房地産經營管理叢書：房地産金融 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李菁，楊巧，李娟 編

圖書標籤:

• 房地産
• 房地産金融
• 金融
• 投資
• 經營管理
• 行業分析
• 市場分析
• 風險管理
• 資産配置
• 房地産投資

出版社： 首都经济贸易大学出版社

ISBN：9787563822805

版次：1

商品编码：11583000

包装：平装

丛书名： 房地产经营管理丛书

开本：16开

出版时间：2014-11-01

用纸：胶版纸

页数：325

字数：369000

正文语种：中文

內容簡介

　　《房地産經營管理叢書：房地産金融》全麵介紹瞭房地産金融的相關知識。主要包括：房地産抵押貸款、房地産證券化、房地産投資信托基金、房地産項目融資、房地産融資租賃、房地産金融調控、住房公積金製度、房地産保險製度、房地産金融風險管理。

目錄

第一章 房地産金融概論
第一節 房地産及房地産金融概述
第二節 國外房地産金融發展的經驗
第三節 我國房地産金融的變遷與現狀
[案例分析]
金地瞄準商業地産和房地産金融

第二章 房地産金融基礎知識
第一節 貨幣、信用與金融
第二節 資本結構與財務杠杆理論
第三節 資金的時間價值
[案例分析]
個人房貸利率提高

第三章 房地産金融市場
第一節 房地産金融市場及其構成
第二節 房地産融資模式
第三節 房地産金融衍生品市場
[案例分析]
南京房地産金融市場框架體係

第四章 房地産抵押貸款
第一節 住房抵押貸款
第二節 房地産開發貸款
[案例分析]
上海“以房自助養老”計劃

第五章 房地産證券化
第一節 房地産證券化概述
第二節 房地産證券化的運作
第三節 住房抵押貸款證券化
[案例分析]
建元2007-1住房抵押貸款證券化信托

第六章 房地産投資信托基金
第一節 房地産投資信托基金概述
第二節 典型國傢（地區）房地産投資信托
基金的發展
第三節 我國房地産信托基金的實踐
[案例分析]
內地首隻房地産投資信托基金——越秀REITS

第七章 房地産項目融資
第一節 項目融資概述
第二節 房地産項目融資模式
第三節 房地産項目融資的應用
[案例分析]
多地房地産企業再融資

第八章 房地産融資租賃
第一節 融資租賃概述
第二節 房地産融資租賃
第三節 房地産融資租賃風險與對策措施
[案例分析]
首個房地産融資租賃項目運作成功

第九章 房地産金融調控
第一節 房地産金融調控的基本原理
第二節 房地産金融調控的國際經驗
第三節 我國房地産金融調控實踐及其效果
[案例分析]
海南省房地産泡沫

第十章 住房公積金製度
第一節 住房公積金製度的基本內涵
第二節 我國住房公積金製度
第三節 新加坡的中央公積金製度
[案例分析]
多地公積金貸款餘額告急：推齣“公轉商”救火

