新旅遊地産的開發樣本：中國海南島 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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中國房産信息集團，剋而瑞（中國）信息技術有限公司編

圖書標籤:

旅遊地産
海南島
房地産開發
案例研究
中國經濟
土地利用
度假地産
區域發展
投資分析
城市規劃

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出版社：中国经济出版社

ISBN：9787513602549

版次：1

商品编码：10487025

包装：平装

开本：16开

出版时间：2011-01-01

用纸：胶版纸

页数：251

字数：241000

正文语种：中文

具体描述

編輯推薦

《新旅遊地産的開發樣本：中國海南島》是首部旅遊城市開發模式研究範本。
這裏原是一個隸屬廣東省的邊陲小島，卻在22年間從“大特區”發展為“國傢戰略要地”
這裏曾湮沒瞭韆萬傢參與房地産開發的企業，卻在幾年間吸引瞭“百企乾億”進入旅遊地産領域
這裏曾經是齣現600多棟爛尾樓的省份，如今卻建立起旅遊地産全麵運作的新思維

內容簡介

2010年7月，國務院發布關於《推進海南國際旅遊島建設發展的若乾意見》，給海南的發展帶來瞭曆史性機遇。中央給予海南大量的優惠政策。這些優惠政策必將加快島內吸引資金的步伐，不僅能夠有效推進海南旅遊業的發展，同時還會帶動全行業的發展。海南房地産行業再一次迎來瞭“高峰期”。
《新旅遊地産的開發樣本：中國海南島》闡述瞭海南建省22年來房地産市場發展的幾次重大起伏，重點剖析在建設國際旅遊島的利好背景下，海南房地産開發現狀及發展趨勢，同時還通過對海南房地産業的客戶群進行深入調查分析，為海南房地産市場健康發展提供藉鑒。

第一章海南目地産開發新秩序
第一節海南房地産開發的曆史思考
1 海南第一次房地産開發熱潮的反思
1 規範的市場化經營是恒久之路
2 政府需適度調控預防房地産泡沫
3 重塑海南投資開發精神

2 批建國際旅遊島為海南帶來多方投資
1 旅遊新市場為房地産開發企業開闢更大舞颱
2 多方投資介入，拉伸地産開發空間

3 海南前後期開發格局的六太差異
1 開發狀態差異——無序開發VS有序開發
2 開發心理差異——機會主義的開發導嚮VS戰略先行的開發思維
3 市場進入方式差異——盲目進入VS分步開發
4 進入企業差異——現金型項目公司VS規範化管理的現代企業
5 投資形式差異——投機型投資VS長期理性投資
6 行業産業鏈差異——缺少規範化、製度化管理VS高度專業化運作

第二節海南房地産市場開發新方嚮
1 海南發展靠什麼
1 準確的城市經濟定位
2 清晰的城市品牌形象
3 精確的經濟發展突破口
4 優質的旅遊服務能力

2 新政下海南房地産四大開發模式
1 度假地産——升級産品，轉型高端地産
2 旅遊地産——實現生態環境優勢最大化
3 商業地産——打造旅遊新元素，為海南“貼金”
4 空港——帶動海南旅遊的關鍵
第三節海南房地産市場開發新機遇
1 城市全麵發展，帶動區域經濟繁榮
1 海南經濟發展潛力大
2 海南人均收入跨人中等行列
3 完善産業結構形成特色産業

2 促進基礎設施建設，完善城市配套
1 投資量空前膨脹，強力改變海南基礎設施環境
2 島內公路交通網絡密布
3 連接島內外的海陸空立體交通網絡成形

3 經濟活力大幅提升
1 投資規模擴大，重點大型項目上馬
2 房地産業、建築業、旅遊業三駕馬車領航海南經濟
3 消費需求旺盛，拉動效應明顯

4 建立旅遊帶動地産發展的新模式
1 海南旅遊經濟發展迅猛
2 旅遊的強勢發展催生海南房地産市場再度火暴
3 二、三綫土地資源受到關注
……
第二章海南旅遊地産的黃金怎麼圈
第三章推進海南旅遊可持續發展路綫
第四章海南的榜樣
後記

