項目轉讓上訴案�┆í�
【案例10】土地使用權轉讓糾紛交織的民法理論問題——房地産項目轉讓一審判決不生效最高人民法院二審改判生效案�┆í�
【案例11】500字協議、6000萬元標的、法院27天審結
——上海市高級人民法院一審受理首例參建方式轉讓土地使用權案�┆í�
【案例12】七年後起訴還能獲得法律保障嗎？
——轉讓土地使用權無效則不計時效的返還聯建款糾紛案�┆í�
【案例13】股權轉讓閤法確保項目轉讓成功
——外商獨資項目公司原股東對工程欠款不負連帶責任案�┆í�
【案例14】一案評定“優秀民事代理律師”
——首例最高人民檢察院抗訴最高人民法院終審判決的再審案�┆í�
【案例15】房地産公司股權轉讓，規費該誰承擔？
——一審判決由原股東承擔江蘇省高級人民法院二審改判案�┆í�
【案例16】按“一地數轉”原則轉讓土地終審勝訴
——已占有投資並開發土地的受讓方判得土地使用權案【案例17】特許權文件決定土地使用權轉讓閤同效力——全國首例基礎設施BOT項目土地使用權轉讓糾紛一審、二審案�┆í�
【案例18】包銷就須買斷，買斷就是轉讓
——以包銷轉讓房、地權益當事人追索十年欠款勝訴案
【案例19】一案是如何追迴54，815萬元的？
——上海市高級人民法院審理的房地産閤作開發第一大案�┆í�
【案例20】涉及781.58萬美元的仲裁請求為何被駁迴？
——房地産項目公司因股東藉款引起的巨額賠償仲裁案
【案例21】一地兩隔起紛爭
——同一地塊內開發項目不同引起爛尾的房地産閤作開發糾紛案�┆í�
【案例22】從義務連同閤作開發權利一並轉移
——獲得産權整體齣售後聯建閤同繼續履行二審改判案【案例23】參建有效和無效的界限
——動遷房獲預售許可的房屋閤作開發被確認有效案
【案例24】一張效果圖分清“三國四方”權利義務
——閤作開發小區不同用途不同樓盤利益分配糾紛二審改判案�┆í�
【案例25】自行增加建築麵積能否分割，如何分割？——閤作開發房地産過程中增加建築麵積利益共享糾紛案
【案例26】名不副實的房地産閤作開發如何認定？
——因土地變性承擔調整土地齣讓金的閤同糾紛仲裁案【案例27】地塊毗鄰“修女院”的是非麯直
——劃清閤作開發引發相鄰建築物保護責任的二審改判案�┆í�
【案例28】行賄七名處級乾部的“群蛀案”，誰該當何罪？
——首例外資房産公司閤作開發內銷商品房行賄不起訴案�┆í�
後記永遠不說不可能�┆í�

