資産評估師教材2018新大綱考試書全套4本 資産評估基礎+資産評估相關知識+資産評估實務一二 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中國資産評估協會 著，中國資産評估協會 編

圖書標籤:

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• 資産評估基礎
• 資産評估實務
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店铺： 诚章图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574522

商品编码：13515691895

包装：平装

丛书名： 资产评估师资格全国统一考试辅导教材

出版时间：2018-06-01

《資産評估師考試精粹：理論與實務全方位解析》 第一篇：資産評估基礎理論精講 本篇旨在為 aspiring 資産評估師夯實堅實的理論基礎，深入剖析資産評估的核心概念、基本原理、工作流程以及相關的法律法規。我們將從資産評估的定義、目的、作用齣發，係統闡述各類資産的經濟屬性、價值形態及其影響因素。 一、 資産評估的基本概念與理論框架 什麼是資産評估？ 深入解析資産評估的本質，即在特定目的、特定時點、特定條件下，對資産的價值進行評定和估算的過程。我們將探討其在經濟活動中的重要作用，例如投資決策、並購重組、抵押貸款、司法鑒定、財務報告等。 價值類型與計量屬性： 詳細區分市場價值、公允價值、清算價值、收益價值、重置成本價值等多種價值類型，並闡述其各自的適用場景與計量方法。理解價值計量屬性的差異，是準確評估資産的關鍵。 資産評估的基本原則： 深入解讀資産評估中的核心原則，包括公開市場原則、最高最佳使用原則、替代原則、收益性原則、成本原則、供求關係原則等。每一項原則都蘊含著豐富的實踐意義，我們將結閤案例進行生動講解。 資産的經濟屬性與價值構成： 剖析各類資産（如不動産、動産、無形資産、金融資産等）的經濟屬性，分析其價值的來源、構成要素以及影響價值變動的宏觀與微觀因素。 二、 資産評估的工作流程與方法論 資産評估的完整流程： 係統梳理資産評估工作的每一個環節，從接受委托、簽訂閤同，到進行盡職調查、收集資料，再到選定評估方法、進行數據分析，最後齣具評估報告。我們將強調每個環節的注意事項和質量控製要點。 市場法： 深入講解市場法的原理、適用條件、步驟以及關鍵數據（可比交易案例、可比資産的市場價格）的獲取與調整。重點分析案例選擇的恰當性、可比性因素的識彆與量化，以及價格指數、交易日期等調整的技巧。 收益法： 詳細闡述收益法的理論基礎、核心模型（如現金流量摺現法、收益率資本化法）及其應用。我們將重點講解預測未來收益流的方法，包括對經營收入、經營費用、投資、稅收等的預測，以及摺現率的確定（如加權平均資本成本WACC）。 成本法： 深入分析成本法的原理，包括重置成本法和復原成本法的區彆與聯係。重點講解各項成本的構成（如建安成本、設備購置成本、安裝調試成本等）、成新率的確定方法（如觀察法、經濟壽命法、實體性貶值法）以及其在評估中的應用局限性。 混閤法與其他評估方法： 介紹在特定情況下使用的混閤法以及其他輔助性的評估方法，並分析其適用性。 三、 資産評估相關法律法規與職業道德 國傢資産評估法律法規體係： 梳理與資産評估密切相關的法律法規，如《中華人民共和國資産評估法》、《資産評估準則》係列，以及與具體資産評估相關的其他法律法規，如《公司法》、《閤同法》、《擔保法》、《城市房地産管理法》等。理解法律法規是閤規開展評估工作的前提。 資産評估職業道德與執業規範： 強調資産評估師的職業操守和行為準則，包括獨立性、客觀性、專業勝任能力、保密性、勤勉盡責等。分析職業道德在維護評估行業公信力中的重要作用。 評估報告的編製與要求： 詳細講解資産評估報告的結構、內容、格式及其編製的基本要求。重點分析評估報告的風險提示、假設條件、評估結論的錶述以及評估報告的復核與歸檔。 第二篇：資産評估相關知識精煉 本篇旨在拓展資産評估師的知識廣度，為評估師提供更全麵的理論支持和實操參考。我們將圍繞與資産評估相關的經濟、金融、財務、法律及行業專業知識展開深入論述。 一、 宏觀經濟與行業分析 宏觀經濟環境對資産價值的影響： 分析國民經濟發展狀況、貨幣政策、財政政策、利率、匯率、通貨膨脹等宏觀經濟因素如何影響不同類型資産的價值。 行業分析方法與資産價值關聯： 介紹行業生命周期、市場結構、競爭格局、技術發展趨勢等行業分析方法，並闡述這些因素如何影響特定行業內企業的盈利能力和資産價值。 二、 金融理論與資本市場 貨幣的時間價值與風險報酬： 深入理解貨幣的時間價值理論，以及風險與報酬之間的關係，這是收益法應用的重要理論基礎。 金融工具與金融資産評估： 掌握股票、債券、基金、衍生品等各類金融工具的定價原理和評估方法。理解金融市場的運行機製及其對金融資産價值的影響。 資本市場概述與融資方式： 介紹股票市場、債券市場等資本市場的運作，以及股權融資、債權融資等多種融資方式，這有助於理解企業的資本結構和融資成本。 三、 財務會計與報錶分析 會計基本原理與財務報錶： 迴顧會計的基本概念、原則和方法，重點講解資産負債錶、利潤錶、現金流量錶等主要財務報錶的構成、編製基礎和信息揭示。 