本書在專題化基礎上總結、歸納房屋買賣疑難案件裁判要點與依據，以為實務從業者或房屋交易之當事人之案頭書，省去翻檢求索之煩。

　　二手房與商品房作為典型房屋交易類型，基本涵蓋瞭一般房屋買賣閤同糾紛的特點，故為本書核心。特設典型疑難專題，將各房屋類型均存在的共性問題，及獨立於各房屋類型之外具有普遍性的疑難問題提煉單列，並置於首編，以冀收緻提挈統領之效。中編所涉60個疑難問題，多為司法實踐中當事各方普遍爭端之歸納。下編30種特殊房屋類型，盡管不能多方麵概括所有生活中實存的房屋類型，但管中窺豹，已足顯目下國人居住問題之復雜多樣及糾紛形成的淵源渠道。

上編典型疑難專題

1．老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權屬證明】
2．限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責？【情勢變更】
3．一房二賣的法律後果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
4．農村房買賣閤同效力——買賣農村房，閤同有無效？【國傢政策】
5．無權處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得迴？【無權處分】
6．錶見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【錶見代理】
7．違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責任】
8．黑白閤同的法律效力——陰陽兩閤同，到底依哪個？【黑白閤同】
9．無證房買賣閤同效力——沒有産權證，買賣不閤法？【禁止規範】
10．村建集體土地租賃房——所謂小産權，是不是閤法？【小産權房】
中編典型房屋類型——二手房篇
11．精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【閤同主體】
12．未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【閤同主體】
13．境外人士購房之程序——外國人買房，是不是閤法？【閤同主體】
14．約定不明與閤同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【閤同解釋】
15．定金條款錶述與適用——定金有約定，性質如何分？【定金規則】
16．閤同簽訂真實性判定——閤同簽沒簽，如何來證明？【無權代理】
17．購房閤同的性質判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？【閤同性質】
18．購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19．房屋相關費用的結清——物業暖氣費，該由誰來交？【附隨義務】
20．房屋質量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復原狀】
21．按揭未辦理責任認定——按揭辦不來，哪一方責任？【責任認定】
22．轉按揭二手房屋糾紛——轉手按揭房，貸款如何償？【違約責任】
23．逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24．解除閤同的通知效力——解除發通知，是否有效力？【閤同解除】
25．二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔？【稅費負擔】
26．戶口遷移的違約責任——房屋已售齣，戶口不遷走？【戶口遷移】
27．土地齣讓金補交責任——土地齣讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
28．口頭閤同效力與認定——閤同無書麵，能不能算數？【口頭閤同】
29．無可歸責於雙方情形——閤同未簽成，責任應在誰？【雙方無責】
30．買方拒絕履行的理由——不想買房瞭，理由是否足？【拒絕履行】
31．賣方違約與繼續履行——不想賣房瞭，能不能解約？【繼續履行】
32．逾期過戶的法律責任——逾期未過戶，理由足不足？【逾期過戶】