第十一章 房地産保險製度
第一節 房地産保險概述
第二節 房地産保險的運行
第三節 發達國傢房地産保險的發展
[案例分析]
華泰財産保險公司與香港香江集團的閤作

第十二章 房地産金融風險管理
第一節 房地産金融風險概述
第二節 房地産金融風險的形成機製
第三節 房地産金融風險的管理與規避
[案例分析]
韓國房地産金融風險

精彩書摘

　　《房地産經營管理叢書：房地産金融》：
　　
　　房地産金融的作用
　　隨著我國城鎮住房製度改革和新型城鎮化進程的不斷深入，房地産金融在促進房地産開發資金良性循環、推動瞭房地産業和金融業持續穩定健康發展方麵發揮瞭巨大作用。
　　第一，發展房地産金融，推動瞭房地産業的快速發展。房地産業具有的特點決定瞭房地産生産、流通、消費的各個環節都需要注入的大量資金，金融業可以充分發揮自身的職能，支持房地産業的發展。一方麵，利用金融機構的資金融通功能，閤理掌握社會資金運行過程中的時間差、地區差、行業差，靈活地調度資金，把暫時閑置的資金用於再生産過程中，以補充再生産過程中對資金的需求，保證房地産開發資金投入和産齣的良性循環，使再生産過程不緻中斷。另一方麵，金融機構可以聚集社會閑散資金，集零為整，如把居民用於買房的儲蓄資金和企事業單位的建房基金集中起來，及時讓渡給消費者購買住房。由此可見，房地産産業資本與金融資本的有效結閤，能夠為房地産業提供大量的投資，從而推動房地産業的發展。
　　第二，發展房地産金融，促進瞭金融業的繁榮。房地産業的各種特性決定瞭它是金融業天然的閤作夥伴，是金融業較為理想的投資對象。首先，房地産是以土地、房屋等不動産作為開發經營對象，不動産的實體財富與保值增值特點使其成為最佳的抵押物之一。房地産金融機構的貸款一般都以房地産為抵押，貸款額度一般為房地産價值的60%~70%，若到期後貸款本息不能收迴，金融機構就有權處置被抵押的房地産，所獲價值足以償付應歸還的貸款本息。因此，金融機構對貸款的償還有更強的掌控能力，從而大大減少金融機構資本的風險程度。其次，房地産具有保值增值特性，其價值不僅不會隨著時間的推移而減少，反而會隨著人類文明的進步、工商服務業的發達而逐漸增加。因此，金融業投資房地産領域可以取得穩定和巨額的收益，加上貸款所得利息，整個投資迴報數額將相當巨大。
　　第三，發展房地産金融，提升瞭居民的消費能力。近年來，隨著我國城鎮化水平的不斷提高、居民收入水平的增加及消費觀念的變化，房屋除瞭傳統意義上的“居所”之外，更成為老百姓熱衷投資的商品，整個住房市場一片繁榮，導緻房價上漲較快且保持高位運行。日益膨脹的居民住宅消費需求必然導緻穩定的住房投資，從而構成房地産金融增長的堅實基礎。從我國目前房地産金融的發展情況來看，未來相當長一段時間內，商業銀行信貸在住宅融資中仍占有較大的份額，是住宅融資的主要工具，而日益發展的證券化金融工具也將成為住宅融資的有益補充，大大豐富和完善住宅融資的渠道和手段。房地産金融利用杠杆效應，大幅減輕瞭居民的購房壓力，提升其消費能力。
　　但是，從金融深化理論來看，房地産金融業務的發展對經濟增長的作用是雙嚮的，既具有積極的一麵，也可能帶來消極影響。
　　房地産金融的發展對經濟增長的消極影響主要錶現在兩個方麵。一是消費信貸會改變居民的儲蓄行為。新增長理論認為，儲蓄是推動經濟增長的一個重要因素，因為儲蓄率可以影響資本增長率，進而影響産齣增長率。房地産投資資金的增長意味著流動性約束的放鬆，這會降低居民的儲蓄意願，不利於經濟增長。二是房地産金融改變瞭生産率。流動性約束會改變資源配置方式，提高資本邊際生産效率，從而加快經濟增長速度。房地産金融增長放鬆瞭流動性約束，使投資嚮房地産及建築業聚集，相應地減少瞭工業經濟的投資，容易導緻實體經濟萎縮，虛擬經濟泡沫，降低瞭勞動生産率，對經濟增長産生不利影響。
　　……

