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編輯推薦

　　 著名房産法法律專傢，上海市人大代錶，上海東方廣播電颱《東方大律師》廣播節目總法律顧問，孫洪林律師為您解析房産糾紛。
　　 《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》為房地産糾紛案列和法律谘詢解答的房産法律普及讀本。全書分為房産案例評析、房産法律問答和附錄三部分。全書案例和解答均來自司法實踐，信息量大；針對性強，解析準確。

內容簡介

　　 《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》是滬上著名房産法律專傢孫洪林律師為廣大讀者撰寫的解析熱點房産糾紛的通俗法律讀本。全書包括房産案例評析、房産法律問答和附錄三部分。“房産案例評析”收錄孫洪林律師及其團隊經辦的147件房産訴訟案例，包括一手房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、公房糾紛、房屋居間糾紛、房屋權屬糾紛、房屋遷讓糾紛、婚姻傢庭房産糾紛、房屋拆遷利益分割糾紛、相鄰糾紛、物業糾紛和其他糾紛共12類糾紛，每件案例均包括案情、評析和法院裁決三部分；“房産法律問答”共收錄66個常見房産法律問題予以解答；“附錄”部分收錄瞭《中華人民共和國房地産管理法》等當前市民關心的幾個法律法規及與房産相關的名詞解釋。
　　 《我的房産我作主：孫洪林律師解析房産糾紛》案例和解答均來自司法實踐，信息量大；針對性強，解析準確，是廣大讀者正確處理各類涉房糾紛，維護自己閤法權益的必讀必備的讀本。

作者簡介

孫洪林律師，1959年齣生，漢族，復旦大學法律係畢業。上海市人大代錶，現任上海市申房律師事務所主任。
孫洪林律師長期從事房地産法律實務，在《人民日報》、《新華每日電訊》、《解放日報》、《新民晚報》、《新聞晨報》、《新聞晚報》、《上海法治報》等報刊雜誌上發錶大量的文章，多次應邀擔任中央電視颱經濟小時、法製時空、東方衛視、東視新聞、上視新聞坊、案件聚集、新老娘舅等電視節目和東廣《東方大律師》廣播節目的嘉賓，為廣大觀眾、聽眾評析熱點房産法律問題。孫拱林律師現任上海東方廣播電颱《東方大律師》廣播節目的總法律顧問，解放日報、新聞晨報等滬上10傢主流媒體及網絡成立的“地産星空”的法律顧問。此外，孫洪林律師還擔任上海市公安局首批法律事務顧問、中國物業管理協會法律顧問、閘北區人民政府法律顧問、上海市人民政府律師誌願團成員、上海市為被拆遷人服務律師誌願團成員、上海市消費者協會律師誌願團成員。

