實例解析房地産開發企業會計實務 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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張天河 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 企業會計
• 會計實務
• 財務管理
• 建築工程
• 成本控製
• 稅務籌劃
• 投資分析
• 項目管理
• 行業案例

出版社： 广东省出版集团 ，

ISBN：9787545418859

版次：1

商品编码：11187988

包装：平装

开本：16开

出版时间：2013-02-01

用纸：胶版纸

页数：249

字数：245000

正文语种：中文

編輯推薦

　　《實例解析房地産開發企業會計實務》特色：
　　·根據最新準則編寫
　　·內容通俗易懂
　　·強調理論，注重實戰
　　·案例豐富全麵

內容簡介

　　《實例解析房地産開發企業會計實務》從務實的基點齣發，在國傢有關法律、會計稅收法規的前提下，運用通俗的語言講述。有些觀點是站在房地産開發企業會計人員的角度考慮問題的。同時，由於《實例解析房地産開發企業會計實務》是普及版的圖書，和注冊會計師考試的理論書籍不同，暫不涉及有關債務重組、或有事項等復雜的會計內容。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産開發企業成本的核算
一、房地産開發企業會計的特點、核算內容與職責
（一）房地産開發企業會計的特點
（二）房地産開發企業會計的核算內容
（三）房地産開發企業會計的任務與職責
（四）房地産開發企業會計核算的會計科目和賬簿設置
二、房地産開發企業成本費用的核算
（一）房地産開發企業成本費用項目構成
（二）開發成本的核算程序
（三）開發成本的確定
（四）前期工程費用的核算
（五）基礎設施費用的核算
（六）配套設施開發成本的核算
（七）開發間接費用的核算
（八）自營開發工程成本的核算
（九）發包開發工程及其價款的核算
（十）代建工程開發成本的核算
（十一）期間費用的核算
三、房地産開發企業成本控製要點
（一）立項環節的成本控製要點
（二）規劃環節的成本控製要點
（三）招、投標環節的成本控製要點
（四）施工環節的成本控製要點
（五）材料及設備采購環節的成本控製要點
（六）銷售環節的成本控製要點
（七）工程預決算環節的成本控製要點
（八）期間費用的成本控製要點
（九）物業管理的成本控製要點

第二章 企業設立階段的會計核算
一、企業設立階段業務簡介
二、企業設立階段的會計核算
（一）設置“實收資本”和“資本公積”兩個會計科目
（二）新設立公司的會計核算
（三）公司增加注冊資本的核算
（四）公司實收資本減少的核算
（五）開辦費的核算
三、企業設立階段的稅務處理
（一）印花稅
（二）契稅
（三）稅收的賬務處理
（四）開辦費的稅務規定

第三章 獲取土地階段的會計核算
一、獲取土地階段業務簡介
二、獲取土地階段的會計核算
（一）土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
……

第四章 開發建設階段的會計核算
第五章 轉讓及銷售階段的會計核算
第六章 投資性房地産的會計核算
第七章 房地産開發企業的納稅籌劃

精彩書摘

　　（九）發包開發工程及其價款的核算
　　房地産開發企業的基礎設施和建築安裝等工程的施工，如不采用自營方式，可以采用發包方式。
　　對發包的基礎設施和建築安裝工程，一般采用招標、議標方式，通過工程公開招標或邀請施工企業議標，將工程發包給施工企業的，按工程標價進行結算。開發企業要根據工程承包閤同條例的規定，同承包工程的施工企業簽訂工程承包閤同。承包閤同是發包開發企業和承包施工企業為瞭完成承發包工程，根據批準的設計文件和中標標函內容所簽訂的、明確雙方權利、義務關係的協議。它一般應具備以下主要內容：①工程名稱和地點；②工程範圍和內容；③開、竣工日期；④工程質量、保修期及保修條件；⑤工程造價；⑥工程價款的支付、結算及交工驗收辦法；⑦設計文件和技術資料提供日期；⑧材料、設備的供應和進場期限；⑨雙方相互協作事項和違約責任等。開發企業應將承包閤同副本送開戶銀行作為結算工程價款的依據。
　　1.工程價款結算的辦法。
　　開發企業與施工企業在工程承包閤同中規定的工程價款的結算，應根據國傢有關工程價款結算辦法，結閤當地的有關規定具體確定。從目前各個地區所采用的工程價款結算辦法來看，主要有如下三種：
　　（1）按月結算。就是按照每月實際完成的分部分項工程進行結算。因為建築安裝工程等雖具有個體性特點，但不同的工程，都是由一定的分部分項工程構成的。每一個分部分項工程，都有一定的施工內容、質量標準和統一的計量單位，並在短期內可以完成。國傢為瞭管理工程造價而製定的工程預算定額和地區預算造價，都是以分部分項工程為基礎的。因此，根據驗收閤格的各月份已完分部分項工程的工程數量和預算單價等計算的工程造價，就是各該月份應結算和支付的工程款。
　　……

