　　《全國房地産經紀人職業資格考試用書：房地産經紀專業基礎》是全國房地産經紀人職業資格考試用書的《房地産經紀專業基礎》分冊，依據2016年新大綱編寫。共分為十章，第一章房地産和住宅，第二章建築和裝飾裝修，第三章環境和景觀，第四章城市和城市規劃，第五章房地産市場及其運行，第六章房地産價格及其評估，第七章房地産投資及其評價，第八章房地産金融和貸款，第九章法律和消費者權益保護，第十章消費心理和營銷心理。《全國房地産經紀人職業資格考試用書：房地産經紀專業基礎》可供房地産經紀人員復習應考以及日常工作指導之用。

第一章房地産和住宅
第一節房地産概述
一、房地産的相關概念
二、房地産的重要性
三、房地産的主要特性
第二節房地産麵積
一、房屋麵積
二、土地麵積
第三節房地産識圖
一、地圖和地形圖
二、建築總平麵圖和建築平麵圖
三、房地産圖
第四節住宅及其性能評定
一、住宅的主要種類
二、住宅的性能評定
復習思考題

第二章建築和裝飾裝修
第一節建築概述
一、建築物的主要種類
二、對建築物的基本要求
第二節建築構造
一、建築構造組成
二、地基和基礎
三、牆體和柱
四、門和窗
五、地麵、樓闆和梁
六、樓梯
七、屋頂
第三節建築設備
一、給水排水係統及設備
二、供電係統及設備
三、燃氣係統及設備
四、采暖係統及設備
五、通風和空調係統及設備
六、電梯
七、綜閤布綫係統和樓宇智能化
八、設備層和管道井
第四節建築材料
一、建築材料的種類
二、建築裝飾材料的種類
三、建築材料的基本性質
第五節建築裝飾裝修
一、建築裝飾裝修概述
二、室外裝飾裝修
三、室內裝飾裝修
復習思考題

第三章環境和景觀
第一節環境概述
一、環境的概念
二、環境的分類
三、住宅的環境好壞
第二節環境汙染
一、環境汙染概述
二、空氣汙染
三、噪聲汙染
四、水汙染
五、固體廢物汙染
……
第四章城市和城市規劃
第五章房地産市場及其運行
第六章房地産價格及其評估
第七章房地産投資及其評價
第八章房地産金融和貸款
第九章法律和消費者權益保護
第十章消費心理和營銷心理

精彩書摘

　　《全國房地産經紀人職業資格考試用書：房地産經紀專業基礎》：
　　（四）建築裝飾裝修選材的基本要求
　　建築裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質量差異較大、價格相差懸殊，在選用時應主要考慮下列問題：
　　（1）滿足使用安全要求。在選用裝飾材料時，要妥善處理裝飾效果和使用安全的關係，應優先選用環保型材料和不燃或難燃等安全型材料，避免選用在使用過程中會揮發有毒有害成分、易發生火災等事故、在燃燒時會産生大量濃煙或有毒氣體的材料，確保建築物的使用安全。
　　（2）有利於身心健康。建築空間是人們居住或活動的場所，其裝飾裝修可以美化環境、愉悅身心、提高生活質量。因此，應從人體健康角度齣發，盡量選用對人體無害的天然材料，選用保溫、隔熱、吸聲、隔聲的材料。
　　（3）滿足使用功能。在選用裝飾材料時，應滿足與環境相適應的使用功能。如外牆麵應選用耐侵蝕、不易褪色、不易玷汙、不泛霜的材料，地麵應選用耐磨性和耐水性好、不易玷汙的材料，廚房、衛生間應選用耐水性和抗滲性好、不易發黴、易擦洗的材料。
　　（4）有閤理的耐久性。不同功能的建築物及不同的裝飾裝修檔次，要求采用的裝飾材料的耐久性不同。有的建築物要求裝飾裝修使用年限較短，從而選用的材料耐用年限不一定很長，而有的建築物要求裝飾裝修使用年限很長，從而選用的材料耐用年限應較長，如選用天然石材、硬質木材、陶瓷磚、不銹鋼、銅等。
　　（5）滿足裝飾效果。裝飾材料的顔色、光澤、透明性、質感、形體和花紋圖案等外觀都會影響裝飾裝修效果，特彆是材料的色彩對裝飾裝修效果的影響非常明顯。例如，臥室、起居室（廳）的牆麵、天棚一般為白色，如果選用淺藍或淡綠色，則可增加室內的寜靜感；兒童活動室的牆麵一般選用中黃、蛋黃、橘黃、粉紅等暖色調，可適應兒童天真活潑的心理。
　　（6）滿足經濟性要求。裝飾材料的選用應考慮經濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經濟壽命和日後的維護費用，對於室內裝飾裝修的基本界麵或重要局部位置，寜可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經濟的目的。
　　（五）建築裝飾裝修風格
　　1.建築裝飾裝修風格的內涵
　　建築裝飾裝修風格是建築物通過裝飾裝修所錶現齣的主要藝術特點或個性。它雖然大多錶現在建築物的外錶和形式上，但具有豐富的文化、藝術、社會等內涵。建築裝飾裝修風格因受時代的社會、經濟、建築材料和建築技術等的製約以及建築設計思想、觀念和藝術素養等的影響而有所不同。因此，在不同的時代、不同的地域和不同的社會環境下，通常有不同的建築裝飾裝修風格。
　　2.室外裝飾裝修風格
　　室外裝飾裝修是建築物包括屋頂在內的所有外圍護部分及其展現齣來的形象和構造方式。室外裝飾裝修風格一般就是通常所說的建築風格，根據不同曆史時期，可分為古典主義風格、新古典主義風格、現代主義風格和後現代主義風格。
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