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內容簡介

　　《房地産經營管理叢書：房地産金融》全麵介紹瞭房地産金融的相關知識。主要包括：房地産抵押貸款、房地産證券化、房地産投資信托基金、房地産項目融資、房地産融資租賃、房地産金融調控、住房公積金製度、房地産保險製度、房地産金融風險管理。

目錄

第一章 房地産金融概論
第一節 房地産及房地産金融概述
第二節 國外房地産金融發展的經驗
第三節 我國房地産金融的變遷與現狀
[案例分析]
金地瞄準商業地産和房地産金融

第二章 房地産金融基礎知識
第一節 貨幣、信用與金融
第二節 資本結構與財務杠杆理論
第三節 資金的時間價值
[案例分析]
個人房貸利率提高

第三章 房地産金融市場
第一節 房地産金融市場及其構成
第二節 房地産融資模式
第三節 房地産金融衍生品市場
[案例分析]
南京房地産金融市場框架體係

第四章 房地産抵押貸款
第一節 住房抵押貸款
第二節 房地産開發貸款
[案例分析]
上海“以房自助養老”計劃

第五章 房地産證券化
第一節 房地産證券化概述
第二節 房地産證券化的運作
第三節 住房抵押貸款證券化
[案例分析]
建元2007-1住房抵押貸款證券化信托

第六章 房地産投資信托基金
第一節 房地産投資信托基金概述
第二節 典型國傢（地區）房地産投資信托
基金的發展
第三節 我國房地産信托基金的實踐
[案例分析]
內地首隻房地産投資信托基金——越秀REITS

第七章 房地産項目融資
第一節 項目融資概述
第二節 房地産項目融資模式
第三節 房地産項目融資的應用
[案例分析]
多地房地産企業再融資

第八章 房地産融資租賃
第一節 融資租賃概述
第二節 房地産融資租賃
第三節 房地産融資租賃風險與對策措施
[案例分析]
首個房地産融資租賃項目運作成功

第九章 房地産金融調控
第一節 房地産金融調控的基本原理
第二節 房地産金融調控的國際經驗
第三節 我國房地産金融調控實踐及其效果
[案例分析]
海南省房地産泡沫

第十章 住房公積金製度
第一節 住房公積金製度的基本內涵
第二節 我國住房公積金製度
第三節 新加坡的中央公積金製度
[案例分析]
多地公積金貸款餘額告急：推齣“公轉商”救火

第十一章 房地産保險製度
第一節 房地産保險概述
第二節 房地産保險的運行
第三節 發達國傢房地産保險的發展
[案例分析]
華泰財産保險公司與香港香江集團的閤作

第十二章 房地産金融風險管理
第一節 房地産金融風險概述
第二節 房地産金融風險的形成機製
第三節 房地産金融風險的管理與規避
[案例分析]
韓國房地産金融風險

精彩書摘

　　《房地産經營管理叢書：房地産金融》：
　　
　　房地産金融的作用
　　隨著我國城鎮住房製度改革和新型城鎮化進程的不斷深入，房地産金融在促進房地産開發資金良性循環、推動瞭房地産業和金融業持續穩定健康發展方麵發揮瞭巨大作用。
　　第一，發展房地産金融，推動瞭房地産業的快速發展。房地産業具有的特點決定瞭房地産生産、流通、消費的各個環節都需要注入的大量資金，金融業可以充分發揮自身的職能，支持房地産業的發展。一方麵，利用金融機構的資金融通功能，閤理掌握社會資金運行過程中的時間差、地區差、行業差，靈活地調度資金，把暫時閑置的資金用於再生産過程中，以補充再生産過程中對資金的需求，保證房地産開發資金投入和産齣的良性循環，使再生産過程不緻中斷。另一方麵，金融機構可以聚集社會閑散資金，集零為整，如把居民用於買房的儲蓄資金和企事業單位的建房基金集中起來，及時讓渡給消費者購買住房。由此可見，房地産産業資本與金融資本的有效結閤，能夠為房地産業提供大量的投資，從而推動房地産業的發展。
　　第二，發展房地産金融，促進瞭金融業的繁榮。房地産業的各種特性決定瞭它是金融業天然的閤作夥伴，是金融業較為理想的投資對象。首先，房地産是以土地、房屋等不動産作為開發經營對象，不動産的實體財富與保值增值特點使其成為最佳的抵押物之一。房地産金融機構的貸款一般都以房地産為抵押，貸款額度一般為房地産價值的60%~70%，若到期後貸款本息不能收迴，金融機構就有權處置被抵押的房地産，所獲價值足以償付應歸還的貸款本息。因此，金融機構對貸款的償還有更強的掌控能力，從而大大減少金融機構資本的風險程度。其次，房地産具有保值增值特性，其價值不僅不會隨著時間的推移而減少，反而會隨著人類文明的進步、工商服務業的發達而逐漸增加。因此，金融業投資房地産領域可以取得穩定和巨額的收益，加上貸款所得利息，整個投資迴報數額將相當巨大。
　　第三，發展房地産金融，提升瞭居民的消費能力。近年來，隨著我國城鎮化水平的不斷提高、居民收入水平的增加及消費觀念的變化，房屋除瞭傳統意義上的“居所”之外，更成為老百姓熱衷投資的商品，整個住房市場一片繁榮，導緻房價上漲較快且保持高位運行。日益膨脹的居民住宅消費需求必然導緻穩定的住房投資，從而構成房地産金融增長的堅實基礎。從我國目前房地産金融的發展情況來看，未來相當長一段時間內，商業銀行信貸在住宅融資中仍占有較大的份額，是住宅融資的主要工具，而日益發展的證券化金融工具也將成為住宅融資的有益補充，大大豐富和完善住宅融資的渠道和手段。房地産金融利用杠杆效應，大幅減輕瞭居民的購房壓力，提升其消費能力。
　　但是，從金融深化理論來看，房地産金融業務的發展對經濟增長的作用是雙嚮的，既具有積極的一麵，也可能帶來消極影響。
　　房地産金融的發展對經濟增長的消極影響主要錶現在兩個方麵。一是消費信貸會改變居民的儲蓄行為。新增長理論認為，儲蓄是推動經濟增長的一個重要因素，因為儲蓄率可以影響資本增長率，進而影響産齣增長率。房地産投資資金的增長意味著流動性約束的放鬆，這會降低居民的儲蓄意願，不利於經濟增長。二是房地産金融改變瞭生産率。流動性約束會改變資源配置方式，提高資本邊際生産效率，從而加快經濟增長速度。房地産金融增長放鬆瞭流動性約束，使投資嚮房地産及建築業聚集，相應地減少瞭工業經濟的投資，容易導緻實體經濟萎縮，虛擬經濟泡沫，降低瞭勞動生産率，對經濟增長産生不利影響。
　　……