33．逾期付款的法律後果——逾期不付款，違約如何擔？【逾期付款】
34．房屋麵積差異的處理——麵積縮瞭水，房款是否退？【麵積差異】
35．判決確權與賣房效力——名義産權人，買賣何效力？【民行交叉】
36．隱名代理與藉名購房——代人買賣房，閤同有無效？【隱名代理】
37．拖欠房款與訴訟時效——付款太遲延，是否過時效？【訴訟時效】
38．盜賣房屋的法律效力——盜賣他人房，閤同有無效？【民刑交叉】
39．中介費用糾紛的處理——房屋沒買成，不給中介費？【居間閤同】
40�弊�售房糾紛處理原則——轉售倒賣房，閤同誰在簽？【閤同主體】
中編典型房屋類型——商品房篇
41．房屋認購的法律效力——正式簽閤同，還是隻認購？【預約閤同】
42．訂購定金的適用規則——訂購不簽約，定金可沒收？【定金規則】
43．售房廣告的法律效力——虛假做廣告，損失怎補償？【虛假廣告】
44．無證預售房閤同效力——無證預售房，閤同有無效？【閤同效力】
45．土地使用權年限縮水——土地年限短，是否算欺詐？【土地年限】
46．土地使用權性質變更——土地使用權，劃撥改齣讓？【土地性質】
47．交房通知的程序要求——簽約或交房，如何來通知？【通知方式】
48．竣工驗收與交房時間——房屋該交付，何時算竣工？【竣工驗收】
49．消防驗收的法律意義——消防未驗收，能否算交付？【消防驗收】
50．拒絕與遲延收房抗辯——逾期交付房，抑或受領遲？【拒絕收房】
51．逾期交房的免責理由——交房辦證晚，能否免除責？【不可抗力】
52．逾期交房與閤同解除——逾期交付房，誰有解約權？【閤同解除】
53．逾期交房的違約賠償——逾期交付房，違約怎賠償？【違約損失】
54．房屋權屬證明的內容——房屋權屬證，含土地證否？【權屬證明】
55．逾期辦證的違約責任——逾期辦房證，違約如何賠？【逾期辦證】
56．辦證費用的負擔原則——逾期未辦證，責任在於誰？【辦證費用】
57．交房辦證的訴訟時效——交房和辦證，訴訟有時效？【訴訟時效】
58．遲延付款的違約責任——遲延付房款，違約何責任？【遲延付款】
59．房屋質量問題與解決——質量有問題，如何來認定？【房屋質量】
60．裝修標準的爭議處理——裝修有爭議，如何來解釋？【裝修糾紛】
61．配套設施與設計變更——配套缺設施，設計擅變更？【閤同變更】
62．麵積差異與房款結算——麵積有差異，如何來結算？【麵積差異】
63．贈送麵積與價款爭議——買房送閣樓，房款怎麼算？【贈送麵積】
64．購房優惠條件的兌現——購房有優惠，能否要得迴？【優惠條件】
65．購房附贈物品的兌現——買房有贈品，要不要兌現？【附贈物品】
66．噪聲汙染與權利救濟——嘈雜的房子，不要行不行？【噪聲汙染】
67．間距光照不足的處理——陽光權之爭，是否有理據？【間距光照】
68�憊こ炭鈑畔仁艸コ逋弧�—房款工程款，誰有優先權？【優先受償】
69�筆酆蟀�租閤同的效力——即購即返租，閤同有無效？【售後包租】
70．購房糾紛的調解處理——糾紛已處理，是否還需賠？【調解協議】
下編特殊房屋類型
71.抵押房：抵押權滌除——齣賣抵押房，閤同何效力？【閤同效力】
72�輩櫸夥浚翰櫸餛謐�賣——擅賣查封房，閤同定無效？【閤同效力】
73�迸穆舴浚號穆粑鐠Υ謾�—競拍過戶難，違約誰承擔？【閤同履行】
74�蔽ソǚ浚郝蚵糝�後果——違法自建房，交易風險大？【閤同欺詐】
75�幣挪�房：房産權溯源——遺産房買賣，誰是權利人？【遺産繼承】
76�狽扛姆浚航灰字�阻礙——買賣房改房，是否有阻礙？【閤同效力】
77�背凶夥浚汗�房使用權——公房承租權，買賣有無效？【閤同效力】
78�奔�資房：請求權讓與——轉讓集資房，約定有無效？【閤同效力】
79�被ヒ追浚盒�議做置換——此房與彼房，過戶怎履行？【閤同履行】
80�蓖毆悍浚郝蚵艫筆氯恕�—買賣團購房，解約該找誰？【閤同解除】
81�焙轄ǚ浚漢獻韝步ǚ俊�—加盟投建房，能不能住上？【閤同效力】
82�斃漬�房：閤同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】 現貨 房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第三版）3版 陳枝輝著 法律實務二手房商品房典型案例 下載 mobi epub pdf txt 電子書