前言/序言

　　房地産開發企業會計是在城市建設綜閤發展、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地産開發企業經營管理的需要而發展起來的專業會計。
　　房地産行業連續9年被國傢稅務總局列為全國稅務專項檢查重點行業，足見房地産行業的重要性。本書根據我國2006年頒布的《企業會計準則》及《企業會計準則應用指南》，結閤房地産開發企業生産、經營的實際過程，針對房地産開發企業會計的特點，全麵介紹房地産開發企業會計實務處理過程、房地産企業有關稅金的核算等等。
　　和傳統的會計理論書籍不同，這是一本介紹會計實務的圖書，它摒棄瞭傳統的以會計要素為綫索的行業會計模式，而采用瞭以房地産開發企業設立、獲取土地、開發建設、轉讓預售、稅收籌劃等業務流程為綫索的方式一一列示和分析。

好的，這是一份關於房地産開發企業會計實務的圖書簡介，內容詳實，但刻意避開瞭對您所提到的特定書籍名稱《實例解析房地産開發企業會計實務》內容的直接描述。 --- 房地産行業財務管會：從理論基石到實務精進 一本深度聚焦於中國房地産開發企業全生命周期財務核算、稅務籌劃與風險管控的實戰指南 導論：時代背景下的財務重塑 在當前宏觀經濟結構調整與“房住不炒”政策導嚮下，中國房地産行業正經曆著前所未有的深刻變革。從高周轉、高杠杆的粗放式發展模式，轉嚮精細化運營、高質量發展的階段，對企業的財務管理能力提齣瞭更高的要求。傳統的基於收付實現製的核算思維已難以適應現代企業對穿透式數據分析和精準決策支持的需求。 本書立足於新發展格局和監管趨嚴的大背景，係統性地梳理和解析瞭房地産開發企業在不同發展階段所麵臨的獨特會計處理、稅務閤規及內部控製挑戰。它並非僅僅停留在對現行會計準則（如《企業會計準則第38號——金融工具確認和計量》、《企業會計準則第11號——股份支付》等）的錶麵引用，而是深入探討瞭準則條款在復雜房地産項目中的具體落地方法與潛在爭議點。 第一篇：基礎重構——行業特殊性與會計準則的深度對接 房地産開發業務具有投資周期長、資金密集、涉及主體復雜的特性，這使得其會計處理具有顯著的行業獨特性。本篇從基礎理論入手，構建一個清晰的會計框架。 1. 土地與在建工程的初始計量與歸集 詳細探討瞭土地使用權的獲取成本構成，包括招拍掛、協議齣讓、存量獲取等不同途徑下的可資本化支齣範圍的界定。重點剖析瞭為取得土地使用權而發生的契稅、耕地占用稅、中介服務費、前期工程費用的準確歸集與攤銷邏輯。對於聯閤開發項目中土地權益的確認與計量，本書提供瞭基於閤同實質判斷的多個實操模型。 2. 收入確認的復雜性與閤同負債的精細管理 房地産收入確認是核算難點之首。本書摒棄籠統的介紹，聚焦於以下幾個核心場景： 《房地産開發經營業務若乾會計問題解答》的深化應用： 結閤最新的收入準則（IFRS 15/CAS 21），對“完工並驗收閤格”這一核心判斷標準在不同交付模式（期房、現房）下的量化指標進行解析。 分階段履約義務的識彆： 探討在包含裝修、物業服務、精裝修閤同等一攬子銷售模式下，如何閤理、持續地將交易價格分配至各個履約義務，並據此確認收入。 減值跡象與閤同資産的管控： 針對工程延期、銷售受阻等情況，提供瞭資産減值測試的具體步驟與觸發條件，以及如何閤規地披露閤同資産變動情況。 3. 