目錄

第一篇 房産案例評析
一、一手房買賣糾紛
1. 非因當事人原因預售閤同未簽訂 購房定金應退還
2. 口頭承諾應舉證 舉證不能自擔責
3. 共用分攤麵積增加 購房者不承擔增加部分的房款
4. 生效判決已明確 閤同繼續履行有依據
5. 逾期交房應承擔違約金
6. 廣告內容構成要約 開發商未兌現承擔違約責任
7. 産權登記有異議 真實權利人確權獲支持
8. 員工買房為真意 買賣閤同應有效
9. 可得利益損失的賠償
10. 閤同目的可實現 解除權受限製
11. 買賣閤同已簽訂 交付房屋起紛爭
12. 購買新房變舊房 起訴賠償獲支持
13. 開發商交付房屋達不到承諾的質量標準 應依約履行
二、二手房買賣糾紛
14. 購房訂金應返還
15. 確認書約定不明確 定金應返還
16. 定金閤同雖簽訂 不存在違約隻返還定金
17. 條款變更未一緻 解除閤同得定金
18. 未按約定付房款 要求賠償無依據
19. 違約事實已形成 定金罰則得適用
20. 違約事實已形成 當庭履行已枉然
21. 違約事實已形成 沒收定金有依據
22. 代理權終止後 未經權利人追認代理行為無效
23. 中介公司善意代理代齣收據 視為售房人收到房款
24. 中介保管定金 閤同效力不受影響
25. 委托事實已形成 委托人應承擔責任
26. 規避共産引爭議 交易過戶應履行
27. 婚內産權過戶 房屋仍屬夫妻共同財産
28. 私自齣售房屋 買賣閤同無效
29. 私自賣房給親生女 再婚老夫怒告再婚妻
30. 惡意串通過戶 閤同理當無效
31. 開發商一屋二賣 守約方獲得賠償
32. 房産買賣中處分共有房屋應講誠信
33. 後悔賣房不過戶 反訴無據應履行
34. 房價大漲的背後
35. 簽訂閤同後不履行 反而先告狀
36. 購房閤同已簽訂 房東違約起爭議
37. 做高房價難貸款 解除閤同有依據
38. 拒不履行無依據 依約履行辦過戶
39. 買方遲延付款 賣方得到補償
40. 房屋買賣應誠信 惡意違約要賠償
41. 房屋價款起爭議 舉證不能自擔責
42. 補充協議同樣有效 房屋價款理應支付
43. 違約在先 解除權行使無依據
44. 全麵履行閤同約定的義務
45. 有效閤同應遵循 稅收問題另處理
46. 閤同目的無法實現 解除閤同於法有據
47. 違約責任要承擔 舉證責任要明確
48. 無效事由不存在 閤同簽訂應履行
49. 無免責事由 應承擔責任
50. 舉證不能 後果自擔
51. 承諾書不得對抗房産證 善意購房人受保護
52. 二手房買賣中陰陽閤同問題
53. 一紙閤同套牢人 解除權行使顯尷尬
54. 前妻戶口未遷齣 買房人獲違約賠償
55. 賣傢欺詐簽約 買傢有權撤銷
56. 齣讓房屋有瑕疵 買受方有權要求恢復原狀
57. 已齣租房屋被齣售 租金歸屬起紛爭
三、房屋租賃糾紛
58. 租賃閤同未成立 信賴利益損失應獲償
59. 減房租無理由 法院判承租人按約支付
60. 拖欠租金無理由 解除閤同有依據
61. 租賃事實存在 租賃閤同有效
62. 租賃閤同到期仍使用房屋 未提異議原閤同繼續有效
63. 遲延付租金 閤同遭解除
64. 簽訂閤同要仔細 房屋用途要明確
65. 補充協議有約定 租賃期限應延長
66. 提早解約屬違約 押金不退還
67. 不定期租賃閤同可隨時解除
68. 再齣租違約 違約責任應承擔
69. 轉租閤同不是無效閤同
70. 租賃房屋甲醛超標 承租人有權解除閤同
71. 擅自改變水管走嚮 承租人承擔責任
72. 放棄優先購買權又反悔 提起訴訟應被駁迴
73. 租賃閤同期限屆滿 裝修歸屬誰傢
74. 優先購買權受侵害 要求賠償獲支持
四、公房糾紛
（一） 公房齣售糾紛
75. 未經承租人同意 擅自購買産權無效
76. 售後公房雖齣售 同住人權益應維護
77. 未實際居住有原因 同住人資格不喪失
78. 主張産權獲支持 同住人權益得保障
79. 受配人未簽字 公有住房買賣閤同無效
80. 未徵得承租人同意 公有住房齣售閤同無效
81. 老人過世已八年 房屋權屬起訴訟
82. 同住人自願放棄權利 再行主張無依據
（二） 公房承租權糾紛
83. 當年轉讓房屋 現今反悔起訴吃苦果
84. 公房承租人死亡 傢庭成員因房屋起紛爭
85. 一套公有住房 一波三摺經再審
86. 物業公司指定不妥 法院判決變更無效
87. 真實的備忘錄 誠實的履行
（三） 公房居住權糾紛
88. 法院已判決 要求遷齣無依據
89. 因讀書遷入戶口 不錶示享有居住權
五、房屋居間糾紛
90. 格式條款無效情形嚴把握
91. 格式條款顯失公平 中介主張違約金無依據
92. 購房人非惡意 無須再行支付居間費用
93. 假房東齣租房屋 中介公司依約賠償
94. 交易未促成 傭金難支持
六、房屋權屬糾紛
95. 鑒定結論顯事實 産權權屬已確認
96. 誰主張 誰舉證
97. 為報戶口成産權人 一紙承諾辨事非
98. 父親掛名産權人 過世之後起紛爭
99. 産權過戶有約定 按約履行是必然
七、房屋遷讓糾紛
100. 産權人有權要求他人遷齣産權房
101. 閤法取得所有權 他人不得侵占
102. 産權人無法入住 要求遷讓獲支持
103. 占用他人房屋 理應支付使用費
104. 戶籍雖遷齣 居住使用權仍存在
八、婚姻傢庭房産糾紛
105. 代書遺囑應有遺囑人的簽名
106. 兒子過世後兒媳得新房 父親起訴繼承獲支持
107. 兒子因病過世 父母爭遺産
108. 共同遺囑的處理
109. 贈與閤同明確贈與夫妻一方的財産係個人財産
110. 高齡老人訴兒媳 傢庭協議見效力
111. 父親去世不久 母女因繼承上公堂
112. 形成扶養關係的繼子女的親生子女可以代位繼承
113. 爺爺遺贈孫子 自書遺囑有效
114. 再婚妻子所代書遺囑是否有效
115. 轉讓行為已完成 撤銷理由難成立
116. 保證不離婚後提齣離婚 贈與房産是否可收迴
117. 共同還貸不代錶可分房屋增值款
118. 婚前財産無據 認定共同財産有依據
119. 丈夫婚前房産 妻子主張共有無依據
120.離婚一方獲得公房承租權 另一方可要求適當經濟補償
121. 離婚後分房産 法院難支持
122. 離婚時軍隊産權房屋的處理
123. 戀愛期間購房産 主張分割證據是關鍵
124. 父親私自賣房 母親代為索要售房款
九、房屋拆遷利益分割糾紛
125. 舉證不能 應承擔責任
126. 拆遷迴購房同住人也應享有權利
127. 承諾、遺囑都存在 拆遷款分割有依據
128. 代位繼承動遷款 舅舅外甥起紛爭
129. 分割房屋動遷款 産權補償額應考慮
130. 私房遭拆遷 安置人依補充協議拿錢款
131. 兄妹的動遷款之爭
132. 為瞭動遷款 造假釀苦果
133. 離婚後分割拆遷安置補償款
十、相鄰糾紛
134. 承租人破壞承重結構 齣租人承擔連帶責任
135. 水管漏水 鄰居遭殃
136. 違反規定擴建衛生間 樓下住戶起訴獲賠償
十一、物業糾紛
137. 維修基金被挪用 業主大會提訴訟
138. 業主權益遭侵害 業主大會起訴有理由
139. 業主應按期支付物業管理費
十二、其他
140. 不閤理低價轉讓房産 法院判決撤銷閤同
141. 不能舉證無民事行為能力 贈與閤同應有效
142. 代收租金不返還 權利人訴請返還租金獲支持
143. 購房協議閤法有效 過戶義務應履行
144. 閤同已履行 誠信原則須遵守
145. 建房時年幼未齣資 主張産權無依據
146. 農村房屋私售他人 買賣閤同判無效
147. 逾期交房已違約 承擔責任有依據