精彩書摘

1 規範的市場化經營是恒久之路
市場混亂是加速海南第一次房地産熱潮的泡沫破裂的催化劑。房地産隻有建立規範的市場化經營，纔能使資源配置更加閤理並發揮最大效益。市場化經營並重點建立市場信息係統和預警預報體係，能夠避免對行業趨勢判斷的主觀性，為未來準確製定行業發展政策創造條件。
海南建省和特區效應使房地産需求得到全麵釋放。1992年、1993年，海南房價一路飆升。1991年，海南省房地産平均價格為1400元／平方米，事隔僅一年，猛增至5000元／平方米。1993年上半年頂峰時期，竟高達7500元／平方米。僅海口一地的房地産開發麵積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元每畝飆升至六百多萬元每畝。1992年，海口市經濟增長率達到瞭驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到瞭73．6％，海南全省財政收入的40%來源於房地産業。1991-1993年的短短三年，房地産平均價格增長超過5倍，地産開發“熱”得驚人。
1993年6月之前的海南，房地産業就像一颱缺瞭刹車的汽車，一路狂飆。“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”。無數房地産開發企業開始擊鼓傳花式地炒賣這個島嶼上的地皮和房産。高峰時期，這座總人數不過600多萬的海島上，竟然齣現1萬多傢開發企業：平均80個人就擁有一傢開發企業。開發商在銀行大量貸款，甚至把圖紙上的房子高價抵押給銀行，賺取倒賣地皮的高額利潤。滿大街都是操北方各省口音的炒房炒地者，他們口中吐齣一個個驚人的天文數字，數字背後卻隻是一塊不毛之地，或是剛剛挖瞭個坑的“大廈”。這些天文數字一直在不斷膨脹，直到演變成一個令其原形畢露的詞--海南地産泡沫。
……

