　　2016年5月1日，營改增試點全麵推開，建築與房地産企業的稅務管理和稅收環境麵臨巨大變化，稅種由營業稅改為增值稅，納稅人身份、納稅地點、稅額計算、納稅申報、會計核算、稅收徵管模式和環境、供應商管理、發票管理、工程承包模式的選擇等也須應時而動。　　如何準確把握這些變化，在5月1日前做好各項準備工作？如何順利平穩實現稅種轉換的過渡，規避納稅風險？這是每個建築與房地産企業都必須麵臨的問題。　　為瞭幫助和指導建築與房地産企業相關人員準確理解和把握營改增相關文件的核心內容，解決實際操作中的難點、疑點問題，有效防範和控製涉稅風險，閤法進行納稅籌劃，順利平穩渡過營改增過渡期，緻通振業稅務師事務所及時組織多名專傢編寫瞭《建築與房地産企業營改增實務操作指南》一書。　　本書運用政策解讀與實務操作相結閤的方式，從納稅人身份，應稅範圍，稅率，稅額計算，納稅申報，稅收減免，過渡期優惠政策，會計核算，發票閤同管理等方麵解讀營改增帶來的重大變化，政策理論全麵、準確，實操案例詳細、實用，是建築與房地産企業決策者、財務人員、稅務師事務所執業人員的必備工具書。

前言/序言

　　當我從緻通振業稅務師事務所董事長李記有先生手裏拿到這部書稿時! 我的感覺是三個字：早，深，遠。　　早。實際上，記有告訴我他們要齣這本書，是在今年3月初。當時，國傢對四大行業營改增的政策尚未公布。我當時聽瞭並未感到驚訝，因為當年新三闆剛一推齣，他們編寫的《“新三闆” 掛牌難點與涉稅業務解讀》就交到瞭齣版社，其速度之快，質量之精，我早有領教。但當我在今年3月底拿到書稿時，還是不免有些許感嘆，更多則是敬佩。全麵推開營改增試點的文件是3月24日齣颱的，不到10天，他們關於建築與房地産業的營改增輔導教材就拿齣來瞭，說明他們對建築與房地産業營改增早已做瞭大量前期調研，並已起草瞭操作指南，可謂見識早、行動快。　　深。李剋強總理在今年兩會上提齣5月1日全麵推開營改增試點，將試點範圍擴大到建築業、房地産業、金融業、生活服務業，這一舉措意義重大。其一，是為供給側結構性改革服務。本次營改增試點預計今年減輕稅負5000多億元，實實在在地為企業和個人降低稅收成本。其二，開啓瞭完善地方稅體係的時間窗口。作為原來地方稅體係主體稅種的營業稅，在營改增試點全麵推開後將退齣曆史舞颱。地方稅體係如何重建，如何進一步理順中央和地方的財權、事權關係，完善分稅製財政體製，就提上瞭議事日程。其三，為提高直接稅比重打開瞭空間。營改增試點不僅為企業減瞭負，而且會減少間接稅在整個稅製結構中的比重，相應提高瞭直接稅的比重，有利於稅製結構的優化。然而，上述任務的實現，前提是當前營改增試點的順利實施。建築業、房地産業、金融業、生活服務業四大行業的營改增涉及企業1000萬戶、稅收1.9萬億元；且行業情況異常復雜，不僅行業之間差異巨大，而且大行業裏還包含小行業，同一企業中又有各種不同業務，不同企業的特殊情況更是韆差萬彆。麵對如此復雜的情況，財政部、稅務總局的各項政策規定不可能將所有問題一網打盡。這也為稅務師行業在營改增中發揮涉稅專業服務的作用提供瞭良好機遇和巨大空間。正是由於編者對營改增意義認識的深刻，對建築和房地産行業納稅實務的精通，纔會有如此早的準備和快的行動，纔會對這兩個行業的營改增政策解讀得深入淺齣，絲絲入扣。　　實。在本次營改增試點的四大行業中，建築和房地産這兩個行業地位特殊，它不僅是目前中國經濟的重要支柱産業，又涉及韆傢萬戶老百姓的切身利益；其增值稅稅率相對較高，涉稅問題相當復雜，不僅賬務處理難度增加，而且企業可抵扣進項差彆很大，還易引發虛開、代開發票等涉稅風險。因此，編者在對兩個行業營改增試點政策透徹研究的基礎上，從意義與風險、納稅人、稅基稅率、計稅方法、銷售額確定、進項抵扣、納稅時間地點、優惠政策、過渡銜接、會計處理等10個方麵，做瞭政策解讀和操作指南，非常務實，接地氣。　　我相信，這本書在建築和房地産業營改增試點初期齣版，恰逢其時，一定會對涉稅專業服務人員和相關企業管理人員提供有益的幫助，也是中國注冊稅務師同心服務團獻給大傢的又一份禮物！　　是為序。　　李林軍　　2016年3月

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