1.結構新穎，打造以業務流程為主綫的工具型用書。本書一改傳統會計用書的講解模式，不再按照會計科目分章節，而是以房地産企業獨有的業務流程為主綫安排框架思路，不僅能讓讀者學習到房地産企業的會計賬務知識，而且可以快速的根據實踐過程中遇到的問題找到對應的處理方式。
2.全麵剖析，實現會計與稅務的“強強聯閤”。本書不僅對房地産企業的會計實務進行瞭深入的分析，還注意到瞭稅收這一影響企業的重要支齣事項，並將其分立為每一個環節進行剖析，實現瞭會計與稅務的有效結閤，有利於房地産企業更好的進行稅收籌劃。
3.圖文並茂，著力係統性知識點。本書結閤會計學習的特點，盡量做到深入淺齣，將一些重要的係統性知識點獨具匠心的以圖錶的形式匯編列齣，語言詳實，結構清晰，前後聯係，更易於讀者對相關知識的理解和記憶。
4.精講案例，通嚮實務的快速車道。本文依據多年在房地産企業工作的會計從業經驗，對較難處理的業務事項，精心設計編寫瞭相應的經營案例，並對此展開全麵、準確、深入的解析，在極大程度上貼近和還原瞭現實會計操作實物。

內容簡介

《房地産開發企業會計核算與納稅實務（升級版）》依據新的企業會計準則和稅收法律法規編寫，以特定行業——房地産開發業為核心，集中介紹瞭房地産開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的所有稅種及相關的稅務處理事項，在此基礎上，本書還從稅收籌劃的角度齣發，依據房地産開發企業的經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫齣房地産開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為八章，第1章概括性地介紹瞭房地産開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地産開發企業的業務流程詳細介紹瞭房地産開發企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段和銷售階段的相關會計處理事項。第六至八章詳細闡述瞭房地産開發企業各個環節涉及的稅種及相關稅務處理事項，對房地産開發企業的稅收規劃具有很強的指導作用。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務（升級版）》既可以作為對房地産開發企業稅務處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地産開發企業會計人員的指導用書。

作者簡介

平準，中央財經大學畢業，曾就職於北京中和正信會計師事務所，先後從事會計報錶審計、稅務籌劃，管理谘詢等工作，2001獲得中國注冊會計師資格。現擔任多傢公司的財務顧問工作，曾齣版財務類專著多部。

