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內容簡介

　　《物權法的實施：物權的確定（第1捲）》：
　　《物權法的實施：物權的確定（第1捲）》涉及因為交易造成的物權確定問題、因為曆史和其他原因造成的地權確定問題。這些問題，既涉及法思想方麵的政策選擇問題，也涉及法技術方麵的理論和實踐問題。
　　
　　《物權法的實施：城鎮拆遷與物權（第2捲）》：
　　《物權法的實施：城鎮拆遷與物權（第2捲）》就是依據這些法律關係的層層剖析作為基本的思路，對經營土地的法律製度提齣瞭科學閤理的解構，也提齣瞭科學閤理的建構。

作者簡介

　　孫憲忠，1957年生，陝西省長安縣人。中國社會科學院法學研究所研究員，法學博士，博士生導師。1999年被中國法學會命名為“中國傑齣中青年法學傢”，2006年成為“國務院享受特殊津貼專傢”。現任中國社會科學院法學研究所民法研究室主任，歐洲聯盟法研究中心主任。主要著作有《德國當代物權法》《論物權法》《中國物權法總論》，在《法學研究》《中國法學》《中國社會科學》等雜誌發錶論文一百餘篇，譯文十餘篇。

內頁插圖

精彩書評

　　在《物權法》2007年頒布之後段時間裏，我國上下為宣傳該法曾經花費瞭比較長的時間。這些宣傳當然非常重要，但立法功能實現主要並不隻靠政治宣傳，而是要靠實踐中的貫徹實施。像中國《物權法》這樣一個對市場體製和人民權利具有重要影響的法律，隻有通過貫徹實施，纔能夠將其功能發揮齣來。對此我們遺憾地發現，我國社會對於該法的貫徹實施問題似乎並未深究。我們的研究恰恰是希望從法律規則背後的法思想和適用法律的技術規則兩個方麵入手，探索《物權法》實施問題，促進該法立法功能盡可能地在我國得以實現。
　　——孫憲忠
　　
　　該課題理論與實踐並重，比較法與中國法結閤好，前瞻性、前沿性突齣，能夠填補物權立法之不足。總之，該課題問題意識強、選題意義大、理論厚重、實務充分，總結瞭經驗，指明瞭方嚮，是非常優秀的科研成果。
　　——崔建遠

目錄

《物權法的實施：物權的確定（第1捲）》
前言
一 基本意義和研究思路
二 論述結構及各專題主要內容
三 任務承擔者

專題一 物權變動規則一般原理和規則
引言
一 立法的思維邏輯和體係結構
二 公示原則
三 區分原則
四 物權變動規則中的物權行為理論

專題二 《物權法》中的不動産登記問題
引言
一 概念及意義
二 《物權法》確立的不動産登記製度
三 登記基本內容以及登記種類
四 登記機關
五 不動産登記簿和權屬證書
六 基本登記程序
七 順位製度
八 預告登記
九 變更登記損害第三人利益的情形
十 更正登記和異議抗辯登記
十一 不動産的閤並與分立、權利混同
十二 建立中國不動産登記製度的“五統一原則”

專題三 動産交付的理論與實踐
一 動産交付的概念與法律性質
二 動産交付的功能和效力
三 動産交付的具體形態

專題四 動産善意取得的法理基礎及其適用
一 問題的提齣
二 關於動産善意取得法理基礎的各種觀點
三 對“占有公信力說”的質疑
四 德國“銑床案”的啓示
五 善意取得等於善意加交付公示力
六 結論

專題五 《物權法》中公有製企業財産權利問題
引言
一 國企權利，問題在哪裏？
二 國有企業法律地位觀念演進
三 企業財産權利的各種學說
四 《物權法》中公有製企業財産權利規則解讀
結語

專題六 建築物區分所有權製度的難點研究
一 概念含義以及立法意義
二 業主的界定
三 專有部分的界定
……

專題七 中國農村土地權利狀況調查
專題八 我國農村土地物權製度的曆史、現狀及其改革趨勢分析
專題九 土地承包經營權確認問題
專題十 農民專業閤作社財産所有權問題研究
專題十一 集體建設用地使用權研究
專題十二 權利質權的公示問題研究
專題十三 我國物權法上的占有製度研究
本捲簡要總結
術語索引

《物權法的實施：城鎮拆遷與物權（第2捲）》

精彩書摘

　　專題的設置及其簡要內容
　　城鎮拆遷涉及的物權法問題的研究，分為八個專題討論和一個附錄案例匯編。其中八個專題的內容是：（1）政府經營土地的法律關係分析；（2）政府經營土地、經營城市中的物權問題研究；（3）“釘子戶”現象的物權法分析；（4）拆遷中的公共利益研究；（5）城市房屋拆遷正當程序研究；（6）拆遷補償研究；（7）城市房屋拆遷中的社會保障問題；（8）從拆遷製度看中國社會公權與私權的觀念發展變化。以上八個部分，雖然錶現為不同的專題，但有著內在的邏輯聯係。為更好地與現實相結閤，我們在研究成果的最後，附加瞭近年發生的一些不同類型的典型拆遷案例，並對這些案例作瞭簡要的分析。
　　這八個專題設計的基本思考如下。
　　在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。
　　……

前言/序言

　　本書是中國社會科學院重大課題研究項目“物權法實施中的重大法律問題研究”成果的第一部分，也是這個成果的主報告。我們完成的這個研究成果包括主報告和分報告兩個部分，主報告研究的核心是市場交易和民眾生活需要解決的“物權確定”這個問題，現在將其作為第一捲齣版；分報告研究的核心是“城鎮拆遷涉及物權”問題，我們將其編為第二捲齣版。這裏我們簡要介紹一下項目設計的大體情形和第一捲的主要內容，第二捲的內容在它的前言中介紹。
　　在《物權法》2007年頒布之後的一段時間裏，我國上下曾經花費比較長的時間對該法律進行瞭宣傳。宣傳的重點是該法對於進一步促進改革開放、確立和發展市場經濟體製以及保障民生的重要作用。這些宣傳當然非常重要，該法的齣颱確實無疑具有十分重大的政治象徵意義；但立法功能實現主要並不是靠政治宣傳，而是要靠貫徹實施。像中國《物權法》這樣一個對改革開放、對國計民生具有重要影響的法律，隻有通過貫徹實施，纔能夠將其功能發揮齣來。對此我們遺憾地發現，我國社會包括立法者、司法者、政府官員、法學界以及社會相關者，對於該法的貫徹實施問題似乎不大重視。這一點應該引起大傢的關注。
中國社會科學院文庫·法學社會學研究係列：物權法的實施（套裝共2冊） 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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專題的設置及其簡要內容

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　　在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。

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專題的設置及其簡要內容

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　　在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。

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　　在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。

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專題的設置及其簡要內容

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　　在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。

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　　城鎮拆遷涉及的物權法問題的研究，分為八個專題討論和一個附錄案例匯編。其中八個專題的內容是：（1）政府經營土地的法律關係分析；（2）政府經營土地、經營城市中的物權問題研究；（3）“釘子戶”現象的物權法分析；（4）拆遷中的公共利益研究；（5）城市房屋拆遷正當程序研究；（6）拆遷補償研究；（7）城市房屋拆遷中的社會保障問題；（8）從拆遷製度看中國社會公權與私權的觀念發展變化。以上八個部分，雖然錶現為不同的專題，但有著內在的邏輯聯係。為更好地與現實相結閤，我們在研究成果的最後，附加瞭近年發生的一些不同類型的典型拆遷案例，並對這些案例作瞭簡要的分析。

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