前言/序言

　　隨著我國國民經濟的持續快速增長和城市化、住房製度改革進程的不斷推進，我國房地産業也得到高速發展。2013年，我國GDP總額為568.845億元，其中房地産業絕對額達33.295億元，占GDP總額的5，85%。而房地産業的健康穩步發展離不開金融的支持，房地産業投資周期長、投資規模大、資産流動性弱、風險較為集中等特點使房地産業對資金的依賴度遠高於其他行業，從土地開發到商品房銷售的整個業務鏈中，都需要進行資金融通。離開適度充分的金融支持，房地産業難以正常發展。由於我國經濟發展水平長期落後於西方發達國傢，房地産金融的發展也相對較緩。1998年以前，我國房地産金融以銀行信貸支持房地産開發為主，1998年以後，個人住房消費信貸逐漸興起。此後，發展房地産金融的重要性越來越深入人心，尤其是2008年美國“次貸危機”的爆發，使房地産金融及其風險控製、防範備受關注。目前我國逐步形成瞭以銀行信貸為主，股權、債券融資、信托為輔的房地産金融格局。融資市場以初級市場為主體，二級市場仍在試點探索階段。
　　《房地産經營管理叢書：房地産金融》係統全麵地介紹瞭房地産金融的基礎知識和基本理論，大量參閱近年來房地産金融理論及實踐層麵的基本資料，反映瞭房地産金融的最新研究成果與發展態勢。在內容安排上，全書共12章，分彆為房地産金融概論、房地産金融基礎知識、房地産金融市場、房地産抵押貸款、房地産證券化、房地産投資信托基金、房地産項目融資、房地産融資租賃、房地産金融調控、住房公積金製度、房地産保險製度和房地産金融風險管理。同時，為便於教學及學生課前課後自學、復習，每章都附有基本的學習目標與關鍵詞，還精心設計瞭復習題及相關案例。
　　《房地産經營管理叢書：房地産金融》可作為普通高等院校房地産經營管理、工程管理、土地資源管理等專業的教學用書，對房地産行業和金融業相關從業人員也具有極大的參考價值。當然，作為一個新興命題，房地産金融的理論與實務均處在動態完善過程中，加之編者水平有限，書中難免存在疏誤之處，真誠希望廣大讀者對《房地産經營管理叢書：房地産金融》的不足與缺點批評指正。編者今後將不斷閱讀新的資料，進行更深層次的研究，對《房地産經營管理叢書：房地産金融》進行修訂與完善。
　　感謝譚術魁教授、盧新海教授的大力支持和指導，感謝匡兵、歐良鋒兩位碩士研究生在本教材撰寫過程中所做的大量基礎性工作。

