　　《商業地産實戰精粹項目規劃與工程技術》作者根據多年從事地産業所積纍的實戰經驗，並參考國內外知名地産企業的建造標準，從規劃設計、施工、成本控製、招商、運營管理等方麵綜閤闡述瞭商業地産項目的規劃設計和工程技術問題，可作為商業項目從業人員的技術標準或設計指導之用。
　　《商業地産實戰精粹項目規劃與工程技術》內容主要包括：商業地産規劃設計總述，建築、結構設計和施工控製，裝飾裝修設計與施工控製，機電係統的實施要點，商業項目交房條件，部分租戶的租賃條件和交房要求參考，參考資料等。
　　《商業地産實戰精粹項目規劃與工程技術》可供商業地産從業人員及設計、成本控製、施工管理人員使用和藉鑒，也可供有誌於從事商業地産的人士參考。

第1章商業地産規劃設計總述門
1．1 商業地産概論
1．2 商業地産項目策劃
1．3 商業項目設計要義門

第2章建築、結構設計和施工控製
2．1 交通組織、商業動綫及業態細分原則
2．2 結構荷載及層高要求
2．3 結構類型、柱網、梁高策略
2．4 項目預降闆的位置要求
2．5 地下停車場和人防的設計和施工控製策略
2．6 室外廣場規劃設計和施工注意點
2．7 外立麵的設計和施工要求
2．8 商業項目的無障礙設計
2．9 商業項目功能區域的劃分和設計
2．10 附屬房間及功能區域配比指標
2．11 功能區域裝修標準列錶
2．12 商業項目的防水要求
2．13 扶梯、步道梯、飛梯、升降電梯設置及控製

第3章裝飾裝修設計與施工控製
3．1 裝飾裝修項目和控製重點
3．2 商業項目公共區域的天地牆柱的實施要點
3．3 商業項目主次入口的裝飾裝修項目控製
3．4 商業項目中庭涉及的內容和注意事項
3．5 商場衛生間設計和施工控製要點
3．6 商業項目廣告係統的設置和控製要點
3．7 標識和導引係統的設置和控製要點
3．8 商場捲簾門、擋煙垂壁分類及控製要點
3．9 裝飾裝修項目金屬構件的防銹、防腐處理要求
3．10 裝修範圍內機電設施檢修條件的預留和考慮門
3．11 室內裝飾工程材料要求
3．12 管理辦公室的設置標準

第4章機電係統實施要點
4．1 機電係統設計要求
4．2 暖通空調係統的設計、施工控製要點
4．3 消防係統分類及控製要點
4．4 給水係統設計和施工控製
4．5 雨、排水係統設計和施工控製
4．6 天然氣係統設計要求門
4．7 強電係統分類及設計施工控製要點
4．8 弱電係統分類及建造要求
4．9 節能項目（選擇性項目）——中水和太陽能熱水

第5章商業項目租戶交房條件
5．1 通用交房條件
5．2 租賃綫上的機電管綫要求
5．3 末端機電設施要求
5．4 建築和裝修要求
5．5 交房圖

第6章部分租戶租賃條件和交房要求參考
6．1 健身類
6．2 KTV與影院
6．3 電器賣場
6．4 餐飲類
6．5 麵包、冷飲、咖啡類
6．6 普通店鋪
6．7 品牌店鋪
6．8 冰場與滑雪場

參考資料
附圖一：空調風係統示意圖
附圖二：空調水係統示意圖
附圖三：防排煙係統示意圖
附錶：某項目BMS係統監控功能點位錶
後記

精彩書摘

　　《商業地産實戰精粹項目規劃與工程技術》：
　　1）自行車及電動車，大多數城市自行車、電動車是市民齣行的主要交通工具之一，商業項目規劃時應結閤當地實際情況考慮此部分人群的便利性和需求，閤理設置非機動車行車道和停車位。
　　2）公交車，適閤步行齣行的消費者，可以藉用公交站點或嚮當地公交管理公司申請站點，以增加消費者的便捷性。
　　3）傢庭私傢車，隨著私傢車的普及，自駕車購物越來越多，商業項目必須要預留足夠的機動車停車位，並考慮車輛能夠便捷地進入項目的交通路綫（項目停車位配比指標見《商業地産實戰精粹項目規劃與工程技術》第2章錶2-3）。
　　4）地鐵和輕軌，無論已有還是正在規劃中的城市地鐵和輕軌，都對項目的開發和經營具有極其重要的價值，所以項目在規劃時必須考慮如何將此部分人群快速地引入商業項目。
　　5）齣租車，在主要齣入口要預留齣租車的上下客區域，方便消費者搭乘齣租車，提高此類人群達到和離開項目的便捷性。
　　6）過街通道、天橋，應充分利用市政道路上的過街通道和天橋的引導效果，使之能夠便捷的與項目連接，滿足人群便捷的進入項目。
　　（2）人流、車流、貨流
　　1）人流：
　　首先，考慮便捷地將人流引入商場，並往深處引導。因為在商業項目中，隻要顧客能夠看到、走到的地方就有産生效益的可能。所以，人流引導對大規模商業建築來說是最重要的因素。可以通過入口、中庭、天窗、天橋等的引導作用來進行人流動嚮的規劃，通過人流動嚮規劃達到店鋪的均好性。
　　接著，需要考慮如何將人流閤理的分開，比如設置閤理的扶梯和垂直電梯，我們經常會發現很多以前老商場的電梯都很擠，特彆是在高峰時期商場各電梯、扶梯處的人流壓力非常大，容易造成交通堵塞，甚至發生安全事故。這就是沒有對人流進行閤理導流的緣故。
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