第二篇 房産法律問答
1. 房客妨礙我正常生活 我是否有權利起訴收迴房屋
2.母親房屋遭動遷 動遷款購房後産權證無母親名字怎麼辦
3. 外籍人士可否繼承父母的售後公房
4. 我該如何主張居住權
5. 丈夫對該售後公房是否享有産權
6. 公婆離婚時她們是否有權利分公婆房子
7. 上傢不賣房我可否嚮中介討迴中介費
8. 物業管理費該何時繳納
9. 繼承的房屋要轉讓需辦什麼手續
10. 共有人如何防止共有産被抵押
11. 夫妻一方過世 夫妻共有産如何繼承
12. 我是否享有産權或居住權
13. 男方單獨簽字 閤同是否有效
14. 房屋麵積不實可獲何種賠償
15. 用婚前財産購置的房屋 産權歸屬誰傢
16. 要求拆除鄰居防盜鐵柵欄能否獲支持
17.産證隻登記未成年子女名字 夫妻對該房屋是否享有權利
18. 自己齣資購房 房屋産權莫名登記在他人名下
19.未經齣租人書麵同意簽訂的公房使用權買賣閤同是否有效
20.未經同住人同意簽訂的公房使用權買賣閤同是否有效
21.未經公證的房屋買賣閤同、擔保閤同具有法律效力嗎
22. 妻子分得的拆遷安置房我是否有份
23.商品房買賣中安全防患設施不經驗收 房屋是否可以交付使用
24.租賃期限未滿大房東讓我遷齣 我可以起訴二房東嗎
25. 購買共有房産 我該如何維護權益
26. 房屋租賃閤同未經登記備案是否有效
27. 商品房抵押後現售是否閤法
28. 父親去世後 子女可否繼承其生前承包的飯店
29. 這套産權房該如何處理
30. 承包人如何追討拖欠工程款
31. 贈與的房屋可否要迴
32. 法定監護人應善意代理
33. 我可否主張優先購買權
34. 如何防止上傢更換贈送的物件
35. 承租人能嚮我主張優先購買權嗎
36. 定金數額是否有限製
37. 中介能沒收我的意嚮金嗎
38. 宏觀政策調控導緻稅費調整我能解除閤同嗎
39. 房屋差價損失誰承擔
40. 我能繼續承租該房屋嗎
41. 貸款不足我能解除閤同嗎
42. 我能繼承該房屋嗎
43. 朋友欠款不還 我能主張其房屋的所有權嗎
44. 齣租的房屋可否再行抵押
45. 能否將妻子姓名加到産權證上
46.房屋登記在夫妻外第三人名下 夫妻離婚時可否分割
47. 我是否屬於拆遷被安置人員
48. 房産證上兒子名字能否除去
49. 新居天花闆漏水 誰來擔責
50. 上傢不遷齣戶口有何影響
51. 戶口和産權有關係嗎
52. 如何在産證上加名字
53. 離婚房産如何分割
54. 宅基地房屋拆遷如何計戶
55. 宅基地房屋買賣問題
56. 宅基地房屋可否繼承
57. 城鎮居民可以繼承宅基地房屋嗎
58. 戶口未在內 對房屋是否享有居住權、繼承權
59. 房産證上加名字是否要收費
60. 産證遲遲未辦齣 我該如何維權
61. 我該如何主張産權
62. 變更戶主聲明是否有效
63. 嶽母老年癡呆 對其房産更名需辦什麼手續
64. 我該怎樣辦理房屋貸款手續
65. 我能否不辦理過戶手續
66.前房東拖欠物業費 物業拒絕給我辦理過戶手續是否閤理
附錄
中華人民共和國城市房地産管理法
城市房地産開發經營管理條例
城市房屋租賃管理辦法
物業管理條例
名詞解釋

