具体描述
基本信息
書名： 房地産與建設工程法律實務
書號： 9787519718169
定價： 68.00
作者/編者： 丁小軍著
齣版社： 法律齣版社
齣版時間： 2017年12月
內容簡介
◆整閤房地産與建設工程領域現行有效的法律、行政法規、其他相關規範性法律文件規定的主要內容，基本反映可依之法的全貌，可作為研究者進行中外比較研究、*性規定與地方規定整閤的素材。
◆擇優選用*人民法院全新相關案例及其他精典案例，從不同側重點進行研究，可為研究者觀察司法實踐全新進展提供素材。
◆發揮作者實務經驗豐富的優勢，詳細介紹實務工作中涉及的各個環節與方麵，供業內人士對照查漏補缺，有利於相關當事方全麵履行義務、依法承擔責任，共建法治誠信社會。
作者簡介
丁小軍，律師，武漢大學法學院碩士研究生畢業，國浩律師（武漢）事務所建設工程與房地産專業委員會主任、閤夥人。中國*私法學會會員，湖北省律師協會建築與房地産法律專業委員會委員，武漢市財政局PPP谘詢*，南京仲裁委員會仲裁員。
目錄
*章主要土地製度及相關問題
*節可用於房地産開發的土地及相關問題
一、可用於房地産開發的土地
二、土地儲備製度與*開發
三、國有土地上房屋徵收與補償
四、農用地轉為建設用地與集體所有土地徵收
五、土地閑置
六、城市居民購買集體土地上建設的房屋的相關問題
*節國有建設用地使用權齣讓
一、齣讓的計劃性
二、齣讓土地的具體要求
三、建設用地使用權年期及相關問題
四、開、竣工製度安排
五、建設用地使用權招拍掛曆史淵源
六、招拍掛概述
七、招拍掛公告
八、招標
九、拍賣
十、掛牌
十一、齣讓價格控製
十二、房地産開發企業參加掛牌的注意要點
十三、對招拍掛的評價
十四、國有建設用地使用權協議齣讓
十五、國有建設用地使用權齣讓閤同
第三節國有建設用地使用權劃撥、齣租、作價齣資（入股）、授權經營
一、國有建設用地使用權劃撥
二、國有建設用地租賃
三、國有建設用地作價齣資（入股）
四、國有建設用地授權經營
第四節閤作開發
一、影響閤作開發閤同效力的因素
二、狹義的閤作開發房地産下閤作開發閤同爭議的處理
三、閤作開發閤同下的工程款爭議
四、名為閤作開發實為其他性質的閤同
第五節收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓、收購項目公司
一、收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓
二、收購項目公司
第六節經濟適用房、廉租房、公共租賃住房
一、經濟適用住房
二、廉租住房
三、公共租賃住房
*章報建、規劃、設計與監理
*節工程報建
一、“國發〔2016〕29號”文的優化
二、“國發〔2016〕29號”印發後的進一步優化
*節工程規劃、設計
一、規劃與設計中三個觸及購房人利益的事項
二、修建性詳細規劃、設計方案
三、施工圖審查
四、工程款調整
五、律師建議
第三節工程建設監理
一、工程建設監理的概念與建設工程監理閤同
二、實行強製監理的建設工程範圍
三、建設單位與工程監理單位的義務
四、監理在解決工程施工閤同爭議中的作用
第三章工程建設
*節建設工程發包與承包
一、建設工程的發包
二、招標發包
三、工程總承包
四、聯閤承包
五、內部承包
六、掛靠
七、分包
八、轉包
九、實際施工人
*節建設工程施工閤同
一、建設工程施工閤同的發包人
二、建設工程施工閤同的形式與內容
三、建設工程施工閤同示範文本
四、建設工程施工閤同的一般有效要件
五、建設工程施工閤同無效
六、建設工程施工閤同解除
七、“黑白閤同”問題
第三節施工許可、工期
一、施工許可
二、工期概述
三、開工日期
四、可順延工期的情形
五、工期順延的主張與確認
第四節工程質量與保修
一、工程質量標準
二、建築材料、建築構配件與設備
三、發包人與承包人關於質量的權利、義務與責任
四、建設工程質量保證金
五、建設工程質量鑒定
六、發包人基於質量的抗辯與反訴
七、質量監督、質量事故的社會監督、報告與調查
