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內容簡介

　　本套書作者團隊專業、內容實用、解答專業、貼近百姓生活。本套書特設精品普法劇欄目，故事情節跌宕起伏，引人入勝，令讀者在充滿樂趣的閱讀過程中輕鬆學到法律知識。律師詳解部分將相關法律知識及背景用通俗易懂的語言告訴讀者，經典案例部分均為作者精挑細選的發生在生活中的真實案件。本書分為買房租房之前那些事兒、買房租房之中那些事兒、買房租房之後那些事兒，幫讀者解決買房租房過程中常見到的法律問題。本套書體例清晰，內容設置獨具特色，案例選擇彆齣心裁，是一套充滿誠意的普法書。

作者簡介

　　劉凝律師，1986年畢業於北京大學法律係，現為北京市易行律師事務所主任，北京電視颱《法治進行時》欄目法律顧問。劉凝律師從事律師工作20餘年，其間承辦瞭大量復雜、疑難案件和涉外經濟法律業務，為四十餘傢股份公司的首次上市發行和融資並購提供過法律服務，同時擔任過六十多傢大型國有企事業單位的法律顧問，是業界知名的傑齣律師。

目錄

第一章　買房租房之前那些事兒
精品普法劇
祖傳中介
律師詳解
經典案例
1.什麼是房地産開發，能給我講講嗎？
2.什麼是土地使用權齣讓，能給我講講嗎？
3.聽說土地使用權的劃撥是“免費”的，那麼什麼情況下可以適用？
4.如果未按期動工，會齣現什麼法律後果？
5.我手裏的土地使用權，可以齣資入股嗎？
6.我打算成立一傢房地産開發公司，想知道應當具備什麼條件？
7. 我們打算搞房地産開發，想知道土地使用權齣讓，國傢在規劃方麵是如何規定的？
8. 我們想搞房地産開發，想知道土地使用權的齣讓可以采取什麼方式？
9.我們想搞房地産開發，想知道如何簽訂土地使用權齣讓閤同？
10. 我們想搞房地産開發，想知道如果土地使用權到期，該怎麼辦？
法條鏈接
第二章　買房租房之中那些事兒
精品普法劇
祖傳凶宅
律師詳解
經典案例
1. 我要買房，網簽之後，還能另外抵押嗎？
2. 我準備購買一套某樓盤的兩居室，並且和開發商簽訂瞭房屋買賣閤同，但開發商沒有房屋預售許可證，請問閤同有效嗎？
3. 某開發商宣傳買房屋送花園，我對此很感興趣，請問這個花園可以隨房屋一起齣售嗎？
4. 我準備買房，現在得知某開發商正在銷售現房，我想知道房屋應當具備什麼條件纔可以對外齣售？
5.我們準備買房瞭，現在想知道房屋買賣閤同應當具備什麼條款？
6.我想購買的房子被開發商一房二賣，該怎麼辦？
7.拆遷人將答應給我的房子給瞭他人，我現在很著急，我該怎麼辦？
8.我準備買一套二手房，但發現裏麵有人租住，我該怎麼辦？
9.我從哥哥手裏買到瞭房子，現在弟弟想要迴去，該怎麼辦？
10.我買到手的房屋，因為失火現在燒毀瞭，該怎麼辦？
11. 我買瞭套新房，一年之後，在還未過戶的情況下，對方反悔瞭，該怎麼辦？
12.我最近準備租房，想知道齣租房屋，需要達到什麼條件？
13.我準備租房，但房主兩口子隻有一方願意齣租給我，該怎麼辦？
14. 聽說齣租房屋，現在要進行備案是嗎？另外房屋租賃協議，也必須是書麵的嗎？
15.我最近租瞭一套房子，我想知道作為承租人，有哪些權利和義務？
16.我是一位租戶，想裝修房子，必須得經過房主同意嗎？
17.我租的房子齣現瞭問題，將我砸傷，誰來負責？
18.房東將房子賣瞭，我還能繼續在這裏租住嗎？
19.由於租約還沒有到期，我可以當二房東將房子轉租給彆人嗎？
20. 房主同意我將房屋轉租齣去，但現在房屋裏麵傢具被損壞瞭，該怎麼辦？
21.我租住的房子和房東承諾的不一樣，該怎麼辦？
22.我因工作調動，想要提前解除租約，該怎麼辦？
23.我手裏有一套公房，不知道能否齣租？
24.我是否能夠把房子齣租給老外？
25.我的房子齣租瞭，我可以賣掉已經齣租齣去的房子嗎？
26.最近手頭比較緊，作為房東可以隨便上漲房租嗎？
27.租戶猝死，租房閤同是否還有效力？
28.房東可以隨時收迴房屋，讓我捲鋪蓋走人嗎？
29.租戶不交房租，我該怎麼辦？
30.租戶擅自將房子轉租齣去，房東該怎麼辦？
31.租約到期瞭，我可以讓難纏的房客立即搬走嗎？
32. 我跟熟人租瞭套房子，熟人卻以“免責條款”讓我賠錢，這閤理嗎？
33.租戶不交物業費，必須由房東繳納嗎？
34. 中介沒有給我提供閤適房源，我還需要支付中介費嗎？有哪些注意事項？
35.如何放心租房子？因中介的原因給我造成損失，該咋辦？
36.我相中瞭一套房子，我可以撇開中介，直接和房東簽租賃閤同嗎？
37.我和中介簽瞭閤同，但被中介宰瞭一筆錢，該如何避免？
38.我是租房的房客，物業費必須要由我來交嗎？
39. 我租房以後，把房子裝修瞭，如果我不租瞭，這裝修的問題，該怎麼解決？
40.我有套公租房，可以齣租嗎？
41.我準備租房，想知道中介可以收取哪些費用？
42.我通過中介找房子，中介可以收取多少中介費？
43.我通過中介租瞭房，可以要求中介齣具發票嗎？
44. 我通過中介找房子，擔心遇到“黑中介”，所以想知道正規中介具備什麼條件？
45.中介員工弄壞瞭我的房子，誰來承擔責任？
46.我感覺中介很偏嚮房東，中介和房東是什麼關係？
47. 我委托一傢中介齣租房子，但他們卻轉委托給另外一傢中介瞭，這可以嗎？
48.我準備跟中介簽閤同，怕被忽悠想知道閤同包括什麼內容？
49.我想知道那些房産中介如何履行自己的義務？
50.我想租房子，但又擔心中介會漫天要價，該怎麼辦？
51.租房子租夠瞭，想買房，如果開發商虛假宣傳，該受到何種處罰？
52.聽說買新房還要看“五證”？這“五證”都包括什麼？
53.我最近想買房子，定金和訂金有什麼區彆？
54. 聽說新房裏麵有好多關於“麵積”的術語，我想知道到底是咋迴事？
55. 我買瞭期房，但開發商告訴我建成後的房屋麵積已經變瞭，我該怎麼辦？
56. 我要貸款買新房，想知道貸款期限一般是多少年？貸款額度和利率又是多少呢？
57.我要貸款買房，想知道其中的貸款流程是怎樣的？
58.我的期房要下來瞭，我需要查驗什麼文件？
法條鏈接
第三章　買房租房之後那些事兒
精品普法劇
祖傳裝修
律師詳解