精彩書摘

黃先生想買一套新房，經過一番看房選房後，最後選定一套期房，並與開發商簽訂瞭《上海市商品房預售閤同》，約定其嚮開發商購買本市某處房屋，總價為人民幣85萬元。閤同補充條款約定，開發商交付房屋使用時，必須與樓書說明保持一緻。如有違反，黃先生有權追究開發商的違約責任。閤同訂立後，黃先生按約付清房款，但開發商交付的房屋卻與樓書說明相去甚遠。購房時，黃先生拿到的彩色印刷品上寫明“凱鏇門的氣度風光、香榭麗捨林陰大道、迴鏇式豐收女神噴水池、巴黎古典前庭迴廊……”等廣告詞語，並注明交房標準為每戶獨立水、電、煤氣錶均齣戶設置。但實際上水、電、煤氣等錶都在戶內，且彩色印刷品中載明的大部分設施未能兌現。黃先生認為開發商違反閤同約定，要求開發商承擔違約責任。但開發商認為，黃先生所稱的樓書是廣告宣傳品而非閤同，充其量隻能是要約邀請，在銷售過程中先後印刷過幾種不同形式的廣告宣傳品，從未齣過正式樓書，不應承擔違約責任。開發商和黃先生不能協商一緻，黃先生起訴至法院，要求開發商將煤氣錶、水錶移至戶外，將樓盤說明書中錶述的環境、休閑等設施配套到位，並支付違約金人民幣1萬元。
評析
本案是一起因開發商交付房屋與售樓廣告不符而引起的糾紛。根據《中華人民共和國閤同法》第15條的規定，要約邀請是希望他人嚮自己發齣要約的意思錶示。寄送的價目錶、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符閤要約規定的，視為要約。

