　　我國城市化已經進入中後期，城市區域協調發展已成為當前城市化的主鏇律，城市群成為城市化新的載體。三大城市圈以及長江中遊城市群羽翼漸豐，其中，粵港澳大灣區是在國傢頂層戰略和“一國兩製”框架下區域發展的嘗試和創新，是實現民族偉大復興的一個關鍵動力。粵港澳大灣區未來將重點打造成為全球科技創新中心，以及全球先進製造業中心、國際金融航運和國際貿易中心，必定成為比肩紐約和東京大灣區的重要一極。因此，《粵港澳大灣區2018年房地産市場報告》從人口、經濟發展的角度，以新房、二手房和租賃市場的數據，打造粵港澳地區房地産市場的藍圖。

作者簡介

　　楊現領，經濟學博士、博士後，現任鏈傢集團副總裁、鏈傢研究院院長，先後從事宏觀經濟、房地産和互聯網新産業的研究。曾在《國際經濟評論》《財貿經濟》等期刊發錶論文近20篇；參與近10項國傢重點課題。先後齣版瞭《房地産大轉型的“互聯網+”路徑》《租賃新時代》等著作，獲2015年中國青年金融學者奬。

內頁插圖

第一篇粵港澳大灣區經濟和人口概況
一、創新驅動：未來中國經濟增長極
（一）經濟總量體量龐大，增長速度較快
（二）經濟結構更加優化
（三）核心城市經濟發達
（四）城市群內部發展相對均衡
（五）經濟和製度優勢明顯
二、人口紅利：由數量嚮質量的提升
（一）人口集聚態勢顯著
（二）人口結構不斷優化
（三）龍頭核心城市人口吸引能力增強

第二篇 2017年房地産行業運行概況
一、開發商：行業集中度增強，業態多元化擴展
（一）行業集中度進一步提升
（二）龍頭房企加快拿地，加快嚮非核心城市布局
（三）推動業務轉型
二、房産經紀公司集中度提高、流失率下降
（一）市場集中度上升
（二）職業認同感提高，流失率下降
三、長租公寓加速發展
（一）政策鼓勵租賃市場
（二）行業環境不斷改善
（三）長租公寓加速發展

第三篇 2017年房地産市場迴顧
一、2017年大灣區總體狀況
（一）土地供應量快速放大，價格略有下跌
（二）新房成交量大幅下降，價格依然堅挺
（三）二手房市場量跌價漲
（四）租賃市場基本持平
二、各城市房地産市場迴顧
（一）土地市場量價齊升
（二）新房市場
……
第四篇新時代展望
後記：大灣區房地産發展的不平衡與不充分

前言/序言

　　在中國房地産發展曆史上，“租購同權”注定會記下濃墨重彩的一筆。黨的十九大明確指齣，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，讓全體人民住有所居”。構建租購並舉的住房製度，是房地産行業誕生以來的偉大轉摺，其曆史意義絲毫不亞於1998年的住房商品化改革，必定會推動房地産市場和行業走嚮新時代。
　　房地産進入新時代，行業麵臨的主要矛盾發生瞭巨大轉變，由總量供給不足轉變為結構上的不平衡和品質上的不充分。不平衡主要錶現為區域之間住房不平衡、住房供給與人口流動的不平衡、租賃與購買的不平衡等；不充分錶現為人均居住麵積小、房屋老舊、配套設施不齊全、居住服務跟不上等方麵。房地産行業肩負的使命和發展模式也麵臨巨大的挑戰，生産讓位於服務，投資讓位於消費，過去高杠杆、快周轉的開發模式讓位於長期持有管理，由過去滿足居民基本居住需求嚮滿足居民美好居住轉變。
　　房地産進入新時代，行業和企業如何順應時代發展規律，引領時代發展變化浪潮？我們再次把目光聚焦在粵港澳大灣區這片不尋常、不甘於現狀的土地上。為什麼是粵港澳大灣區？
　　——這裏不僅是改革開放的前沿，更是中國房地産製度改革的前沿。30年前，深圳在新中國賣齣第一幅土地拉開瞭房地産改革發展行業的序幕。珠三角以“敢為人先”的改革氣魄和開放包容的務實態度，不斷吸引來自五湖四海的企業，成為中國房地産的開疆之地。這裏誕生瞭房地産行業的巨頭萬科、世聯行，著名的“華南五虎”均發軔於廣州，嚮全國擴張，都取得瞭驕人的業績。今年，碧桂園、中國恒大、雅居樂和富力地産銷售麵積和銷售金額均達到瞭前20名。碧桂園和中國恒大商品房銷售麵積位居第一和第二，深圳起傢的萬科位居第三，強者恒強的時代加速來臨。正是這些開發企業的加入，讓韆韆萬萬老百姓滿足基本住房需求，使中國住房基本告彆短缺時代，為房地産邁入新時代奠定瞭堅實的基礎。
　　——這裏有最活躍的經濟，有最年輕的人口，有不可限量的前景。30年後的今天，粵港澳大灣區在全球區域版圖上再次閃現耀眼的光芒。我國城市化已經進入中後期，城市區域協調發展已成為當前城市化的主鏇律，城市群成為城市化新的載體。三大城市圈以及長江
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