前言/序言

前言
有限探索與無限精彩
——28個房地産開發案例與實戰中的民事法律關係
根據“建緯律師”官方微信《樹英說~辦案迴眸》專欄的安排，本書記載的是我曆年來承辦的28個有關房地産開發的典型案例，連同本書的姊妹篇《墨鬥匠心定經緯——建設工程疑難案件辦案思路與執業技巧》中所列26個有關建設工程的案件，一共是54個典型案件，全部是從我承辦的1000多個訴訟案件中挑選齣來的。處理疑難復雜的房地産案件，尤其是遇到法律、法規或最高人民法院相關司法解釋沒有規定，甚至當事人的閤同也沒有約定的情形，結閤案件的事實和證據，按民事法律關係的主客體、民事行為及當事人的意思錶示、互相權利義務等民法原理，依據法律的原則規定或法理基礎理論，分析當事人的是非麯直，提齣案件處理的對策或建議，往往能夠影響辦案法官自由裁量的思路，取得意想不到的實際效果。
民事法律關係，是指基於民事法律事實並由民事法律規範調整形成的民事權利義務關係，是民法所調整的平等主體之間的財産關係和人身關係在法律上的錶現，包括主體、客體和內容三個要素。民事法律關係一經確立，當事人一方即享有民事權利，而另一方便負有相應的民事義務。從這一定義齣發分析房地産開發的糾紛案件，都可歸入民事法律關係的範疇。本書通過28個房地産開發疑難復雜案例，歸納、分析其民事法律關係，值得深入研究探討。
本書迴眸的28個房地産開發案件，26個為民事案件（21個為民事訴訟案件，其中最終審級為最高人民法院的有4個、地方高級人民法院的有13個、中級人民法院的有4個；另有5個為仲裁案件），行政訴訟案件和刑事案件各1個。上述26個民事案件中，除瞭3個由我擔任首席仲裁員（未代理任何一方）、4個案件達成和解或調解結案（最終結果均有利於我方當事人）外，其餘19個案件我所代理的當事人均獲勝訴。有1個涉及房地産專業問題的刑事案件，經我齣庭進行法庭辯論後法院將案件退迴檢察院補充偵察，後檢察院決定不起訴。律師個人承辦房地産開發案件的數量雖然有一定限製，但案件反映紛繁復雜的法律問題，以及房地産開發專業案件所反映實戰中民事法律關係的博大精深和精彩紛呈，是經曆者最深切的體驗和領悟。
第一部分：經緯緣自墨鬥，行成於思。
如前所述，結閤各式房地産開發案件的案情對民事法律關係理論進行深入思考和研究，用法學的基礎理論分析案件爭議焦點的法律關係，並用以厘清案件的脈絡以及當事人之間的是非麯直，使之成為解決房地産開發案件疑難復雜法律問題的基礎和依據，要求房地産專業律師具有深厚的民法理論基礎，這對於我這樣一個並非名牌院校法律專業科班齣身、來自施工企業的“草根”律師而言，難度不小。但是，笨鳥先飛、勤於思考、勤能補拙、勤勞緻富，說的都是勤奮對於成功的重要性。業精於勤，荒於嬉；行成於思，毀於隨。這是韓愈在《勸學》中的名句，說的是術業有專攻，隻能來自刻苦奮鬥、勤於思考；悠悠然一事無成，就是因為安於享樂、不求甚解。我自從踏上工作崗位，無論乾什麼工作都將這一古訓牢記於心，尤其在個人事業發展走上法律軌道時更是不敢懈怠，不斷地在辦案實踐中理論結閤實際、敬業鑽研專業，常年刻苦鑽研法學基礎理論，使之成為處理疑難案件時得心應手的依據和工具，因而每每受益。
一、自己研製順手木工工具的啓迪。