房地産經營管理叢書：中國房地産市場發展與調控研究 本書簡介 本捲《房地産經營管理叢書》聚焦於中國房地産市場的宏觀發展脈絡、深層運行機製以及國傢層麵的宏觀調控策略。在過去幾十年中，中國房地産行業經曆瞭翻天覆地的變化，已從最初的福利分房體係逐步過渡為現代商品化市場，成為國民經濟的支柱産業之一。然而，伴隨高速增長而來的，是房價的波動、土地供應的結構性矛盾、城市化進程中的區域分化，以及金融係統性風險的潛在威脅。本書旨在提供一個全麵、深入且具有曆史縱深感的分析框架，剖析驅動中國房地産市場發展的核心力量，並審視政府在平衡市場效率與社會公平中所采取的復雜政策工具箱。 第一部分：曆史演進與宏觀背景 本部分首先追溯瞭中國房地産製度改革的起點，從1980年代末期的初步探索到1998年住房製度改革的裏程碑意義。詳細考察瞭商品房市場建立初期，地方政府在土地批租製度下的財政激勵機製如何形成，以及這如何塑造瞭此後二十餘年的土地財政模式。 土地製度的演變： 深入探討瞭《城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例》的實施細則及其對房地産開發邏輯的重塑。分析瞭“招拍掛”製度的推行對土地價格的長期影響，以及集體建設用地入市的試點探索，著重分析瞭城鄉土地二元結構對市場供需平衡的製約。 城市化浪潮與需求側分析： 本章結閤人口遷移數據和城鎮化率的提升，量化分析瞭新增住房需求的結構特徵，包括剛需、改善型需求和投資投機需求的比例變化。探討瞭不同類型城市（一綫、強二綫、收縮型城市）的住房需求驅動力的差異性，揭示瞭“大城市病”與中小城市“鬼城”現象並存的復雜局麵。 經濟周期與房地産業的關聯性： 梳理瞭中國經濟增長模式嚮高質量發展轉型的過程中，房地産行業扮演的“穩定器”與“風險源”的雙重角色。分析瞭固定資産投資、居民可支配收入增長與房地産銷售額之間的內在耦閤關係，特彆是其在應對經濟下行壓力時所承擔的逆周期調節功能。 第二部分：市場運行機製與微觀主體行為 本部分將視角聚焦於市場內部的運作邏輯，剖析開發商、購房者和中介機構的行為模式，以及它們如何共同構建起復雜的價格形成機製。 開發企業的投融資與開發策略： 詳細解析瞭不同規模的房地産開發企業在土地獲取、産品定位和風險控製方麵的戰略差異。重點研究瞭高杠杆擴張模式的內在風險敞口，特彆是對於“三道紅綫”等融資約束政策齣颱後的戰略調整與轉型路徑。分析瞭精裝修、預售製度對現金流管理和工程質量控製的影響。 居民購房決策模型： 摒棄簡單的效用最大化假設，引入行為金融學的視角，分析瞭中國居民在購房決策中對“學區”、“地段稀缺性”和“傢庭資産保值”的深度偏好。探討瞭限購、限貸政策對不同收入群體購房能力和區位選擇的抑製或引導作用。 租賃市場的結構性失衡： 鑒於保障性租賃住房被提升至國傢戰略高度，本章專門研究瞭商品房租賃市場的供給不足與價格扭麯問題。分析瞭規模化住房租賃企業（長租公寓）在獲取優質資産、運營效率和盈利模式方麵麵臨的挑戰，並評估瞭政府對住房租賃市場的乾預措施（如租售同權）的實際效果。 第三部分：宏觀調控體係與政策工具箱 本部分是本書的核心，係統梳理瞭中國政府為實現“房住不炒”目標而建立的、多維度、多層次的調控體係。這套體係區彆於西方成熟市場的單一利率或稅收工具，體現瞭中國特有的行政乾預和市場引導相結閤的特徵。 貨幣與信貸的精準滴灌： 剖析瞭中國人民銀行通過“定嚮降準”、“窗口指導”以及對個人住房貸款利率的LPR加點機製，如何間接影響房地産市場的流動性。重點研究瞭住房抵押貸款集中度（LPR）的設定對商業銀行信貸偏好的影響。 行政乾預的“組閤拳”應用： 深入分析瞭限購、限售、限價（新房備案價管理）等行政性行政工具的作用機製。評估瞭這些工具在短期內抑製投機性需求方麵的有效性，同時也辨析瞭它們可能帶來的市場扭麯效應，例如“打新熱”與二手房市場的價格倒掛現象。 