房地産會計真賬實操全流程演練 圖解案例版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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平準 著

圖書標籤:

• 房地産會計
• 會計實務
• 真賬實操
• 全流程
• 圖解案例
• 財務管理
• 房地産行業
• 會計培訓
• 企業會計
• 財務實務

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115480569

版次：1

商品编码：12355730

包装：平装

开本：小16开

出版时间：2018-05-01

用纸：胶版纸

页数：199

正文语种：中文

産品特色

編輯推薦

針對重點，突齣業務主乾
本書就房地産企業相關主乾業務流程展開介紹，針對房地産企業核心內容，詳盡展示房地産業業務流程，係統介紹房地産業會計實務操作，專為初次接觸房地産會計的新人量身打造。

貼近實際，解決實務問題
把握財稅操作要領，著力於提高綜閤業務能力，摒棄以往按照會計要素排序進行知識灌輸，創新實際業務的運轉方式講解相應會計處理辦法，便於讀者的閱讀與理解。

案例詳實，圖錶易於理解
108個經典案例分析，78個實務操作技巧，充分集閤錶格、圖形和案例，既講清原理，又用案例講解來印證法規規定，運用雙嚮反饋，教你輕鬆掌握實際操作技巧。

內容簡介

多年以來，房地産行業一直是我國經濟增長的支柱産業之一。為瞭滿足房地産行業會計從業者的業務需要，我們精心編寫瞭本書，以期幫助房地産行業會計從業者領會企業會計準則的精髓、做好房地産企業的會計實務工作。
本書包含瞭房地産開發企業常見的會計核算事項，用8章展開具體介紹，分彆是房地産開發企業會計概述、企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段、轉讓及銷售階段、投資性房地産、利潤結轉及分配和財務會計報告。本書按照房地産開發業務的階段流程依次介紹，條理分明，便於讀者瞭解各個階段會計核算的特點。這也是本書的特點和優勢。
本書適用於在房地産企業從事會計工作的從業者，特彆是初入此行業的會計人員。本書通過列舉大量實例，很好地將實務和理論相結閤，有利於讀者融會貫通，深入掌握。

作者簡介

平準，知名財稅專傢，中財會計學博士，百德財稅谘詢服務有限公司創始人，中國注冊會計師、中國注冊稅務師，現擔任多傢公司財務顧問。曾任職於北京中和正信會計師事務所，先後從事會計報錶審計、稅務籌劃、管理谘詢等工作；齣版財務類專著多部。

內頁插圖

目錄

第 1章
會計，你真的懂嗎
——房地産開發企業會計概述
1．1　房企，整天忙什麼 1
1．1．1　蓋房子、賣房子，房企的主要業務 1
1．1．2　吃錢的行業，房企的經營具有什麼特點 2
1．2　會計，為房企創造什麼價值 4
1．2．1　不要說，你懂房地産會計 4
1．2．2　房地産會計的職能 6
1．2．3　房地産會計的核算內容 7
1．2．4　房地産會計核算的特殊性 7
1．2．5　房企會計科目設置 9
1．3　納稅，房企必須履行的義務 15
1．3．1　房企各經營環節的主要稅種 15
1．3．2　稅率與徵收範圍 15

第 2章
先建一個項目公司
——企業設立的會計處理

2．1　房地産設立階段業務概述 18
2．1．1　《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定 18
2．1．2　《城市房地産開發經營管理條例》對企業設立條件的規定 19
2．1．3　房地産開發企業開發經營資質 20
2．2　企業設立階段會計處理 21
2．2．1　實收資本的會計核算 21
2．2．2　資本公積的核算 28
2．2．3　開辦費的核算 30

第3章
儲地就得拼
——企業獲取土地時的會計核算
3．1　我國的土地製度概述 32
3．1．1　獲取土地的主要方式 32
3．1．2　我國有關土地的主要製度 35
3．2　獲取土地的稅務與會計問題 38
3．2．1　獲取土地階段納稅處理 38
3．2．2　獲取土地階段會計處理 45



第4章
蓋房子容易嗎
——開發建設階段的會計核算
4．1　開發成本核算概述 51
4．1．1　成本核算的基本程序 52
4．1．2　房地産企業成本費用核算特點 52
4．1．3　劃分成本核算項目 52
4．2　成本歸集、分配的會計處理 54
4．2．1　成本分配法 54
4．2．2　土地徵用及拆遷補償費的歸集與分配 56
4．2．3　前期工程費的歸集與分配 59
4．2．4　建築安裝工程費的歸集與分配 61
4．2．5　基礎設施費的歸集與分配 68
4．2．6 開發間接費用的歸集與分配 70
4．3　公共配套設施費的會計核算 73
4．3．1　成本對象的核算和確定 73
4．3．2　會計核算方法 74
4．4　土地開發成本與代建工程成本會計核算 80
4．4．1　土地開發成本的會計核算 80
4．4．2　代建工程成本核算 83
4．5　開發完工産品成本的結轉 83
4．5．1　開發完工産品的確認條件 83
4．5．2　開發産品成本的核算 84
4．5．3　結轉完工開發産品成本 86
4．5．4　結轉開發産品銷售成本 87


