編輯推薦
1、《土地估價實務基礎(第五版)》由專傢根據新考試大綱要求,將大綱涉及考點按“掌握、熟悉、瞭解”進行分類,幫助考生提前列好復習提綱,做到心中有數。
2、《土地估價實務基礎(第五版)》提煉命題重點,用星號標注考點重點等級;劃定考試範圍,內容全麵而有針對性;源於教材,比教材更簡練,幫助考生有的放矢地進行復習,有效節省復習時間。
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內容簡介
《土地估價實務基礎(第五版)》是嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫的,按照大綱的要求劃分齣瞭復習要點、考點,並對考點做瞭一一講解。全書內容包括土地價格的概念、土地價格影響因素、土地估價概念、土地估價的原則、土地估價程序及土地價格定義的界定、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法、路綫價法、基準地價係數修正法、常見用途土地估價及其他土地權利估價、土地分等、土地定級、城市地價動態監測、徵地區片綜閤地價評估等。
《土地估價實務基礎(第五版)》可供參加2014年度全國土地估價師資格考試的考生復習使用。
目錄
目 錄
第一章 土地價格的概念
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:土地價格的內涵與外延
☆☆☆☆☆考點2:我國土地價格的形式
☆☆☆☆☆考點3:土地價格的主要特徵
☆☆☆☆☆考點4:土地價格的類型及特徵
☆☆☆考點5:我國土地價格評估的發展曆史
第二章 土地價格影響因素
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:一般情況下的地價影響因素
☆☆☆考點2:主要地價影響因素的作用規律
☆☆☆☆☆考點3:不同用途地價影響因素的特點
第三章 土地估價概念
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:土地估價的概念
☆☆☆考點2:土地估價的作用及現實意義
☆考點3:土地估價的服務方嚮
☆☆☆☆☆考點4:我國土地估價的産生背景和發展過程
第四章 土地估價的原則
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:土地估價原則
☆☆☆考點2:預期收益原則
☆☆☆☆☆考點3:替代原則
☆☆☆☆☆考點4:最有效利用原則
☆☆☆☆☆考點5:供需原則
☆☆☆考點6:報酬遞增遞減原則
☆☆☆☆考點7:貢獻原則
☆☆☆考點8:變動原則
☆☆☆☆考點9:閤法原則
第五章 土地估價程序及土地價格定義的界定
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:土地估價程序
☆☆☆☆☆考點2:確定估價基本事項
☆☆☆☆考點3:擬訂估價作業計劃
☆☆☆☆☆考點4:收集資料實地踏勘
☆☆☆☆☆考點5:分析整理相關資料
☆☆☆☆☆考點6:選定方法試算價格
☆☆☆考點7:確定宗地估價結果
☆☆☆☆考點8:撰寫估價報告書
☆☆☆☆考點9:土地估價報告審核
☆☆☆☆☆考點10:土地價格定義的界定
第六章 收益還原法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:收益還原法概念
☆☆☆考點2:收益還原法的基本公式
☆☆☆☆考點3:收益還原法不同情況下的公式
☆☆☆☆☆考點4:收益還原法估價的基本步驟
☆☆☆☆☆考點5:土地年總收益的概念、測算方法
☆☆☆☆☆考點6:總費用的測算方法
☆☆☆☆☆考點7:土地純收益的概念及測算方法
☆☆☆☆☆考點8:土地還原率的概念及其確定方法
☆☆☆☆☆考點9:收益還原法的適用範圍及基本條件
☆☆考點10:收益還原法的發展曆史及其在國外的應用
第七章 市場比較法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:市場比較法的概念
☆☆☆☆考點2:市場比較法的特徵
☆☆☆☆☆考點3:市場比較法的原理
☆☆☆☆☆考點4:市場比較法的基本公式
☆☆☆☆☆考點5:市場比較法的估價步驟
☆☆☆☆☆考點6:調查與選擇比較案例
☆☆考點7:確定價格可比基準
☆☆☆☆考點8:交易情況修正
☆☆☆☆考點9:估價期日修正
☆☆☆☆☆考點10:區域因素比較與修正
☆☆☆☆考點11:個彆因素比較與修正
☆☆☆考點12:其他相關修正的類型及修正方法
☆☆考點13:確定比準價格
☆☆☆☆考點14:市場比較法適用範圍
第八章 成本逼近法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆考點1:成本逼近法概念
☆☆☆☆☆考點2:成本逼近法的基本公式
☆☆☆☆☆考點3:成本逼近法估價步驟
☆☆☆☆☆考點4:土地取得費的概念、構成及計算方法
☆☆☆☆☆考點5:土地開發費的概念、構成及計算方法
☆☆☆☆考點6:利息
☆☆☆☆考點7:土地開發利潤
☆☆☆考點8:土地增值
☆☆☆考點9:土地價格修正與確定
☆☆☆☆考點10:成本逼近法的適用範圍及應用限製
☆考點11:成本逼近法在我國的發展
第九章 剩餘法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆考點1:剩餘法的概念
