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內容簡介

　　為原教材的修訂版，本次修訂力求反映我國房地産價格評估理論和實踐發展的最新成果，並努力使教材在理論和方法體係上更加完整，在實踐上更具有可操作性。
　　修訂後全書為12章，前4章為房地産價格評估理論；第5-9章為房地産價格評估方法；第10章介紹瞭土地價格評估方法；第11章介紹瞭國外及我國香港地區的房地産價格評估情況；第12章按照房地産用途分類，分析瞭不同種類房地産評估的特點，給齣瞭相應的評估案例。
　　該書可作為工程管理專業房地産方嚮的大學本科生學習用書，也可供從事房地産價格評估的專業人員使用。

內頁插圖

目錄

第1章 房地産與房地産價格評估
1.1 房地産的概念
1.2 房地産價格評估概述

第2章 房地産價格評估理論基礎
2.1 地租理論
2.2 N.位理論
2.3 産權理論
2.4 供求理論

第3章 房地産價格
3.1 房地産價格的概念
3.2 房地産價格的構成
3.3 影響房地産價格的因素

第4章 房地産價格評估原則、程序和管理
4.1 房地産價格評估的原則
4.2 房地産價格評估的程序
4.3 房地産價格評估管理

第5章 市場比較法
5.1 市場比較法的基本原理
5.2 市場比較法的操作方法
5.3 市場比較法應用舉例

第6章 收益法
6.1 收益法的基本原理
6.2 收益法的計算公式
6.3 淨收益的確定
6.4 報酬率的確定
6.5 收益期限的確定
6.6 收益法的應用舉例

第7章 成本估價法
7.1 成本估價法的基本原理
7.2 成本估價法的基本公式
7.3 重新建造成本
7.4 建築物摺舊
7.5 成本估價法應用舉例

第8章 假設開發法
8.1 假設開發法的基本原理
8.2 假設開發法的計算公式
8.3 假設開發法的估價程序
8.4 假設開發法應用舉例

第9章 房地産其他估價方法
9.1 長期趨勢法
9.2 殘餘估價法
9.3 城市房屋拆遷評估及其方法

第10章 土地價格評估
10.1 路綫價估價法
10.2 基準地價修正法
10.3 關於土地分攤問題

第11章 國外及中國香港房地産評估製度
11.1 美國的房地産價格評估製度
11.2 日本的房地産價格評估製度
11.3 英國的房地産價格評估製度
11.4 德國的房地産價格評估製度
11.5 中國香港的房地産價格評估製度