1965年初中畢業後，我考入上海市建工局下屬第八建築工程公司職工技術學校，被分配在木工技術班，不久轉為木工學徒，我一踏上工作崗位便和墨鬥打上瞭交道。“沒有規矩，不成方圓”是每一個木工遵循的最基本的信條。木工活是個技術活，而個人技術的提升則完全取決於自己的專注用心和不懈努力。記得“文革”後施工企業開始注重青年工人的技術培訓，我所在單位1978年組織瞭全公司首次青年工人的技術大比武。木工是施工企業的主要技術工種，施工現場木工技術比試項目有兩項：裝木門和木窗。是年，我以超過定額人工單位工日完成裝修數量一倍以上且質量優良的成績，一人同時奪得這兩項技術比賽的第一名。在總結經驗體會時，我覺得最重要的心得是，提高木工技術活質量和數量最重要的經驗，是根據提高工作效率的需要，不斷改革研製適閤自己使用的木工工具。在技術比賽時，我使用的木工工具不是單位發放的死闆的傳統工具，而是根據自己的身體條件改造或定製的木工斧頭和刨子；尤其是對於裝木門非常重要的工具鑿子，我沒有使用單位發的3厘米寬的，而是自己委托打鐵店定製瞭5厘米寬的。木門裝修過程需安裝10厘米寬的鉸鏈，其他人要打三鑿纔可製成，我隻用兩鑿。僅此一項，我的工效就比其他人提高瞭1/3。使用自己研製的順手工具，是我一舉獲奬的重要訣竅。
由此，我悟齣瞭一個道理：從事技術工作，要想取得更好的成效，除瞭用功努力之外，用腦、用心更重要；要想提高工作效率，自己一定要不斷總結經驗，手中要能夠掌握最實用的工具。很多媒體日後采訪我時，都對我從小木匠到大律師的經曆特彆感興趣，每每問及木匠生涯對我做律師有何幫助？其實答案很簡單：正是因為在做木匠時有瞭關於工具的領悟，後來從事法律行業時，我纔逐漸體悟齣案例分析的要訣是注重民事法律關係分析，纔能夠從容解決各種棘手的法律問題。值得一提的是，木工最重要的技能是使用、控製好決定橫平竪直標準的重要工具墨鬥，故墨鬥也有準繩的含義；我日後從事律師工作，恰好也有一項重要工具能夠發揮準繩的作用，那就是法律本身。
二、反復講授《民法原理》的錘煉。
從木工提乾從事管理工作之後，我的第一份工作是擔任企業教育乾事，主要工作是組織職工業餘學習。這工作本職並不要求教育乾事能夠上課，但是我認為自己不會上課，怎麼能組織好彆人上課。於是我利用擔任教育乾事的有利條件，自己業餘進修《教學法》一年，接著又考入業餘大學攻讀瞭四年的中文大專，邊學邊講瞭五年的語文課。由於大專學習提高瞭寫作能力，我又改行擔任公司總經理秘書，有條件以實踐方式進一步以中文學業提升瞭處事能力和寫作水平。時來運轉，造化弄人。為發展我國律師事業，國傢司法主管部門規定凡具有大專學曆的可以報考律師，我又在職研讀瞭兩年的律師培訓班，並在1996年通過瞭律師資格考試。其間，我改行擔任瞭企業法律顧問室負責人。為提高自己的法學理論基礎，又在職考入華東政法學院成人學院攻讀瞭三年的法學本科。這寒窗攻讀十年的實際效果和木工學藝十年的效果一樣，我通過自己的艱苦奮鬥和不懈努力，為從事專業律師工作定製瞭適閤自己順手的“工具”，即民事法律關係分析方法，不斷提升瞭使用法律“墨鬥”作為準繩的實務操作能力。
機遇永遠隻垂青有準備的人。我從擔任兼職實習律師開始，有機會在法律電視大學擔任兼職教師，講授《婚姻法》《民事訴訟法》《司法文書》等課程，並開始擔任主講《民法通則》課程的民法講師，此課程設置時間需一年。由於我講課的“工具”順手，具有擔任講師的教學能力和中文專業的錶達能力，加上認真負責的備課和擔任兼職律師的同時又進行司法實踐的經曆，我的課程講授得到學員的認可，被評價為講課能夠“理論結閤實際”，能夠深入淺齣地講清楚民法的原理，於是這一課程我重復講瞭三年。這為我日後從事建設工程和房地産專業法律服務，在實踐中不斷解決疑難復雜的法律問題積纍瞭紮實的理論功底。
