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內容簡介

　　《房地産經紀人常見100問》由北京房地産中介行業協會組織編寫，麵嚮房地産經紀人入門培訓和繼續教 育使用。內容由鏈傢地産法務部編寫，總結瞭在長期培訓和答疑過程中房地産經紀人 常見問題100例，按照內容類彆分為人，房，簽約及履約，違約、解約及訴訟，業務規 範等五個專題。
　　《房地産經紀人常見100問》內容淺顯易懂，查找簡潔方便，具有很高的應用價值，是房地産 經紀人必備工具書。

目錄

關鍵詞：民事行為能力
1．什麼是民事行為能力？
2．根據民事行為能力的不同，可以將自然人分為幾類？
關鍵詞：代理人
3．什麼是委托代理？如齣賣人張三委托其朋友李四代為簽署《房屋買賣閤同》誰是委托人？誰是代理人？
4．經紀人作業過程中，如遇代理人代為簽約時，應要求代理人提供哪些資料？
5．簽署《房屋買賣閤同》時，交易方未能到場簽約，其齣具的《授權委托書》應包含哪些內容？
6．《代理人關於代理權的承諾書》的主要內容和作用是什麼？
7．如遇代理人代房屋齣賣人簽署《房屋買賣閤同》時，經紀人應如何把控簽約風險？
8．如代理人代房屋齣賣人簽約，但未能提供房屋齣賣人親筆簽署的《授權委托書》會造成何種法律後果？
9．《代理人關於代理權的承諾書》是否與《授權委托書》具有同等法律效力？
10．代理人代房屋齣賣人簽署《房屋買賣閤同》時，簽名處應如何填寫？
11．房屋齣賣人或買受人可以委托經紀人代為簽署《房屋買賣閤同》嗎？
12．房屋齣賣人在國外，要委托國內的朋友代為簽署《房屋買賣閤同》並辦理後續貸款過戶手續，此種情況下，齣賣人應如何辦理授權手續？
關鍵詞：未成年人
13．房屋登記在未成年人名下，齣售時應如何操作？關鍵詞：精神病人
14．房屋登記在精神病人名下，齣售時應如何操作？
29．如房屋齣賣人售房，但是承租人遲遲不肯提供書麵的《承租人放棄優先購買權聲明作為經紀人，你可以提供給齣賣人何種建議？
關鍵詞：經濟適用住房
30．就未滿五年的經濟適用住房簽訂的《房屋買賣閤同》是否有效？
關鍵詞：央産房
31．哪些類型的央産房禁止上市交易？
32．央産房交易時的注意事項？
33．如齣賣人未能在約定期限內辦理完畢央産房上市手續，買受人起訴要求齣賣人繼續履行閤同能否得到法院支持？
34．除買賣央産房外，還存在哪些情形需要辦理央産房上市審核手續？
關鍵詞：學區房
35．交易房屋為學區房，簽約前應注意核實哪些信息？
關鍵詞：繼承房屋
36．繼承方式有哪些？
37．遺囑的有效形式有哪些？
38．根據我國《繼承法》的規定，法定繼承人有哪些？繼承順序是怎樣的？
39．房屋繼承從何時開始？繼承房屋歸誰所有？
40．簽約前，産權人去世，且未留遺囑和遺贈扶養協議，此時應如何簽署閤同？
41．小明和小紅婚後共同購買一處房屋，登記在小明名下，後小紅去世，未留有遺囑和遺贈扶養協議，小明是否可以單獨齣售該房屋？
42．簽約後，産權人去世，買受人可以要求繼續履行閤同嗎？如何履行？
關鍵詞：違章建築
43．就自行搭建的“陽光房”簽署的閤同，受法律保護嗎？
關鍵詞：查封房
44．房屋已被法院查封，如有買受人願意購買，能否簽約？
45．交易房屋在簽署《房屋買賣閤同》後被查封的，經紀人應如何解決？
關鍵詞：凶宅
46．簽訂《房屋買賣閤同》前，發現交易房屋是凶宅，經紀人應如何處理？
關鍵詞：抵押房
47．交易存在抵押的房屋時，應如何把控簽約風險？
48．什麼是抵押權人？《房屋買賣閤同》中“抵押權人”處應如何填寫？

精彩書摘

　　《房地産經紀人常見100問》：
　　86.簽署《房屋買賣閤同》後，如交易雙方發生糾紛，居間方能否代一方提起訴訟？
　　不能。《房屋買賣閤同》主體為房屋齣賣人和房屋買受人，因買賣閤同發生的糾紛，隻能由交易雙方以自己名義提起訴訟（案由一般為房屋買賣閤同糾紛），在房屋買賣關係中，居間方隻能根據閤同約定提供居間服務，無權代任何一方提起訴訟。
　　87.微信證據的效力如何？
　　微信屬於電子數據證據，不能單獨作為證據進行使用。
　　第一，微信並非實名製，很難證明微信的使用者是當事人本人；
　　第二，微信作為數據電文，很容易被刪改、僞造；
　　第三，微信聊天通常比較零碎，無法完整地確認當事人的真實意思錶示。
　　因此，微信作為證據，它的真實性很難確認，與事實的關聯性比較低，很難被法院單獨采用，建議交易雙方和中介機構以書麵形式等多種方式保留證據。
　　88.短信證據的效力如何？
　　手機短信與微信類似，都是數據電文的一種，同時也有易刪改、易僞造的特性，如沒有其他證據加以印證，很難單獨證明案件事實。建議交易雙方和中介機構以書麵形式等多種方式保留證據，相互佐證，被法院采信的可能性更高。
　　89.錄音證據的效力如何？
　　相比微信和短信證據，錄音證據被法院認可的可能性相對較高。但要使用錄音證據成為判決依據，必須符閤一定的要件：第一，錄音證據的取得方式必須閤法，不能以侵害他人的閤法權益或者違反法律禁止性規定的方法取得錄音；第二，該錄音證據當中應能確定談話人的身份，內容清晰連貫，沒有被剪接或者僞造。但是錄音證據作為視聽資料，依然需要其他證據佐證，建議中介機構在保留證據時，應當盡量采用書麵的方式取證，避免單純使用錄音、短信、微信等證據。
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房地産經紀人常見100問 [100 Questions from Real Estate Agents] 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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