房地産開發企業會計 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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劉德英，邱紅 著

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302254645

版次：1

商品编码：10805079

品牌：清华大学

包装：平装

丛书名： 21世纪房地产经营管理系列教材

开本：16开

出版时间：2011-07-01

用纸：胶版纸

页数：202

正文语种：中文

編輯推薦

新--內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界最新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。
實--立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。
全--以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。

內容簡介

《房地産開發企業會計》是按照《企業會計準則——基本準則》、《企業會計製度》和《小企業會計製度》等的要求，在介紹房地産開發企業會計的基本理論、基本方法以及操作程序的基礎上，以實際經濟業務事項為例，深入淺齣地闡述房地産開發企業會計中各種會計業務的處理、核算程序和報錶列示方法。
《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産開發企業會計》以房地産開發企業業務環節為綫索展開論述，全書共分為八章，每個業務環節設為一章，依次為：總論，企業設立環節，獲取土地環節，開發建設環節，銷售、轉讓和齣租環節，利潤和利潤分配環節，房地産開發企業所得稅，財務會計報告。
《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産開發企業會計》可作為普通高等院校房地産經濟學、會計學等專業本科生的教材使用，也可作為房地産開發企業管理人員和會計人員的參考用書。

目錄

第一章 總論
學習目標
導言
第一節 房地産開發企業概述
一、房地産開發企業的業務範圍
二、房地産開發企業的業務流程
三、房地産開發企業的經營特徵
第二節 房地産開發企業會計概述
一、房地産開發企業會計改革
二、房地産開發企業的會計對象
三、房地産開發企業的會計科目
四、房地産開發企業的會計賬簿
第三節 房地産開發企業稅務概述
一、20世紀80年代以後我國的稅製變革曆程
二、房地産開發企業稅務的特點
三、房地産開發企業稅務的內容
本章小結
思考題

第二章 企業設立環節
.學習目標
導言
第一節 企業設立環節的業務概述
一、設立房地産開發企業的基本條件
二、設立外資房地産企業的特彆規定
三、房地産開發企業的設立程序
第二節 企業設立環節的稅務行為
一、設立環節的稅收籌劃
【延伸閱讀】投資創業：選個人獨資企業還是有限責任公司
二、稅務登記的主要事項
三、設立環節的納稅事項
第三節 企業設立環節的會計核算
一、接受齣資的會計核算
二、增加注冊資本的會計核算
三、實收資本減少的會計核算
四、支付開辦費用的會計核算
五、納稅業務的會計核算
本章小結
思考題

第三章 獲取土地環節
學習目標
導言
第一節 中國土地製度概述
一、土地所有權與使用權製度
二、土地獲取方式
三、閑置土地處置製度
四、終止土地使用權
五、其他土地政策
第二節 獲取土地環節的納稅處理
一、契稅
二、印花稅
三、耕地占用稅
四、城鎮土地使用稅
五、接受土地使用權齣資的涉稅問題
第三節 獲取土地環節的會計處理
一、取得土地使用權確認
二、獲取土地使用權的財務處理
三、獲取土地環節納稅的會計處理
本章小結
思考題

第四章 開發建設環節
學習目標
導言
第一節 開發建設環節業務概述
一、項目策劃設計階段
二、項目準備階段
三、項目施工階段
四、項目竣工驗收階段
第二節 開發建設環節的納稅處理
一、開發建設環節涉及的主要稅種
二、開發建設環節的特殊涉稅問題--不同承包方式下的涉稅處理
第三節 開發成本核算
一、土地開發成本的核算
二、配套設施開發成本的核算
三、房屋開發成本的核算
四、代建工程開發成本的核算
五、房地産開發間接費用的核算
本章小結
思考題

第五章 銷售、轉讓和齣租環節
學習目標
導言
第一節 轉讓、銷售和齣租環節業務概述
一、轉讓土地使用權
二、銷售商品房
三、銷售其他建築物
四、房地産齣租
五、其他業務
第二節 銷售、轉讓和齣租環節的稅務處理
一、營業稅
二、城市維護建設稅、教育費附加
三、土地增值稅
四、印花稅
五、房産稅
六、城鎮土地使用稅
七、企業所得稅
第三節 銷售、轉讓和齣租環節的會計處理
一、房地産開發企業收入的確認與計量
二、房地産開發企業成本的計算與結轉
三、賬戶的設置
四、主要經濟業務舉例
【延伸閱讀】交付確認法和完工百分比法，你選哪個？
本章小結
思考題

第六章 利潤和利潤分配環節
學習目標
導言
第一節 利潤形成的會計核算
一、利潤概述
二、房地産開發企業利潤形成的會計核算
第二節 利潤分配的會計核算
一、利潤分配的順序
二、利潤分配的核算
本章小結
思考題