三、結閤司法實踐方顯法理之精彩紛呈。
本書係《墨鬥匠心定經緯——建設工程疑難案件辦案思路與執業技巧》一書的姊妹篇——《墨鬥匠心定經緯2——房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧》。與建設工程案件更多地涉及《建築法》《招標投標法》、菲迪剋閤同這些“精專”領域的法律條文及閤同示範文本不同，房地産開發案件更多地涉及民事法律關係等民法基本理論問題，更需要能夠適用《民法通則》《閤同法》《物權法》等基本大法解決司法實踐糾紛，這對律師的法學基本功提齣瞭更高的要求。
民事法律關係，是由民事法律規範調整所形成的以民事權利和民事義務為核心內容的社會關係，包括主體、內容和客體三個要素。本書共28個房地産開發領域的典型案件，根據最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權閤同糾紛案件適用法律問題的解釋》分為三大專業闆塊，分彆是“土地使用權齣讓”（包括規劃許可）闆塊、“土地使用權轉讓”闆塊和“房地産閤作開發”闆塊，本書對這些案件的實踐處理全部以民事法律關係為基礎展開分析，尤其是第三闆塊中的10個案例按照房地産閤作開發的主體、客體和內容三個要素的不同方麵進行瞭細分，相信讀者看後會對民事法律關係有更加深刻的領悟。這三個專題闆塊的案件是從我近30年承辦的大量房地産案件中精挑細選、認真整理齣來的，是結閤房地産開發的客觀規律、按項目開發流程進展的先後順序進行劃分的，反映的是我承辦房地産訴訟案件的實際情況，案件大都紛繁復雜，處理也精彩紛呈。
（一）第一闆塊“土地使用權齣讓”。
“土地使用權齣讓”闆塊包括“規劃許可”和“土地使用權齣讓”兩部分，其中規劃許可與否決定房地産開發建設行為的閤法性和有效性。
規劃許可是房地産開發的龍頭和城市建設的生命綫，任何一個房地産項目開發都必須從規劃許可開始，規劃許可與否決定房地産開發建設行為的閤法性和有效性。房地産開發和城市建設隻有沿著選址規劃許可、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可的軌跡，項目的開發商和建設者纔能夠使自己的開發建設行為符閤國傢的意誌和科學閤理的客觀要求，纔能取得預期的開發效果。本書案例1至案例4屬於規劃許可案件，分彆從以下四個方麵總結瞭房地産案件在規劃許可方麵的糾紛解決思路：
1.房地産項目開發違反規劃管理部門許可確認的房屋及土地性質和用途的，不具備閤法性，當事人據以簽訂的相關閤同無效。
2.新建、擴建和改建建築物等工程設施建設必須取得規劃選址許可、建設用地規劃許可和建設工程規劃許可，任何擅自變更規劃許可證的規劃參數都將受到行政處罰，對相鄰建築物所有人造成侵權的，應承擔損害賠償責任。
3.軍事用地的商業用途變性使用，不僅必須事先經總後勤部批準，還必須納入地方規劃主管部門統一管理，用地人必須辦理規劃許可手續，未取得總後勤部審批不能在地方政府規劃管理部門辦理“規劃兩證”，未在地方政府規劃管理部門辦理“規劃兩證”將導緻項目建設不閤法，相關房地産開發及工程建設閤同將因此而無效。
4.規劃行政主管部門是通過核發《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》進行規劃許可管理的，獲得兩證是進行房地産開發經營的前提條件，是判斷其行為閤法性的基本標準，是否具有兩證直接決定國有土地齣讓、轉讓、閤作開發閤同的效力。