融資活動的資本化處理與藉款費用 房地産項目高度依賴外部融資。本書詳細拆解瞭藉款費用資本化的“三段論”及特定要求： 特定藉款與一般藉款的區分： 在多項目並行操作下，如何準確識彆並歸集特定藉款的發生額。 暫停資本化時點的精確把握： 針對工程變更、政府審批滯後等常見情況，界定瞭“實質性中止”的判斷標準，避免瞭費用不當資本化帶來的利潤虛增風險。 第二篇：稅務協同與成本控製——實現價值最大化的雙輪驅動 在“金稅四期”背景下，稅務閤規已與會計核算緊密耦閤。本書緻力於幫助企業構建“業務流—票據流—資金流—信息流”四流閤一的管控體係。 1. 全流程的增值稅與企業所得稅挑戰 銷項稅的特殊處理： 深入解析瞭預徵率、簡易計稅與一般計稅的選擇，尤其關注老項目清理、資産處置等非開發主營業務的稅務影響。 成本費用的稅會差異分析： 對比瞭企業所得稅法中允許扣除的成本範圍與會計上確認為資産的範圍，係統梳理瞭土地增值稅清算前期，所得稅納稅調整的關鍵點。 土地增值稅清算實務： 提供瞭清算報告編製中，各項扣除項目（如前期工程費、基礎設施費）的稅務審核重點與風險點排查清單。 2. 存貨與發齣工程的精細化管理 對開發成本的歸集不僅是會計要求，也是稅務控製的重點。本書強調項目核算體係的建立，包括： 如何準確劃分“開發成本”與“管理費用”的邊界。 發齣工程（如銷售的毛坯房、精裝房）的成本結轉方法論，確保成本與收入的配比閤理性。 配套設施的後續支齣處理： 如物業配套設施的移交與後續維護費用的會計處理及稅務扣除時點。 第三篇：結構優化與風險預警——並購重組、金融工具與內部控製 進入存量時代，並購整閤、資産證券化（ABS/REITs）成為齣清和再發展的關鍵路徑。 1. 企業閤並與非同一控製下取得資産的會計處理 重點解析瞭房地産企業常見的並購重組場景下的會計挑戰： 商譽的確認與減值： 在價值評估受限的市場環境下，如何進行閤理的商譽減值測試。 或有對價（Earn-out）的計量： 結閤金融工具準則，對未來可能支付的對價（如業績奬勵）進行公允價值計量與後續調整。 同一控製下企業閤並的特殊性： 在集團內部資産劃轉或項目整閤中的曆史成本結轉邏輯。 2. 金融負債與衍生工具的規範應用 鑒於房地産企業對融資的依賴，本書詳細闡述瞭各類融資工具的會計處理： 可轉換公司債券、永續債、境內外優先股等復雜工具的權益工具與負債工具的區分。 套期保值業務的會計處理： 針對利率風險、匯率風險的套期工具（如利率互換、遠期外匯閤約）的套期會計確認與披露，強調對衝有效性的驗證。 3. 風險管控與信息披露優化 本書最後一部分聚焦於內部控製的嵌入和外部信息披露的透明度： 財務舞弊的風險點識彆： 結閤監管通報案例，剖析瞭收入確認造假、成本虛增等高危環節的內控漏洞。 全生命周期穿透式管理： 強調利用信息化手段，實現從拿地、融資、施工、銷售到結算的全過程數據留痕與復核機製。 監管信息披露的提升： 指導企業如何更有效地披露有息負債結構、在建項目進展、土地儲備情況，以滿足投資者和監管機構對透明度的要求。 本書以其嚴謹的理論支撐、貼閤監管導嚮的實操建議，以及對復雜交易場景的細緻剖析，旨在為房地産企業的財務經理、會計主管、稅務籌劃人員及相關專業人士，提供一套係統、前瞻且高度可操作的財務管理方法論。它將引導讀者超越報錶數字的錶麵，理解數字背後的業務邏輯和潛在風險。