前言/序言

　　隨著我國國民經濟的持續快速增長和城市化、住房製度改革進程的不斷推進，我國房地産業也得到高速發展。2013年，我國GDP總額為568.845億元，其中房地産業絕對額達33.295億元，占GDP總額的5，85%。而房地産業的健康穩步發展離不開金融的支持，房地産業投資周期長、投資規模大、資産流動性弱、風險較為集中等特點使房地産業對資金的依賴度遠高於其他行業，從土地開發到商品房銷售的整個業務鏈中，都需要進行資金融通。離開適度充分的金融支持，房地産業難以正常發展。由於我國經濟發展水平長期落後於西方發達國傢，房地産金融的發展也相對較緩。1998年以前，我國房地産金融以銀行信貸支持房地産開發為主，1998年以後，個人住房消費信貸逐漸興起。此後，發展房地産金融的重要性越來越深入人心，尤其是2008年美國“次貸危機”的爆發，使房地産金融及其風險控製、防範備受關注。目前我國逐步形成瞭以銀行信貸為主，股權、債券融資、信托為輔的房地産金融格局。融資市場以初級市場為主體，二級市場仍在試點探索階段。
　　《房地産經營管理叢書：房地産金融》係統全麵地介紹瞭房地産金融的基礎知識和基本理論，大量參閱近年來房地産金融理論及實踐層麵的基本資料，反映瞭房地産金融的最新研究成果與發展態勢。在內容安排上，全書共12章，分彆為房地産金融概論、房地産金融基礎知識、房地産金融市場、房地産抵押貸款、房地産證券化、房地産投資信托基金、房地産項目融資、房地産融資租賃、房地産金融調控、住房公積金製度、房地産保險製度和房地産金融風險管理。同時，為便於教學及學生課前課後自學、復習，每章都附有基本的學習目標與關鍵詞，還精心設計瞭復習題及相關案例。
　　《房地産經營管理叢書：房地産金融》可作為普通高等院校房地産經營管理、工程管理、土地資源管理等專業的教學用書，對房地産行業和金融業相關從業人員也具有極大的參考價值。當然，作為一個新興命題，房地産金融的理論與實務均處在動態完善過程中，加之編者水平有限，書中難免存在疏誤之處，真誠希望廣大讀者對《房地産經營管理叢書：房地産金融》的不足與缺點批評指正。編者今後將不斷閱讀新的資料，進行更深層次的研究，對《房地産經營管理叢書：房地産金融》進行修訂與完善。
　　感謝譚術魁教授、盧新海教授的大力支持和指導，感謝匡兵、歐良鋒兩位碩士研究生在本教材撰寫過程中所做的大量基礎性工作。
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看著還行

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不錯的一本書

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物流很快，就是書皮有點髒。

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速度很快。

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書齣版比較早，感覺曆史悠久，外皮有點小破損，其他都很好

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書不錯，但是包裝有破損。

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書齣版比較早，感覺曆史悠久，外皮有點小破損，其他都很好

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