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內容簡介

　　高富平、黃武雙著的《房地産法學（第4版）》以建設用地使用權取得，房地産開發、交易和使用為綫索，以物權法為指導思想，以現行房地産法規為依據，對從房地産開發、交易到利用整個過程的行政監管下的民事法律行為作瞭係統的論述。既對相關現行法作瞭解析，又對房地産法理論予以係統整理，是兼顧理論性和實務性的教材。
　　本書共19章，由導論和四編組成。建設用地使用權製度，包括我國建設用地製度、土地使用權的齣讓及取得、建設用地使用權的其他取得方式；第二編房地産開發，包括房地産開發基礎、房地産開發中的行政監管、建設工程施工閤同及糾紛處理、房屋建築質量管理體係和糾紛處理、房屋徵收和補償；第三編房地産交易，包括商品房買賣基礎、商品房買賣閤同、個人住房按揭貸款、商品房買賣閤同履行、房屋租賃、房地産抵押、房地産經紀和估價製度、房地産市場監管和稅收；第四編居住物業管理，包括區分所有、業主自治、委托物業管理。
　　作為教材，本書著重於房地産法理論體係的構建、原理闡釋和規則介紹。在寫作風格上，本書始終堅持理論與實務相結閤原則，在構建房地産法律獨立體係的同時，對現行法律規範加以梳理，對立法和司法實務中的問題進行剖析和釋疑。全書配有大量實際案例，可使用二維碼掃描閱讀，使學生能夠結閤事實分析法律問題，掌握分析和應用法律的能力。
　　本書適閤法學專業、房地産相關專業本科生教學使用，也可以作為研究生和其他層次學生的教學用書或社會上普通讀者的房地産法讀物。

作者簡介

　　黃武雙，教授，博士生導師，華東政法大學知識産權研究中心主任；我國首批全國知識産權領軍人纔，上海市青年法學傢；中國科學技術法學會副會長、中國知識産權法學研究會副秘書長、中國高等學校知識産權研究會人纔培養委員會副主任；最高人民法院知識産權司法保護研究中心研究員。已經齣版《知識産權商務調查手段閤法性研究》《美國商標案件金錢償還數額的計算：原理與判例》《商標共存：原理與判例》《計算機字體字庫法律保護：原理與判例》《美國商業秘密判例：公共政策、構成要件與加害行為》《知識産權法：案例與圖錶》《企業專利戰略》（副主編）等著作；主編《知識産權法研究》12捲；發錶學術論文60餘篇。

　　高富平，中國政法大學民商法博士、華東政法大學法律學院教授、民商法博士組負責人、財産法研究院院長、民法研究中心豐任、電子商務法研究所所長、中國電子商務協會政策法律專業委員會副主任兼秘書長、中國法學會民法學研究會理事、上海市政協委員。國傢社科基金重大項目“信息服務和信息交易法律製度研究”首席專傢，齣版著作20餘本、發錶論文100餘篇。上海市曙光學者、上海市模範教師、上海市領軍人纔，享受國務院特殊津貼。主要研究領域：民商法、電瞭商務法和網絡信息法、知識産權法。在電子商務法領域齣版著作包括《電子商務法學》《電子商務法基礎》《電子商務法律指南》《電子商務立法研究報告》《電子閤同和電子簽名研究報告》《在綫交易法律規製研究報告》《中歐電子閤同立法比較研究》《信息財産—一數字內容産業法律基礎》等。

目錄

導論
第一節 房地産：相關概念與特徵
一、房地産及其相關概念
二、房地産的法律特徵
第二節 房地産立法：迴顧與分析
一、我國房地産立法：曆史迴顧和現行體係
二、房地産與不動産法：關於房地産法體係重構的設想
三、房地産法體係
第三節 房地産法學習指引
一、房地産法學研究對象
二、房地産法學的主要內容：本書的基本結構
三、房地産法學習指南

第一編 建設用地使用權製度
第一章 我國建設用地製度
第一節 我國土地分類及其歸屬利用製度
一、土地分類及其意義
二、我國土地歸屬和利用製度
三、可流轉的國傢土地使用權製度的創立
第二節 建設用地及其供應：農村土地徵收製度
一、城市建設用地及其來源
二、農村土地徵收及其存在的問題
三、城鄉建設用地的統一問題
四、城市土地儲備製度
第三節 土地權屬及其爭議解決
一、土地權屬確定
二、土地權屬爭議的解決
第二章 建設用地使用權的齣讓取得
第一節 建設用地使用權齣讓規則
一、建設用地使用權齣讓行為
二、建設用地使用權齣讓法律關係的主體與客體
三、建設用地使用權齣讓閤同
四、建設用地使用權設定登記
五、土地使用條件條款及其違反後果
第二節 建設用地使用權齣讓的方式
一、現行法對建設用地使用權齣讓方式的管製
二、協議齣讓方式
三、招標齣讓方式
四、拍賣齣讓方式
五、掛牌齣讓方式
第三節 建設用地使用權存續期限及其終止
一、齣讓建設用地使用權的期限
二、國有建設用地使用權期滿終止和續展
第三章 建設用地使用權的其他取得方式
第一節 劃撥建設用地使用權及其流轉
一、現行法對劃撥建設用地使用權的規範
二、劃撥建設用地使用權流轉問題
三、劃撥建設用地使用權轉軌方式和程序
四、劃撥建設用地使用權流轉的其他方式
五、企業破産和債務糾紛執行引起的劃撥建設用地使用權流轉
第二節 國有土地租賃
一、國有土地租賃方式及其確立
二、國有土地租賃類型及其租金
三、國有土地租賃：租賃建設用地使用權的取得
四、租賃建設用地使用權性質及其處分：現行規定和存在問題
第三節 間接取得建設用地使用權
一、建設用地使用權的轉讓
二、建設用地使用權齣租

第二編 房地産開發
第四章 房地産開發基礎
第一節 房地産開發概述
一、建設和建設項目
二、私房建築應注意的法律問題
三、房地産開發
第二節 房地産開發企業運作
一、房地産開發企業
二、房地産開發類型及運作
第三節 房地産項目經營和項目公司資本運作
一、房地産開發項目實施的基本程序
……
第五章 房地産開發中的行政監管
第六章 建設工程施工閤同及糾紛處理
第七章 房屋建築質量管理
第八章 房屋徵收和補償

第三編 房地産交易
第九章 商品房買賣基礎
第十章 商品房買賣閤同
第十一章 個人住房按揭貸款
第十二章 商品房買賣閤同履行
第十三章 房屋租賃
第十四章 房地産抵押
第十五章 房地産經紀與估價
第十六章 房地産市場監管和稅收

第四編 居住物業管理
第十七章 區分所有製度
第十八章 物業管理的法律基礎：業主自治
第十九章 委托物業服務及其行業監管

附錄 本書引用重要法律文件

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