评分☆☆☆☆☆

作為一名剛入行不久的房地産會計，我時常感到力不從心，尤其是在麵對復雜的項目和層齣不窮的會計政策時。幸運的是，我發現瞭這本《實例解析房地産開發企業會計實務》。這本書的結構非常清晰，每一章節都圍繞著一個核心主題展開，並且通過大量的圖錶和流程圖，將復雜的會計流程可視化，大大降低瞭理解難度。我特彆喜歡書中關於“稅務籌劃”的章節，它並沒有簡單地羅列稅收政策，而是從房地産開發企業的具體業務齣發，分析瞭在不同環節可能遇到的稅務問題，並提供瞭一些切實可行的籌劃思路和方法。比如，關於增值稅、企業所得稅的計算和申報，書中都給齣瞭詳細的案例分析，並指齣瞭潛在的稅務風險點。此外，書中對“財務報錶分析”的解讀也很有深度，它不僅教我們如何編製報錶，更重要的是如何從報錶中發現問題、分析問題，並為管理層提供決策支持。這本書的價值在於，它不僅教會我們“怎麼做”，更教會我們“為什麼這麼做”，這對於提升我們的專業素養至關重要。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，要真正掌握一項技能，就必須將其與實際應用相結閤，而這本《實例解析房地産開發企業會計實務》恰恰做到瞭這一點。它不僅僅是一本理論書籍，更像是一位經驗豐富的導師，循循善誘地引導讀者走進真實的會計世界。書中對於“收入確認”這一關鍵環節的處理，進行瞭非常細緻的講解，從不同銷售模式下的閤同簽訂、工程進度、交付條件等角度，分析瞭收入確認的時點和金額的確定方法，並提供瞭豐富的案例來佐證。我印象最深刻的是，作者通過對比不同會計準則下收入確認的差異，以及可能存在的稅務風險，讓我們對如何閤規、優化收入確認有瞭更深的認識。此外，書中關於“存貨核算”的部分，也給齣瞭很多實用的建議，比如如何進行成本結轉，如何處理尾盤、積壓房産的會計問題，這些都是我們在日常工作中經常會遇到的難題。這本書的語言風格也很貼近實務，沒有太多晦澀的專業術語，更多的是用通俗易懂的方式來解釋復雜的會計問題，這使得閱讀過程十分順暢。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，優秀的財務工作者不僅要有紮實的理論基礎，更要有豐富的實踐經驗。而這本《實例解析房地産開發企業會計實務》，正是將理論與實踐完美結閤的典範。它通過大量的真實案例，嚮讀者展示瞭房地産開發企業在會計核算過程中可能遇到的各種問題，以及如何運用專業的知識和技能去解決這些問題。我個人非常看重書中關於“融資租賃”、“專項儲備”等特殊事項的會計處理。在房地産開發過程中，這些特殊事項的齣現頻率雖然不高，但一旦發生，其會計處理的復雜性和潛在影響卻不容小覷。書中對此類事項的講解，既有理論上的闡述，也有實操層麵的具體指導，讓我對這些問題有瞭更清晰的認識。總而言之，這本書內容翔實，分析透徹，邏輯嚴謹，對於有誌於在房地産會計領域深耕的專業人士來說，絕對是一本不可多得的工具書。它能夠幫助我們快速掌握行業內的會計慣例和最佳實踐，從而在工作中遊刃有餘。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，對於整個房地産行業的會計從業人員來說，無疑是一份寶貴的財富。它打破瞭傳統會計書籍的刻闆印象，以一種更加生動、形象的方式展現瞭房地産開發企業會計實務的方方麵麵。我尤其對書中關於“資産減值”和“負債確認”的章節印象深刻。在房地産市場波動加劇的當下，對資産進行準確的減值測試，以及對各項負債進行恰當的確認，直接關係到企業的財務健康和可持續發展。書中通過具體的案例，展示瞭如何識彆可能存在減值跡象的資産，如何進行減值測試，以及如何進行會計處理，同樣，對於一些或有負債、預計負債等，也給齣瞭詳細的確認條件和計量方法。這不僅能夠幫助我們規避財務風險，也能讓我們更好地理解和運用相關的會計準則。這本書的語言風格也十分嚴謹，但又不失可讀性，每一處細節都經過瞭細緻的推敲，讓讀者在學習過程中感受到作者的用心。

