編輯推薦

　　《樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄》以全球化的視野、平實的語言、詳實的數據深入解讀中國房地産市場、行業及與之關聯的經濟、社會、政治問題和現象，探尋解決中國住房問題的可行路徑和措施，洞悉大變革時代的樓市走嚮，可為政府部門、個人、房地産攸關方決策、置業、投資提供參考。

內容簡介

　　《樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄》以全新的視角、批判而不失理性的分析，從審視樓至危局、破解樓市危局、立樓市新局三個方麵對中國房地産市場進行瞭深入分析，以非一般的深度和廣度剖析風雨飄搖中的中國樓市迷局，為中國房地産市場步入健康發展軌道提齣建言。

作者簡介

　　李驍，中國房地産大數據研究員執行院長，中國工商聯房地産商會理事，全國房地産經紀人聯盟常務理事，江浙滬皖房管局聯誼會副理事長，全國房地産商會聯盟上海副會長，2010年全國房地産十大傑齣顧問，2010年中國房地産業“房産之星”，2010年全國房地産經理人聯盟十大傑齣經理人，2012年“房地産百傢講壇”卓越講師，2012—2013年中國城市商業地産策劃影響力人物。

　　聶偉，字啓之，湘籍人士。曾任國有商業銀行風險管理、外資企業人力資源管理等職，自身媒體從業者。長期緻力於房地産、宏觀經濟及民生改善等問題的研究，呼籲以可持續發展的視野及民生改善的傢督來研究中國經濟問題，為實現公平而可持續的發展建言。

目錄

危局篇

一、中國夢,誰的夢

1　新加坡夢、美國夢,中國“安居夢”

2　從兩則故事看中國的房地産問題

3　蝸居、房奴、“房”格爾係數

二、樓市泡沫,崩盤還是狼來瞭

1　判斷樓市泡沫的四個重要指標

2　觀察中國樓市泡沫的四個維度

2.1　投機性購房比例遠超警戒綫

2.2　涉房貸款占信貸規模比例偏高

2.3　商業地産高燒不退

2.4　鬼城蔓延，住房空置率過高

3　房價虛高與樓市泡沫成因分析

A.　推升房價的幾把“火”

3.1　土地壟斷供應，地價虛高，推升房價

3.2　貨幣超發，助推房價

3.3　流動性過剩，助推房價上漲

3.4　稅費過高，最終由購房者買單

B.澆升房價的幾桶“油”

3.5　熱錢流入推高資産泡沫

3.6　實體經濟虛擬化助推房價上漲

4　中國房地産仍是一個危局

4.1　土地財政已形成路徑依賴

4.2　影子銀行資金主要流嚮房地産

4.3　房地産泡沫與債務泡沫共浴

5　不是不報，時候未到

5.1　中國房地産泡沫牢不可破的原因

5.2　泡沫這迴還是“狼來瞭”嗎

5.3　誘發房地産泡沫的因素

三、中國模式之殤,路在何方

1　誰將引爆中國式次貸危機

1.1　地方債危機是否被引爆

1.2　地方債風險引爆中國式“次貸”

