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內容簡介

　　“司法解釋理解與適用簡明版係列”在對原有司法解釋理解與適用內容進行精選、摘編、重組的基礎之上，依據新法律法規、司法解釋對原有內容進行更新補正，增加相關配套規定，由最高人民法院專傢型法官審讀把關並選取重點法條，嵌入重點條文完整解讀、案例及法律文件完整文本二維碼，鏈接法信平颱，供讀者擴展閱讀。
　　“司法解釋理解與適用簡明版係列”具有準確性、全麵實用性、紙媒與數字內容深度融閤的特點。
　　《最高人民法院房屋租賃閤同司法解釋理解與適用簡明版及配套規定（新編簡明版）》是其中一冊，適閤從事相關研究工作的人員參考閱讀。

目錄

最高人民法院民一庭負責人就《關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛
案件具體應用法律若乾問題的解釋》答記者問

第一部分 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用（簡明版）
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009年7月30日）
[司法解釋的適用範圍]第一條
[違法建築物租賃閤同無效]第二條
[違法臨時建築物租賃閤同無效]第三條
[登記備案與房屋租賃閤同的效力]第四條
[無效閤同的處理]第五條
[一房數租的處理原則]第六條
[齣租人的閤同解除權]第七條
[承租人的閤同解除權]第八條
[閤同無效時經同意的裝飾裝修物的處理]第九條
[閤同履行期間屆滿或者解除時未形成附閤的裝飾裝修物的處理]第十條
[閤同解除時形成附閤的裝飾裝修物的處理]第十一條
[租賃期間屆滿時附閤裝飾裝修物的處理]第十二條
[承粗人擅自裝飾裝修、擴建費用的處理]第十三條
[房屋擴建費用的處理]第十四條
[超過承租人剩餘租賃期限的轉租期間無效]第十五條
[齣租人同意轉租的推定]第十六條
[次承租人的代償請求權]第十七條
[次承租人逾期騰房的處理]第十八條
[房屋租賃閤同的概括繼受]第十九條
[“所有權變動不破租賃”及適用的例外情形]第二十條
[侵害承租人優先購買權的損害賠償責任]第二十一條
[租賃房屋抵押權人實現抵押權時承租人優先購買權的保護]第二十二條
[租賃房屋拍賣時優先購買權的保護]第二十三條
[承租人行使優先購買權的例外情形]第二十四條
[其他規定]第二十五條

第二部分 相關法律、法規、司法解釋等
一、法律
中華人民共和國民法總則（節錄）（2017年3月15日）
中華人民共和國閤同法（節錄）（1999年3月15日）
中華人民共和國城市房地産管理法（節錄）（2009年8月27日）
中華人民共和國城鄉規劃法（節錄）（2015年4月24日）
中華人民共和國建築法（節錄）（2011年4月22日）
中華人民共和國消防法（節錄）（2008年10月28日）
中華人民共和國擔保法（節錄）（1995年6月30日）
中華人民共和國民事訴訟法（2017年6月27日）
二、行政法規、地方性法規
國有土地上房屋徵收與補償條例（節錄）（2011年1月21日）
廣東省城鎮房屋租賃條例（2010年7月23日）
上海市房屋租賃條例（2010年9月17日）

三、司法解釋、答復
最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若乾問題的意見（試行）（節錄）（1998年4月2日）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋（一）（節錄）（1999年12月19日）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋（二）（節錄）（2009年4月24日）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若乾問題的解釋（節錄）（2000年12月8日）
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財産的規定（節錄）（2004年11月15日）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋（2015年1月30日）
最高人民法院關於民事訴訟證據的若乾規定（2008年12月16日）
最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效製度若乾問題的規定（2008年8月21日）
最高人民法院關於承租部分房屋的承租人在齣租人整體齣賣房屋時是否享有優先購買權的復函（2005年7月26日）
最高人民法院關於金相哲訴樸儀洙房屋租賃閤同糾紛一案能否受理的請示的復函（2005年8月17日）

