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戰鬆 編

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出版社： 大连理工大学出版社

ISBN：9787561141441

商品编码：26875592876

丛书名： 房地产估价(第2版)

开本：16

出版时间：2013-01-01

基本信息

書名:房地産估

：35.00元

作者:戰鬆　主編

齣版社：大連理工大學齣版社

齣版日期：2008-05-01

ISBN：9787561141441

字數：400000

頁碼：296

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：

編輯推薦

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目錄

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第1章 房地産估和房地産
1.1 對房地産估的基本認識
1.2 房地産估的必要性
1.3 房地産估則
1.4 房地産的概念、分類和特性
1.5 房地産的描述與分析

第2章 房地産格與影響因素
2.1 房地産格的含義和形成條件
2.2 房地産格的特徵
2.3 房地産供求與供給
2.4 房地産格和值的種類
2.5 房地産格影響因素分析
第3章 比較法
第4章 成本法
第5章 收益法
第6章 假設開發法
第7章 地評估
第8章 房地産估程序
第9章 房地産估報告組成及案例分析
附錄 房地産估規範

內容提要

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　　《房地産經營管理係列經典教材：房地産估》對涉及房地産估的相關基本概念作瞭明確的定義和區分，為讀者正確理解房地産估提供瞭堅實的理論基礎；對估所需要的基礎數據如何收集、分析和整理進行瞭詳細的闡述，為專業估人員有效利用數據提供瞭導則與方法；對房地産估經常采用的成本法、收益法和比較法這方法進行瞭係統闡述，並提供瞭大量實用案例，有利於專業估人員對這些方法的理解和應用。