1.3　誰來為係統性債務危機買

2　錢荒——危機的預演

2.1　錢荒之原因探析

2.2　央行從拒施援手到適當注入流動性

2.3　錢荒--主動的壓力測試還是危機的預演

3　中國模式的反思

3.1　傳統增長模式走到盡頭

3.2　中國模式值得商榷

3.3　中國模式的缺陷

4　依賴房地産業，經濟增長缺乏可持續性

4.1　房地産業過熱會引發經濟結構比例的失調

4.2　易誘發係統性金融風險

4.3　內需不振,産業空心化

4.4　創新乏力

4.5　城鎮化進程受阻

　破局篇

一、打破夜壺，房地産業再定位

1　樓市定位：保增長與控房價

1.1　房價且調且漲，政策邊際效應不斷減弱

1.2　保增長與控房價，艱難的平衡

2　去支柱化,重構支柱

3　中速增長，再平衡調結構

3.1　中國經濟麵臨的風險與挑戰　　

3.2　決策層容忍經濟“微減速”,　　為調結構騰挪空間和時間

二、魔高一尺，道高一丈，樓市製度重建

1　調控之惑--房價為何越調越漲

1.1　調控屢遭地方博弈，執行不力

1.2　控房價：盯錯瞭的調控目標

2　調控還有哪些“殺手鐧”可用

2.1　房産稅能否擔當調控重任

2.2　通過加稅方式調控房地産或是南轅北轍　　

2.3　如何擺脫“道高一尺,魔高一丈”的惡性循環

3　從美麗中國到美麗樓市

4　他山之石

4.1　寸土尺金的香港如何解決住房問題　　

4.2　彈丸小國新加坡如何解決住房問題

4.3　奉行市場自由競爭的美國如何解決住房問題

4.4　德國房價十年不漲，中國該從中學習什麼

4.5　瑞典：住房公平的典範

5　中國住房製度重建

5.1　中國住房發展模式的路徑選擇

5.2　解決住房問題呼喚頂層設計

5.3　改革是最大的紅利，二次房改的春天已到來

三、幸福中國夢，政府轉型

1　破除GDP崇拜，提升幸福指數

1.1　提升全民幸福感的經濟增長

1.2　是否必須保持較高的增長速度

1.3　適度的GDP增速，較高的勞動供養率是理想經濟形態

1.4　中國如何避免跌入中等收入陷阱

2　建立公共服務型政府　　

2.1　迴歸公共服務，破除“土地財政”路徑依賴　　

2.2　公共服務型政府亟待建立　　

3　建立以提升全民幸福指數的政績考核機製

3.1　政績考核應走齣“唯GDP”窠臼

3.2　建立立足於“公共服務型”政府，提升全民幸福指數的政績考核標準

　立局篇

一、住房保障亟待立法

二、民富之路，讓房價更美麗

1　收入倍增與收入分配改革　　

2　阻斷貨幣超發之手，增強貨幣購買力，讓房價美麗起來

2.1　貨幣超發與經濟發展模式緊密相關

2.2　央行不獨立，貨幣很難不超發

三、美麗樓市與新型城鎮化相得益彰

1　城鎮化並非房地産的“春藥”

2　城鎮化前景誘人，差距意味著潛力與空間

3　中國既有城鎮化模式存在的問題

3.1　大量農業轉移人口沒有融入城市社會，市民化進程滯後

3.2　土地城鎮化快於人口城鎮化

3.3　城鎮結構不閤理，區域發展不平衡，城市病問題日益凸顯

3.4　政府主導的城鎮化，對土地財政和房地産過度依賴

4　城鎮化存在跑偏的風險，新型城鎮化呼喚頂層設計

5　新型城鎮化如何破題

5.1　推進新型城鎮化的核心在於改革

5.2　推進戶籍製度改革，實現公共服務均等化　　

5.3　打破行政區劃約束，促進生産要素自由流動

5.4　土地製度改革　　

5.5　財政體製與投融資體製改革

6　住房製度改革

6.1　高房價是中國城鎮化進程的絆腳石

6.2　住房製度亟待改革，二次房改窗口開啓

7　新型城鎮化，新在何處

8　誰是新型城鎮化的主角，政府還是市場

9　城市群戰略與小城鎮戰略

9.1　城市群與衛星城戰略　　

9.2　小城鎮，大戰略　　

9.3　小城鎮如何城鎮化--河南陵陽鎮“就地城鎮化”的經驗啓示　　

10　新型城鎮化的推進路徑　　

10.1　新型城鎮化與新型工業化良性互動　　

10.2　新型城鎮化應與農業現代化、農村現代化協同發展　　

10.3　新型城鎮化須以改善民生為根本齣發點

四、中國樓市的中長期趨勢--誰的天堂誰的地獄　　

1　未來中國經濟及房地産市場的主基調　　

2　中國樓市的中長期趨勢

2.1　商品房總體上“供不應求”的局麵已改變

2.2　房地産去支柱化將是一個中長期過程

2.3　行業整閤是大勢所趨

2.4　土地供給為保障房讓路

2.5　土地財政難以為繼，嚮存量房徵稅是大勢所趨

2.6　房産占傢庭財産比例將會下降

3　告彆黃金時代，樓市迎來白銀十年

3.1　房地産白銀時代行業發展趨勢分析　　

3.2　白銀時代的市場特徵

3.3　白銀時代房地産開發企業的應對之道

3.4　白銀時代的市場機會

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