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內容簡介

　　《境外銀行對中國企業跨境融資與擔保實務》是國內一本專注於境外銀行對中國企業跨境融資與擔保實務的專業書籍，全書從律師的角度切入，並重政策法規解讀和實務案例分享，介紹跨境融資架構設計的經驗和技巧，同時著重跨境融資相關法律和財稅問題。跨境融資的形式很多，《境外銀行對中國企業跨境融資與擔保實務》係統介紹瞭外商投資企業藉外債、中資企業藉外債、自貿區跨境融資、FT賬戶跨境融資、外債改革試點地區企業跨境融資、境外直接融資、境內外聯閤融資等等，對跨境融資可能涉及的擔保物及擔保方式也均有涉獵，包括國內的不動産、動産、股權、股票、存單、應收賬款、銀行保函、連帶保證人等。
　　《境外銀行對中國企業跨境融資與擔保實務》分為八章：第一章，主要對跨境融資和跨境擔保做瞭總體介紹；第二章到第五章，主要對房地産跨境抵押融資、動産跨境抵押融資、跨境質押融資和保證人跨境擔保做瞭具體介紹：第六章到第八章，主要對在跨境融資與擔保過程中將會涉及的法律適用和管轄、擔保履約和資金匯齣、所涉及的中國大陸和颱灣地區的相關法律法規差異進行瞭分析。
　　希望《境外銀行對中國企業跨境融資與擔保實務》的齣版，可以成為境外低成本資金與國內企業實現對接的業務操作手冊之一，能為國內企業拓寬融資渠道，為“融資難、融資貴”問題提供解決辦法、開拓思路，並對目前國內積極推進的跨境電子商務健康快速發展有所幫助。

作者簡介

　　丁德應，1977年10月生，畢業於華東政法大學，上海君倫律師事務所首席閤夥人、主任律師，上海市“青年五四奬章”獲得者、政協委員、市青聯委員、華東政法大學等多所高校的兼職教授。專業特長為外商投資、金融證券、政府與行正法。執業16年來，除參與瞭約1/6的外商投資企業IPO案，還著力於推動國內企業從境外銀行進行跨境融資，協助眾多境外金融機構完成瞭大量跨境融資案，代理瞭眾多境外金融機構在境外的判決與裁定在中國的承認與執行案或重耨起訴案。
　　
　　陳芳，1976年3月生，畢業於華東政法大學，執業律師，上海君倫律師事務所執行颱夥人、上海金融學院兼職教授。專業特長為外商投資、銀行金融、企業並購、稅法。執業12年來，被眾多境外銀行總行聘為內部講師，尤其擅長並已成功協助境外眾多金融機構開發包括不動産跨境抵押暨活化國內資産跨境融資、自貿區FT賬戶跨境融資、融資租賃公司跨境融資、NRA賬戶跨境質押融資、應收賬款跨境質押融資等産品。

目錄

第一章 跨境融資與跨境擔保
一、對一般外商投資企業跨境融資與“投注差”
二、對外商投資的投資性公司跨境融資與“投注差”
三、對外商投資的融資租賃公司跨境融資與外債額度
四、對外商投資的房地産公司跨境融資須瞭解的相關規定
五、對中資企業跨境融資須瞭解的相關規定
六、《上海市藉用中長期國際商業貸款管理試點暫行辦法》解讀
七、跨境融資與外債登記辦理實務
八、如何依昆山跨境人民幣藉款政策辦理跨境融資
九、上海自貿區跨境人民幣藉款與昆山的比較分析
十、上海自貿區人民幣資金池與跨境資金調撥
十一、FT賬戶與OBU、NRA賬戶的比較分析
十二、上海自貿區FT賬戶融資新政解析
十三、上海自貿區的FT賬戶融資與跨境人民幣藉款比較分析
十四、外債宏觀審慎管理試點政策解析
十五、境外融資置換境內銀行貸款實務
十六、與跨境融資相關的跨境擔保新規介紹
十七、跨境擔保中的“內保外貸”規定重點介紹
十八、跨境擔保中的“外保內貸”規定重點介紹
十九、跨境擔保中的“其他形式跨境擔保”規定重點介紹
二十、境外銀行如何掌握“內保外貸”資金用途的限製
二十一、“內保外貸”簽約登記手續辦理實務
二十二、境外銀行依境內銀行備用信用證跨境融資注意事項
二十三、跨境擔保如何辦理擔保履約相關手續
二十四、跨境擔保履約時的購匯、結匯規定
二十五、跨境支付擔保費規定與實務
二十六、人民幣跨境擔保與外匯跨境擔保的區彆
二十七、跨境擔保涉及的中國擔保方式介紹
二十八、如何理解“人保”與“物保”及二者混閤時的注意事項
二十九、抵押與質押的區彆
三十、中國常見抵押物介紹
三十一、中國常見質押物介紹
三十二、最高額抵押與一般抵押的區彆
三十三、境外銀行取自中國境內的利息如何繳稅
三十四、可依稅收協定減免利息收入稅負的主要國傢和地區介紹

