編輯推薦

立足中國，根據作者的觀點我們現在的房地産市場正處於一個泡沫當中，但預測這個泡沫何時破滅卻是沒有人能夠實現的。本質上，房地産市場是一個復雜係統，人類目前的科學積纍都是解決瞭簡單係統和概率係統的一些預測性問題，而對復雜係統目前的研究尚處於初步階段。因此，預測這個復雜係統未來的演化十分的睏難。作者也承認預測這個拐點超齣他的能力範圍。但作者給齣瞭這樣的建議：“大多數的中國投資者基本不看央行的數據，所以央行公布的M2數據相當於一個範圍內比較窄的消息，聰明的投資者一定要時刻關注這個增速，如果M2的增速下行至瞭與經濟增速持平或者更低的水平，那麼，這絕對是一個危險的信號。”

諾亞說過：“預測什麼時候發洪水不重要，關鍵造好方舟。”

內容簡介

你真的瞭解房地産嗎？你知道炒房能賺多少錢嗎？

從2006年的每平米3000元左右，全國房地産均價上漲至2016年的7500元左右，10年間纍計實現瞭133%的收益。同期，滬深300指數的收益率大概為270%左右。同時，另一個事實是，中國傢庭一半以上的資産以房産的形式存在。這意味著什麼？與中國人zui密切相關的投資品是房地産。

本書帶你撥開重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國的房地産泡沫是否存在，中産階級財富會不會逃亡，底特律現象會不會重演……從經濟學、曆史學、社會學角度考量中國的房地産問題，讓你真正讀懂中國房地産，讀懂中國經濟。

作者簡介

趙李南，“考拉看看”簽約財經作傢，大傢財富俱樂部創始人之一，八年投資經驗。長期緻力於宏觀經濟、證券業和房地産業的投資研究，是謹慎的價值投資者。信仰道傢哲學和卡爾·波普的科學證僞主義。擅長通過實證分析與邏輯推理尋找市場定價錯誤，發掘投資機會。

目錄

目錄



序幕　與泡沫共舞

第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003

第一節 所有人都在賺錢 ……………………………………………………… 003

第二節　是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006

第三節　中産階級究竟會不會被套牢 …………………………………… 013

第四節　如何拯救我們的財富 ……………………………………………… 014

第五節　非泡沫理論的批判 … ……………………………………………… 017

第二章 探究房價本質的邏輯 … ……………………………………………………… 047

第一節　認識這個世界 ………………………………………………………… 047

第二節　房地産二重性 ………………………………………………………… 048

第三節　人的衝動與約束 ……………………………………………………… 050

第四節　從現象到本質的證據 ……………………………………………… 051

第一部分　影響房地産價格的因素實證分析

第三章 背景——不同的20世紀 …………………………………………………… 057

第一節　工業革命與人口爆炸 ……………………………………………… 058

第二節　農業效率進步與城鎮的吸引力 ………………………………… 059

第三節　兩次世界大戰 ………………………………………………………… 067

第四節　本章小結 … ……………………………………………………………… 070

第四章 美國房地産百年史 …………………………………………………………… 073

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 073

第二節　二戰後的暴漲 ………………………………………………………… 074

第三節　世紀之交的暴漲 ……………………………………………………… 077

第四節　明斯基時刻 … ………………………………………………………… 083

第五節　影響因素總結 ………………………………………………………… 085

第五章 日本戰後房地産史 …………………………………………………………… 087

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 088

第二節　1945～1955年 ………………………………………………………… 092

第三節　1955～1970年前後 … ……………………………………………… 093

第四節　1970年前後～1991年 ……………………………………………… 095

第五節　明斯基時刻 … ………………………………………………………… 104

第六章 不同的德國 … ……………………………………………………………………… 109

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 110

第二節　德國為什麼不同 ……………………………………………………… 112

第三節　14～65歲人口占比之謎 …………………………………………… 120

第四節　本章小結 … ……………………………………………………………… 123

第七章 新世紀各國的一緻性 … ……………………………………………………… 125

第一節　利率下行 … ……………………………………………………………… 127

第二節　全球性泡沫破滅 ……………………………………………………… 133



第二部分　中國房地産業發展趨勢

第八章 背景：20世紀三大因素在中國 … ……………………………………… 137

第一節　二戰後的重建 ………………………………………………………… 137

第二節　人口增長導緻産能的過剩 … …………………………………… 146

3

第三節　存在隱憂的城市化 … ……………………………………………… 152

第四節　小　結 …………………………………………………………………… 171

第九章 總供求、貨幣和投機 … ……………………………………………………… 173

第一節　吊詭的深圳 … ………………………………………………………… 175

第二節　基本麵因素無法解釋房價 … …………………………………… 176

第三節　貨幣現象隻能解釋一部分的房價 … ………………………… 179

第四節　投機是一切的根源 … ……………………………………………… 184

第五節　再論深圳房地産的總供求 … …………………………………… 186

第六節　為何住房擁有率在下降 …………………………………………… 190

第十章 房價的未來 … ……………………………………………………………………… 195

第一節　貨幣及匯率 … ………………………………………………………… 195

第二節　投機因素 … ……………………………………………………………… 222

第三節　泡沫的隨機性 ………………………………………………………… 222

第四節　未來的不可預測性 … ……………………………………………… 224

第五節　集體行為改變的猜測 ……………………………………………… 225

第六節　房價的未來 … ………………………………………………………… 227

後 記 … ……………………………………………………………………………………………… 233

附一：美國房地産數據概要 ………………………………………………………… 237

附二：日本房地産數據概要 ………………………………………………………… 241

附三：德國房地産數據概要 ………………………………………………………… 246

附四：中國主要城市房地産數據 ………………………………………………… 250

參考文獻 ………………………………………………………………………………………… 253