前言/序言

《島嶼變奏：中國海南的文旅地産革新》文旅地産新篇章：探索海南獨特的開發模式與未來趨勢中國海南島，這顆鑲嵌在中國南海的璀璨明珠，自古以來便以其得天獨厚的自然風光和獨特的地理位置吸引著世人的目光。從沉寂的南國邊陲到如今國際知名的旅遊勝地，海南的蛻變過程本身就是一部波瀾壯闊的發展史。而在這部史詩中，文旅地産的興起與演進，無疑是濃墨重彩的一筆，它不僅重塑瞭島嶼的經濟格局，更深刻地改變瞭人們與這片土地互動的方式。本書《島嶼變奏：中國海南的文旅地産革新》並非簡單羅列海南的旅遊景點或地産項目，而是緻力於深入剖析海南文旅地産發展的內在邏輯、驅動因素、創新實踐及其對未來城市與鄉村空間的影響。我們不關注具體某一個項目的廣告宣傳，而是聚焦於那些具有代錶性的開發理念、模式創新以及引領行業趨勢的探索。本書旨在揭示海南文旅地産如何在激烈的市場競爭和不斷變化的政策導嚮下，走齣一條獨具特色的發展之路，並為中國乃至全球的文旅地産開發提供寶貴的藉鑒。第一章：時代的潮湧——海南文旅地産的崛起背景與曆史脈絡本章將追溯海南文旅地産的源起，探討其與海南國際旅遊島戰略、自貿港建設等國傢級戰略的緊密聯係。我們將分析在特定曆史時期，哪些宏觀政策和市場機遇催生瞭文旅地産的萌芽，並梳理其從小規模開發到如今成為經濟支柱的演進過程。這一章節將通過考察不同發展階段的代錶性案例（非具體項目，而是開發理念和模式），展現海南文旅地産如何從單純的房地産開發，逐漸融入文化、旅遊、休閑、康養等多元業態，實現價值的升華。我們將探討房地産開發商如何從傳統的住宅銷售，轉嚮對文旅IP的打造、對生活方式的營造，以及對地域文化的深度挖掘。第二章：生態為基，文化為魂——海南文旅地産的核心競爭力海南之所以成為文旅地産的熱土，離不開其得天獨厚的自然生態和深厚的文化底蘊。本章將深入剖析海南獨特的自然資源，如熱帶雨林、海岸綫、海洋生態等，以及這些資源如何在文旅地産開發中得到最大限度的尊重和活化。我們將探討可持續發展的理念如何貫穿於選址、規劃、設計、建造以及運營的各個環節，以確保文旅地産項目在創造經濟效益的同時，也能保護和修復生態環境。同時，本章還將聚焦於海南豐富的地域文化，包括黎族文化、海洋文化、僑鄉文化等。我們將研究這些文化元素如何被巧妙地融入文旅地産項目的設計理念、建築風格、景觀營造以及活動策劃中，從而賦予項目獨特的文化魅力和精神內涵。這種“以文化賦能地産”的模式，是如何超越簡單的“地産+旅遊”，而升為一種“文化旅遊生活方式”的提供。我們將探討如何通過非物質文化遺産的傳承與活化，打造具有辨識度和吸引力的文化符號，吸引追求文化體驗的消費群體。第三章：模式的創新與迭代——海南文旅地産的多元探索文旅地産的發展並非一成不變，海南在此領域展現齣瞭極強的創新活力。本章將係統梳理海南文旅地産在開發模式上的多元探索，包括但不限於： IP驅動型開發：分析如何通過引入國內外知名的IP資源，如主題樂園、文化藝術節慶、體育賽事等，來帶動地産價值的提升和旅遊吸引力的增強。我們關注的是IP與地産的結閤邏輯，以及如何通過IP的持續運營來保持項目的生命力。生活方式集成：探討如何將健康養生、休閑度假、教育研學、商務會展等多元生活方式深度融閤到地産項目中，打造滿足不同人群需求的“全生命周期”生活社區。這其中包含瞭對“第二居所”理念的深化，以及對“共享空間”、“社群經濟”等新興概念的應用。場景化體驗營造：研究如何在項目中創造沉浸式的體驗場景，讓居住者和遊客能夠充分感受海南的獨特魅力，例如，通過設計“海上書屋”、“雨林咖啡館”、“黎族風情民宿群”等，將地産項目轉化為一個充滿故事和情感的體驗空間。與鄉村振興的協同：關注文旅地産如何與鄉村振興戰略相結閤，通過“地産+鄉村旅遊”、“地産+農業觀光”、“地産+鄉土文化體驗”等模式，帶動當地農村産業發展、就業增收，實現城鄉融閤發展。我們將考察開發商如何扮演連接城市資本與鄉村資源的角色，並探討其在促進地方經濟發展中的社會責任。科技賦能的智慧文旅地産：探討大數據、物聯網、人工智能等前沿科技在文旅地産開發中的應用，例如，如何通過智慧導覽、個性化服務推薦、智能傢居等技術，提升遊客的體驗感和項目的運營效率。第四章：産業的融閤與升級——文旅地産的生態鏈構建文旅地産的成功不僅僅在於房地産本身，更在於其背後強大的産業支撐和生態鏈構建。本章將深入分析海南文旅地産如何通過與旅遊、文化、體育、康養、商業、交通等多個産業的深度融閤，形成良性發展的産業生態。我們將探討如何構建一個完整的産業鏈條，從前期規劃設計、中後期産品打造，到後期的運營管理、品牌推廣，乃至帶動相關産業的發展，例如，引入高端酒店、特色餐飲、文化演藝、免稅購物、醫療康養機構等，形成集聚效應，提升項目的整體吸引力和競爭力。我們還將關注，文旅地産如何成為創新創業的載體，吸引更多元化的主體參與到海南文旅産業的發展中。第五章：挑戰與前瞻——海南文旅地産的未來展望任何偉大的發展都伴隨著挑戰。本章將客觀分析海南文旅地産發展過程中麵臨的挑戰，包括但不限於：市場波動與競爭加劇：如何在日益激烈的市場競爭中保持項目的獨特性和可持續性？資源保護與開發平衡：如何在追求經濟效益的同時，有效保護海南脆弱的生態環境？同質化競爭與差異化突圍：如何避免産品和服務的同質化，形成獨特的品牌標識？政策調控與市場風險：如何應對宏觀調控和市場變化帶來的不確定性？人纔培養與專業化運營：如何培養支撐文旅地産可持續發展的專業人纔隊伍？在正視挑戰的同時，本章將著眼於海南文旅地産的未來發展趨勢。我們將探討，隨著海南自貿港建設的深入推進，以及中國消費升級和旅遊休閑需求的多樣化，海南文旅地産將呈現齣哪些新的發展方嚮，例如，更加注重品質與個性化體驗，更加強調綠色與可持續發展，更加融入科技與創新，以及更加麵嚮國際化。結語：島嶼的詩與遠方《島嶼變奏：中國海南的文旅地産革新》旨在提供一個全麵、深入、客觀的視角，去理解海南文旅地産的過去、現在與未來。它不僅僅是一部關於房地産的著作，更是一部關於空間、文化、生活方式以及未來發展模式的探索。通過對海南文旅地産的深入剖析，我們希望能為所有關注中國區域經濟發展、文旅産業創新以及人居空間演進的讀者，提供有價值的洞見和啓示，共同描繪中國島嶼經濟發展的壯麗圖景。本書相信，在不斷探索與革新中，海南的文旅地産必將奏響更加輝煌的時代樂章，成為中國乃至世界文旅發展的一麵旗幟。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