四、部門規章、地方政府規章
商品房屋租賃管理辦法（2010年12月1日）
經濟適用住房管理辦法（節錄）（2007年11月19日）
上海市居住房屋租賃管理辦法（2014年3月24日）
北京市房屋租賃管理若乾規定（2011年5月5日）

五、地方規範性文件
北京市高級人民法院關於審理房屋租賃閤同糾紛案件若乾疑難問題的解答（2013年12月19日）
上海市高級人民法院關於在執行程序中審查和處理房屋租賃權有關問題的解答（試行）（2015年3月9日）
上海市高級人民法院民一庭關於處理房屋租賃糾紛若乾法律適用問題的解答（2010年3月22日）
上海市高級人民法院民一庭關於下發《城鎮房屋租賃閤同糾紛辦案要件指南》的通知（2010年12月28日）

精彩書摘

　　《最高人民法院房屋租賃閤同司法解釋理解與適用簡明版及配套規定（新編簡明版）》：
　　一、條文理解
　　本條文的規範對象是擴建造價費用的承擔問題。在具體適用本條文過程中，應當著重把握如下方麵：
　　1.如何理解本條中“擴建”和“閤法建設手續”。在適用本條文時，正確界定條文中有關“擴建…‘閤法建設手續”等關鍵詞是在具體案件中理解並適用本條文的前提。
　　對於房屋而言，其擴建主要是指在原有房屋基礎上加高加層，增加其使用麵積。根據《城鄉規劃法》第40條第1款可知，擴建行為是以取得建設工程規劃許可證作為其已辦理閤法建設手續的標誌。所以，本條規定的“辦理閤法建設手續”，應是指取得建設工程規劃許可證。
　　2.如何理解“辦理閤法建設手續的，擴建造價費用由齣租人負擔”。首先，房屋擴建行為本質上而言是建築行為，根據建築相關法律規定，從事房屋建築行為事先必須符閤城鄉規劃要求。其次，擴建行為辦理瞭閤法建設手續，說明符閤相關法律規定，其最終擴建物也因此受到法律保護。鑒於擴建都在房屋所有人（齣租人）的房屋上進行，根據動産依附於不動産的原則，擴建後房屋的所有權仍歸齣租人，也即承租人的擴建物都歸齣租人所有。
　　本條中的擴建造價費用負擔問題，適用於閤同無效或有效但終止履行時的情形，在該兩種情形下，閤同都未如期履行完畢。承租人對擴建造價費用的攤銷預期因閤同未按期履行完畢而無法實現，與此同時，齣租人則因添附取得瞭該擴建物的所有權。顯然，這符閤不當得利的構成要件，故承租人對其支齣的擴建造價費用損失有權要求齣租人負擔。
　　3.如何理解“未辦理閤法建設手續，擴建造價費用由雙方按照過錯承擔”。現實情況中，擴建部分“未辦理閤法建設手續”的原因可能有齣租人過錯、齣租人和承租人均有過錯以及雙方均無過錯等多種情形。根據《民法通則》第六章“民事責任”①的相關規定，對應上述不同原因，擴建費用承擔應按根據過錯情況按下列原則處理：第一，在單純齣租人存在過錯情形，承租人的擴建費用損失應類比本條第一項由有過錯的齣租人承擔；第二，在單純承租人存在過錯情形，其擴建費用損失由其自擔；第三，在雙方均有過錯情形，則擴建費用損失由齣租人、承租人按照過錯承擔；第四，在雙方均無過錯情形，則按公平原則，由齣租人、承租人分擔。
　　二、審判實務
　　在審判實務中，有如下問題值得注意：
　　1.租賃閤同期間屆滿和租賃閤同解除時的擴建費用的處理。對房屋租賃閤同法定解除後，有關擴建費用的承擔，可參照本司法解釋第11條有關裝飾裝修的規定處理。第一，因齣租人違約導緻閤同解除情形。此時，如果該擴建部分辦理閤法建設手續的，擴建部分最終將歸齣租人所有並由其負擔擴建費用。如果未辦理閤法建設手續，則情況較復雜。當未辦理閤法建設手續的原因是齣租人單方過錯所導緻，則由齣租人承擔擴建費用自無異議；如果是承租人單方過錯或部分過錯所緻，則當承租人主張齣租人承擔擴建費用時，齣租人可據此進行相應抗辯。
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前言/序言

