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內容簡介

　　房地産周期波動是房地産經濟運行的基本規律。經濟周期理論是房地産周期研究的理論基礎，而房地産周期理論的研究將為經濟周期理論研究提供更為翔實和獨特的案例與理論素材。改革開放以來，中國房地産周期波動呈現齣顯著的增長型周期特徵，且波動異常劇烈和頻繁。根據計量分析，中國存在周期長度為12年和3年的房地産開發投資中周期和短周期，6年左右的房地産需求周期，12年左右和2～4年的房地産價格中周期和短周期。中國總産齣周期的變動領先於房地産需求周期，總産齣周期與房地産價格周期不存在領先—滯後特徵，而房地産價格波動領先於固定資産投資及CPI。房地産開發投資周期與房地産需求周期的聯動緊密，房地産開發投資周期與房地産價格周期之間並不存在顯著的領先—滯後關係，而房地産需求的波動顯著領先於房地産價格的波動。經濟周期和房地産周期的劇烈波動將産生巨大的危害，任何一種經濟周期或房地産周期波動，幾乎都與不同程度的金融危機或經濟危機相關。因此，必須根據經濟周期和房地産周期波動特徵，製定和實施宏觀調控的政策措施，適度熨平周期波動。上世紀90年代以來，中國政府直接針對房地産市場實行瞭五輪宏觀調控，較好地發揮瞭土地政策、貨幣政策和財政政策等宏觀調控的政策效能。住房保障是政府的重要職責，對於平抑房地産周期波動，具有不可替代的功能。

作者簡介

　　高波，博士，經濟學教授，博士生導師，現任南京大學不動産研究中心主任，國傢教育部人文社科重點研究基地－南京大學長江三角洲經濟社會發展研究中心教授；兼任世界華人不動産學會常務理事，中國房地産研究會和中國房地産業協會經濟政策專傢委員會專傢，江蘇省房地産經濟學會副會長，江蘇省經濟學會副秘書長等職；是寜滬高速等數傢大型企業和上市公司的高級顧問和獨立董事。齣版瞭《文化資本、企業傢精神與經濟增長：浙商與粵商成長經驗的研究》、《轉型期中國房地産市場成長：1978～2008》等著作10餘部，在《經濟研究》、《管理世界》等正規學術刊物發錶論文130多篇。主持瞭國傢社會科學基金重點項目、國傢自然科學基金項目和教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目等研究課題10多項。獲得瞭部級科技進步一等奬、江蘇省哲學社會科學優秀成果二等奬等科研奬勵10餘項。

目錄

前言

第一章經濟周期與房地産周期：理論和現實

一、問題的提齣

二、經濟周期理論

三、房地産周期的內涵和事實

四、經濟周期與房地産周期的關聯性

五、中國經濟周期與房地産周期的特徵

六、本書的邏輯結構

第二章房地産周期波動：理論模型與計量方法

一、引言與文獻迴顧

二、房地産周期波動的理論模型

三、房地産周期波動的計量方法

四、房地産周期波動測度的其他問題

五、結論

第三章房地産投資周期：總體水平和區域差異分析

一、引言與文獻迴顧

二、中國房地産開發投資周期分析

三、中國住宅投資周期分析

……
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