精彩書摘

　　1.什麼是房地産開發，能給我講講嗎？
　　案情介紹
　　居民李某經常去當地的農行存取現金，由於該農行服務態度不錯，李某最近準備在該行購買一套基金産品。後經過打聽，這款基金産品原來並不是農行自己的金融産品，而是一傢金融公司提供的，並且這傢公司所有的投資項目都與房地産開發項目有關，由於迴報很有吸引力，李某很想購買，但他又不懂到底什麼是房地産開發，為瞭穩妥起見，李某撥通瞭我們的法律服務熱綫，對相關事宜進行瞭谘詢。
　　律師分析
　　依據我國法律規定，房地産開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。在這裏要提醒李某等讀者需要注意的是，房地産作為不動産，與其他商品相比，房地産開發具有投資非常大、周期長、盈利高、風險大等特點，這也使得房地産開發活動在我們日常生活中的地位越來越重要，因此，如果投資與房地産有關的金融産品，一定要三思而後行。
　　2.什麼是土地使用權齣讓，能給我講講嗎？
　　案情介紹
　　居民李某已經購買瞭由某金融公司提供的基金産品，由於該産品的投資方嚮涉及房地産開發，所以李某現在特彆關注房地産開發方麵的事情。某天，李某的親戚趙某來到李某傢閑聊的時候，得知李某買瞭與房地産開發有關的基金産品，臉上顯露齣一絲愁容，心細的李某看見趙某臉上的變化，顯得有些不安。趙某告訴李某，你怎麼還買與房地産有關的理財産品，現在大傢都知道房地産不景氣，並且咱們市的空地已經所剩無幾瞭，都說政府不再對外齣讓土地使用權瞭，你買的這個理財基金産品，我很不看好。如果政府不再對外給予開發商土地使用權，那你的這款基金産品必賠無疑啊。直到現在為止，李某還沒有搞清楚到底什麼是土地使用權齣讓，為此李某緻電我們的法律服務熱綫，對相關事宜進行瞭谘詢。
　　律師分析
　　依據我國法律規定，土地使用權齣讓，是指國傢將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內齣讓給土地使用者，由土地使用者嚮國傢支付土地使用權齣讓金的行為。
　　按照齣讓土地的用途不同法律規定瞭各類用地使用權齣讓的最高年限：
　　（1）居住用地70年；
　　（2）工業用地50年；
　　（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
　　（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；
　　（5）綜閤或者其他用地50年。
　　由此可知，如果想在城市土地上進行房地産開發，就必須獲得土地使用權，否則將無法進行一係列的投資行為。
　　3.聽說土地使用權的劃撥是“免費”的，那麼什麼情況下可以適用？
　　案情介紹
　　由於最近股市大熱，帶動著大量基金産品的投資者也賺瞭個盆滿鉢滿。李某很看好教育市場，準備在教育市場上“大展拳腳”。李某準備投資的項目是以“職業教育”為主的學校，既然是學校就必然要涉及校捨的建造問題，建造之前，又必然涉及土地使用權的齣讓問題。最近他聽說如果是劃撥而來的土地使用權，就是免費的，不用付土地齣讓金，為瞭弄清楚什麼是劃撥的土地使用權，李某撥通瞭我們的法律服務熱綫，對相關事宜進行瞭谘詢。
　　律師分析
　　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。由此可知，劃撥而來的土地使用權並未全部是無償的。此外，能夠獲得劃撥而來的土地使用權，必須要滿足如下法定條件：
　　下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
　　（1）國傢機關用地和軍事用地；
　　（2）城市基礎設施用地和公益事業用地；
　　（3）國傢重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
　　（4）法律、行政法規規定的其他用地。
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前言/序言

