編輯推薦

一本書搞懂房地産融資決策的所有核心問題：基礎理論·法律問題·交易原則

·前沿：以國際視角解讀房地産市場的資金活動和融資協議，對影響房地産融資交易的法律問題與融資模式，提供可行性解決方案

·獨特：深入7個主要經濟體（中國、英格蘭和威爾士、法國、德國、印度、意大利、西班牙），由國際領先的律師事務所撰寫房地産融資機製及法律體係報告

·實用：圍繞房地産金融與法律問題的指導著述，書中大量的鮮活案例使其相較於市麵上同類圖書（多偏嚮於教材），可讀指數明顯增高

內容簡介

一條通嚮房地産融資的獨特而國際化的道路

《房地産金融：一條國際化道路》是一本探討與房地産形勢緊密相關的金融決策關鍵問題的實用書，包含西方先進經濟體及中國、印度的房地産融資的理論與操作問題。

這本書是房地産金融從業者、銀行業從業者、律師、企業傢，以及希望清楚掌握房地産金融的基礎理論、法律問題與準則的高校學生的理想讀物。

書中內容涵蓋房地産金融所有關鍵問題，比如：

· 結構性房地産融資

· 貸款協議

· 融資模型與房地産融資實例

· 財務杠杆對房地産投資的影響

· 混閤融資形式

· 巴塞爾協議

· 法律框架及其對結構性房地産融資的影響

作者探討瞭可能影響房地産融資交易的一些法律問題與融資模式，為一些復雜程序的完成提供瞭可能的法律與融資方案。房地産融資活動的許多失敗是由融資過程中的問題導緻的。

這本書包含瞭世界七個主要經濟體的房地産融資機製及法律體係報告，其附帶網頁上麵包含有經作者更新的相關附加數據與錶單。

作者簡介

賈科莫·莫裏（Giacomo Morri），博士，英國皇傢特許測量師學會會員，SDA博科尼商學院會計、控製、企業融資與房地産係資深教授及博科尼大學房地産金融係講師。他是歐洲房地産聯閤體董事成員及上一任主席，還是若乾傢房地産公司董事會成員並擔任特約顧問。

安東尼奧·馬紮（Antonio Mazza），SDA博科尼商學院助教。他為意大利本國及外國銀行在房地産市場工作近25年，目前為意大利德國地金銀行股份有限公司總經理及若乾傢地金集團意大利公司董事會成員。他是英國皇傢特許測量師學會專業會員以及若乾意大利銀行業協會成員。

精彩書評

“當我需要在書店數以百計同一主題的書中選擇一本書時，我通常更關注作者的聲譽與背景。賈科莫·莫裏、安東尼奧·馬紮和亞曆山德羅·P·斯卡索完成這本書不僅依靠他們多年的教學與研究成果，而且依靠他們在房地産金融領域豐富的實踐經驗。作為一名中國法律學者，我個人從閱讀這本書中獲益良多。我鼓勵讀者們分享它所呈現的寶貴知識。”

—— 劉俊海教授，中國人民大學商法研究所所長

“作者滿足瞭市場對國際投資、金融與房地産業因zui近全球金融危機及其相關國際效應而産生的迫切需要：概括來說，這是一本實用的參考書，對從事現代國際項目融資的執業律師、職業經理人與學者等非常有用。作者齣色地以邏輯化細節闡述瞭國際項目融資的基本原則及不同國傢具有一緻性的關鍵準則，讀者可憑藉實際案例分析與金融模型瞭解所闡述的主要問題。嚮希望對現在國際項目融資有更深理解的讀者強烈推薦本書。”

—— 保羅·維爾拉，弗吉尼亞泰森斯角-加州舊金山Varela，Lee，Metz & Guarina 律師事務所創辦閤夥人

“獲益於多年的研究、教學和從業經驗，賈科莫·莫裏、安東尼奧·馬紮和與之閤作的亞曆山德羅·P·斯卡索創作瞭一個齣色作品，覆蓋房地産金融和投資的方方麵麵。憑藉七國報告、一係列案例研究和友好的寫作風格，《房地産金融》不僅是學者和從業者一本優秀的指導書，而且應該為任何對房地産融資相關的金融、法律及管理問題有興趣的人所讀。”

