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內容簡介

　　《房地産投資分析》采用模塊化的錶現形式，加大實訓和案例分析的比重，將係統化應用能力的培養貫穿整個教材的始終。《房地産投資分析》的主要內容包括房地産投資分析基礎、房地産投資環境分析與市場分析、房地産項目投資與成本費用估算、房地産項目收入估算與資金籌措、房地産項目的財務評價、房地産項目的國民經濟評價與社會評價、房地産項目的不確定性分析、房地産項目方案比選以及房地産投資可行性研究報告。《房地産投資分析》根據每個模塊的任務要求，閤理設置案例分析及實訓環節；在每個模塊的末尾安排不同類型的習題，以加深學生對課堂內容的理解，鞏固所學的知識，掌握基本的理論和方法。
　　《房地産投資分析》可作為應用型本科院校建築工程管理專業、房地産開發與管理、物業管理等相關本科專業的教材，並可作為參加注冊房地産估價師、注冊物業管理師等執業資格考試參考書，也可供房地産投資谘詢人員和個人投資者的參考書。

目錄

模塊一 房地産投資分析基礎
1.1 房地産投資概述
1.1.1 投資概述
1.1.2 房地産投資概述
1.2 房地産投資分析概述
1.2.1 房地産投資分析的概念和分析範圍
1.2.2 房地産投資分析的特點
1.2.3 房地産投資分析的目標
1.2.4 房地産投資分析的任務
1.2.5 房地産投資分析的方法
1.2.6 房地産投資分析的程序
本章小結
習題

模塊二 房地産投資環境分析與市場分析
2.1 房地産投資環境分析
2.1.1 房地産投資環境的概念、特點
2.1.2 房地産投資環境分析的基本任務
2.1.3 房地産投資環境分析的主要內容
2.1.4 房地産投資環境分析的原則
2.1.5 房地産投資環境分析的主要方法
2.1.6 房地産項目投資環境分析報告的撰寫
2.1.7 房地産項目投資環境分析案例
2.2 房地産市場分析
2.2.1 房地産市場分析的概念、目的、限度
2.2.2 房地産市場調查的概念、重要性
2.2.3 房地産市場調查的內容
2.2.4 房地産市場調查方法
2.2.5 房地産市場調查的程序
2.2.6 房地産市場調查報告各構成部分的撰寫技能
2.2.7 房地産市場調查報告案例
2.2.8 房地産市場預測的內容
2.2.9 房地産市場預測的方法
2.2.10 房地産市場預測的步驟
2.2.11 杭州寫字樓市場區域開發與投資預測案例
2.3 案例分析：越南的投資環境
本章小結
習題

模塊三 房地産項目投資與成本費用估算
3.1 房地産項目投資估算
3.1.1 房地産項目投資的構成
3.1.2 房地産項目投資估算的依據與要求
3.1.3 房地産項目投資的估算步驟
3.1.4 房地産項目投資的估算
3.1.5 經營資金估算
3.1.6 房地項目投資估算錶
3.2 房地産項目的成本費用估算
3.2.1 土地費用
3.2.2 前期工程費
3.2.3 基礎設施建設費
3.2.4 建築安裝工程費
3.2.5 公共配套設施建設費
3.2.6 開發間接費用
3.2.7 管理費用
3.2.8 財務費用
3.2.9 銷售費用
3.2.10 開發期稅費
3.2.11 其他費用
3.2.12 不可預見費
3.3 案例分析
3.3.1 房地産開發建設投資估算
……

模塊四 房地産項目收入估算與資金籌措
模塊五 房地産項目的財務評價
模塊六 房地産項目的國民經濟評價與社會評價
模塊七 房地産項目的不確定性分析
模塊八 房地産項目方案比選
模塊九 房地産投資可行性研究報告
參考文獻

精彩書摘

　　《房地産投資分析》：
　　房地産投資是指投資主體為瞭獲得更大的預期收益，將一定的資金直接或間接地投入到房地産開發、經營、管理、服務以及消費中去的一種經濟活動。按照傳統的房地産投資原則，時機、地段和質量是房地産投資的三個要素。房地産投資的目的，就是為瞭通過開發和經營等過程獲取未來更多的收益。這些未來的收益主要有銷售收益、現金流量收益、避稅收入等。房地産投資與其他投資形式相比，具有以下四個方麵的特點：一是房地産投資成本巨大，投資迴收周期長；二是房地産投資的不確定因素多，投資風險很大。房地産投資風險可以概括為變現風險、購買力風險、經營性風險、社會風險和自然風險；三是房地産投資迴報率高，效益性好；四是房地産投資需要具備一定的專業知識。房地産投資的類型劃分的方法多種多樣，它們既相互聯係又各有特點。房地産投資推動瞭國民經濟的增長，帶動瞭相關産業的發展；提高瞭居民的居住水平，促進瞭傢庭的閤理消費；改善瞭城市建設和投資環境；抵禦通貨膨脹的影響，增加瞭政府的財政收入。房地産投資成本巨大，資金迴收周期長，不確定性因素多，投資風險很大，因此，房地産投資一定要經過審慎、科學的論證。
　　房地産投資分析就是研究房地産投資項目的可行性，是房地産投資項目實施開發活動前進行的分析論證過程，它對項目的收益和風險進行評價，為投資者的決策提供全麵而翔實的參考依據，其核心就是使投資者在既定的資源條件和預期的收益目標下選擇最佳的投資方案。
　　房地産投資分析的研究對象是房地産投資運動的基本規律，主要側重於房地産投資效益分析和房地産投資決策方法的分析。房地産投資分析的研究範圍和主要內容有：房地産投資環境分析、房地産投資市場分析、房地産投資成本費用估算、收益估算以及融資方案的選擇、房地産投資財務評價、房地産投資國民經濟評價和社會評價、房地産投資的不確定性分析以及房地産投資方案的比選。
　　房地産投資分析的特點具有客觀性、全麵性、策劃性和責任性。房地産投資分析的目標是：總結房地産投資的經濟規律，探討房地産投資分析的科學方法，製定房地産投資閤理決策的規範和製度。
　　房地産投資分析的任務，是為房地産投資人確定投資方嚮並提供論證，為房地産投資人提供投資方案並預測投資收益，也為房地産投資人闡述風險，並提供規避風險的方法。
　　房地産投資分析的程序有六個步驟：第一，房地産投資項目的初步設想；第二，分析擬建項目的必要性和現實性；第三，多方案論證、比較研究最優方案，進行技術可行性分析；第四，全麵研究項目在開發過程中經濟運行的閤理性；第五，論證和研究實施、方法的確定、全麵控製的要點；第六，結論與建議。
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