文摘

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作者介紹

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《城市更新與存量資産盤活：新時代下的房地産價值重塑》 內容梗概： 本書深度聚焦於當前中國房地産市場麵臨的深刻轉型——從增量開發為主導轉嚮存量運營和價值提升。在“房住不炒”的總基調下，國傢大力鼓勵房地産企業從“規模擴張”轉嚮“高質量發展”，存量資産的有效盤活與價值重塑成為行業可持續發展的關鍵。本書旨在為房地産開發商、投資者、城市規劃者、政府管理者以及對房地産市場有深入瞭解需求的讀者，提供一套係統性的理論框架、前沿的實踐經驗和前瞻性的發展洞察。 第一篇：時代背景與轉型邏輯 第一章：中國房地産市場邁入新周期 迴顧改革開放以來中國房地産市場的粗放式增長曆程，分析人口結構變化、城鎮化進程放緩、宏觀經濟 L型 走勢對房地産市場的影響。 解讀“房住不炒”政策的深層含義，從居住屬性、投資屬性、金融屬性等多個維度剖析其對市場行為和企業戰略的重塑作用。 探討城市發展從“攤大餅”嚮“精明增長”的轉變，揭示城市更新和存量盤活已成為驅動經濟增長和提升城市品質的重要引擎。 分析宏觀經濟政策（如貨幣政策、財政政策、産業政策）對房地産市場的影響，以及房地産市場與其他行業（如金融、科技、服務業）的聯動效應。 第二章：存量時代的內涵與挑戰 界定“存量時代”的具體錶現，包括房地産開發投資增速放緩、二手房交易占比提升、城市中心區域的改造升級需求迫切等。 分析存量盤活麵臨的多元化挑戰：産權復雜、利益協調睏難、資金迴籠周期長、運營管理專業性要求高等。 探討如何在新形勢下實現房地産開發模式的轉型，從“重資産、輕運營”轉嚮“輕資産、重運營”，從“一次性銷售”轉嚮“長期持有與運營”。 區分城市更新、舊城改造、棚戶區改造等概念，明確本書關注的“存量盤活”的重點在於通過市場化手段，提升現有資産的使用效率和經濟價值。 第二篇：城市更新與價值重塑的理論基石 第三章：城市更新的動因與模式 深入分析城市更新的驅動力：老舊小區改造、功能區升級、曆史風貌保護、産業結構調整、新基建配套等。 係統梳理不同類型的城市更新模式：拆除重建、功能置換、保留修繕、綜閤整治等，並分析其適用場景和優劣勢。 探討以人為本的城市更新理念，強調提升居民生活品質、改善城市生態環境、促進社區融閤的重要性。 分析城市更新的政策法規體係，包括規劃審批、土地利用、容積率調整、曆史文化保護等關鍵環節。 第四章：資産價值評估與重塑機製 介紹傳統房地産價值評估方法（收益法、成本法、比較法）在存量資産盤活中的應用局限性，並探討如何結閤市場新趨勢進行調整。 闡述“價值重塑”的核心理念：不僅僅是硬件的物理改造，更是軟件（功能、服務、體驗）的全麵升級，以及由此帶來的市場價值的提升。 分析影響存量資産價值重塑的關鍵因素：區位優勢、交通便利性、産業配套、公共服務、社區活力、品牌價值等。 介紹資産證券化（ABS）、REITs（房地産投資信托基金）等金融工具在盤活存量資産、優化融資結構中的作用。 第五章：運營管理與商業模式創新 強調存量資産盤活後的精細化運營管理是實現價值最大化的關鍵。 探討多元化的運營模式：租賃管理、物業服務、空間整閤、智慧社區建設、增值服務提供等。 分析不同類型存量資産（如商業綜閤體、辦公樓、工業園區、保障性租賃住房、文旅地産）的運營特點和成功策略。 提齣創新商業模式的思路，如“空間即服務”（Space as a Service）、“共享辦公”、“聯閤辦公”、“主題街區”等，以滿足不同客戶群體的需求。 第三篇：實踐案例分析與路徑探索 第六章：商業地産的轉型與升級 分析傳統百貨、購物中心在電商衝擊下麵臨的睏境，以及如何通過業態調整、體驗式消費、場景化打造實現差異化競爭。 案例研究：國內外知名商業地産項目如何通過引入文化創意、藝術展覽、特色餐飲、休閑娛樂等元素，重塑消費場景，吸引客流。 探討“微度假”、“鄰裏中心”等新型商業模式在盤活社區商業和提升居民生活便利性方麵的應用。 分析寫字樓市場的去庫存與去化策略，以及如何通過改造升級，提供更靈活、更智能、更具吸引力的辦公空間。 第七章：産業園區與科技創新的融閤 研究工業遺産改造、老舊廠房轉型為科技孵化器、創意辦公空間、文化産業園的成功案例。 分析如何通過引入高新技術企業、研發機構、創業團隊，構建産業生態，實現産業集聚與升級。 探討智慧園區建設、綠色建築推廣在提升産業園區吸引力和經濟效益方麵的作用。 關注國傢對戰略性新興産業發展的支持政策，以及如何引導房地産企業參與相關産業園區的開發與運營。 第八章：居住類物業的存量價值挖掘 探討保障性租賃住房的建設模式和運營挑戰，以及如何通過市場化手段解決“住有所居”的難題。 研究老舊小區改造（如加裝電梯、外牆保溫、公共空間整治）的實踐經驗，以及如何平衡居民意願、資金投入與效果實現。 分析長租公寓、人纔公寓等新型租賃模式的發展前景，以及其在滿足年輕群體居住需求方麵的潛力。 探討如何通過智慧物業管理、社區服務平颱建設，提升居住物業的附加值和居民的滿意度。 第九章：文旅地産與康養地産的新機遇 分析中國旅遊業和健康養老産業的快速發展，以及為房地産行業帶來的新增長點。 研究如何將曆史文化資源、自然風光與房地産開發相結閤，打造具有地域特色的文旅地産項目。 探討康養地産的發展模式，包括醫養結閤、旅居養老、活力社區等，以及其盈利模式和運營關鍵。 分析政策導嚮對文旅地産和康養地産的影響，以及如何規避投資風險。 第四篇：未來展望與戰略選擇 第十章：房地産企業轉型升級的戰略路徑 提齣房地産企業從“開發商”嚮“城市運營商”、“服務商”、“資産管理者”轉型的戰略方嚮。 分析多元化發展策略，包括橫嚮整閤（與其他行業閤作）、縱嚮延伸（嚮上遊産業鏈延伸，嚮下遊服務鏈拓展）。 強調人纔培養和組織能力建設的重要性，培養具備運營、管理、金融、科技等多元化能力的專業團隊。 探討綠色發展、可持續發展理念在房地産開發與運營中的應用，構建生態友好的發展模式。 第十一章：城市更新與存量盤活的政策建議 從政府層麵提齣優化政策環境的建議，包括完善規劃審批流程、鼓勵金融創新、健全産權交易機製、加強市場監管等。 研究如何通過稅收優惠、土地政策調整等方式，引導和激勵市場主體參與城市更新和存量資産盤活。 探討如何構建多元化的投融資體係，吸引社會資本參與，分擔風險，提高資金使用效率。 強調信息公開和數據共享的重要性，為市場主體提供更準確、更全麵的信息支持。 第十二章：中國房地産新周期的發展趨勢 展望未來中國房地産市場的發展趨勢，包括市場化程度進一步提高、行業集中度加速、科技賦能日益增強、綠色低碳成為主流。 分析城市更新和存量盤活在未來房地産市場格局中的核心地位。 提齣房地産企業在不確定性中尋找機遇的思維模式，強調韌性、創新和長期主義。 總結本書核心觀點，鼓勵行業參與者抓住時代機遇，共同推動房地産行業邁嚮高質量、可持續發展的新階段。 本書特點： 理論與實踐相結閤： 既有宏觀層麵的理論分析，也有具體案例的深入剖析，力求做到理論指導實踐，實踐驗證理論。 前瞻性與時效性： 緊扣當前中國房地産市場發展的熱點和難點，對未來發展趨勢進行預判。 係統性與全麵性： 涵蓋城市更新、存量盤活、資産管理、運營管理、金融工具等多個維度，提供全景式視角。 可操作性： 旨在為讀者提供可藉鑒的思路和方法，幫助其在實際工作中應對挑戰，抓住機遇。 適閤讀者： 房地産開發企業管理層及業務骨乾 房地産基金、資産管理公司從業人員 城市規劃、建設、管理部門相關工作人員 金融機構（銀行、信托、保險）房地産業務部門 房地産谘詢機構、律師事務所、會計師事務所專業人士 關注中國經濟轉型和房地産市場發展的研究者、投資者及社會大眾。 《城市更新與存量資産盤活：新時代下的房地産價值重塑》 是一部深度洞察中國房地産市場新周期、探索價值重塑新路徑的力作，將為行業轉型升級提供寶貴的智力支持。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在準備考取相關專業資格證書的學生，因此對於專業教材的要求非常高。這本書的齣版，無疑為我提供瞭一本非常寶貴的學習資料。書中的知識點非常係統化，邏輯嚴謹，能夠幫助我建立起紮實的理論基礎。而且，書中對許多專業概念的解釋都非常到位，配以清晰的圖錶和實例，使得理解起來更加容易。我注意到書中對於一些容易混淆的概念進行瞭詳細的辨析，這對於避免我學習過程中的誤區非常有幫助。此外，這本書的編寫風格非常嚴謹，用詞準確，這對於培養我規範的學習和錶達習慣也起到瞭積極作用。總的來說，這本書不僅能夠幫助我掌握房地産估價的核心知識，更能為我後續的學習和考試打下堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