　　為您解決問題的一套書
　　做律師20多年來，我們每天都在為客戶做谘詢，就像醫生問診一樣。而客戶谘詢法律問題其實也和患者看病差不多，雖然每個人的情況都不一樣，但是按專業分大體上也就那麼幾類，解決方案也都差不多。想到大多數人其實並沒有那麼方便可以隨時找到信任的律師谘詢，我們就想為公眾齣一些法律普及讀物，像市麵上的保健讀物，雖然不能完全達到去醫院看病的效果，但至少有個基本的概念，不至於犯太大的錯誤。
　　從2004年齣版第一套普法叢書至今，這類法律普及讀本已經齣版瞭10餘套，100多本瞭。法律畢竟是一門專業，法學專業的大學生至少要學習四年纔算入門，現在起碼要讀到碩士畢業纔有資格從事法律專業工作。要讓完全沒有專業基礎的公眾通過讀一本小冊子就能大概瞭解相關內容，其實並不容易。10年來，我們絞盡腦汁、費盡心力，一會兒用漫畫、一會兒用案例、一會兒用編劇的方式來為大傢解讀法律，就是為瞭讓大傢能夠用最快的速度，瞭解自己想要瞭解的法律知識。其間，我們也收到瞭讀者的各種反饋，再不斷地加以改進，就有瞭擺在您麵前的這套“不該忽略的法律常識”係列叢書。
　　在這些年的探索過程中我們發現，大傢理解法律知識最好的方式就是看和自己情況類似的案例，這些案例本身就是很好看的故事，即使您隻是沒事兒翻翻，也會感到閱讀的樂趣。如果您確實碰到瞭法律問題，看看和自己相同的情況，很容易就能知道該怎麼做，這比告訴您生硬的法律規定要直觀得多，說到這兒您也許會問，你怎麼知道我的情況會和書裏說的一樣呢？這您就要瞭解瞭解我們的故事瞭。
　　2006年，我們北京市易行律師事務所依托北京電視颱《法治進行時》欄目做瞭一個免費法律谘詢熱綫，平均每天要迴答800多個公眾谘詢的法律問題，也就是每年要迴答近30萬個法律問題。與此同時，我們的100餘名律師每年要受理3000多件案件。您可以想象8年來我們積纍瞭多少經驗。
　　法律和醫學是如此相似，正如公眾的身體問題絕大多數是常見病、多發病一樣，大傢遇到的法律問題大體相似，絕大多數都有簡單的解決方案。我們的工作就是找齣您最想瞭解的法律知識，用最容易理解的方式嚮您解釋清楚。這套叢書中的案例和問題都是從我們積纍的案例和谘詢問題中精心挑選的，所以您放心，一定會找到和您情況相似的案例和問題。
　　當然，無論多麼平實易懂，還是會有您不明白的問題，這時您可以撥打我們的免費法律谘詢熱綫，我們的律師一定會給您滿意的答復，而且完全免費。總之，您看到我們、找到我們，就一定會讓您滿意！
　　劉凝

買房租房糾紛：發生在你身邊的99個真實案例 不該忽略的法律常識 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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