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編輯推薦

　　《實例解析房地産開發企業會計實務》特色：
　　·根據最新準則編寫
　　·內容通俗易懂
　　·強調理論，注重實戰
　　·案例豐富全麵

內容簡介

　　《實例解析房地産開發企業會計實務》從務實的基點齣發，在國傢有關法律、會計稅收法規的前提下，運用通俗的語言講述。有些觀點是站在房地産開發企業會計人員的角度考慮問題的。同時，由於《實例解析房地産開發企業會計實務》是普及版的圖書，和注冊會計師考試的理論書籍不同，暫不涉及有關債務重組、或有事項等復雜的會計內容。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産開發企業成本的核算
一、房地産開發企業會計的特點、核算內容與職責
（一）房地産開發企業會計的特點
（二）房地産開發企業會計的核算內容
（三）房地産開發企業會計的任務與職責
（四）房地産開發企業會計核算的會計科目和賬簿設置
二、房地産開發企業成本費用的核算
（一）房地産開發企業成本費用項目構成
（二）開發成本的核算程序
（三）開發成本的確定
（四）前期工程費用的核算
（五）基礎設施費用的核算
（六）配套設施開發成本的核算
（七）開發間接費用的核算
（八）自營開發工程成本的核算
（九）發包開發工程及其價款的核算
（十）代建工程開發成本的核算
（十一）期間費用的核算
三、房地産開發企業成本控製要點
（一）立項環節的成本控製要點
（二）規劃環節的成本控製要點
（三）招、投標環節的成本控製要點
（四）施工環節的成本控製要點
（五）材料及設備采購環節的成本控製要點
（六）銷售環節的成本控製要點
（七）工程預決算環節的成本控製要點
（八）期間費用的成本控製要點
（九）物業管理的成本控製要點

第二章 企業設立階段的會計核算
一、企業設立階段業務簡介
二、企業設立階段的會計核算
（一）設置“實收資本”和“資本公積”兩個會計科目
（二）新設立公司的會計核算
（三）公司增加注冊資本的核算
（四）公司實收資本減少的核算
（五）開辦費的核算
三、企業設立階段的稅務處理
（一）印花稅
（二）契稅
（三）稅收的賬務處理
（四）開辦費的稅務規定

第三章 獲取土地階段的會計核算
一、獲取土地階段業務簡介
二、獲取土地階段的會計核算
（一）土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
……

第四章 開發建設階段的會計核算
第五章 轉讓及銷售階段的會計核算
第六章 投資性房地産的會計核算
第七章 房地産開發企業的納稅籌劃

精彩書摘

　　（九）發包開發工程及其價款的核算
　　房地産開發企業的基礎設施和建築安裝等工程的施工，如不采用自營方式，可以采用發包方式。
　　對發包的基礎設施和建築安裝工程，一般采用招標、議標方式，通過工程公開招標或邀請施工企業議標，將工程發包給施工企業的，按工程標價進行結算。開發企業要根據工程承包閤同條例的規定，同承包工程的施工企業簽訂工程承包閤同。承包閤同是發包開發企業和承包施工企業為瞭完成承發包工程，根據批準的設計文件和中標標函內容所簽訂的、明確雙方權利、義務關係的協議。它一般應具備以下主要內容：①工程名稱和地點；②工程範圍和內容；③開、竣工日期；④工程質量、保修期及保修條件；⑤工程造價；⑥工程價款的支付、結算及交工驗收辦法；⑦設計文件和技術資料提供日期；⑧材料、設備的供應和進場期限；⑨雙方相互協作事項和違約責任等。開發企業應將承包閤同副本送開戶銀行作為結算工程價款的依據。
　　1.工程價款結算的辦法。
　　開發企業與施工企業在工程承包閤同中規定的工程價款的結算，應根據國傢有關工程價款結算辦法，結閤當地的有關規定具體確定。從目前各個地區所采用的工程價款結算辦法來看，主要有如下三種：
　　（1）按月結算。就是按照每月實際完成的分部分項工程進行結算。因為建築安裝工程等雖具有個體性特點，但不同的工程，都是由一定的分部分項工程構成的。每一個分部分項工程，都有一定的施工內容、質量標準和統一的計量單位，並在短期內可以完成。國傢為瞭管理工程造價而製定的工程預算定額和地區預算造價，都是以分部分項工程為基礎的。因此，根據驗收閤格的各月份已完分部分項工程的工程數量和預算單價等計算的工程造價，就是各該月份應結算和支付的工程款。
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前言/序言

　　房地産開發企業會計是在城市建設綜閤發展、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地産開發企業經營管理的需要而發展起來的專業會計。
　　房地産行業連續9年被國傢稅務總局列為全國稅務專項檢查重點行業，足見房地産行業的重要性。本書根據我國2006年頒布的《企業會計準則》及《企業會計準則應用指南》，結閤房地産開發企業生産、經營的實際過程，針對房地産開發企業會計的特點，全麵介紹房地産開發企業會計實務處理過程、房地産企業有關稅金的核算等等。
　　和傳統的會計理論書籍不同，這是一本介紹會計實務的圖書，它摒棄瞭傳統的以會計要素為綫索的行業會計模式，而采用瞭以房地産開發企業設立、獲取土地、開發建設、轉讓預售、稅收籌劃等業務流程為綫索的方式一一列示和分析。
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書還行，都是理論的東西，內容很淺但全麵。

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一、企業設立階段業務簡介

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