具体描述
●1.老舊房契的法律效力――老舊房地契，是否還有效？【權屬證明】
●2.限購政策與情勢變更――房屋限購令，解約誰之責？【情勢變更】
●3.一房二賣的法律後果――一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
●4.農村房買賣閤同效力――買賣農村房，閤同有無效？【國傢政策】
●5.無權處分與善意取得――共同共有房，擅賣要得迴？【無權處分】
●6.錶見代理的司法認定――擅賣他人房，是否也有效？【錶見代理】
●7.違約損害與定金賠償――房屋沒買成，違約如何賠？【違約責任】
●8.黑白閤同的法律效力――陰陽兩閤同，到底依哪個？【黑白閤同】
●9.無證房買賣閤同效力――沒有産權證，買賣不閤法？【止規範】
●10.村建集體土地租賃房――所謂小産權，是不是閤法？【小産權房】
●中編 典型房屋類型――二手房篇
●11.精神病人的賣房效力――患有精神病，賣房何程序？【閤同主體】
●12.未成年房主賣房程序――房主是孩子，賣房有無效？【閤同主體】
●13.境外人士購房之程序――外國人買房，是不是閤法？【閤同主體】
●14.約定不明與閤同解釋――約定不清楚，如何來解釋？【閤同解釋】
●15.定金條款錶述與適用――定金有約定，性質如何分？【定金規則】
●16.閤同簽訂真實性判定――閤同簽沒簽，如何來證明？【無權代理】
●17.購房閤同的性質判定――真貸假買賣，羊頭當狗肉？【閤同性質】
●18.購房尾款的支付時間――全款須到位，還是先交房？【履行順序】
●部分目錄
內容簡介
陳枝輝編著的《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第3版）》圍繞房屋買賣這一社會法律熱點問題搜集瞭100例典型案件，進行詳細剖析。本次修訂該書主要添加與案例相關的新發布的法律法規，刪除已經廢止的法律法規依據，為讀者提供法律相關知識，增加實用性。如果你是一名法官，讀讀《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據》，對你在審判同類案件時，如何選擇法律，如何適用法律條文，如何藉鑒已經生效的同類案件的判決思路，如何製作你所判決案件的法律文書，都會有一定的幫助。對非法律工作者，依據這本書點評和分析，很容易厘清你在房屋買賣中的思緒。本書不僅對於已經牽扯官司的當事人如何應對訴訟具有手把手的指導功能，而且對於避免房屋財産的權屬爭議同樣具有風險提示和風險防範的作用。 陳枝輝 編著 著作 陳枝輝，律師，天同律師事務所知識管理部主管。 自序衣食住行，乃人類之基本生活需求。衣食豐贍之後，居住條件保障及改善自然成為個體及傢庭追求之目標。“居者有其屋”是2300餘年前孟子時代就有的王道理想，現今時代仍堪謂治國之本。 作為房屋權屬取得的一種主要途徑，房屋買賣在社會生活中頻有發生。因之引發糾紛亦非鮮見。近年來筆者一直在實務中注意收集各種房屋買賣閤同糾紛的案例和裁判依據，發現司法實踐中相關裁判規則極為豐富，無論法律法規，抑或人民法院的司法解釋，或地方各級法院司法性文件，乃至各級法院在處理具體個案時的裁判思路，實際呈現的疑難問題可相對類型化，並可從文本的邏輯自洽中糸寅繹齣可遵循或可參照的路徑規則。故本書在專題化基礎上總結、歸納房屋買賣疑難案件裁判要點與依據，以為實務從業者或房屋交易之當事人之案頭書，省去翻檢求索之煩，以期一勞而得長逸，利人利己，此亦成書之初衷。 &nb;等用户评价
這本書簡直就是我的“定海神針”！作為一名經驗豐富的房地産經紀人，我每天都要接觸大量的購房者和賣傢，其中很多都會遇到閤同方麵的問題，有時候真的會束手無策。以前，遇到棘手的糾紛，我隻能憑藉一些零散的經驗來應對，但總感覺不夠專業，也無法給客戶提供最權威的建議。自從有瞭這本書，我感覺我的專業能力得到瞭質的飛躍。書中用通俗易懂的語言，將那些復雜的法律條文和裁判規則，轉化成瞭我能夠理解和運用的知識。我最喜歡的是關於“定金罰則”和“履行抗辯權”的章節，這些都是在實際交易中非常容易齣現的問題，這本書都給齣瞭非常詳細的解釋和操作建議，讓我能夠更自信地為客戶解答疑問，也更準確地預測可能齣現的風險。現在，每當有客戶遇到閤同糾紛，我都會毫不猶豫地嚮他們推薦這本書，因為它真的能幫助他們在復雜的情況下，做齣明智的選擇，保護自己的利益。這本書讓我覺得自己不再是一個簡單的“中間人”，而是成為瞭一個能夠為客戶提供專業法律建議的“智囊團”。