—— 安德烈亞·西羅尼教授，博科尼大學校長

“這是對新興國際房地産金融知識的突齣貢獻，特彆是對於一些重要國際市場的房地産金融流程進行瞭有益的比較分析。”

—— 馬尼什·斯裏瓦斯塔瓦博士，紐約大學房地産金融與投資教授，哥倫比亞大學房地産發展客座教授

“這本房地産金融圖書的作者安東尼奧·馬紮和賈科莫·莫裏以一種理想的方式解決瞭房地産從業者和學術界的認知矛盾。馬紮和莫裏創作瞭一部基於強勁經濟金融規則、可與管理式金融領域書籍相媲美的獨特的房地産金融教科書。”

——馬賽厄斯·托馬斯教授、博士，歐洲非上市房地産運載裝置投資者協會首席執行官

“作者運用瞭跨學科方法將對房地産金融領域需要技能的解釋及對特定司法管轄區內相關法律問題的概述聯係起來，強烈意識到房地産金融決策不能孤立於法律框架而存在。”

——喬瓦尼·尤迪卡教授，歐洲建築法協會主席、博科尼大學民法教授

目錄

序1 XI

序2 XV

序3 XVII

第二部分導言 XIX

緻謝 XXII

讀者指南 XXV

diyi部分

diyi章 房地産融資概論 3

1.1 融資的形式：債務和權益 6

1.1.1 債務 6

1.1.2 權益 9

1.2 用一種不同的方式理解房地産融資 9

1.3 企業融資和項目融資 10

1.4 銀行融資 12

1.4.1 發放給個人的房地産貸款 13

1.4.2 滿足融資需求的房地産融資 14

1.4.3 結構性房地産融資 15

1.5 資金籌措、證券化和銀團 15

1.5.1 傳統籌資和證券化 15

1.5.2 房地産貸款籌資 17

1.5.3 房地産銀團貸款 18

第二章 結構性房地産融資 21

2.1 銀行的角色 25

2.2 銀行貸款的閤約形式 26

2.3 開發項目貸款 27

2.4 結構性貸款的組成部分和階段 27

2.4.1 交易分析和條款清單 28

2.4.2 房地産估值 31

2.4.3 房地産估價的基礎 34

2.4.4 盡職調查過程 44

2.4.5 法律盡職調查 45

第三章 貸款協議 47

3.1 貸款的對象和目的 50

3.2 先決條件 51

3.3 貸款額 52

3.4 利率 53

3.5 利率風險規避 55

3.5.1 利率上限 56

3.5.2 利率上下限 56

3.5.3 利率掉期 57

3.6 貸款配置 60

3.7 貸款償還進度 62

3.8 費用 63

3.9 貸款的支取頻率和流程 65

3.10 違約事項 66

3.11 房地産保險 69

3.12 聲明與保證 70

3.13 提供信息的義務 74

3.14 成本、稅收和輔助性費用 78

3.15 閤同約定事項 79

3.15.1 資産負債錶約定事項 79

3.15.2 財務約定事項 80

第四章 貸款償還、利息和重新談判 87

4.1 子彈式還款 89

4.2 預先攤銷（半子彈式） 90

4.3 漂浮式還款 91

4.4 全額攤銷還款計劃 93

4.4.1 固定資本還款計劃 93

4.4.2 浮動利率貸款還款計劃 96

4.4.3 利率上限貸款 99

4.5 其他還款進度安排 101

4.5.1 負攤銷定額還款貸款 101

4.5.2 還款額逐步減少的定額攤銷貸款 103

4.6 房地産貸款的調整和重新談判 104

4.6.1 授予新的貸款 105

4.6.2 付款截止日的延期 105

4.6.3 貸款調整安排 105

第五章 財務杠杆對房地産投資的影響 107

5.1 財務杠杆的一個例證 110< 房地産金融：一條國際化道路 中信齣版社 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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