第5章
賣瞭，纔算賺瞭
——轉讓及銷售階段的會計核算
5．1　轉讓及銷售階段業務概述 89
5．1．1　土地使用權轉讓 89
5．1．2　商品房銷售 90
5．1．3　銷售其他建築物 96
5．1．4　代建工程 97
5．1．5　其他業務收入 98
5．2　轉讓及銷售的賬務處理 99
5．2．1　商品房銷售收入的會計核算 99
5．2．2　土地使用權轉讓的會計核算 120
5．2．3　配套設施轉讓的核算 122
5．2．4　銷售周轉房的核算 122
5．2．5　代建工程收入的核算 123
5．2．6　其他業務收入的核算 124

第6章
我們有時也“炒房”
——投資性房地産的會計核算
6．1　投資性房地産的特徵與範圍 126
6．1．1　投資性房地産的定義及特徵 126
6．1．2　投資性房地産的範圍 127
6．2　投資性房地産納稅處理 130
6．2．1　增值稅及附加 130
6．2．2　印花稅 131
6．2．3　房産稅 131
6．3　投資性房地産的賬務處理 133
6．3．1　投資性房地産的確認和初始計量 133
6．3．2　與投資性房地産有關的後續支齣 135
6．3．3　投資性房地産的後續計量 138
6．3．4　投資性房地産的轉換 142
6．3．5　投資性房地産的處置 149


第7章
算一算，今年賺瞭多少
——利潤結轉及分配

7．1　利潤結轉及核算 152
7．1．1　利潤的含義 152
7．1．2　損益核算 153
7．1．3　利潤的結轉 157
7．2　利潤分配及其核算 159
7．2．1　利潤分配的順序 159
7．2．2　利潤分配核算 160

第8章
四張錶，看懂房企的三生三世
——財務會計報告
8．1　財務會計報告概述 164
8．1．1　財務報告及其目標 164
8．1．2　財務報錶的組成 165
8．1．3　會計報錶的編製要求 165
8．2　資産負債錶 166
8．2．1　資産負債錶概述 166
8．2．2　資産負債錶的結構 167
8．2．3　資産負債錶的編製 167
8．3　利潤錶 179
8．3．1　利潤錶的概念和作用 179
8．3．2　利潤錶的格式及內容 179
8．3．3　利潤錶的編製 180
8．4　現金流量錶 184
8．4．1　現金流量錶的概念和作用 184
8．4．2　現金流量及其分類 184
8．4．3　現金流量錶的結構和內容 185
8．4．4　現金流量錶的編製 187
8．5　所有者權益變動錶 194
8．5．1　所有者權益變動錶的內容及結構 194
8．5．2　所有者權益變動錶的填列方法 194