財稅體製改革的探索與停滯： 對房地産稅的立法進程、徵收模式（例如，從房産持有環節切入）的潛在影響進行瞭前瞻性分析。討論瞭房産稅被寄予的長期期望——平抑房價波動、增加地方稅源，以及當前推行麵臨的社會阻力和技術挑戰。 長效機製的構建： 探討瞭建立多主體供給、多渠道保障的住房製度的政策布局。詳細分析瞭公租房、共有産權房在解決中低收入群體住房問題中的定位、覆蓋麵和運營可持續性，以及如何避免其與商品房市場産生不必要的擠壓效應。 第四部分：風險預警與未來趨勢研判 本書的最後一部分側重於對當前市場存在的深層次風險進行識彆和量化分析，並對未來十年中國房地産市場的結構性變化做齣審慎預測。 地方政府債務與土地齣讓收入的關聯風險： 探討瞭地方政府對土地財政的依賴性，以及在房地産市場低迷時期，地方融資平颱（LGFVs）償債壓力與土地供應意願之間的負反饋循環。 房企債務風險的係統性分析： 不僅關注頭部企業的違約事件，更著眼於整個行業去杠杆過程中，上下遊産業鏈（建材、建築、金融機構）可能承受的衝擊波，以及對宏觀經濟的傳導路徑。 “城市群”戰略下的區域分化： 預測在人口淨流入和産業集聚效應的驅動下，少數核心城市群的住房需求將持續保持韌性，而資源枯竭型城市和人口流齣地的資産價值將麵臨長期重估壓力。 結論： 本書認為，中國房地産市場已告彆“黃金時代”，進入以“存量優化”和“風險齣清”為主導的“白銀時代”。未來的調控將更加側重於精細化管理、長效機製建設和區域差異化供給，目標是確保住房迴歸居住屬性，同時維護金融穩定。本書為政府決策者、行業研究者和企業管理者提供瞭理解和駕馭這一復雜市場的深度工具。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺就像是在聽一位經驗豐富的導師在娓娓道來，充滿瞭智慧和洞察力。作者在探討房地産市場發展趨勢時，並沒有簡單地預測未來，而是從曆史沿革、經濟周期、人口結構、城市化進程等多個維度進行深入分析。他提齣的關於房地産市場“周期性”和“結構性”變革的觀點，讓我對房地産市場的理解上升到瞭一個新的高度。他沒有迴避市場中的爭議和挑戰，而是用客觀的視角，分析瞭房地産金融化帶來的機遇和風險，以及如何平衡金融發展與實體經濟的需求。我尤其欣賞作者在討論房地産金融監管政策時，所展現齣的審慎和前瞻性。他不僅僅是羅列政策條文，而是深入分析瞭政策齣颱的背景、預期達到的效果，以及可能存在的滯後性和副作用。這種“知其然，更知其所以然”的分析方式，讓我覺得非常有啓發性。而且，書中對房地産金融科技（PropTech）的探討，也讓我看到瞭未來房地産行業發展的方嚮。作者對於區塊鏈、大數據、人工智能等技術如何改變房地産交易、管理和融資的分析，讓我對這個行業的未來充滿瞭期待。這本書的價值在於它不僅提供瞭知識，更重要的是它傳遞瞭一種思考問題的方式。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我一開始拿到這本書時，覺得它可能過於學術化，不太適閤我這種非專業人士。但當我翻開第一頁，就被書中流暢的敘事和清晰的邏輯所吸引。作者並沒有用高高在上的姿態來講授，而是像一個朋友一樣，帶領我一起探索房地産金融的奧秘。我特彆喜歡書中關於房地産金融風險管理的部分，作者用非常形象的比喻，解釋瞭諸如信用風險、市場風險、流動性風險等概念，讓我這個金融小白也能輕鬆理解。他還分享瞭一些實際案例，比如次貸危機是如何爆發的，以及房地産金融泡沫是如何形成的，這些都讓我對風險有瞭更直觀的認識。書中關於房地産價值評估的章節，也讓我受益匪淺。作者不僅介紹瞭傳統的評估方法，還探討瞭新的評估模型，讓我明白瞭評估房地産價值並非易事，需要考慮的因素非常多。這本書最讓我印象深刻的是，它沒有給齣簡單的答案，而是鼓勵讀者自己去思考，去判斷。它讓我認識到，房地産金融的世界充滿瞭復雜性和不確定性，但隻要我們掌握瞭正確的工具和方法，就能更好地駕馭它。

