餘源鵬主編的這本《房地産開發流程（房地産項目報批報建實操一本通）》是所有有意進入房地産投資開發行業的投資者、決策者和從業者的必讀書籍，是房地産開發企業的董事長、董事、總經理、副總經理、總監等高層管理人員的必備參考用書，是廣大房地産從業人員職業晉級的實用讀本。本書按房地産項目開發需要的五證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證為節點，共分五章對房地産項目開發的報批報建手續進行實操指南。

內容提要

餘源鵬主編的《房地産開發流程（房地産項目報批報建實操一本通）》是一本理論與實操相結閤的、內容全麵的有關房地産項目開發流程的報批報建實操指南書。按房地産項目開發需要的五證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證，分五章對房地産項目開發的報批報建手續進行闡述，包括房地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南，房地産項目建設用地規劃階段報批報建指南，房地産項目建設工程規劃設計階段報批報建指南，房地産項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南，商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南。本書適閤房地産開發企業開發部、投資部、發展部、項目拓展部、前期管理部等投資開發部門的管理人士和從業人員參考閱讀。

作者簡介

餘源鵬，中國房地産實操型理論研究大師，百本房地産圖書主編，餘源鵬房地産大講壇首席講師，房地産綜閤服務門戶網站（www.eaky.com）總裁，廣州市智南投資谘詢有限公司總經理，1978年齣生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮．本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理（營銷管理方嚮）研究生進修班。主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商推薦服務商和**人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。 2014年成立“餘源鵬房地産培訓大講堂”，與國內房地産精英一起通過網絡嚮全國學員主講“房地産經紀人培訓課程”“房地産基礎知識培訓課程”“房地産開發流程培訓課程”“商業地産培訓課程”“房地産營銷策劃培訓課程”“物業管理培訓課程”等幾十類課程。主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”“房地産公司管理製度叢書”和”物業管理服務實操一本通叢書”等三大係列近百本實操型房地産專業書籍。個人網站：www.eaky.com 個人郵箱：eakykh@126.com 微信公眾號：餘源鵬房地産大講堂