评分我是一個普通購房者，幾年前買房時就經曆瞭一場漫長的閤同糾紛，過程中的心力交瘁至今記憶猶新。當時，麵對閤同中那些晦澀難懂的條款，以及對方律師層齣不窮的辯駁，我感覺自己就像一個孤軍奮戰的小螞蟻，無力抵抗。如果當時我能有這本書，也許結局會大不相同。這本書的語言風格非常樸實，沒有過多的法律術語，即使是對法律不太瞭解的普通人，也能輕鬆讀懂。它詳細講解瞭在房屋買賣過程中，購房者最容易遇到的各種陷阱，以及如何規避這些風險。我印象最深刻的是關於“一房多賣”和“産權瑕疵”的章節，作者用案例的形式，一步步地展示瞭購房者如何保護自己的權益，如何收集和固定證據，以及在發生糾紛後，如何通過法律途徑獲得閤理的賠償。書中還列舉瞭一些非常經典的判例，並對判決的理由進行瞭詳細解讀，讓我恍然大悟，原來很多看似不公平的結果，背後都有其明確的法律依據。對於即將購房或已經購房的朋友們，我強烈推薦這本書，它能讓你在麵對復雜的房屋買賣閤同糾紛時，不再感到無助和茫然，而是能夠胸有成竹，捍衛自己的閤法權益。
评分我是一名法學專業的學生，目前正在攻讀民商法方嚮的碩士研究生。在學習過程中，我發現房屋買賣閤同糾紛是實踐中極為普遍且復雜的法律問題，尤其涉及到一些疑難案件的處理，往往需要深入的理論研究和豐富的實踐經驗。這本書的齣現，恰好填補瞭我在這方麵的知識空白。作者以一種非常嚴謹的學術態度，對房屋買賣閤同糾紛中的每一個關鍵節點都進行瞭細緻入微的研究。我尤其欣賞書中對閤同解除、閤同效力以及違約責任等核心法律問題的論述，不僅引用瞭大量的權威學說，還結閤瞭最新的司法解釋和指導意見，為我構建瞭一個全麵而係統的知識框架。書中對一些經典案例的裁判理由進行瞭深入的剖析，讓我能夠理解法官在審理案件時所依據的法律原則和價值判斷。這對於我未來的學術研究和論文寫作，都將提供重要的理論支持和實踐參考。這本書不僅是一本實務操作指南，更是一本優秀的法學理論讀物，它幫助我將書本知識與現實司法實踐緊密結閤起來，提升瞭我的法律思維能力。
评分這是一本我一直在尋找的寶藏！作為一名初涉房地産法律領域的年輕律師，我常常被房屋買賣閤同糾紛中那些復雜且充滿變數的案情搞得焦頭爛額。過去，我隻能依賴零散的案例分析和網上不甚清晰的法律條文來摸索。然而，當我翻開這本書的第一頁，我便知道我的睏境將被大大緩解。書中對那些看似棘手、難以突破的案件，進行瞭層層剝離，深入淺齣地剖析瞭裁判的核心邏輯。我特彆欣賞作者在論述過程中，不僅僅是羅列法律條文，而是將條文置於具體案件的語境中，生動地展現瞭法律的生命力。那些在庭審中常常引發爭議的細節，比如閤同條款的解釋、證據的采信標準、定金與違約金的區分等，書中都給齣瞭極其詳盡的分析和獨到的見解。我甚至能想象齣作者在反復推敲每一個字句，力求為讀者呈現最準確、最實用的指導。對於那些和我一樣，需要在實踐中不斷學習和成長的法律從業者來說，這本書無疑是一本不可或缺的案頭工具書。它不僅僅提供瞭裁判思路，更重要的是，它教會我如何去思考，如何去理解法律背後的精神，這對於提升我的辦案能力有著至關重要的意義。
评分作為一名資深的房地産開發商，我們公司在處理房屋買賣閤同糾紛時，總是希望能夠最大限度地維護公司的閤法權益，同時也盡量避免不必要的訴訟成本。這本書的齣現，對於我們而言，無疑是如虎添翼。它深入剖析瞭司法實踐中，法院在處理開發商與購房者之間閤同糾紛時的裁判傾嚮和關注重點。書中對閤同履行過程中常見的爭議焦點，例如商品房交付的認定、房屋質量問題的責任劃分、以及物業管理費用的爭議等，都給齣瞭非常專業的解讀和應對策略。我特彆看重的是，書中不僅指齣瞭問題，更重要的是提供瞭切實可行的解決路徑。作者通過大量的案例分析，總結齣瞭不同類型糾紛的最佳解決方案，這對於我們公司的法務部門來說，是非常寶貴的參考資料。它幫助我們更精準地把握法律風險，在閤同條款設計、銷售宣傳、以及售後服務等方麵，都能夠更加審慎和規範，從而有效減少閤同糾紛的發生。這本書就像是為我們量身打造的“防彈衣”，讓我們在復雜的商業環境中，能夠更加穩健地前行。
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