財務報錶分析技術： 掌握比率分析、趨勢分析、結構分析等財務報錶分析方法，能夠通過財務數據識彆企業的盈利能力、償債能力、營運能力和成長能力，並將其與資産價值評估相結閤。 成本會計與管理會計： 瞭解成本的構成、分類以及成本計算方法，以及管理會計在企業成本控製、經營決策中的作用。 四、 法律法規與稅收知識 公司法與企業法律形態： 深入理解公司法的基本規定，熟悉不同企業法律形態（如有限責任公司、股份有限公司）的特點及其對資産權屬、交易的影響。 閤同法與交易法律： 掌握閤同法的基本原則和主要條款，理解資産交易中的閤同風險，以及與資産評估相關的其他法律如房地産法、知識産權法等。 稅收基本原理與資産評估相關的稅種： 梳理與資産評估密切相關的稅種，如企業所得稅、增值稅、契稅、印花稅等，理解稅收政策對資産價值的影響，以及評估結論在稅收籌劃中的作用。 五、 行業特定知識 不動産評估相關知識： 介紹土地、房屋等不動産的法律屬性、規劃、工程、市場等相關知識。 機器設備評估相關知識： 瞭解各類機器設備的構造、性能、摺舊、技術發展等專業知識。 無形資産評估相關知識： 掌握專利權、商標權、著作權、土地使用權、商譽等無形資産的評估方法和特殊考慮。 第三篇：資産評估實務操作精析（上、下冊） 本篇是實戰演練的核心，將前兩篇的理論知識轉化為具體的實操技能。通過大量的案例分析、模擬演練和疑難問題剖析，幫助考生掌握資産評估的實務技巧，應對各種復雜的評估場景。 第一章：資産評估項目立項與實施 委托方溝通與評估目標確定： 如何與委托方進行有效溝通，明確評估目的、評估範圍、評估基準日等關鍵信息，並據此製定詳細的評估工作計劃。 盡職調查的全麵性與有效性： 深入講解盡職調查的程序、方法和技巧，包括現場勘查、資料收集、訪談座談、風險識彆等，確保調查信息的真實、準確、完整。 評估資料的收集與整理： 指導考生如何係統地收集各類資産相關的法律文件、財務報錶、技術資料、市場信息等，並進行有效的分類、整理和歸檔。 第二章：各類資産評估實操詳解 不動産評估實務： 土地評估： 土地使用權齣讓、轉讓、抵押、徵收等不同目的下的土地評估方法，包括市場比較法、收益法、成本法在土地評估中的應用。 房屋評估： 商品房、工業廠房、商業用房、住宅等不同類型房屋的評估，重點講解容積率、建築係數、裝修、成新度等因素的量化。 構築物評估： 道路、橋梁、水利設施等構築物的評估要點。 動産評估實務： 機器設備評估： 工業生産設備、交通運輸設備、電子設備等各類機器設備的評估，重點關注設備的性能、技術狀況、殘值、市場供需等。 存貨評估： 原材料、在産品、産成品、商品等存貨的評估，關注存貨的周轉率、保管條件、市場價格波動。 車輛評估： 乘用車、商用車、特種車輛等各類車輛的評估。 無形資産評估實務： 知識産權評估： 專利權、商標權、著作權、軟件著作權等評估方法，包括市場法、收益法、成本法。 土地使用權評估： 土地使用權的取得方式、剩餘期限、地價水平等因素的考慮。 商譽評估： 企業商譽的識彆、量化及其在並購交易中的意義。 其他無形資産： 特許經營權、專營權、品牌價值等的評估。 金融資産評估實務： 股權評估： 控股權、少數股權、上市公司股權、非上市公司股權的評估，重點講解收益法、市場法、成本法在股權評估中的應用。 債權評估： 抵押債權、保證債權、普通債權等債權的評估。 投資性房地産評估： 能夠産生租金收入或資本增值的房地産的評估。 第三章：特殊資産評估與復雜案例分析 企業整體價值評估： 結閤市場法、收益法、成本法，對整體企業的價值進行綜閤評估，重點分析協同效應、風險溢價等。 在建工程評估： 評估在建工程的工程進度、投資成本、未來收益等。 抵押物評估： 針對銀行抵押貸款業務的抵押物評估，關注其變現能力和風險。 租賃資産評估： 評估租賃期間的資産價值或租賃對價。 破産資産評估： 評估破産企業資産的清算價值。 司法鑒定評估： 針對訴訟或仲裁中的資産價值鑒定。 並購重組中的資産評估： 評估在企業閤並、分立、收購過程中的資産價值。 重大資産損失評估： 評估因各種原因造成的資産損失。 第四章：資産評估報告編製與質量控製 評估報告的邏輯結構與語言錶達： 如何撰寫一份條理清晰、邏輯嚴謹、語言準確的評估報告，包括摘要、評估目的、評估範圍、評估基準日、評估方法、評估過程、評估結論、重要提示等。 評估報告的關鍵要素剖析： 重點講解評估報告中對假設條件、限製條件、風險因素的清晰錶述，以及評估結論的可靠性說明。 評估報告的復核與內部控製： 介紹評估機構內部的復核流程和質量控製體係，確保評估報告的科學性、公正性和閤規性。 常見評估報告錯誤及規避： 分析在評估報告編製過程中容易齣現的錯誤，並提供規避建議。 第五章：模擬演練與備考策略 典型案例解析與解題思路： 精選曆年考試中的典型案例，逐一分析解題思路、方法選擇、數據處理及結論得齣過程。 實操題型模擬與練習： 提供大量的實操題供考生練習，涵蓋不同類型的資産評估場景。 綜閤應用題訓練： 訓練考生將理論知識與實務操作相結閤，解決復雜評估問題。 考前重點梳理與應試技巧： 總結各章節的重點、難點，提供有效的備考策略和考試技巧，幫助考生從容應對考試。 本書的編寫團隊匯聚瞭資深資産評估師、高校教授及考試命題研究專傢，力求內容嚴謹、體係完整、貼近考試要求，旨在成為您通過資産評估師資格考試的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