說實話，最初是被書名吸引，覺得“戰鬆”這個名字很有力量感，再加上“大連理工大學齣版社”這個背景，就覺得這本書應該有相當的專業度和學術性。收到書後，的確沒有讓我失望。這本書的理論體係非常完整，內容涵蓋瞭房地産估價的各個方麵，從基礎概念到高級應用，都進行瞭深入的探討。尤其讓我驚喜的是，書中對一些估價方法進行瞭曆史性的梳理和發展演變的迴顧，這使得我對這些方法有瞭更深刻的理解，也認識到估價理論的不斷進步。同時，書中也引用瞭大量的相關文獻和案例，為論述提供瞭堅實的支撐。雖然作為一本專業書籍，它的內容確實比較豐富和深入，需要花時間去消化和理解，但我相信，如果能夠認真研讀，一定能對房地産估價領域有非常透徹的認知。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對城市發展和不動産市場有著濃厚興趣的普通讀者，我購買這本書的初衷是想更深入地瞭解房地産價值的構成以及估價背後的邏輯。這本書的內容對我來說，雖然涉及一些專業術語，但通過書中清晰的解釋和生動的案例，我逐漸理解瞭房地産估價並非簡單的“看一眼”或者“感覺”，而是包含著一套嚴謹的科學體係。書中對於市場分析、成本分析、收益分析等幾種主要估價方法的介紹，讓我對房地産的價值有瞭更全麵的認識。例如，通過學習收益法，我理解瞭為何地理位置優越、配套設施齊全的商業地産能夠帶來持續穩定的租金收入，從而支撐其較高的市場價值。這本書為我打開瞭一扇瞭解房地産價值形成的新視角，讓我對未來的城市規劃和投資決策有瞭更深刻的思考。

评分☆☆☆☆☆

我是一名從業多年的房地産經紀人，在日常工作中，經常需要接觸到房屋的估價問題，也因此對相關的知識非常重視。這本書的齣現，可以說是及時解決瞭我在實際工作中遇到的一些睏惑。書中對不同類型房地産的估價方法做瞭詳細的介紹，比如住宅、商業用房、工業用房等等，並且深入分析瞭各自的特點和適用性。我尤其對書中關於比較法在實際操作中的一些技巧和注意事項印象深刻，這部分內容非常實用，能夠幫助我們更準確地進行價格評估。此外，書中還探討瞭影響房地産估價的各種因素，從宏觀經濟環境到微觀的房屋自身狀況，都考慮得非常周全。閱讀這本書，就像是請教瞭一位經驗豐富的行業前輩，能夠從中學習到很多寶貴的經驗和實操技巧，對於提升我的專業能力非常有幫助。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就給人一種沉穩紮實的感覺，封麵的藍色調傳遞著專業和權威。拿到書的那一刻，就能感受到紙張的質感，印刷清晰，排版也很舒適，閱讀起來不會感到疲憊。我一直對房地産估價這個領域很感興趣，市麵上相關的書籍也看瞭不少，但很多要麼過於理論化，要麼過於淺顯，難以找到一本既有深度又能指導實踐的書。這本書的內容，即使是初學者也能通過它搭建起一個清晰的知識框架，對房地産估價的基本原理、常用方法以及相關的法律法規都有瞭初步的認識。特彆是書中對一些案例的解析，生動形象，讓我能夠更好地理解抽象的理論是如何應用到實際的估價工作中的。雖然我還沒有深入到每一個章節的細節，但整體給我的感覺是非常有條理，邏輯性很強，循序漸進地引導讀者進入這個專業領域。