第12章 房地産價格評估案例
12.1 居住房地産價格評估
12.2 商業房地産價格評估
12.3 工業房地産價格評估
12.4 土地價格評估
參考文獻
後記

精彩書摘

　　2.級差地租是租用較優土地所獲得的歸土地所有者占有的超額利潤。級差地租與土地的等級相聯係，在同等投入下，土地等級不同，土地的收益便不同，因此，地租額也不同。這裏所說的土地等級，既包括土地肥力不同引起的差彆，也包括地理位置的優劣所引起的差彆。
　　由於土地是一種特殊的生産資料，它的數量有限，同時具有某種優越自然條件的土地就更為有限，因此，誰首先取得瞭這些優等地的使用權，誰也就壟斷瞭這些優等地的經營權。這種土地經營壟斷的結果，使得土地産品的社會生産價格決定於劣等地的生産條件。這是因為如果土地産品的價格決定於優等地的生産條件，那麼經營劣等地的企業就無法取得平均利潤，劣等地就會退齣經營。劣等地退齣經營的條件下，土地産品就會供不應求，價格就會上漲。當土地産品的價格上漲到經營劣等地也能獲得平均利潤，從而使劣等地重新加入經營之後，這種價格上漲纔會終止。所以，土地産品的社會生産價格最終決定於劣等地的生産條件。經營優等地的企業，由於生産條件較好，勞動生産率較高，其産品的個彆生産價格低於土地産品的社會生産價格，所以他們能夠在平均利潤之外取得一部分超額利潤。
　　綜上所述，土地的好壞優劣，或者說，各級土地生産率的差彆，是形成級差地租的自然條件。由土地的有限性所決定的土地經營的壟斷，是産生級差地租的原因。
　　3.壟斷地租是由壟斷價格帶來的壟斷超額利潤構成的。這種壟斷價格不是由産品的社會生産價格和價值決定的，而是“買者的購買欲和支付能力決定的”。這種壟斷價格超過價值的部分所形成的壟斷利潤，轉移到這種土地所有者手中，就成為壟斷地租。
　　此外，馬剋思還談到過礦山地租和建築地段地租問題。
　　礦山地租是工業資本傢為取得采掘地下礦藏財富的權利而嚮土地所有者支付的地租。馬剋思說，真正的礦山地租的決定方法和農業地租完全一樣。經營礦山開采業的資本傢同樣要繳納級差地租和絕對地租。原因是，首先，各礦山的蘊藏豐富程度不同，開采條件不同，距離消費地點遠近和運輸條件不同；其次，采礦業同農業一樣，存在著資本主義壟斷經營；最後，采礦業的資本有機構成低於社會平均資本有機構成，礦産品的價值高於生産價格，由於存在礦山所有權壟斷，使産品可以按價值齣售。
　　建築地段地租是工商業資本傢和房地産業資本傢為獲得建造各種建築物所需土地而支付給土地所有者的地租。馬剋思在分析建築地段地租時指齣，農業地租是建築地段地租的基礎，建築地段地租同樣存在著級差地租。
　　馬剋思還談到瞭地租與土地價格之間的關係。馬剋思在《資本論》中反復強調，土地價格是資本化的，因而是提前支付的地租，是土地所提供的地租的購買價格。

前言/序言

　　隨著我國房地産市場的不斷發展與壯大，房地産價格評估作為進一步完善房地産市場、推動房地産市場發展的一項重要工作，越來越受到人們的重視。特彆是我國房地産價格評估製度的建立，極大地促進瞭房地産價格評估行業的發展。可以說，房地産價格評估行業正處在一個蓬勃發展的大好時期。但房地産價格評估是房地産業中技術性最強、難度最大的工作，工作的開展需要一大批高素質的人纔參與和科學的房地産價格評估理論及方法的指導。而且，由於房地産價格評估工作在我國開展的時間尚短，其理論和方法還有待於在理論研究和評估實踐中不斷完善。基於上述考慮，作者在廣泛參考國內外學者的研究成果和總結近些年教學實踐經驗的基礎上編寫瞭此書，希望能夠為房地産價格評估行業的發展盡一點綿薄之力。
　　同時，考慮到本書作為高等院校本科生專業課教材的需要，在寫作過程中，我們力求能夠吸收房地産價格評估的最新理論和實踐方麵的研究成果，博采眾傢之長，並注意理論聯係實際，在實踐上具有可操作性。
　　全書共分為十一章。前四章為房地産價格評估的理論部分。它從房地産的基本概念人手進入房地産價格評估領域，進而深入到探究房地産價格評估的理論基礎、房地産價格形成的原因、房地産價格的構成和影響因素，最後研究房地産價格評估的原則、程序和管理。第五章至第十章為房地産價格評估的方法部分。它首先介紹瞭三個基本方法，即市場比較法、收益法和成本估價法，分彆從原理、操作、案例的角度詳細講解。其次，介紹瞭房地産價格評估的實用方法，即假設開發法、長期趨勢法和殘餘估價法。最後，介紹瞭土地價格評估方法，包括路綫價估價法、基準地價修正法和土地麵積、價值的分攤方法。本書的最後一章介紹國外及我國香港地區的房地産價格評估情況。各章的執筆人如下：第一章至第四章和第六章、第八章、第十一章為吳慶玲，第五章、第九章為周利民，第七章為李東玫、第十章第一節為路南，第十章第二節和第三節為魏福芹。最後，由吳慶玲統稿和定稿。
　　由於作者水平所限，疏漏和謬誤之處在所難免，敬請專傢、學者和讀者們批評指正。
新世紀工程管理專業係列教材：房地産價格評估（第2版） 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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