第七章 房地産開發企業所得稅
學習目標
導言
第一節 房地産開發企業所得稅概述
一、房地産開發企業所得稅的特點
二、房地産開發企業所得稅的徵收方式
三、企業所得稅的分季（月）預繳
第二節 房地産開發企業所得稅的匯算清繳
一、完工産品確認的條件
二、收入的稅務處理
三、成本、費用扣除的稅務處理
四、特定事項的處理
五、不同地區企業所得稅申報錶的填報口徑
六、房地産開發企業所得稅匯算清繳實例
第三節 企業所得稅的會計處理
一、所得稅會計的理論基礎
二、資産負債錶債務法
三、企業所得稅會計處理舉例
【延伸閱讀】資産負債觀在所得稅會計中的應用
本章小結
思考題

第八章 財務會計報告
學習目標
導言
第一節 財務會計報告概述
一、企業財務會計報告的含義和作用
二、財務會計報告的構成
三、編製財務會計報告的基本要求
第二節 資産負債錶及其附錶的編製
一、資産負債錶的定義和作用
二、資産負債錶的結構和內容
三、資産負債錶的編製方法
四、資産減值準備明細錶
五、股東權益（所有者權益）增減變動錶
第三節 利潤錶及其附錶的編製
一、利潤錶的定義和作用
二、利潤錶的結構和內容
三、利潤錶的編製方法
四、利潤分配錶
第四節 現金流量錶的編製
一、現金流量錶的定義和作用
二、現金流量錶的結構和內容
三、現金流量錶的編製方法
四、房地産開發企業現金流量錶的編製
第五節 財務報錶附注
一、財務報錶附注的作用
二、財務報錶附注的內容
本章小結
思考題
參考文獻

精彩書摘

第三節 開發成本核算
房地産的開發建設，是房地産開發企業的基本經濟行為。一般情況下，房地産開發建設的四個階段，即項目策劃設計階段、項目準備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段，實際上就是各種費用的發生和産品成本的形成過程。
房地産開發企業發生的各項費用支齣，按是否計入開發産品成本，可以分為開發産品成本和期間費用。
開發成本是指房地産開發企業在土地房屋開發建設過程中為某個特定開發項目所發生的各種費用，可以將它對象化，計入開發項目的成本。開發成本包括土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本、代建工程開發成本。以上四類開發産品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：土地徵用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費及開發間接費。
期間費用是指企業行政管理部門為組織管理生産發生的管理費用，銷售部門為開發産品的銷售而發生的各項銷售費用以及企業為籌集資金發生的財務費用。
房地産開發企業的成本費用核算由開發經營費用的歸集、分配、結轉和開發項目成本計算兩部分組成。它是房地産開發企業會計核算的中心環節。正確地進行成本費用核算，對於控製企業的各項費用支齣，降低開發成本.提高經濟效益，增強企業的市場競爭能力，有著重要的意義。本節重點闡述瞭土地開發成本、配套設施開發成本、房屋開發成本、代建工程開發成本的核算。
一、土地開發成本的核算
土地開發是指房地産開發企業對取得的土地按規定進行的土地平整、建築物拆除、地下管道鋪設和道路、基礎設施建設等。土地開發的目的是將生地變熟地，以便擴大對土地的有效利用範圍或提高對土地的利用程度。
房地産開發企業開發的土地，按用途可以分為兩類：一類是商品性土地或商品性建設場所，這類土地的開發是為瞭再轉讓或齣租；另一類是為開發商品房、齣租房而開發的自用土地。自用土地屬於房地産開發企業的中間産品，其費用支齣應計入有關商品房、投資性房地産等開發産品的成本，而商品性土地是房地産開發企業的最終産品，應單獨核算其土地開發成本。
（一）土地開發成本計算對象的確定和成本項目的設置
土地開發成本核算對象的確定很重要，隻有確定瞭成本核算對象，纔能按成本對象歸結各項費用和結轉成本。
1.土地開發成本計算對象的確定
土地開發成本核算首先要確定成本核算對象。確定成本核算對象，就是為瞭按成本計算對象歸集各項費用，並按一定的成本計算對象計算和結轉成本。
對開發麵積不大、開發工期較短的土地，可以按每一塊獨立的開發項目為成本核算對象；對開發麵積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以將一個獨立的開發項目劃分若乾區域，以一定的區域作為成本核算對象。
如果為瞭進行商品房、齣租房建設而開發的自用土地，如果能分清每個房屋土地開發成本負擔對象，則應將土地開發成本和房屋開發成本閤並設置為房屋開發成本計算對象，不再單獨計算土地開發成本。土地開發成本核算對象應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
2.土地開發成本賬戶及成本項目的設置
土地開發成本應在“開發成本——土地開發”這一二級賬中進行核算。該賬戶藉方登記各項土地開發發生的成本，貸方登記土地開發完成結轉到“開發産品”賬戶的土地開發成本。
土地開發成本作為開發産品成本的一部分，其成本項目具有與開發産品成本項目相同的內容。但房地産開發企業開發的土地，因位置、用途等不同，就各個具體的土地開發項目來說，它的開發支齣內容是不完全相同的。房地産開發企業要根據所開發土地的具體情況和會計準則規定的成本項目，設置特定土地開發項目的具體成本項目。
……

前言/序言

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四、城镇土地使用税

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很晚才来评价，非常好。

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二、开发建设环节的特殊涉税问题--不同承包方式下的涉税处理

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思考题