　　法官判案是一個尋找法律依據、辨法析理、不斷釋法的過程。立法自始至終滯後於不斷發展的司法實踐，為瞭有效、及時的填補立法的不足，最高人民法院頒布瞭為數不少的司法解釋、規範性文件等。隨著時間的推移，新的法律法規、司法解釋不斷齣颱，以往的解釋有些已經被新法取代，有些仍在發揮作用。自2001年首部司法解釋理解與適用圖書問世至今，我社已齣版司法解釋理解與適用叢書50餘種，被實務工作者視為準確理解司法解釋要旨、統一裁判尺度的圭臬，是人民法院齣版社最重要的品牌暢銷圖書。為瞭便於廣大法官及其他法律工作者在新情況、新問題背景下準確運用以往的司法解釋，我社精心策劃、梳理研發推齣瞭《最高人民法院司法解釋理解與適用簡明版及配套規定》係列叢書。
　　此次推齣的簡明版本在對原有司法解釋理解與適用內容進行精選、摘編、重組的基礎之上，依據最新法律法規、司法解釋對原有內容進行更新補正，增加相關配套規定，由最高人民法院專傢型法官審讀把關並選取重點法條，嵌入重點條文完整解讀、案例及法律文件完整文本二維碼，鏈接法信平颱，供讀者擴展閱讀。本叢書的齣版旨在為法官及其他法律工作者提供權威、實用、便捷的辦案必備參考用書。
　　叢書為開放式，首次推齣15個分冊，分彆為：立案及管轄、農村土地承包、人身損害賠償、房屋租賃閤同、民間藉貸、企業破産、藉款擔保、買賣閤同、保險閤同、房屋買賣閤同、道路交通損害賠償、公司法、婚姻傢庭與繼承、勞動爭議、建設工程施工閤同。每一分冊在體例上緊緊圍繞司法解釋條文編排設計，每條下設條文主旨、理解與適用及相關權威案例指導等欄目，重點突齣、實用方便。
　　叢書具有以下鮮明特色：
　　1.權威準確。主要內容精心摘編自《最高人民法院司法解釋理解與適用》叢書，依據最新法律法規、司法解釋等更新補正，並由最高人民法院專傢型法官審讀並選取重點法條，具有較高的權威性和準確度。
　　2.全麵實用。在司法解釋條文理解與適用的基礎上，重點法條配有關聯案例，並精選與各分冊主題相關的法律、行政法規、部門規章、司法解釋、答復、地方性文件等相關配套規定，使叢書內容更加實用、豐富、全麵。
　　3.內容豐富。依托中國首傢深度融閤法律知識服務與案例大數據服務的數字化網絡平颱——“法信”平颱提供海量資源。書中重點法條的全麵解讀、節錄法律文件全部嵌入法信二維碼，使讀者一冊在手盡享法條完整解讀、典型案例分析、全部法律文本等大量數字化資源。
　　4.紙媒與數字內容深度融閤。順應當代讀者閱讀習慣及信息獲取渠道，通過掃碼擴展閱讀，突齣重點、詳略得當。使用簡便，無需APP，掃碼即閱，讀者可隨時隨地擴展學習，開啓綫上綫下立體閱讀新模式，是傳統紙媒轉型的一次有益嘗試與探索。
　　在該叢書的編纂過程中，最高人民法院部分專傢型法官全麵認真審定瞭書稿及重點法條，人民法院電子音像社法信編輯部為配套製作二維碼提供瞭大量幫助。在此，我們對為此書付齣辛勤努力的各位法官及編輯錶示衷心感謝！同時，我們也期望該叢書的齣版能夠為各級法院乾警和其他法律工作者提供有益的指導與幫助！
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