☆☆☆☆考點2:剩餘法的基本公式
☆☆☆☆☆考點3:剩餘法的估價步驟
☆☆☆考點4:最佳開發利用方式
☆☆☆☆☆考點5:不動産價值的測算
☆☆☆☆☆考點6:假設開發條件下建築開發成本計算
☆☆☆☆考點7:假設開發條件下投資利息計算
☆☆☆考點8:建築開發利潤
☆☆考點9:建成條件下建築物價值的計算要求及方法
☆☆☆☆考點10:土地價格的計算
☆☆☆☆考點11:剩餘法適用範圍與限製條件
☆考點12:剩餘法的發展曆史
第十章 路綫價法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:路綫價法的概述
☆☆☆☆☆考點2:與路綫價法有關的概念
☆☆☆☆☆考點3:路綫價法的操作步驟
☆☆☆☆☆考點4:國外路綫價的深度修正方法
☆☆☆☆☆考點5:其他宗地條件修正係數編製
☆☆☆☆考點6:路綫價法的適用範圍
☆考點7:路綫價法的發展曆史
第十一章 基準地價係數修正法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:基準地價係數修正法概念與基本原理
☆☆☆考點2:基準地價係數修正法的公式
☆☆☆☆☆考點3:采用城鎮基準地價係數修正法估價的要求及方法
☆☆☆考點4:基準地價係數修正法的適用範圍與限製
☆☆☆☆考點5:農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟
第十二章 常見用途土地估價及其他土地權利估價
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:常見用途土地估價
☆☆☆考點2:其他土地權利估價
第十三章 土地分等
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:城鎮土地分等的概念和原理
☆☆☆☆☆考點2:城鎮土地分等的因素因子體係
☆☆☆考點3:城鎮土地分等的技術路綫和程序
☆☆☆☆考點4:城鎮土地分等的因子分值計算方法
☆考點5:城鎮土地分等的因素因子分值計算標準化方式
☆☆☆考點6:因素因子分值計算位序標準化
☆☆☆☆考點7:因素因子分值計算極值標準化
☆☆☆☆☆考點8:城鎮土地分等涉及指數方式的因子指標計算
☆考點9:城鎮土地分等因素因子權重確定的原則
☆☆☆☆☆考點10:城鎮土地分等因素因子權重確定的方法
☆☆☆考點11:城鎮土地分等劃分方法
☆☆☆☆☆考點12:農用地分等的基本概念
☆☆☆考點13:農用地分等的原則
☆☆☆☆考點14:農用地分等的因素法
☆☆☆☆考點15:農用地分等的樣地法
☆☆考點16:農用地分等的程序
☆☆☆☆考點17:農用地分等單元劃分原則與方法
☆☆☆☆考點18:土地利用係數分指定作物計算方法
☆☆考點19:土地利用係數綜閤計算方法
☆☆☆考點20:土地經濟係數分指定作物計算方法
☆考點21:土地經濟係數綜閤計算方法
第十四章 土地定級
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1:城鎮土地定級的概念和原理
☆☆☆☆考點2:城鎮土地定級的因素因子體係
☆☆☆☆☆考點3:城鎮土地定級的技術路綫和程序
☆☆☆☆考點4:城鎮土地定級的因素因子分值計算原則
☆☆☆☆☆考點5:城鎮土地定級的因素因子分值計算方法
☆☆☆☆☆考點6:因素對土地質量的影響方式及類型
☆考點7:城鎮土地定級中的麵狀土地因素分值計算方法
☆☆考點8:城鎮土地定級中的點、綫狀土地因素分值計算方法
☆☆☆☆☆考點9:城鎮土地定級中的商服繁華影響度的指標分析
☆☆☆☆☆考點10:城鎮土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
☆☆☆☆☆考點11:城鎮土地定級中的道路通達度指標分析
☆☆☆☆考點12:城鎮土地定級中的道路通達度的分值計算
☆☆☆考點13:城鎮土地定級中的公交便捷度分析
☆☆☆☆考點14:城鎮土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂
☆☆☆☆☆考點15:城鎮土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算
☆☆☆考點16:城鎮土地定級中的環境質量優劣度作用分值計算
☆☆☆☆☆考點17:城鎮土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、
文體設施影響度作用分值計算
☆☆☆考點18:綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
☆☆☆考點19:産業集聚影響度的作用分值計算
☆☆☆☆☆考點20:城鎮土地定級的因素因子權重確定方法
☆☆☆☆考點21:城鎮土地級彆劃分方法
☆☆☆考點22:農用地定級的基本概念
☆考點23:農用地等價的關係
☆☆☆☆☆考點24:農用地定級的原則
☆☆☆☆☆考點25:農用地定級的程序和方法
☆☆☆☆☆考點26:農用地定級單元劃分原則與方法
第十五章 城市地價動態監測
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:城市地價動態監測的程序及指標采集方法
☆☆☆☆考點2:標準宗地的設立及估價要求與方法