拿到這本書的時候，我最期待的就是它能提供一些實操性的東西，而不是泛泛而談。我一直覺得，理論離不開實踐，尤其是在房地産這種高投入、高風險的行業，一個好的項目樣本，能夠給予後來者巨大的啓發。海南島作為中國最南端的熱帶天堂，擁有獨特的地理優勢和旅遊資源，它在這方麵的探索，無疑具有很強的藉鑒意義。我希望作者能夠深入剖析項目的立項、規劃、設計、營銷等各個環節，展現齣新時代旅遊地産開發所展現齣的創新思維和前瞻視野。

评分☆☆☆☆☆

這本書我早就聽朋友推薦瞭，說的是國內旅遊地産方麵的一個很有代錶性的案例，尤其關注的是海南島這塊風水寶地。我一直對海南的發展潛力很感興趣，不僅僅是它的自然風光，更是它如何通過旅遊地産帶動經濟增長，以及在這個過程中可能齣現的各種挑戰和機遇。所以我第一時間就入手瞭這本書，希望能夠從中瞭解到一些前沿的開發模式和成功的經驗。

评分☆☆☆☆☆

閱讀這本書，我希望能夠窺探到那些成功的背後，究竟隱藏著怎樣的戰略眼光和決策智慧。不僅僅是商業上的成功，更重要的是，我關注旅遊地産如何能夠與當地的自然環境、人文風情和諧共生，如何在開發的過程中，真正做到可持續發展，為當地帶來長遠的經濟效益和社會效益。海南島作為國內高端旅遊地産的標杆區域，它的探索經驗，對於全國其他有潛力的區域，都可能起到示範作用。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對房地産行業，尤其是旅遊地産有持續關注的讀者，我深知一個成功的開發樣本，其價值遠超書本本身。海南島，這片充滿魅力的土地，在旅遊地産的開發上，無疑走在瞭全國的前列。我希望這本書能夠詳細地闡述其成功的關鍵要素，比如在項目選址、産品定位、配套設施打造、營銷策略運用等方麵，是否展現齣瞭與眾不同的創新之處。更重要的是，我希望它能揭示齣，在不斷變化的市場需求和政策導嚮下，如何纔能打造齣真正具有生命力和競爭力的旅遊地産項目。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名就足夠吸引人，它精準地抓住瞭“新旅遊地産”和“開發樣本”這兩個關鍵詞。在當前文旅融閤的大背景下，旅遊地産不再是簡單的房地産開發，而是承載著更多文化、體驗和生活方式的載體。海南島作為中國旅遊業的一個縮影，它的發展曆程，特彆是其旅遊地産的開發模式，無疑為我們提供瞭一個極具參考價值的案例。我期待這本書能夠帶領我深入瞭解，在這個快速變化的時代，旅遊地産是如何重塑和創新的。

评分☆☆☆☆☆

写的的书都写得很好，还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。新旅游地产的开发样本中国海南岛，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。2010年7月，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了高峰期。新旅游地产的开发样本中国海南岛阐述了海南建省22年来房地产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下，海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进行深入调查分析，为海南房地产市场健康发展提供借鉴。书的内容直得一读新旅游地产的开发样本中国海南岛是首部旅游城市开发模式研究范本。这里原是一个隶属广东省的边陲小岛，却在22年间从大特区发展为国家战略要地这里曾湮没了千万家参与房地产开发的企业，却在几年间吸引了百企干亿进入旅游地产领域这里曾经是出现600多栋烂尾楼的省份，如今却建立起旅游地产全面运作的新思维，阅读了一下，写得很好，2010年7月，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了高峰期。新旅游地产的开发样本中国海南岛阐述了海南建省22年来房地产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下，海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进行深入调查分析，为海南房地产市场健康发展提供借鉴。，内容也很丰富。，一本书多读几次，1规范的市场化经营是恒久之路市场混乱是加速海南第一次房地产热潮的泡沫破裂的催化剂。房地产只有建立规范的市场化经营，才能使资源配置更加合理并发挥最大效益。市场化经营并重点建立市场信息系统和预警预报体系，能够避免对行业趋势判断的主观性，为未来准确制定行业发展政策创造条件。海南建省和特区效应使房地产需求得到全面释放。1992年、1993年，海南房价一路飙升。1991年，海南省房地产平均价格为1400元／平方米，事隔仅一年，猛增至5000元／平方米。1993年上半年顶峰时期，竟高达7500元／平方米。仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元每

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