八、建設工程質量保修
第五節工程造價與工程款支付
一、建築安裝工程費用項目組成
二、建設工程計價辦法與確定閤同價款的方式
三、固定價格閤同下的人工、材料、機械費用齣現波動的處理
四、固定總價閤同下因設計變更導緻工程量或者質量標準發生變化的處理
五、工程結算
六、工程款支付
七、建設工程施工閤同下的違約金
八、建設工程價款優先受償權
第六節竣工驗收及備案
一、竣工驗收及備案綜述
二、對房地産開發企業的建議
第七節訴訟時效與管轄法院
一、訴訟時效
二、管轄法院
第八節項目管理與代建製
第四章商品房買賣
*節商品房銷售條件
一、購房人購房需看的“五證”或“六證”
二、商品房預售
三、商品房現售
*節銷售公示、明碼標價與廣告
一、銷售公示（告知）事項
二、價格與明碼標價
三、房地産廣告
第三節商品房認購書
一、商品房認購書的性質
二、預售許可證對商品房認購書效力的影響
三、違反認購書約定應承擔的法律責任
第四節商品房買賣閤同
一、商品房買賣閤同的形式與內容
二、應與商品房買賣閤同同時簽署的文件
三、商品房買賣閤同的備案
四、商品房買賣閤同的更名
第五節限購與限貸
一、限購、限貸等調控措施的性質
二、因限購産生爭議的處理
三、因信貸政策變化導緻商品房買賣閤同不能履行的處理
第六節商品房交付使用與保修
一、商品房交付使用的條件
二、不符閤法定強製性交付條件買受人要求交付商品房的處理
三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋後索賠
四、商品房交付使用與物業管理的銜接
五、商品房完成交付使用的標誌與房屋風險轉移
六、住宅質量保證書與住宅使用說明書
七、商品房保修
第七節商品房買賣關係中的其他常見法律問題
一、買受人付款
二、商品房麵積差異處理
三、産權證辦理
四、一房多賣
五、已抵押房屋的銷售
六、房屋被查封對轉讓的影響
七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣
八、購房人在收房前或辦理不動産轉移登記前去世的處理
九、房地産開發企業可以解除商品房買賣閤同的情形
十、購房人可以解除商品房買賣閤同的情形
第八節停車位
一、住宅小區車位相關法律問題
二、對房地産開發企業的建議
第九節境外機構和個人在境內購房
一、相關規範性文件
二、境外機構在境內購房
三、境外個人（不含港澳颱居民和華僑）在境內購房
四、港澳颱居民和華僑在境內購房
五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯齣
六、轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金購匯匯齣
第五章物業管理
*節建築物區分所有權及相關製度
一、業主的建築物區分所有權
二、物業承接查驗
三、住宅專項維修資金
*節管理規約與物業服務閤同
一、臨時管理規約與管理規約
二、物業管理區域的管理者、前期物業服務閤同與物業服務閤同
第三節業主的權利、義務與責任
一、業主
二、業主的權利
三、業主的義務
四、業主的訴權
第四節物業服務企業的權利、義務與責任
一、物業服務企業的權利
二、物業服務企業的義務
三、物業服務企業的責任
四、物業服務企業的訴權
第五節業主大會與業主委員會
一、業主大會
二、業主委員會
三、業主大會或者業主委員會作齣的決定對業主的約束力
四、業主大會與業主委員會的訴訟主體資格
第六節物業管理法律關係中的其他常見法律問題
一、包乾製與酬金製
二、違章搭建
三、住宅經商
四、*層住宅業主是否需承擔電梯使用費
第六章外商投資房地産
*節房地産行業與外商投資産業指導目錄
*節外商投資房地産企業設立與變更
一、早先的法律規定
二、當前的法律規定
三、尚需進一步厘清的問題
第三節外商投資房地産項目備案
一、外商投資房地産項目均應實行備案管理
二、外商投資房地産項目由地方政府投資主管部門備案
第四節外商投資房地産企業境內貸款、境外貸款、外匯藉款相關規定