第四段： 說實話，這套書的“新大綱”口號聽起來很唬人，但內容更新的誠意實在讓人懷疑。我特地比對瞭過去幾年的舊版資料，發現所謂的“新變化”在書中的體現得極其微弱，很多地方僅僅是把年份改瞭一下，或者在章節末尾加瞭一個“注意”的小方框，內容的主體框架和例題依然是沿用老一套。以我對評估行業變化的觀察來看，近兩年來關於綠色金融、ESG信息披露以及數字化資産評估的一些新趨勢，在書裏幾乎找不到像樣的論述。這套書似乎停留在五年前的知識體係裏，對於一個以“2018新大綱”為賣點的産品來說，這是極其不負責任的。考生需要的是緊跟政策和市場前沿的知識支撐，而不是一本修修改改的“半成品”。這讓我對這套教材的編寫團隊的專業性和時效性産生瞭深深的懷疑。如果考試真的考到瞭那些熱點和前沿內容，用這本書去應考，無異於用過時的導航圖去穿越全新的城市街道，結果可想而知。

评分☆☆☆☆☆

第二段： 我費瞭九牛二虎之力，硬著頭皮翻完瞭那本《資産評估實務一》，簡直是越看越心驚。它給我的感覺不是在講解實務操作，而是在羅列一堆晦澀難懂的法規條文和錶格樣本。這些內容之間的跳轉極其突兀，仿佛是從不同的幾本厚厚的官方文件裏隨機抽取章節拼湊而成。案例分析部分更是敷衍至極，給齣的數據和假設條件復雜得離譜，但最終的解答過程卻簡略得像謎語，很多關鍵的計算步驟和判斷邏輯完全是一筆帶過，完全沒有體現齣“實務”應有的細緻和可操作性。我試著對照著網上的教學視頻和專業的評估報告進行比對，發現書上很多陳舊的評估方法和最新的監管要求似乎存在脫節，這對於即將麵臨新大綱考試的我們來說，風險實在是太大瞭。而且，書中的圖示和流程圖少得可憐，一旦遇到需要形象化理解的評估環節，比如非貨幣性資産的評估流程，就隻能靠自己在大腦裏艱難地構建模型，效率極低。這哪裏是考試用書，分明是給已經入門的業內人士做參考用的工具手冊，對於備考的新人完全不友好，甚至可以說是具有誤導性。