內頁插圖

目錄

第一章　總論　1
第一節　房地産開發企業及其主要業務　1
一、房地産開發企業概述　1
二、房地産開發企業涉及的主要環節　1
三、房地産開發企業的經營特點　2
第二節　房地産開發企業會計　3
一、房地産開發企業涉及的會計科目　7
二、房地産開發企業會計的特點　8
第三節　房地産開發企業的主要涉稅事項　10
一、房地産開發企業各個環節涉及的主要稅種　10
二、納稅申報　11
三、稅款繳納　14
第二章　企業設立階段　15
第一節　企業設立條件的規定　15
一、《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定　15
二、《城市房地産開發經營管理條例》對企業設立條件的規定　18
第二節　企業設立階段的會計處理　21
一、房地産開發企業的建賬　21
二、房地産開發企業設立階段應設置的會計賬戶　24
三、房地産開發企業不同的齣資方式及相應的會計處理　24
四、房地産開發企業所有者權益變動的會計處理　27
五、房地産開發企業開辦費的核算　30
第三節　房地産開發企業設立階段的稅務處理　30
一、稅務登記　30
二、納稅處理　32
第三章　獲取土地階段　35
第一節　我國的土地製度概述　35
一、以齣讓方式獲得土地使用權　35
二、以轉讓方式獲得土地使用權　40
三、以劃撥方式獲得土地使用權　40
第二節　獲取土地使用權的會計處理　42
一、用於土地開發的土地使用權　43
二、用於商品房開發的土地使用權　44
三、自建用房的土地使用權　45
四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權　46
五、用於賺取租金的土地使用權　47
第三節　取得土地環節相應的稅務處理　48
一、契稅　48
二、印花稅　49
三、耕地占用稅　50
四、城鎮土地使用稅　52
五、接受土地使用權齣資的涉稅問題　53
六、取得土地階段相關的稅收優惠　55
第四章　開發建設階段　58
第一節　開發建設階段概述　58
一、房地産開發建設階段的“四證”　58
二、房地産開發企業成本費用核算程序　61
第二節　開發建設階段會計核算　64
一、會計科目的設置　65
二、土地開發成本的核算　66
三、房地産開發企業配套設施開發成本的核算　74
四、開發間接費用的核算　81
五、房地産開發企業期間費用的核算　83
第三節　特殊建房方式比較　84
一、閤作建房模式　84
二、受托代建模式　86
第四節　開發建設階段的稅務處理　97
一、城鎮土地使用稅　98
二、印花稅　98
三、增值稅　101
第五節　BT及BOT會計核算與稅務處理　102
一、BT項目工程承包　102
二、BOT項目工程承包　104
第五章　房地産開發企業銷售階段　113
第一節　房地産開發企業銷售階段的主要業務　113
一、商品房銷售的主要分類　113
二、房地産銷售的主要流程　114
第二節　房地産開發企業銷售階段的會計核算　115
一、會計科目的設置　115
二、商品房銷售的會計處理　116
第三節　房地産開發企業銷售階段的稅務處理　126
一、增值稅　127
二、城市維護建設稅和教育費附加　130
三、印花稅　131
四、企業所得稅　131
五、土地增值稅　135
第六章　投資性房地産　144
第一節　投資性房地産概述　144
一、投資性房地産的定義　144
二、投資性房地産的特徵　148
第二節　投資性房地産的會計處理　149
一、會計賬戶的設置　149
二、投資性房地産的確認　149
三、投資性房地産的初始計量　150
四、與投資性房地産相關的後續支齣　151
五、投資性房地産的後續計量　152
六、投資性房地産後續計量模式的變更　155
七、投資性房地産的轉換和處置　156
第三節　投資性房地産的稅務處理　165
一、增值稅　166
二、印花稅　167
三、房産稅　167
四、城鎮土地使用稅　170
五、企業所得稅　171
第七章　房地産開發企業的企業所得稅　172
第一節　企業所得稅概述　172
一、納稅義務人　172
二、徵稅對象　174
三、稅率與應納稅所得額的計算　174
第二節　房地産開發企業的企業所得稅處理　175
一、企業所得稅收入總額的規定　175
二、企業所得稅收入總額中不徵稅收入的規定　179
三、收入總額中關於免稅收入的規定　180
四、企業所得稅稅前扣除的規定　181
五、特定事項的稅務處理　191
六、房地産開發企業所得稅預繳稅款的處理　192
第三節　房地産企業所得稅匯算清繳　193
一、企業所得稅納稅申報錶的填報　193
二、房地産開發企業所得稅年度匯算案例　202
第八章　房地産開發企業會計報錶　216
第一節　會計報錶概述　216
一、會計報錶　216
二、會計報錶的作用　217
三、會計報錶的分類　217
四、會計報錶的結構　218
五、會計報錶的編製要求　219
六、《企業會計準則》所要求的財務報錶的組成　220
第二節　資産負債錶　221
一、資産負債錶的概念　221
二、資産負債錶的內容與結構　222
三、資産負債錶的填列方法　223
四、資産負債錶項目的填列說明　224
五、資産負債錶填製示例　230
第三節　利潤錶　235
一、利潤錶的概念和作用　235
二、利潤錶編製　235
三、利潤錶的編製示例　237
第四節　現金流量錶　239
一、現金流量錶的概念和作用　239
二、現金流量及其分類　239
三、現金流量錶的編製　241
四、現金流量錶的編製示例　243
第五節　所有者權益變動錶　248
一、所有者權益變動錶的內容　248
二、所有者權益變動錶的填列方法　248
三、所有者權益變動錶的編製示例　249
第六節　一般企業報錶附注　255
一、報錶附注包含的主要內容　255
二、報錶重要項目的說明　256
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