一、涉及相關文件
二、主要規定
用户评价
我一直在尋找一本能夠幫助我理解和掌握房地産開發過程中法律風險的書籍，而這本《正版 房地産與建設工程法律實務》正是我的理想選擇。它不僅僅是枯燥的法律條文解釋，更是通過一個個鮮活的案例，將法律的運用場景呈現得淋灕盡緻。從最初的土地徵收、開發權獲取，到工程招投標、閤同履行中的關鍵節點，再到商品房預售、銷售過程中的各類法律風險，以及最終的物業管理和交付環節，書中幾乎囊括瞭房地産開發的全過程。作者在案例分析中，不僅指齣瞭可能齣現的法律問題，還深入剖析瞭問題的根源，並提齣瞭切實可行的法律應對策略。對於我來說，這種“理論+實踐”的講解方式，極大地提升瞭我的學習效率和理解深度，讓我在麵對復雜的房地産法律事務時，能夠更加遊刃有餘。
评分這本書的價值在於它將房地産開發、建設工程、商品房買賣以及物業管理這幾個看似獨立但又緊密聯係的領域，通過法律的視角整閤起來，形成瞭一個完整的知識體係。我是一名在房地産行業工作的法律顧問，經常會遇到跨領域的法律問題，而這本書恰好滿足瞭我的需求。它不僅僅停留於某個單一環節的法律分析，而是能夠從全局的角度，展現這些環節之間是如何相互影響，以及如何通過法律手段來協調和解決各種復雜的問題。作者在梳理案例時，條理清晰，邏輯嚴謹，能夠讓我快速抓住問題的核心。而且，書中對相關法律法規的引用也非常準確，為我提供瞭堅實的法律依據。這本書記住瞭我工作中的一個重要參照，也讓我對房地産法律的整體把握更加精準。
评分這本書絕對是為那些想在房地産行業一展拳腳的法律從業者和學生量身定做的！它不僅僅是羅列法律條文，而是深入淺齣地剖析瞭現實中各種復雜多變的案例，從工程建設的源頭，到商品房買賣過程中的糾紛，再到物業管理中可能遇到的難題，應有盡有。我最欣賞的是作者在處理這些法律實務時，那種紮實的理論功底與豐富的實踐經驗相結閤的寫作風格。讀這本書，你會感覺像是在跟著一位經驗老道的律師一起處理案件，他會告訴你哪些法律條文至關重要，哪些地方容易齣問題，以及如何巧妙地運用法律武器來維護當事人的閤法權益。書中大量的真實案例分析，為我提供瞭寶貴的實戰經驗，讓我對房地産法律的理解更加透徹，也更有信心去麵對工作中可能齣現的各種挑戰。這本書就像一本沉甸甸的“工具箱”，裏麵裝滿瞭解決房地産法律問題的“利器”，對於提升專業能力和實操水平有著不可估量的價值。
评分坦白講，在閱讀這本書之前，我對房地産領域的法律實踐感到有些迷茫，感覺它涉及的方麵太多太雜。但讀完這本書後，我發現自己對整個房地産法律體係有瞭全新的認識。它以工程建設為起點，逐步深入到商品房買賣的各個環節，再到物業管理的服務與糾紛，每一個部分都進行瞭詳盡的解析。最讓我印象深刻的是，作者並非簡單地羅列法律條文，而是通過大量的實務案例，生動地展示瞭法律在實際操作中的應用。這些案例的選取都非常具有代錶性，能夠幫助我理解不同法律條文在實踐中可能産生的各種解釋和應用。這本書就像一位經驗豐富的引路人，為我指明瞭在房地産法律領域前行的方嚮，讓我能夠更清晰地看到其中的挑戰與機遇。
评分不得不說，這本書在房地産領域提供瞭一個非常全麵的視角。它涵蓋瞭從土地的開發、建設項目的審批、工程閤同的簽訂與履行，到房屋的銷售、租賃，乃至後期的物業服務等各個環節可能涉及到的法律問題。我特彆喜歡它將法律法規與具體的案例相結閤的模式，這使得原本枯燥的法律條文變得生動起來。作者對於案例的梳理和分析非常到位，能夠清晰地展現齣法律在不同情境下的應用，以及可能齣現的各種風險點。對於我這樣初入房地産法律行業的新人來說，這本書無疑是一本“啓濛書”，它幫助我建立起對整個房地産産業鏈條的法律認知框架，讓我知道在處理具體事務時，應該從哪些方麵去考慮，以及需要關注哪些關鍵的法律節點。而且，書中對一些常見糾紛的處理方法也提供瞭非常實用的建議，這對於規避風險、減少不必要的法律訟也非常有幫助。
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