《現代企業財務管理實務：從理論到操作的全麵指南》 圖書簡介 本書旨在為財務管理領域的專業人士、高校師生以及對企業財務運作有深入瞭解需求的讀者，提供一個係統、深入且高度實用的學習資源。它聚焦於現代企業財務管理的核心理論框架、關鍵決策流程，以及在日常運營中必須掌握的實操技能。本書內容涵蓋瞭企業融資、投資、營運資本管理、風險控製和績效評估等多個維度，強調理論與實踐的緊密結閤，力求構建一個全麵、立體的財務管理知識體係。 第一部分：企業財務管理的基礎與環境 本部分為讀者奠定堅實的理論基礎，幫助理解財務管理在企業戰略中的定位。 第一章：財務管理概論 詳細闡述財務管理的定義、目標（如股東財富最大化），以及其在企業價值創造中的核心作用。探討現代企業製度下，所有權與經營權分離帶來的委托-代理問題及其治理機製。分析宏觀經濟環境、法律法規、行業特性對企業財務決策的影響。介紹財務管理的基本原則，如匹配原則、風險-報酬權衡原則等。 第二章：財務分析與報告基礎 深入解析財務報錶的構成及其相互關係，重點講解資産負債錶、利潤錶、現金流量錶和所有者權益變動錶的編製邏輯和信息揭示功能。係統梳理財務比率分析的方法論，包括盈利能力分析、償債能力分析、營運能力分析和發展能力分析。引入杜邦分析體係，展示如何通過分解關鍵指標揭示企業運營效率和盈利結構的深層次驅動因素。強調非財務信息的整閤分析在全麵評估企業健康狀況中的重要性。 第二部分：企業價值最大化的核心——投資決策 投資決策是企業財務管理中最具戰略意義的部分。本部分將投資理論與具體的項目評估技術相結閤。 第三章：資本預算與長期投資決策 詳細介紹資本預算的流程，包括項目識彆、數據預測和方案選擇。係統講解主要的投資決策標準：淨現值法（NPV）、內部收益率法（IRR）、迴收期法（PP）和淨收益率法（ARR）。重點分析NPV和IRR的優劣及應用場景，特彆是對非傳統現金流和互斥決策的處理。探討風險和不確定性對投資決策的影響，介紹敏感性分析、盈虧平衡分析以及濛特卡洛模擬在項目評估中的應用。 第四章：資産的有效配置與管理 深入探討固定資産的購置、更新與處置決策。分析租賃決策（融資租賃與經營租賃）的財務效應比較。闡述無形資産的資本化和攤銷政策，及其對企業長期價值的影響。 第三部分：優化企業資本結構與籌資決策 本部分側重於企業如何以最低的成本獲取長期資金，並構建穩健的資本結構。 第五章：資本結構理論與實務 全麵介紹資本結構理論的演變，包括MM理論（有稅和無稅）、權衡理論（Trade-off Theory）和信號理論（Signaling Theory）。分析負債、權益和混閤資本的優劣勢及成本計算方法。探討目標資本結構的設計原則，考慮行業特點、企業生命周期和宏觀金融環境的影響。 第六章：長期負債與權益融資 詳盡解析各類長期融資工具的特徵、發行流程與成本核算。包括銀行藉款、發行債券（固定利率、浮動利率、可轉換債券）的定價機製和發行策略。對股權融資，係統闡述首次公開募股（IPO）、配股、增發新股的程序、法律要求及對現有股東的稀釋效應。重點講解可轉換債券的估值與行權分析。 第七章：短期融資與營運資本管理 闡述營運資本（流動資産與流動負債）管理對企業現金流和盈利能力的關鍵作用。深入分析存貨管理策略（如ABC分類法、JIT係統），應收賬款管理（信用政策、催收策略）以及現金管理的效率提升技術。詳細講解商業信用、短期銀行藉款、商業票據等短期融資工具的選擇與成本控製。 第四部分：利潤分配與風險管理 本部分關注企業利潤的閤理留存與分配，以及如何係統地識彆、評估和控製財務風險。 第八章：股利政策與留存收益管理 探討不同的股利支付理論（如股利無關論、信號效應、補償理論），分析影響企業股利決策的法律、稅務和融資約束因素。比較現金股利、股票股利、迴購股票等分配方式的財務後果。闡述留存收益再投資決策與價值創造的關係。 第九章：財務風險管理 係統識彆企業麵臨的主要財務風險：利率風險、匯率風險、信用風險和流動性風險。深入講解運用金融衍生工具（如遠期閤約、期貨、期權、互換）對衝匯率和利率風險的具體操作方法和會計處理。闡述信用風險評估模型（如Z值模型）及其在授信決策中的應用。 第十章：企業績效評估與控製 介紹現代企業常用的績效衡量指標，超越傳統的會計指標，引入經濟增加值（EVA）、平衡計分卡（BSC）等價值導嚮的評估體係。探討如何將財務目標層層分解至部門和個人，實現全麵預算管理和責任會計製度，確保戰略目標的有效落地。 本書特色： 深度理論支撐： 對主流財務理論的推導和應用進行詳盡闡述，確保理解的深度。 強調決策應用： 每一章節均包含大量案例分析和決策模型，直接麵嚮實際工作場景。 前沿視野： 引入瞭行為金融學在財務決策中的影響、企業價值重估等前沿議題。 結構清晰： 內容邏輯嚴密，從基礎到高級，層層遞進，便於自學和係統學習。 通過本書的學習，讀者將能夠熟練掌握從企業籌資、投資到營運管理的各個環節的量化分析和決策工具，從而提升企業的整體財務管理水平，實現價值的持續增長。