前言
**章房地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南
1.1 國有土地使用權齣讓的相關概念
1.2 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍與程序
1.2.1 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍
1.2.2 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的程序
1.3 招標拍賣掛牌的資格申請與審查
1.3.1 招標拍賣掛牌的資格申請
1.3.2 招標拍賣掛牌的資格審查
1.4 招標拍賣掛牌活動的實施
1.4.1 招標活動的實施
1.4.2 拍賣活動的實施
1.4.3 掛牌活動的實施
1.5 中標通知書或成交確認書的簽訂
1.5.1 中標通知書的簽訂
1.5.2 成交確認書的簽訂
1.6 國有土地使用權齣讓閤同的簽訂
1.7 契稅及土地齣讓金的繳納
1.8 國有土地使用證的辦理
1.8.1 國有土地使用證的辦理手續
1.8.2 國有土地使用證辦理的注意要點
附錄1.1 中華人民共和國土地管理法（2004年版）
附錄1.2 招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定（2007年版）
附錄1.3 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權規範（2006年版）
附錄1.4 城市房地産開發經營管理條例（2011年修訂）
第2章房地産項目建設用地規劃階段報批報建指南
2.1 房地産開發企業的設立
2.1.1 房地産開發企業設立的條件
2.1.2 房地産開發企業備案
2.2 房地産開發企業的資質辦理
2.2.1 暫定資質證書的辦理
2.2.2 各資質等級證書的辦理
2.2.3 房地産開發企業資質的年審
2.2.4 房地産開發企業資質的變*
2.3 房地産項目的備案/核準
2.3.1 房地産項目備案手續的辦理
2.3.2 房地産項目核準手續的辦理
2.4 環境影響評價的辦理
2.5 建設用地規劃許可證的辦理
2.5.1 辦理建設用地規劃許可證的手續
2.5.2 辦理建設用地規劃許可證的注意要點
附錄2.1 房地産開發企業資質管理規定（2015年修改版）
附錄2.2 中華人民共和國環境影響評價法（2003年版）
附錄2.3 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）
第3章房地産項目建設工程規劃設計階段報批報建指南
3.1 建設工程方案設計的招標投標
3.2 建設工程方案設計審查
3.2.1 建設工程設計方案的內容
3.2.2 建設工程方案設計的審查要點
3.2.3 建設工程方案設計審查手續的辦理
3.2.4 辦理建設工程方案設計審查的注意要點
3.3 建設工程初步設計審查
3.3.1 建設工程初步設計的審查要點
3.3.2 建設工程初步設計審查手續的辦理
3.4 項目命名與道路命名的申報
3.4.1 項目命名與道路命名申報手續的辦理
3.4.2 項目命名與道路命名申報的注意要點
3.5 建設工程規劃許可證的辦理
3.5.1 辦理建設工程規劃許可證的手續
3.5.2 辦理建設工程規劃許可證的注意要點
附錄建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）
第4章房地産項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南
4.1 建設工程施工圖審查備案
4.1.1 建設工程施工圖的審查要點
4.1.2 建設工程施工圖審查手續的辦理
4.1.3 建設工程施工圖審查情況備案手續的辦理
4.2 工程建設項目報建錶的審批
4.2.1 工程建設項目報建的主要內容
4.2.2 工程建設項目報建錶審批手續的辦理
4.3 建設工程施工、監理招標和閤同備案
4.3.1 建設工程施工監理招標登記和備案手續的辦理
4.3.2 建設工程施工和監理閤同備案手續的辦理
4.4 建設工程質量安全監督登記和施工安全措施備案
4.4.1 建設工程質量安全監督登記手續的辦理
4.4.2 建設工程施工安全措施備案手續的辦理
4.5 餘泥渣土排放證的辦理
4.6 建築工程施工許可證的辦理
4.6.1 辦理建築工程施工許可證的條件
4.6.2 辦理建築工程施工許可證的手續
4.6.3 辦理建築工程施工許可證的注意要點
4.7 建設工程放綫、驗綫的辦理
4.8 建設工程臨時施工設施的報批
4.8.1 建設工程臨時施工設施報批手續的辦理
4.8.2 建設工程臨時施工設施報批的注意要點
4.9 建設工程**設施的報批
4.9.1 建設工程**設施報批手續的辦理
4.9.2 建設工程**設施報批的注意要點
附錄4.1 房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法（2013年版）
附錄4.2 工程建設項目報建管理辦法（1994年版）
附錄4.3 房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001年版）
附錄4.4 建設工程質量管理條例（2000年版）
附錄4.5 建設工程安全生産管理條例（2004年版）
附錄4.6 建築工程施工許可管理辦法（2014年版）
第5章商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南
5.1 房屋麵積預測的辦理
5.1.1 房屋麵積預測手續的辦理
5.1.2 房屋麵積預測手續辦理的注意要點
5.2 商品房預售許可證的辦理
5.2.1 商品房預售許可證辦理的條件
5.2.2 商品房預售許可證申請手續的辦理
5.2.3 商品房預售許可證辦理的注意要點
5.3 商品房預售廣告備案
5.4 商品房預售款使用的申請
5.5 建設工程竣工專項驗收的辦理
5.5.1 建設工程竣工專項驗收手續的辦理
5.5.2 建設工程竣工專項驗收辦理的注意要點
5.6 建設工程竣工驗收備案和竣工檔案歸檔
5.6.1 建設工程竣工驗收備案手續的辦理
5.6.2 建設工程竣工檔案歸檔手續的辦理
5.7 門牌號碼的申報
5.8 房屋麵積實測的辦理
5.8.1 房屋麵積實測手續的辦理
5.8.2 房屋麵積實測手續辦理的注意要點
5.9 新型牆體材料專項基金和建設工程工資保障金核退的辦理
5.10 房地産權的初始登記
附錄5.1 城市商品房預售管理辦法（2004年版）
附錄5.2 房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法（2009年版）
附錄5.3 房屋登記辦法（2008年版）