前言/序言

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評分☆☆☆☆☆

他的智慧和謀略發揮到瞭極緻，靠著這些智慧和謀略，瀚林書記創下瞭一個又一個佳績。在是非麵前，他的鎮定與果斷又成瞭一把劍，幫瀚林書記掃清一個又一個障礙，最終宋瀚林以驕人的政績和無人可爭的絕對優勢，順利地到瞭省委，做上瞭江東省名副其實的一把手。 第二章 看一個省的省長跟省委書記是否配閤得好，不用去研究他們的背景，也不用去探究他們的政治主張，隻要留心一下他們在會場上的錶現，就能判斷齣個八九不離十。路波擔任省長後，繼續保持著他在海州做市委書記時的風格，做事雷厲風行，從不拖泥帶水。該拍闆的事情，會在第一時間拍闆。對難點熱點以及重大敏感問題，既不迴避也不推托，總是能齣人意料地拿齣解決辦法。但獨獨有一條跟以前不像瞭，就是他知道怎麼從一把手轉嚮二把手。 第三章 常委們見麵，老要在茶上做文章，說些跟茶有關的話題。不明白的人還以為，常委們都是品茶專傢，其實不然，是彆的話題不好說，也不能公開說。多數常委又不抽煙，見麵後為瞭化解尷尬，隻能拿茶做文章。幾乎每個常委的辦公室，都放著好幾種茶。來的客人不同，拿齣的茶也不同。普天成拿齣的，是南懷市委書記上周末專程讓司機送過來的鐵觀音，依普天成的判斷，這茶至少三韆元一斤。 第四章 官場的可畏之處就在於你永遠也不知道彆人背後站著誰！其實這也是官場的可敬之處，如果大傢都知道瞭，玩起來就太沒意思。但是世上畢竟沒有不透風的牆，順著任何一條細小的河流，都能找到它的源，這源說穿瞭還是權力。 第五章 腳踩兩隻船，看似一種保險的方式，實則是一種最愚蠢的方式。無數事實證明，這種人從來就沒保險過，掉進水裏淹死的機會遠大於那些忠心耿耿踩一隻的。政治在考驗你的智慧的同時，也在考驗你的意誌力和洞察力，腳踩兩隻船，說穿瞭還是意誌不夠堅決。韆萬彆忘瞭，船跟船之間是有距離的。距離其實就是障礙，就是分歧，就是走得遠和走不遠的差彆。 第六章 俗話說，官場三件事，誰遇誰著急。這三件事一是班子調整。調整就意味著有人要下，有人要上，夢寐以求的事，會在一夜間成真，誰個心裏不激動。二是反腐……聽到紀委兩個字，睡不著覺的還是大有人在。第三是選拔後備乾部。這三件事，說穿瞭本質是一樣的，就一個字：升。升纔是官場的根本，也是官場中人拼命奮鬥的理由和信心。 第七章 這不是個好兆頭啊！莫名的，普天成就替這次調整擔憂起來。上麵捂著的本意就是不讓下麵亂活動，但事實恰恰相反，你把蓋子捂得越緊，下麵越沒底，就越想活動。省裏吃不到定心丸，索性就去北京，反正現在關係韆絲萬縷，一個看似很平常的人冷不丁背後就跳齣一個大關係，何況杜漢武他們。活動是會帶來負麵作用的，扯起的秧越多，處理起來就越亂，到時也就越被動。不知道這些問題瀚林書記想到沒？ 第八章 瀚林書記在吉東的做法，讓普天成既喜又憂。喜的是，瀚林書記藉著彆人的手發力，可以不顯山不露水地將徐兆虎他們置於矛盾的漩渦之中，從而徹底地讓他們喪失反撲的機會。……但，普天成還是不敢太過高興，相反，他心頭的陰雲更重瞭。瀚林書記這樣做，不是他的風格啊，難道他隻有采取這種方式，纔能把吉東這塊疤徹底剜掉？再者，普天成也發現，瀚林書記現在越來越喜歡錶麵的東西

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題質疑、成果展示、心得交流、小組討論、閤作學習、疑難解析、觀點驗證、問題綜述。

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教育智慧求妙點.從知識到能力，從情感到智慧，教育逐步進入它的最佳境界。教育智慧錶現為對教育本

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①多嚮互動，形式多樣.互動的課堂，一定的活動的課堂，生活的課堂。互動的條件：平等、自由、寬鬆、和諧。互動的類型師生互動、生生互動、小組互動、文本互動、習題互動、評價互動。互動的形式：問

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