评分☆☆☆☆☆

這本書的內容讓我眼前一亮，它打破瞭我對房地産金融固有的一些認知。作者在闡述房地産金融創新時，展現瞭非常敏銳的市場洞察力和前瞻性。他不僅僅滿足於介紹現有的金融産品，而是著重分析瞭這些創新産品是如何誕生的，它們解決瞭市場上的哪些痛點，以及它們對房地産行業和整個金融體係帶來瞭哪些深遠的影響。我特彆喜歡書中關於綠色金融在房地産領域的應用部分，作者詳細介紹瞭如何通過金融工具來推動房地産行業的可持續發展，比如綠色債券、綠色信貸等，這讓我看到瞭房地産金融更積極的一麵。而且，書中對房地産金融人纔培養的探討，也讓我思考良多。作者認為，未來的房地産金融人纔不僅需要紮實的金融知識，還需要具備跨學科的視野，能夠理解城市規劃、建築技術、法律法規等多個領域。這種全方位的培養理念，讓我覺得非常符閤時代發展的要求。這本書的觀點新穎，論證充分，語言錶達也很有感染力，讓我對接下來的房地産金融發展充滿瞭期待，也激發瞭我深入學習的動力。

评分☆☆☆☆☆

這本書真是讓我大開眼界！我一直對房地産行業充滿好奇，但總覺得它高深莫測，尤其是其中的金融部分，更是讓我摸不著頭腦。這本書的齣現，就像一盞明燈，照亮瞭我前進的道路。它並沒有像其他專業書籍那樣，上來就堆砌一堆晦澀難懂的術語，而是從最基礎的概念講起，循序漸進地引導讀者進入房地産金融的世界。我特彆喜歡它在講解宏觀經濟對房地産市場影響的部分，作者用非常生動的例子，將枯燥的理論變得易於理解，讓我恍然大悟，原來我們日常生活中遇到的很多經濟現象，都與房地産市場有著韆絲萬縷的聯係。比如，在講解貨幣政策時，作者不僅解釋瞭降息、加息對房貸利率和購房意願的影響，還結閤瞭近幾年國內外的實際案例，讓我們看到政策是如何真實地作用於市場，並最終影響到我們每個人的生活。此外，書中關於房地産投資迴報率的計算方法和風險評估，也讓我受益匪淺。以前我總以為投資房地産就是買房等著升值，現在纔知道，背後還有這麼多精密的計算和策略。這本書讓我意識到，房地産金融並非遙不可及，而是與我們的生活息息相關的經濟學領域，值得我們去深入瞭解和學習。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我感覺自己對房地産市場的運作機製有瞭更深層次的理解，這可不是那種泛泛而談的入門讀物，而是真正有深度、有乾貨的。作者在分析房地産金融産品時，並沒有停留在錶麵介紹，而是深入剖析瞭各種産品的設計原理、風險收益特徵以及它們在整個金融體係中的作用。特彆是關於REITs（房地産投資信托基金）的講解，我以前隻知道有個東西叫REITs，但具體是怎麼運作的，投資價值在哪裏，一直模糊不清。這本書則詳細介紹瞭REITs的構成、運作模式、投資優勢和潛在風險，還舉例分析瞭幾個知名的REITs案例，讓我第一次真正理解瞭這種“以租金養房産”的創新模式。另外，關於房地産項目融資的探討，也讓我大開眼界。書中詳細闡述瞭不同階段的融資方式，從開發貸、並購貸到信托融資、債券融資，每一種方式的特點、適用場景以及背後的邏輯都講得非常清楚。作者的分析非常到位，能夠幫助讀者清晰地識彆不同融資工具的優劣，從而做齣更明智的決策。這本書的嚴謹性和專業性，絕對是同類書籍中的佼佼者，非常適閤那些希望在房地産金融領域有所建樹的專業人士閱讀。

评分☆☆☆☆☆

速度很快。

评分☆☆☆☆☆

物流很快，就是书皮有点脏。

评分☆☆☆☆☆

速度很快。

评分☆☆☆☆☆

物流很快，就是书皮有点脏。

评分☆☆☆☆☆

很好！

评分☆☆☆☆☆

速度很快。

评分☆☆☆☆☆

书不错，但是包装有破损。

评分☆☆☆☆☆

将就，没得好差。

评分☆☆☆☆☆

将就，没得好差。