　　　　為滿足資産評估專業及相關經濟管理專業培養目標的需要，本書藉鑒同類教材結構和內容安排的有益經驗，立足於國內可能讀者群的現實需求，充分體現國際慣例以及資産評估相關改革和發展的客觀要求，嘗試性地設計教材體例，有機整閤教材內容，力求突齣理論廣度的同時，又為社會實踐所需。本書共設置九章，分為四大部分，分彆是資産評估概論（第一章）、資産評估理論與方法（第二~第三章）、資産評估主要實務（第四~第八章）、資産評估報告（第九章）。

作者簡介

　　陳艷利，東北財經大學教授，經濟學博士。現為東北財經大學會計學院會計係主任

前言　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一章　資産評估概述　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　資産評估的産生與發展　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1
　第二節　資産評估的含義與特點 4
　第三節　資産評估的主體與客體 8
　第四節　資産評估的規範體係 12
　　本章小結 19
　　復習題 19
　　案例題 19 第二章　資産評估的基本理論　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　資産評估的目的 21
　第二節　資産評估的價值類型 27
　第三節　資産評估的假設 39
　第四節　資産評估的原則 45
　　本章小結 47
　　復習題 47 第三章　資産評估的程序與方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　資産評估程序 48
　第二節　資産評估的基本方法 59
　第三節　資産評估方法的選擇 74
　　本章小結 75
　　復習題 76 第四章　機器設備評估　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　機器設備評估的含義與特點 77
　第二節　成本法在機器設備評估中的應用 84
　第三節　市場法和收益法在機器設備評估中的應用 97
　　本章小結 100
　　復習題 100
　　案例題 101
第五章　房地産評估　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　房地産評估的含義與特點 104
　第二節　成本法在房地産評估中的應用 108
　第三節　市場法在房地産評估中的應用 116
　第四節　收益法在房地産評估中的應用 123
　第五節　其他方法在房地産評估中的應用 129
　　本章小結 133
　　復習題 133
　　案例題 133 第六章　無形資産評估　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　無形資産評估的含義與特點 138
　第二節　收益法在無形資産評估中的應用 141
　第三節　成本法在無形資産評估中的應用 150
　第四節　市場法在無形資産評估中的應用 155
　　本章小結 157
　　復習題 157
　　案例題 157 第七章　特殊資産評估　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　特殊資産評估要點 160
　第二節　金融不良資産評估 163
　第三節　森林資源資産評估 170
　第四節　投資性房地産評估 176
　　本章小結 183
　　復習題 183
　　案例題 183 第八章　企業價值評估　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　企業價值評估的含義與特點 186
　第二節　收益法在企業價值評估中的應用 190
　第三節　市場法在企業價值評估中的應用 202
　第四節　其他方法在企業價值評估中的應用 208
　　本章小結 215
　　復習題 215
　　案例題 215
第九章　資産評估報告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一節　資産評估報告製度 218
　第二節　資産評估報告書的製作 232
　第三節　資産評估報告的使用 240
　　本章小結 245
　　復習題 245
　　案例題 245 主要參考文獻

精彩書摘

　　（二）資産評估環境假設　　資産評估環境假設是對評估對象使用或經營的外部環境以及進行資産評估麵對的條件的界定或假定性說明。由於評估對象使用或經營的外部環境，以及進行資産評估所麵對的條件涉及的方麵和範圍較為廣泛，應當按照重要性原則，將那些對評估對象使用或經營，以及資産評估影響較大的環境因素，運用假設的形式予以界定。從大的方麵來講，資産評估環境假設包括宏觀環境假設和微觀環境假設。　　1.宏觀環境假設　　資産評估中的宏觀環境假設主要是對國傢産業經濟政策、稅收貨幣政策、價格利率匯率政策等對資産評估影響較大的具有全局性的外部因素，以及行業競爭、企業競爭等市場競爭因素的界定或假定性說明。因為國傢的政策和市場競爭因素對資産經營的效果有很大的影響，所以對資産評估結論的影響也較大。在進行資産評估時對資産評估的宏觀環境進行閤理設定，不但是資産評估所必需的，也是評估報告使用者正確理解評估結論的重要參考。　　2.微觀環境假設　　資産評估中的微觀環境假設主要是對進行資産評估麵對的具體條件的界定或假定性說明。資産評估麵對的具體條件主要包括資産評估依據的信息資料來源的可靠性、數據資料的完整性和真實性等，資産評估麵對的具體條件的優劣將直接影響評估結論的可靠性。在進行資産評估時對資産評估的微觀環境進行閤理設定是資産評估所必需的，也是評估報告使用者正確理解評估結論的重要參考。　　（三）資産評估對象利用程度假設　　評估對象利用程度假設是對評估對象利用程度和效果的一種界定或假定性說明。很顯然，評估對象利用程度直接影響評估結果，在進行資産評估時，評估人員必須界定評估對象的利用程度。根據評估對象的差異，評估對象利用程度假設可以劃分為整體資産利用程度假設和單項資産利用程度假設。　　1.整體資産利用程度假設　　整體資産利用程度假設主要是針對企業價值評估設置的一種假設條件，是對整體評估對象利用程度、利用狀況和利用效果的一種界定或假定性說明。企業的經營情況、利用狀況和利用效果受許多因素影響，這其中包括企業要素資産自身的狀況、要素資産之間的匹配情況、企業經營管理水平、宏觀經濟環境、相關行業競爭，以及同行業內部競爭等。整體資産利用程度既包括評估時點的情況，也包括預期的情況，在很多情況下，需要評估人員根據現有的數據資料進行判斷和界定。整體資産利用程度假設是進行企業預期收益預測、風險預測的重要基礎，也是企業價值評估的直接依據之一。在進行企業價值評估時，必須界定企業經營程度及經營狀況。　　……