好的，這是一份為您定製的圖書簡介，聚焦於建設工程與房地産開發領域的法律實務，但避開瞭您提到的特定書名及其核心內容。 --- 建設工程與房地産開發法律實務精粹：從項目啓動到爭議解決的深度解析 一部係統梳理建築業與房地産業法律風險、規避策略與實戰應對的權威指南。 在當今復雜多變的經濟環境下，建設工程與房地産開發領域仍然是國民經濟的支柱産業之一，同時也是法律風險最為集中的領域之一。從土地獲取、規劃審批，到施工管理、竣工驗收，再到銷售迴款與後期物業服務，每一個環節都潛藏著法律的雷區。成功的項目運作，不僅需要精湛的工程技術，更依賴於對法律法規的深刻理解和前瞻性的風險控製能力。 本書係精選瞭近年來建築工程、房地産開發運營中高頻齣現的、極具挑戰性的法律問題，以問題為導嚮，結閤最新的司法解釋、地方法規和典型的裁判觀點，構建瞭一套結構嚴謹、實操性強的法律應對框架。我們旨在為廣大建設工程企業、房地産開發商、項目管理人員、律師及其他法律服務專業人士提供一套既有理論深度，又可立即應用於實戰的工具書。 第一部分：建設工程法律實務的攻防策略 建設工程領域的復雜性，很大程度上源於其“多主體、長周期、高投入、強監管”的特性。本部分著重剖析項目全生命周期中的關鍵法律節點及應對之道。 一、工程招投標與閤同訂立階段的陷阱規避 資格審查與串標防範： 深度解析《招標投標法》在司法實踐中的最新適用傾嚮，重點剖析圍標、陪標的認定標準及法律後果，提供有效的內部控製和對外應對策略。 閤同效力與無效閤同的識彆： 聚焦“陰陽閤同”、超越授權的閤同效力認定，以及未批先建、違反招投標程序閤同的法律風險敞口分析。 固定總價閤同與可調價閤同的風險分配： 詳細對比兩種閤同模式下的風險承擔機製，特彆是針對政策變動、市場物價劇烈波動時的調價條款設計與抗辯權行使。 二、施工過程中的風險控製與索賠實務 工程變更與簽證管理的精細化： 探討工程變更的有效程序性要求，特彆是對隱蔽工程簽證的固定技巧，避免因程序瑕疵導緻的工程款追索受阻。 工期延誤的歸責與索賠： 深入解析工期延誤的法定事由（如惡劣天氣、政府乾預）的認定標準，以及承包商在不可抗力或業主原因導緻延誤時的證據固定與索賠計算方法。 工程款支付擔保與擔保責任界定： 分析建設工程款優先受償權（工程款抵押權）的行使條件、範圍界定，以及各類工程擔保（履約保函、預付款保函）的責任觸發點。 三、工程價款結算與爭議解決的實戰技巧 審計與司法鑒定： 如何在工程款結算爭議中，有效引導或應對造價鑒定程序，針對鑒定機構的入場取證、數據采納標準提齣實操建議。 工程質量異議的認定與處理： 區分“質量缺陷”與“工期延誤”的交叉影響，探討監理、施工方在質量問題上的連帶責任與交叉抗辯策略。 仲裁與訴訟的選擇策略： 基於當前司法環境，分析選擇仲裁與訴訟在地域管轄、證據規則、裁決執行效率方麵的優劣，並提供有效的管轄權異議及仲裁條款審查要點。 第二部分：房地産開發運營中的核心法律挑戰 房地産開發涉及鏈條長、資金密集度高，法律閤規性要求極高。本部分聚焦於開發運營中的關鍵法律環節，強化企業的閤規意識和危機處理能力。 一、土地使用權獲取與一級開發風險控製 招拍掛與協議齣讓的閤規審查： 重點分析土地齣讓閤同的實質性條款（容積率、開竣工時限、溢價款支付），以及土地閑置、收迴風險的應對。 集體土地徵收與補償談判： 針對城市更新項目，梳理《土地管理法》修訂背景下，集體土地徵收的最新程序要求、補償標準的法律適用，以及與村民代錶談判的法律風險點。 股權閤作開發中的法律結構設計： 比較股權閤作、聯建、代建等不同閤作模式的法律風險與稅務影響，強調清晰界定各方權利義務的重要性。 二、規劃報建與施工許可的閤規要點 “四證”辦理的程序風險： 剖析規劃許可證、施工許可證等前置要件的法律效力，探討未取得許可或違反許可內容施工的法律後果。 涉及相鄰關係的法律問題： 針對施工過程中的采光、通風、沉降、地下水影響等相鄰權糾紛，提供預防性措施和糾紛化解路徑。 三、商品房預售與銷售環節的法律風險 預售資金監管與挪用風險： 詳細解析預售資金監管製度的操作細節，以及監管賬戶資金的法律性質認定，避免因資金鏈斷裂引發的閤同解除風險。 認購書、意嚮書的法律效力： 區分購房要約與定金閤同的法律特徵，規範銷售閤同示範文本的使用與補充協議的效力認定。 精裝修交付的質量標準與爭議： 聚焦精裝房標準難以量化的痛點，提供閤同中關於材料、品牌、驗收標準的具體約定技巧，以及應對“貨不對闆”的法律武器。 四、物業管理與前期介入的法律構建 前期物業服務閤同的訂立與解聘： 分析業主大會成立前，開發商選聘物業公司的法律程序，以及物業服務範圍的界定。 人防工程、地下車位使用權的法律歸屬： 依據最新司法觀點，明確人防工程、公建配套設施（如架空層）的權屬界定，以及車位、儲藏室的處分權問題。 結語 本書力求打破理論與實踐的壁壘，通過對大量真實案例的解構與重構，提煉齣具有高度可操作性的“辦案思維模型”。無論是項目初期的高效閤規布局，還是項目後期棘手的工程結算、質量維權，本書都提供瞭清晰的法律導航圖。閱讀本書，您將不僅僅獲得知識，更將掌握在復雜法律環境下，主動掌控項目風險、實現商業目標的核心能力。 目標讀者： 建設工程企業法務總監、項目經理、律師、政府監管部門工作人員、房地産開發企業高管及相關投資人。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在工程領域工作多年的項目經理，雖然我不是法律專業人士，但經常會與各種閤同糾紛和法律問題打交道。在一些大型工程項目中，難免會遇到各種意想不到的復雜情況，比如閤同條款的模糊性、第三方責任的界定、以及工程變更引起的爭議等。過去，我常常因為不瞭解相關的法律程序和證據要求，在處理這些問題時感到被動。這本書為我打開瞭一個全新的視角。它並沒有用太多晦澀的法律術語，而是用非常貼近工程實踐的語言，解釋瞭在工程建設過程中可能遇到的各種法律風險，以及如何有效地規避和應對這些風險。書中關於閤同履行的風險提示，以及在發生工程質量問題時，如何科學地進行證據保全和責任劃分，都給瞭我非常大的啓發。它讓我明白，即使不是法律專傢，瞭解一些基本的法律常識和處理方法，也能在工作中更加遊刃有餘，最大程度地保護項目的利益。

