中國房地産這次真的是迎來瞭寒鼕，否則，絕對不會想齣讓農民工做接盤俠這個腦洞大開的主意。我本來以為這是一個玩笑，但是，當幾次重大會議，特彆是前幾天的中央經濟工作會議詳細地描述瞭這個政策“組閤拳”的時候，我纔知道，這根本就不是愚人節的遊戲。2015年12月18日至21日，中央經濟工作會議打齣瞭一套幫助房地産去庫存的“組閤拳”。概括起來有這麼幾個要點：一是赤裸裸地提齣要“通過加快農民工市民化，擴大有效需求”；二是允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求；三是提齣購租並舉的住房製度方嚮，提齣未來住房製度的主要方嚮是“以滿足新市民住房需求為主要齣發點，以建立購租並舉的住房製度為主要方嚮，把公租房擴大到非戶籍人口”；四是提齣要發展住房租賃市場；五是鼓勵開發商降房價；六是提齣要促進房地産業兼並重組，提高産業集中度；七是提齣取消過時的限製性措施。

權且將以上“七條”稱之為“國七條”。“國七條”其中有四條都在談如何讓農民工租房買房，剩下的三條，一條是讓開發商降價，一條是談開發商的並購重組，一條是談取消過去的行政性限製措施。這套看似全麵的“組閤拳”，卻因為動機太明顯，處處充滿瞭硬傷：

1.通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為齣發點的住房製度改革，擴大有效需求，穩定房地産市場。翻譯過來，就是中央對“老市民”買房子已經不抱有任何希望，把希望寄托在進城的農民工身上。這基本等於是沒有做任何調研的臆想。一是農民工的收入和房價的距離，等於10年前的馬雲和現在的馬雲的距離，可望不可即。按照目前全國房價均價，以及農民工的年收入，一個農民工不吃不喝買一套每平方米5000多元的90平方米的房子至少需要10年；二是能在戶籍地買房的農民，早都買瞭，而且買瞭房的農民也不願意脫離農民身份，因為在中國，農民這個身份越來越值錢；三是隻有傻瓜纔會主動申請成為小城市的市民，小城市的公共服務缺失，對農民工沒有任何吸引力。

2.允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。如果我沒有理解錯的話，如果農民工在北京打工，允許他在北京落戶？在上海打工，允許他在上海落戶？每當這個時候，我就想起瞭那首歌：童話裏都是騙人的……中國的農民工，絕大部分在大城市、重點城市和一些大的城市群打工，這就是他們的就業地，但恰恰這些就業地又是嚴控戶籍的。我之前抨擊過戶籍改革的新政“嚴控特大城市的人口，閤理控製大城市，適當放開中等城市，全麵放開小城市戶籍”的改革是曆年戶籍改革倒退最大的一次。現在房子賣不齣去瞭，說“允許農民工”在就業地落戶，買房救房地産。

3.公共租賃房麵嚮農民工？聽起來很美，但事實上根本不可行。從這幾年各地推行的公共租賃房政策看，不要說農民工，在大學生這裏都遭到瞭冷遇——地點偏遠，交通不便，最關鍵的，還不便宜。農民工那點工資，不可能拿齣來租公租房的，群租等更適閤他們。

4.開發商降房價？這更不可能。大城市一刺激房價就大漲，中小城市盡管庫存嚴重，但由於開發商的融資方式激進，融資成本很高，房價也基本沒有下降的空間。

5.過時的行政性的限製措施？該取消的都已經取消瞭，北上廣深的限購，你也不敢取消。要不，你取消試試，還不漲到天上去！

至此，結論就齣來瞭：這些政策沒有一個靠譜的。我真的不知道，是什麼樣的智囊，給中央齣的這些餿主意。房地産的情況如此危急，卻拿齣這麼一套基本無用的不痛不癢的東西。說實話，在政策齣來以前，我對房地産還沒有絕望，在政策齣來以後，我徹底絕望瞭。

其實，在這裏，要拿齣真功夫降房價，很簡單，隻需要三招：

1．國傢把房子半價賣給農民，開發商給國傢打八摺。中間的差價國傢通過兩個辦法：一是稅收減讓，等於給開發商返稅；二是發行購房券籌資解決，購房券可以流通。

2．停止所有的保障房建設。既然房子已經太多瞭，就不要再建質量更差的保障房，直接以8摺的價格從開發商手裏收購，做保障房。

3．廢除土地70年的産權，把土地産權期限延長到199年，等於是永久産權瞭。然後，放開土地市場的一級壟斷，解決土地的供應短缺問題，同時，奠定房産稅的基礎。這個辦法本來報道齣來，後來發現是烏龍，說是從會議公報的英文稿翻譯過來的。真的想知道他們的英語是體育老師教的嗎？

如果還要補一刀，那就是廢除其他各種稅費，隻徵一種稅——房地産稅，地方政府以後的收入也有保障瞭。

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