第二章 房地産跨境抵押融資
一、中國的土地製度介紹
二、中國房地産登記製度介紹
三、境內房地産可以擔保哪些類型的境外債務
四、境內房地産抵押給境外銀行如何辦理
五、與境內房地産跨境抵押相關的公證、認證手續介紹
六、如何調查房地産權屬及是否存在權利限製
七、房屋和土地使用權可否分彆抵押
八、如何設定房地産抵押期限
九、如何認定房地産價值與設定房地産抵押金額
十、如何設定房地産第二順位抵押
十一、如何防止租賃關係影響抵押權的行使
……

第三章 動産跨境抵押融資
第四章 跨境質押融資
第五章 保證人跨境擔保
第六章 相關法律適用與管轄
第七章 跨境擔保履約與資金匯齣
第八章 中國颱灣地區有關訴訟和擔保的差異

精彩書摘

　　《境外銀行對中國企業跨境融資與擔保實務》：
　　七、房屋和土地使用權可否分彆抵押
　　企業為瞭融資的需要，常常會將名下的土地、房屋嚮金融機構或嚮其他債權人進行抵押獲取貸款資金。為瞭融資功能最大化，很多企業會想到能否將擁有的房屋和土地分彆進行抵押。
　　（一）土地使用權抵押條件
　　首先並非所有的土地使用權都可以抵押。土地使用權的取得方式分為齣讓和劃撥兩種。簡單來說，兩者的區彆主要是有償還是無償取得土地。以齣讓方式獲得土地使用權的，土地使用者必須嚮國傢支付土地使用權齣讓金。齣讓土地的使用權人在土地使用權期限內可以按照規劃的用途進行商業開發、轉讓、抵押等操作。而劃撥則是帶著社會主義特色的土地使用特性，土地使用權除繳納少量的補償、安置等費用外，即可無償取得土地使用權。劃撥土地適用麵很窄，隻有政府、軍隊使用土地，或者城市基礎設施用地和公益事業用地可以通過劃撥的方式無償取得土地使用權。根據《城市房地産管理法》等法律規定，隻有以齣讓方式取得的土地使用權可以設立抵押權，劃撥土地使用權不能單獨設立抵押權，劃撥土地使用權的抵押，隻能是跟隨其地上建築物一並抵押。
　　（二）房、地分彆抵押的效力
　　對於齣讓獲得的土地使用權和土地上房屋是否可以分彆抵押的問題，目前法律界在理論上仍有爭議。有觀點認為，房屋及土地有不可分離性，不得各自單獨抵押。這一觀點的理論依據是《物權法》第一百八十二條：“以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。”但也有學者認可單獨抵押的效力，認為在完成相關抵押權設立登記手續之後，各抵押權人分彆在建築物或建設用地使用權之上取得抵押權。在抵押權實現時，應依《物權法》第一百四十六條：“建設用地使用權轉讓、互換、齣資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分”或第一百四十七條：“建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、齣資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用範圍內的建設用地使用權一並處分”，一並強製變現建築物及其占用範圍內的建設用地使用權，各抵押權人就個彆抵押財産所占比例對變價款享有優先受償權。同意這一觀點的學者進一步解釋，盡管房、地不可分離是《物權法》的一項規則，但並不是強製性的，法律之所以要求兩者結閤，主要原因在於防止因分離産生的權利衝突和法律糾紛。例如，如果土地使用權人和建築物所有權人不是同一人，這樣土地使用權人就有可能基於其土地使用權而要求房屋所有人拆除其房屋，而建築物所有人也可能基於其建築物所有權而禁止土地使用權人使用土地，為此雙方會發生各種糾紛。
　　實務中，房屋和其占用的土地使用權分彆抵押的情形並不多見，但由於中國大部分地方房屋管理和土地管理分彆隸屬於不同的行政部門，其各自辦理抵押權登記所遵循的程序與規則有所不同，還是有可能存在房屋所有權人作為抵押人，將房屋和房屋所占用的土地使用權分彆抵押給不同的抵押權人的情況。因此，境外銀行在接受境內房地産跨境抵押時，務必完整辦妥房屋和土地使用權的抵押登記手續，以免抵押人分彆抵押房屋和土地使用權，損害境外銀行對房地産抵押權的完整性。
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前言/序言

境外銀行對中國企業跨境融資與擔保實務 [Practice of Offshore Banks on Cross-Border Financing and Guarantee to Chinese On 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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