评分☆☆☆☆☆

最近在研究一些關於土地權益保障的案件，確實遇到瞭不少棘手的問題，尤其是在法律條文的解釋和實踐操作之間的差異，常常讓人感到睏惑。翻閱瞭市麵上不少相關書籍，但很多都過於學術化，或者過於籠統，難以直接應用於具體的案件。直到我接觸到這本書，纔真正找到瞭“對癥下藥”的感覺。它針對性地探討瞭幾個我非常關心的領域，比如在徵地拆遷過程中，如何有效地維護被徵地農民的閤法權益，以及在處理農村集體土地上的建設性爭議時，應該遵循怎樣的法律原則和程序。書中的分析非常到位，不僅對相關法律法規進行瞭深入解讀，更重要的是，它結閤瞭大量實際案例，詳細闡述瞭不同的處理方式和可能産生的後果，讓我對案件的走嚮有瞭更清晰的預判。而且，它還提供瞭一些非常實用的談判技巧和溝通策略，這對於化解矛盾、尋求和解至關重要。這本書的內容涵蓋瞭我目前工作中最需要的知識點，對我的工作起到瞭極大的促進作用。

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分隔： 這本書簡直是法律實務工作者的一場及時雨！我是一名剛入行的年輕律師，在處理一些復雜項目時，常常感到力不從心，尤其是在麵對那些錯綜復雜的糾紛和不確定的法律條文時，更是手足無措。這本書的齣現，就像在迷霧中點亮瞭一盞明燈。它沒有空泛的理論說教，而是深入淺齣地剖析瞭幾個我曾經遇到的典型案例，從案情的梳理、證據的收集、法律的適用，到庭審策略的製定，都給齣瞭非常具體和可操作的指導。尤其是其中關於證據固定和風險評估的部分，讓我醍醐灌頂，原來很多看似棘手的問題，都可以通過嚴謹的邏輯分析和細緻的準備來化解。這本書更像是一位經驗豐富的前輩，手把手地傳授著寶貴的實戰經驗，讓我看到瞭解決問題的路徑，也增強瞭我獨立處理復雜案件的信心。它不僅僅是一本工具書，更是一份精神上的鼓勵，讓我覺得在漫長的法律道路上，我不再孤單。

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不得不說，這本書在梳理和解決那些“老大難”的房地産開發問題方麵，做得相當齣色。我身邊很多從事房地産行業的同行，都麵臨著類似的挑戰，尤其是在處理一些曆史遺留的土地使用權問題，或者是在麵對政府政策調整時，如何有效地處理項目中的法律風險，常常讓人頭疼。這本書恰恰填補瞭這一領域的空白。它深入剖析瞭幾個非常具有代錶性的開發難題，從拿地環節的閤規性審查，到項目建設過程中的各種審批手續，再到最終的銷售和交付，每一個環節都進行瞭細緻的法律風險分析。更重要的是，書中對一些常見但又難以突破的障礙，比如産權不清、地籍糾紛等，提供瞭非常清晰的解決思路和操作指引。我尤其欣賞的是，書中強調瞭在問題發生前就進行充分的風險預判和閤規性審查的重要性，這對於房地産企業來說，是規避未來巨大損失的關鍵。

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收到！以下是為您生成的五段圖書評價，以讀者的口吻，風格各異，內容詳細，均不包含您提供的書名信息，並用

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页张、装订不错，应该不用因为多翻而散架，内容看后追评。

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很好很实用

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比较好，不过有点啰嗦，能精简点最好，再就是定价有点贵

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书很好，物流很快，包装完整

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京东自营，发货迅速，性价比高！

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好好好好好好

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书是不错，不过现在的书定价越来越贵了