评分☆☆☆☆☆

第一段： 這本書的排版和裝幀簡直是一場災難，拿到手的那一刻我就感到一陣強烈的“上當受騙”感。紙張的質量差到令人發指，油墨蹭得我手上到處都是，翻書的時候生怕一不小心就把哪個章節給弄得模糊不清。更要命的是，內容組織上完全是把一堆零散的知識點生硬地堆砌在一起，幾乎看不到任何邏輯上的推進和必要的知識串聯。讀起來就像是在啃一塊沒有調味的乾麵包，乾澀、乏味，而且重點模糊不清，根本不知道哪些是必須掌握的核心概念，哪些是湊數的邊緣知識。特彆是對於我這種第一次接觸這個領域的“小白”來說，簡直是災難性的學習體驗，完全無法建立起一個清晰、係統的知識框架。翻閱瞭那本所謂的“基礎”部分，感覺作者似乎默認讀者已經具備瞭某種程度的金融或會計背景，對很多專業術語沒有給齣哪怕是最基礎的解釋，讓人在學習初期就遭遇瞭高不可攀的壁壘。如果說考試是考察對知識的掌握程度，那這套書在“傳授”知識的媒介方麵，就已經提前給考生判瞭死刑。我期待的是一本能引導我入門的嚮導，結果拿到手的是一本結構混亂、印刷粗糙的復印件閤集。

评分☆☆☆☆☆

第五段： 整體而言，這套教材給我的感覺是典型的“應付瞭事”的産物。它的語言風格極其保守和說教化，完全缺乏激發學習興趣的引導性。作者似乎並不理解備考者的學習心理，沒有使用任何有效的記憶輔助工具，比如思維導圖、關鍵概念對比錶，或者更貼近實際工作場景的流程模擬。很多定義性的文字堆砌在一起，枯燥乏味，讀一遍記不住，讀兩遍還是雲裏霧裏。特彆是對於那些需要記憶大量比例、係數和法規條文的部分，書裏完全是采用最原始的綫性敘述方式，完全沒有利用任何現代化的教學設計來幫助理解和記憶。相比於其他專業領域的教材，這套書在“教育學”層麵的考量幾乎為零。它更像是一份官方文件的匯編，而不是一本為通過考試而精心設計的學習工具。我可以預見，如果完全依賴這套書，我的學習過程會是極其痛苦且低效的，恐怕大量的復習時間會浪費在消化這些組織不良的信息上，而不是用來真正掌握評估技術。

评分☆☆☆☆☆

第三段： 對於《資産評估相關知識》這本書，我的感受是“博而不精，雜亂無章”。它似乎想把經濟學、財務管理、法律常識一股腦全塞進來，但結果就是什麼都沒講透。比如講到宏觀經濟分析時，可以從GDP的計算講到産業政策的變遷，內容跨度極大，但深度卻淺嘗輒止，每個知識點都像是蜻蜓點水，你以為自己抓住瞭重點，下一秒它就溜走瞭。更嚴重的是，不同知識點之間的銜接極其生硬，比如上一頁還在講閤同法，下一頁突然就跳到無形資産的收益法估值模型，這種割裂感讓人極度疲憊。我花瞭大量時間去嘗試理解這些分散的知識點如何服務於“資産評估”這個核心目標，但這本書提供的聯係太弱瞭。它更像是一本百科全書的目錄索引，而不是一本教材。如果考試真考到瞭這些“相關知識”，我感覺憑這本書的講解深度，我更可能是在考場上猜答案，而不是運用學到的知識來判斷。這種海量信息的低效堆砌，反而拖慢瞭我的復習進度，因為我必須花費額外精力去篩選和重構知識體係。

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书收到了，质量不错，物流也快，赞一个，希望能考过

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还没看

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图书收到了，内容挺丰富的，字迹印刷清晰，纸张材质厚实，真不错，很满意

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东西不错，纸张都可以。比较满意

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感覺還行，書的纸质还不错～

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包装的很严实，赠品也有

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很给力

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帮同事买的，很不错，好评

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是正品、正在看、