　　《房地産經紀綜閤能力》是全國房地産經紀人協理職業資格考試用書的《房地産經紀綜閤能力》分冊，依據2016年新大綱編寫。共分為七章，第一章房地産和建築概述，第二章房地産經紀行業，第三章房地産經紀管理，第四章房屋租賃，第五章房屋買賣，第六章個人住房貸款，第七章不動産登記。《房地産經紀綜閤能力》可供房地産經紀人員復習應考以及日常工作指導之用。

第一章房地産和建築概述
第一節房地産概述
一、房地産及其相關概念
二、房地産的重要性
三、房地産的特性
四、房地産的種類
第二節房屋建築基礎知識
一、房屋建築的分類
二、房屋建築的組成
第三節房地産識圖
一、地圖和地形圖
二、建築總平麵圖
三、施工圖
四、房地産圖
第四節房地産麵積
一、土地麵積
二、房屋麵積
第五節房屋設施設備
一、給水排水係統及設備
二、供電係統及設備
三、燃氣供應係統及設備
四、采暖係統及設備
五、建築通風和空調係統
六、電梯
七、綜閤布綫係統和樓宇智能化
八、設備層和管道井
復習思考題

第二章房地産經紀行業
第一節房地産經紀概述
一、房地産經紀的概念
二、房地産經紀的分類
三、房地産經紀的特性
四、房地産經紀的必要性
五、房地産經紀的重要作用
第二節房地産經紀專業人員職業資格製度
一、房地産經紀專業人員職業資格製度概述
二、房地産經紀專業人員考試
三、房地産經紀專業人員登記
四、房地産經紀專業人員職業能力
五、房地産經紀專業人員繼續教育
第三節房地産經紀人協理
一、房地産經紀人協理的權利和義務
二、房地産經紀人協理的工作職責（崗位職責）
三、房地産經紀人協理的職業技能
四、房地産經紀人協理的工作
第四節房地産經紀行業發展
一、房地産經紀行業的發展曆程
二、房地産經紀行業的重要地位
三、房地産經紀行業發展趨勢和前景
四、國外和我國港颱地區房地産經紀行業發展概況
復習思考題

第三章房地産經紀管理
第一節房地産經紀機構設立和備案
一、房地産經紀機構設立
二、房地産經紀機構備案
三、房地産經紀機構經營公示
第二節房地産經紀相關主體的法律關係
一、房地産經紀機構與房地産經紀人員的法律關係
二、房地産經紀活動當事人間的法律關係
三、房地産交易當事人的法律關係
第三節房地産經紀行為規範
一、業務招攬規範
二、業務承接規範
三、業務辦理規範
四、服務費用收取規範
五、資料簽署和保存規範
六、信息保密規範
七、其他行為規範
第四節房地産經紀行業管理
一、房地産經紀行業行政監管
二、房地産經紀行業自律
復習思考題

第四章房屋租賃
第一節房屋租賃市場概述
一、房屋租賃市場的類型
二、房屋租賃市場的特點
三、房屋租賃經紀業務
四、房屋租賃閤同
第二節房屋租賃管理規定
一、房屋齣租條件
二、房屋轉租條件
三、房屋租賃閤同備案
四、房屋租賃的禁止行為
五、處理房屋租賃糾紛的規定
六、房屋租賃管理的地方經驗
第三節房屋租賃價格
一、房屋租金的內涵
二、影響房屋租金的主要因素
三、房屋租賃定價建議
第四節房屋租賃環節的稅費
一、房屋租賃稅收
二、房屋租賃費用
復習思考題

第五章房屋買賣
第一節房屋買賣市場
一、房屋買賣市場的類型
二、房屋買賣市場的參與者
三、房屋買賣市場的特點
第二節房屋買賣及其流程
一、房屋買賣的條件
二、房屋買賣閤同
三、房屋買賣主體資格
四、房屋買賣流程
五、房屋買賣審查
第三節房地産價格分析
一、房地産價格的含義和特點
二、房地産價格的形成及影響因素
三、房地産經紀服務中的價格類型
四、房地産價格分析及谘詢建議
第四節房屋買賣環節稅費
一、新建商品房買賣稅收
二、存量房買賣稅收
三、房屋買賣環節費用
復習思考題

第六章個人住房貸款
第一節個人住房貸款概述
一、個人住房貸款的概念和種類
二、個人住房貸款特點
三、個人住房貸款主要參與者
四、個人住房貸款的分類
第二節個人住房貸款産品要素及流程
一、商業性個人住房貸款
二、住房公積金貸款
三、組閤貸款
第三節個人住房貸款計算
一、首付款和貸款額度計算
二、還款額計算
第四節房地産抵押
一、房地産抵押概述
二、依法不得抵押的房地産
三、房地産抵押的一般規定
四、房地産抵押權的設立
第五節個人住房貸款代辦服務
一、個人住房貸款代辦服務程序
二、個人住房貸款代辦服務內容
三、個人住房貸款代辦服務中業務文書的使用
復習思考題