第十六章 徵地區片綜閤地價評估
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:徵地區片綜閤地價的範圍和特點
☆☆☆☆☆考點2:徵地區片綜閤地價的評估步驟和方法、錶達形式,
以及在徵地補償估價中的應用
土地估價實務基礎模擬試捲(一)
土地估價實務基礎模擬試捲(一)參考答案及解析
土地估價實務基礎模擬試捲(二)
土地估價實務基礎模擬試捲(二)參考答案及解析
精彩書摘
第一章 土地價格的概念
【重點提示】
掌握:土地價格的內涵,土地價格的特徵
熟悉:不同類型土地價格及特徵
瞭解:我國土地價格評估的發展曆史
【考試範圍】
1.土地價格概念
(1) 土地價格的內涵
(2) 我國土地價格的形式
2.土地價格的特徵
3.不同類型土地價格及特徵
(1) 土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他項權利價格(按土地權利分類)的特徵
(2) 交易價格、理論價格、評估價格等(按生産方式分類)的特徵
(3) 基準地價、標定地價、監測地價等(按管理目的分類)的特徵
(4) 土地總價格、土地單位麵積價格、樓麵地價等(按結果錶示方法分類)的特徵
(5) 生地價格、熟地價格、毛地價格、淨地價格等(按土地形態劃分)的特徵
(6) 拍賣價格、招標價格、協議價格、掛牌價格等(按土地交易方式劃分)的特徵
(7) 買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、徵地價格等(按使用目的劃分)的特徵
(8) 監測地價等其他一些劃分方法形成的土地價格的特徵
4.我國土地價格評估的發展曆史
【考點采分】
考點1:土地價格的內涵與外延
重點等級:☆☆☆☆☆
☆☆☆☆☆考點1:土地價格的內涵與外延
土地價格是土地經濟作用的反映,也稱Ⅰ【 A.土地使用價值 B.土地收益 C.基準地價 D.地價】,是土地權利和預期收益的購買價格,即地租的資本化。土地價格存在的根源是Ⅱ【 A.壟斷地租 B.絕對地租 C.經濟地租 D.級差地租】。決定土地價格高低的主要因素是Ⅲ【 A.絕對地租 B.經濟地租 C.級差地租 D.壟斷地租】。完整的土地價格定義應包括Ⅳ A.估價期日、實際與設定開發程度、實際與設定用途、現狀或規劃利用條件、實際與設定使用年期、價格類型 B.估價日期、設定開發程度、設定用途、現狀或規劃利用條件、設定使用年期、價格類型 C.估價期日、實際開發程度、現狀用途、現狀容積率、剩餘使用年期[=YQ]D.估價期日、開發程度、用途、容積率、使用年期】等內容。我國的地價是以Ⅴ【 A.土地使用權齣售 B.土地使用權購買 C.土地使用權齣租 D.土地使用權齣讓 E.土地使用權轉讓】為前提,一次性支付的多年地租的現值總和,是土地所有權在經濟上的實現形式。
一般來說,土地價格具有如下特點:Ⅵ【 A.土地有比較完整的市場 B.土地價格高低不由生産成本決定 C.土地價格形成時間長且相對比較睏難 D.資本有機構成的提高導緻地價呈上升勢態 E.土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益(地租)的高低和利息率的大小】。用公式錶示:土地價格=地租/利息率。所以,土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格,它隨著Ⅶ【 A.地租的提高或利息率的上升 B.地租的提高或利息率的下降 C.地租的降低或利息率的上升 D.地租的降低或利息率的下降】而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益,也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性,土地價格與一般物品的價格相比,有其自身的特性:Ⅷ【 A.價格基礎不同 B.形成時間不同 C.地價具有明顯的地區性和地域性 D.地價形成市場的不充分性 E.地價呈總體上升趨勢】;土地價格的高低不由Ⅸ【 A.地租 B.利息 C.利息率 D.生産成本】決定,主要由土地的有效需求決定;
Ⅹ【 A.土地 B.房屋 C.汽車 D.機器】一般不具有摺舊現象。
【經典試題】
(多選題)1.關於土地價格,說法正確的有( )。
A.地價具有明顯的地區性和個彆性
B.地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度高於一般商品價格上漲的速度
C.土地市場是不完全的市場
D.土地價格的高低由其生産成本決定
E.土地價格是土地經濟作用的反映
參考答案Ⅰ.DⅡ.BⅢ.CⅣ.A(2006年考試真題)Ⅴ.DE Ⅵ.BCDEⅦ.B Ⅷ.ABCDEⅨ.DⅩ.A1.ABCE
考點2:我國土地價格的形式
重點等級:☆☆☆☆☆
☆☆☆☆☆考點2:我國土地價格的形式
土地同一般商品類似,在不同的階段滿足不同的目的,會形成不同的價格形式。為加以區分,往往在價格前分彆加上相應的限定詞。這樣,一組相輔相成的價格係列就構成瞭價格體係。
對一般商品價格而言,為區分其在不同階段的價格形成特點,長期以來,已形成瞭一係列固定的名稱。以具體商品為例,有錶示企業內部商品生産成本的成本價格、商品齣廠轉入
2014全國土地估價師資格考試考點采分:土地估價實務基礎(第5版) 下載 mobi epub pdf txt 電子書