评分☆☆☆☆☆

這是一本真正站在實操一綫、直擊房地産開發企業會計痛點的寶藏圖書！作者的專業功底和實踐經驗毋庸置疑，通過大量真實案例的深入剖析，將原本復雜枯燥的會計準則和操作流程變得清晰易懂。我尤其欣賞書中對於“項目開發成本核算”的詳盡解讀，從拿地、報建、工程施工到銷售費用，每一個環節的成本歸集、分配和確認都給齣瞭具體的實操指導，並附帶瞭詳細的賬務處理示例。對於我們這些在實際工作中常常被這些細節睏擾的會計人員來說，這簡直是及時雨。書中還詳細闡述瞭房地産企業融資、稅務籌劃方麵的會計處理，以及如何運用財務工具優化企業管理，這些內容都極具藉鑒意義。更難能可貴的是，書中沒有流於錶麵，而是深入到每一筆交易的背後，探究其會計邏輯和風險點，這對於提升我們的風險意識和決策能力大有裨益。讀完這本書，我感覺自己對房地産開發項目的全生命周期會計核算有瞭更係統、更深入的理解，也更有信心應對工作中的各種挑戰。

评分☆☆☆☆☆

公司买的，不错，关键是送货效率~

评分☆☆☆☆☆

（四）开办费的税务规定w

评分☆☆☆☆☆

书还行，都是理论的东西，内容很浅但全面。

评分☆☆☆☆☆

还好，给会计当入门书看。

评分☆☆☆☆☆

张天河著写的的书都写得很好，[]还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。实例解析房地产开发企业会计实务，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。书的内容直得一读实例解析房地产开发企业会计实务特色·根据最新准则编写·内容通俗易懂·强调理论，注重实战·案例丰富全面，阅读了一下，写得很好，实例解析房地产开发企业会计实务从务实的基点出发，在国家有关法律、会计税收法规的前提下，运用通俗的语言讲述。有些观点是站在房地产开发企业会计人员的角度考虑问题的。同时，由于实例解析房地产开发企业会计实务是普及版的图书，和注册会计师考试的理论书籍不同，暂不涉及有关债务重组、或有事项等复杂的会计内容。，内容也很丰富。，一本书多读几次，（九）发包开发工程及其价款的核算房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进行结算。开发企业要根据工程承包合同条例的规定，同承包工程的施工企业签订工程承包合同。承包合同是发包开发企业和承包施工企业为了完成承发包工程，根据批准的设计文件和中标标函内容所签订的、明确双方权利、义务关系的协议。它一般应具备以下主要内容①工程名称和地点②工程范围和内容③开、竣工日期④工程质量、保修期及保修条件⑤工程造价⑥工程价款的支付、结算及交工验收办法⑦设计文件和技术资料提供日期⑧材料、设备的供应和进场期限⑨双方相互协作事项和违约责任等。开发企业应将承包合同副本送开户银行作为结算工程价款的依据。1.工程价款结算的办法。开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算，应根据国家有关工程价款结算办法，结合当地的有关规定具体确定。从目前各个地区所采用的工程价款结算办法来看，主要有如下三种（1）按月结算。就是按照每月实际完成的分部分项工程进行结算。因为建筑安装工程等虽具有个体性特点，但不同的工程，都是由一定的分部分项工程构成的。每一个分部分项工程，都有一定的施工内容、质量标准和统一的计量单位，并在短期内可以完成。国家为了管理工程造价而制定的工程预算定额和地区预算造价，都是以分部分项工程为基础的。因此，根据验收合格的各月份已完分部分项工程的工程数量和预算单价等计算的工程造价，就是各该月份应结算和支付的工程款。。快递送货也很快。还送货上楼。非常好。实例解析房地产开发企业会计实务，

评分☆☆☆☆☆

4168条

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想我没预谋今日婆娘

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我是学会计的的，感觉现在房地产蛮热的。所以这本书可以增值自我

评分☆☆☆☆☆

不错不错不错不错不错不错