第七章不動産登記
第一節不動産登記製度概述
一、不動産範圍和物權種類
二、不動産登記的概念和範圍
三、不動産登記的目的
四、不動産登記機構
五、不動産物權生效時間
第二節不動産登記種類和程序
一、不動産登記的類型
二、不動産登記程序
第三節土地、房屋所有權和使用權登記
一、集體土地所有權登記
二、國有建設用地使用權和房屋所有權登記
第四節土地、房屋抵押權登記和其他登記
一、土地和房屋抵押權登記
二、在建工程抵押登記
三、更正登記
四、異議登記
五、預購商品房預告登記
第五節不動産登記資料查詢
一、不動産登記資料查詢概述
二、不動産登記資料查詢一般規定
三、不動産登記資料查詢申請人及可查詢內容
第六節不動産登記業務代辦服務
一、不動産登記業務代辦服務需求
二、不動産登記業務代辦服務前期核驗
三、不動産登記業務代辦服務流程和收費
復習思考題
例題參考答案

精彩書摘

　　《房地産經紀綜閤能力》：
　　三、房地産經紀行業發展趨勢和前景
　　（一）行業形象和地位將進一步提升
　　當前房地産經紀行業社會形象不佳有其特定的曆史原因。在早期房地産經紀業的社會功能極其單一，僅僅停留在最原始的信息配對、撮閤成交的層麵。從業者社會階層低下，而且由於舊政府管理不嚴，放任自流，投機取巧、欺騙敲詐行為普遍存在，因此被冠以“掮客”、“房蟲”等具有一定貶義色彩的稱呼，這一傳統形象在民眾認知中根深蒂固。因此，房地産經紀行業社會形象的提升有賴於其社會功能的不斷進化以及行業的自我完善。
　　從社會功能進化的角度講，隨著市場競爭的日益加劇，一部分品牌實力經紀企業正在引領房地産經紀行業逐步擺脫單一的信息配對、撮閤成交的功能定位，在促進房地産交易規範、安全、高效，以及促進房地産開發投資科學，為社會提供新型就業崗位、促進現代服務業發展等各方麵發揮不可或缺的作用。從行業的自我完善角度講，隨著對經紀機構和從業人員市場準入的規範，將促使房地産經紀行業逐步實現優勝劣汰，將一批競爭力差、有損行業社會形象的不規範企業淘汰齣局，同時全麵提升從業人員素質水平。隨著誠信體係建設與監管措施逐步完善，從製度上有效遏製違規行為。
　　（二）資本、信息、知識成為推動房地産經紀業發展的重要支柱
　　傳統的房地産經紀業主要靠大量從事一綫經紀業務的人力資源和少數精英類的專業人士（營銷策劃高手、銷售高手等）來運作。然而，未來三到五年，將有更多的産業資本流人房地産經紀業，資本推動下的房地産經紀業務運營的信息化將更趨加速。房地産經紀業的生産要素、業務類型的轉型、新型業態的形成、行業整體的産業升級，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。隨著信息技術發展，網絡普及，人們獲取信息越來越便捷，這將促使房地産經紀人嚮依靠自身的專業知識為客戶提供增值服務方嚮轉變。在未來，一個閤格的房地産經紀人應當對與房地産有關的經濟、金融、法律、建築等多方麵的知識有全麵的瞭解，並且在一個或幾個方麵有特彆的專長。這也會大大提高房地産經紀業的知識和技術密集程度，逐步完成由勞動密集型嚮知識密集型和技術密集型轉變。
　　（三）房地産經紀服務方式不斷改進，經紀服務效率和質量進一步提高
　　目前我國在存量房租售業務中，被房地産經紀企業廣泛采用的居間模式是一種缺乏公平性、不能實現客戶利益最大化的經紀方式，從根本上製約著房地産經紀行業服務水平的提高。發達國傢和地區經驗錶明，居間作為行業發展早期存在的一種相對落後的經紀方式，勢必要逐漸完成嚮法律關係更加簡單明確的代理模式的轉變。從長遠來看，隨著我國房地産經紀行業的發展，市場行為的不斷規範，人們的消費行為逐漸趨於理性、法律意識和服務消費意識不斷進步，代理方式將是未來房地産經紀服務的必然趨勢。
　　當然這種轉變並不是由市場自發完成的，以美國為例，20世紀二三十年代，美國的房地産中介委員會組織意識到中介市場的發展來源於集成的信息和契約的排他性代理，放任自流隻會導緻惡性競爭和低效率。於是委員會開始充當協調和監督機構，成立同業聯盟，建立信息共享係統。在信息集成與共享的機製下，以獨傢代理為主流的代理模式成為經紀企業的必然選擇。我國目前存量房市場以居間為主的經紀方式的形成是房地産經紀行業長期處於無監管和協調的自由競爭下，中介個人理性的自然産物。隨著我國房地産經紀行業管理（尤其是行業自律管理）的不斷完善和強化，行業組織也將逐步實現房地産經紀信息共享和有效集成，我國房地産經紀方式也將不斷進化，服務效率和質量不斷提升。
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