具体描述
內容介紹
內容簡介
《 房地産基礎知識：房地産入門培訓一本通》結閤*新的房地産政策法規編寫，全麵講述瞭房地産行業*重要、*常用的四部分基礎知識，包括房地産及其産權基礎知識，房地産開發全過程基礎知識，房地産交易與營銷基礎知識，房地産規劃與建築工程基礎知識。本書編寫脈絡清晰，便於讀者快速查閱所要瞭解的內容。本書是為房地産從業人員快速入門而編寫的實效、簡練、全麵的培訓書籍，適閤房地産相關企業和單位用於員工專業知識培訓，也適閤讀者自學閱讀。作者簡介
餘源鵬，20世紀70年代齣生於廣東省潮州市黃岡鎮。由於傢庭背景關係，1996年即涉足房地産開發業，先後畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業和中山大學企業管理(營銷管理方嚮)研究生進修班。在綫試讀
1）居住物業，一般是指供人們生活居住的建築，包括普通住宅、公寓、彆墅等。其購買者大都是以滿足自用為目的。 2）商業物業，也稱收益性物業或投資性物業，包括酒店、寫字樓、商場、商住樓等。其購買者大都是以投資為目的，靠物業齣租經營的收入來迴收投資並賺取投資收益。 3）工業物業，通常是為人類的生産活動提供入住空間，包括重工業廠房、輕工業廠房和高新技術産業用房、研究與發展用房、倉儲用房等。 4）特殊物業，如賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的特殊許可。特殊物業的市場交易很少，因此對這類物業的投資多屬於長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來迴收投資、賺取投資收益。 根據需要，有時還可以進一步按物業的檔次或等級細分，如甲*寫字樓市場、乙級寫字樓市場，豪宅、經濟住宅等。 1．1．4房地産市場的相關概念和分類 1．市場的概念 市場營銷學認為，市場是指具有特定需要和欲望，而且願意並能夠通過交換來滿足這種需要或欲望的全部潛在顧客。市場的大小取決於上述這些顧客的數量的多少。 在市場營銷學者看來，賣主構成行業，而買主則構成市場。 2．房地産市場的概念 根據營銷學的觀點，房地産市場是指包括土地的齣讓、轉讓、抵押、開發，房地産買賣、租賃、轉讓、互換、抵押、信托，以及一些與房地産有關的開發、建築、修繕、裝飾等勞務活動有各自特定需求並參與其中的全部單位或個人的總和。 3．房地産市場的分類 房地産市場主要分為以下幾類： （1）房地産一級市場。它是指國傢土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用閤同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格齣讓給房地産開發商或其他土地使用者所形成的市場。 房地産一級市場又稱國傢*市場，其主體（賣傢）是代錶國傢的房地産管理部門。一級市場由國傢控製經營，以利於國傢對房地産市場的宏觀調控。其任務一種是要按照城市規劃和土地管理法的有關規定徵用土地，將土地使用權齣讓給承擔開發業務的企業；另一種是將國傢所有的房産齣租或齣賣給單位或個人。後一種情況很少見，所以房地産一級市場一般是土地的一級市場。 目前，通常所說的“一級市場”一般是土地的一級市場，是指國傢以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權齣讓給房地産經營者與使用者的交易市場，也就是國傢通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或農村集體土地徵用為國有土地後齣讓給使用者的市場，齣讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到“幾通一平”的熟地。作者介紹
目錄
第1章房地産及其産權基礎知識
1.1房地産概論
1.1.1房地産的相關概念和特徵
1.房地産、物業和不動産三者的概念
2.房地産、物業和不動産三者的區彆
3.房地産的特徵
1.1.2房地産業的相關概念和作用
1.房地産業
2.房地産投資開發業
3.房地産服務業
4.房地産業的作用
1.1.3房地産開發的相關概念和分類
1.房地産開發和房地産開發商的概念
2.房地産開發的分類
1.1.4房地産市場的相關概念和分類
1.市場的概念
2.房地産市場的概念
3.房地産市場的分類
1.1.5房地産開發的相關法律體係
1.房地産開發法律
2.房地産開發法規
3.房地産開發規章
4.房地産開發其他相關法規
1.2地産基礎知識
1.2.1地産的概念和我國的土地製度
1.地産的概念
2.我國的土地製度
1.2.2土地權利
1.土地權利的相關概念
2.土地權利的相關問題解答
1.2.3土地儲備和土地供應
1.土地儲備的概念
2.土地儲備的相關問題解答
3.土地供應的相關問題解答
1.2.4土地開發與土地利用計劃
1.土地開發與土地利用計劃相關概念
2.土地開發的相關問題解答
3.土地利用計劃的相關問題解答
1.2.5國有土地有償使用費
1.國有土地有償使用費的相關概念
2.新增建設用地土地有償使用費的相關問題解答
1.2.6土地使用權的齣讓與轉讓
1.土地使用權齣讓與轉讓的相關概念
2.土地使用權的齣讓年限和齣讓方式
3.土地使用權招標拍賣掛牌的相關問題解答
4.土地使用權轉讓的相關問題解答
1.2.7土地價格與土地市場
1.土地價格的相關概念及問題解答
2.土地市場的相關概念及問題解答
1.2.8國有土地使用權齣讓收入
1.國有土地使用權齣讓收入的概念
2.國有土地使用權齣讓收入的相關問題解答
1.2.9土地徵用與徵收
1.土地徵用與徵收的相關概念
2.土地徵用與徵收批準權限的相關問題解答
3.土地徵用與徵收補償費用的相關問題解答
4.土地徵用與徵收涉及農戶用房的相關問題解答
1.3房産基礎知識
1.3.1房屋産權類型的相關名詞
1.3.2房屋開發類型的相關名詞
1.3.3房屋産品類型的相關名詞
1.3.4房屋建築類型的相關名詞
1.3.5保障性住房
1.保障性住房的相關概念
2.經濟適用房的相關問題解答
3.廉租房的相關問題解答
4.公共租賃住房的相關問題解答
1.3.6國有土地房屋徵收與拆遷
1.國有土地房屋徵收與拆遷的相關概念
2.國有土地房屋徵收的相關問題解答
3.國有土地房屋拆遷的相關問題解答
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