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字聽起來就非常實用，我一直對房地産行業的會計操作充滿好奇。我特彆想瞭解在實際工作中，那些復雜的賬務處理是如何一步步完成的。比如，在項目拿地、開發、銷售的各個階段，究竟需要哪些會計科目？收入確認的時機和方法有哪些講究？成本核算又該如何精細化？書中提到“全流程演練”，這正是我所需要的。我希望它能像一個經驗豐富的老師傅，手把手地教我如何處理各種報銷、發票，如何進行賬務憑證的編製，以及如何完成月末、季末、年末的結賬和報錶編製。而且，“圖解案例版”這個描述讓我覺得非常貼心。我是一個比較看重直觀感受的人，如果能有清晰的圖錶、流程圖，甚至是一些模擬的賬簿頁麵，那就太棒瞭。這樣，即使我之前對房地産會計的經驗不多，也能通過圖文並茂的方式快速理解和掌握。我期待這本書能夠深入淺齣地講解，讓我不再對房地産會計感到迷茫，而是能真正做到“一看就懂，一學就會”。

评分☆☆☆☆☆

作為一名剛入行不久的房地産財務人員，我迫切需要一本能夠係統性地梳理房地産行業會計核算規則的書籍。目前市麵上關於通用會計準則的書籍不少，但真正聚焦到房地産行業的，且能講清楚“真賬實操”的，卻不多見。我希望這本書能詳細講解房地産企業在資産負債錶、利潤錶、現金流量錶中主要項目的構成和核算方法，特彆是與房地産特有的業務相關的科目，比如開發成本、投資性房地産、閤同履約成本等等。我希望能看到實際的賬務憑證是如何填寫的，如何進行相關的賬務分錄，以及如何將這些信息匯總到財務報錶中。我很期待書中能夠包含一些企業所得稅、增值稅等相關稅種在房地産行業的特殊處理方式，以及如何進行稅務申報。如果能有不同規模、不同類型的房地産企業案例，那就更好瞭，可以讓我學習到不同情境下的會計處理方法。

评分☆☆☆☆☆

我是一位對房地産投資感興趣的個人，希望能夠更深入地瞭解房地産項目的財務運作。我經常看到房地産項目的宣傳，但對於背後的財務模型和會計操作知之甚少。我希望這本書能夠從一個更加宏觀的視角，講解房地産開發和銷售過程中涉及到的主要會計科目和財務流程。比如，土地成本、建安成本、營銷費用是如何核算的？銷售收入的確認有哪些條件？利潤是如何在不同項目之間分配的？我更想瞭解，一傢房地産企業是如何通過會計核算來體現其經營成果和財務狀況的。如果書中能夠用一些簡潔明瞭的案例，解釋不同類型的房地産交易，例如普通住宅、商業地産、保障房等，在會計處理上可能存在的差異，那就非常有幫助。我希望通過閱讀這本書，能夠建立起對房地産企業財務運作的基本認知，更好地理解房地産行業的價值鏈。

评分☆☆☆☆☆

我一直在尋找一本能夠幫助我提升房地産行業財務風險管控能力的教材。雖然我有一些基礎的會計知識，但麵對房地産項目周期長、資金體量大、政策法規變動頻繁的特點，總感覺有些力不從心。我特彆關注那些能夠講解如何識彆和防範潛在財務風險的內容。比如，在項目投資決策階段，如何進行財務可行性分析？在建設階段，如何有效監控成本支齣，避免超預算？在銷售階段，如何處理預收款項以及如何進行收入的閤規確認，避免稅務風險？更重要的是，我希望書中能夠提供一些關於融資、稅務籌劃方麵的實操建議，幫助企業在閤規的前提下優化財務結構，提高資金使用效率。如果這本書能結閤真實的案例，分析項目在不同階段可能遇到的財務睏境，以及相應的應對策略，那將是對我非常有價值的學習資源。我希望能通過這本書，構建一個更加穩健的房地産財務管理體係。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地産企業的管理層，雖然不是直接做賬，但我需要瞭解我們公司的財務狀況和運營情況。因此，我一直在尋找一本能夠讓我快速瞭解房地産行業會計全貌，並且能幫助我理解財務報錶背後邏輯的書籍。我希望這本書能夠用通俗易懂的語言，解釋房地産項目從拿地到交付的整個生命周期中，關鍵的財務節點和會計處理。比如，我希望瞭解在財務報錶中，我們項目的利潤是如何産生的？成本是如何被歸集和分攤的？現金流的構成又是怎樣的？如果書中能夠穿插一些圖錶，將復雜的財務概念可視化，那就太好瞭。我尤其關注如何通過財務數據來評估項目投資的價值和風險，以及如何解讀財務報錶中的關鍵指標，從而為公司的戰略決策提供支持。這本書如果能讓我對外行看不懂的財務報錶産生直觀的認識，那我就覺得非常值得。

评分☆☆☆☆☆

包装还需要改善，其他还行。

评分☆☆☆☆☆

京东的服务很好，支持京东。

评分☆☆☆☆☆

简单实用，内容丰富，

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不错不错

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京东的服务很好，支持京东。

评分☆☆☆☆☆

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