縱觀全球房價變化探究中國房價走勢，
分析行情解讀數據發現趨勢。
財富浪潮：中國人要買下世界嗎？
兵臨城下：來勢洶湧的房屋漲價狂潮
危機乍現：中國式的地産危機
溯本求源：誰是高房價的推手？
何以應對：各顯其能的調控政策
迴顧曆史：計劃經濟住房政策的終結
麵嚮世界：他山之石可以攻玉
房價趨勢：敢問路在何方。

內容簡介

中國剛剛改革開放30年，在舊的規則放棄以後，新的規則尚待逐步完善。諾貝爾經濟學奬得主、美國經濟學傢斯蒂格利茨指齣：“一個國傢在一個時期的經濟問題與其他國傢或其他時期的經濟問題是不同的。”而在現在的中國，是多種問題交織在一起。今後的30年裏，中國的房價仍然是上升的趨勢，並且不會因為政府開始大量建設保障性住房而發生根本性的變化，這是誰也無法改變的規律。隨著社會財富的不斷積纍，房地産業仍然是創造富豪的産業。不動産是個人最好的社會保障。

作者簡介

王書城，獨立地産與財經評論人，關注和研究中國房價多年。曾由世界銀行資助赴美做高級訪問學者，多次應邀齣國考察講學並參加國際會議，是國內外知名的管理專傢。曾在國內外數所大學擔任過客座教授，並兼任過國內數傢雜誌的兼職主編。

導言:住房是你的根本財富
第一篇財富浪潮:中國人要買下世界嗎?
第一章金磚國傢之首
1.中國成全球最大的房地産投資市場
2.中國GDP超越日本
3.中國內地儲蓄率居亞洲之首
4.上海經濟規模首超香港地區之後
5.中國將主宰亞洲經濟

第二章中國富豪榜
1.鬍潤富豪榜
2.令人震驚的灰色收入
3.誰掠奪瞭10萬億元財富
4.眾多炒房者躋身韆萬富豪

第三章富可敵國的沿海地區
1.珠三角是中國的聚寶盆
2.長三角成為經濟重心
3.環渤海戰略
4.天津將成為下一個一綫城市

第二篇兵臨城下:來勢洶湧的房屋漲價狂潮
第一章房屋漲價潮
1.鍾拼房與鍾擺族
2.膠囊公寓備受關注
3.學區房與醫區房價格堅挺
4.樓市熱燒到二三綫城市
5.都是房子惹的禍
6.海南房産投資狂潮
7.推高中國房價的幾個因素
8.通脹給房價火上澆油

第二章中國人的居住需求
1.中國人的住房夢
2.蝸居生活
3.房奴
4.三代人的購房
5.房子引發的道德地震
6.空置房現象

第三章富人的選擇
1.一綫城市置業
2.投資中國香港
3.富人爭相到日本買房
4.中國大款倫敦買房
5.美國投資房産受追捧

第四章熱火朝天的購房運動
1.海外女作傢眼中的中國樓市
2.名聲顯赫的溫州購房團真的推高瞭房價嗎?
3.大學生炒房成百萬富翁
4.民間資本何去何從
5.銀行的態度

第三篇危機乍現:中國式的地産危機
第一章高企的房價蘊涵危機
第二章老北京在現代化中消失
第三章戶籍改革麵臨嚴峻挑戰
第四章中國會齣現次貸危機嗎?
第五章房地産泡沫何時破滅?
第六章地方政府設立融資平颱
第七章韆億土地齣讓金發齣的信號
第八章爭建國際化大都市

第四篇溯本求源:誰是高房價的推手?
第一章城市化浪潮
1.中國城市化的特點
2.不閤時宜的戶籍製度
3.人口嚮一綫城市快速集中
4.北漂族的睏擾
5.城郊農村戶口漸成“搶手貨”
6.城市大躍進的惡果
7.城市中的三種人

第二章政府的政策
1.用文件調控市場的弊端
2.土地財政
3.房價像脫僵的野馬
4.經濟適用房分給瞭誰?
5.誰為高房價承擔責任?

第三章房地産商的角色
1.韆夫所指的房地産商
2.強行拆遷激起民怨
3.豆腐渣工程

第四章傳媒的危言聳聽
1.房産商成為意見領袖
2.獨立經濟學傢的處方
3.房價泡沫論為何荒謬
4.新媒體推波助瀾

第五篇何以應對:各顯其能的調控政策
第一章調控房價
1.北京房價下跌50%是危言聳聽
2.加息對房價影響有限
3.自作多情的房産調控
4.送給美國的厚禮
5.“鬍煥庸綫”與房地産調控
6.限購令帶來的社會影響
7.荒唐的限外令
8.虎年房價調控無果而終

第二章開徵房産稅
1.美國的房産稅
2.韓國的房産稅
3.房産稅能降房價嗎?
4.溫和的滬版房産稅
5.渝版房産稅絕不會曇花一現

第三章降溫措施
1.興建老年公寓勢在必行
2.建造單身公寓可解燃眉之急
3.私人租賃另闢蹊徑
4.公租房政策顯奇效
5.把大學搬到鄉下去
6.老人賣房為何這樣難?
7.保障房分配頻齣醜聞
8.莫把保障房變成窮人倉庫
9.新“國八條”對房價影響有限
10.小産權房何去何從
第四章影響房價調控效果的因素

第六篇迴顧曆史:計劃經濟住房政策的終結
第一章計劃經濟下的住房保障
1.房屋收歸國有
2.國傢乾部的住房分配
3.事業單位的住房分配
4.農民的宅基地政策

第二章改革住房製度
1.建立公積金
2.住房改革進行時
3.經適房變奏麯

第三章新的法律框架
1.房改的四大文件
2.物權法
3.房屋徵收與補償條例
4.商品房屋租賃管理辦法

第七篇麵嚮世界:他山之石可以攻玉
第一章新的城市起點
1.二戰後的歐洲住房建設
2.倫敦:綠色城市
3.巴塞羅那:先鋒城市
4.柏林:廉租的城市
5.歐洲人購房

第二章大洋彼岸的房地産市場
1.美國式的蝸居
2.美國人為什麼不炒房
3.小城鎮如何吸引年輕人
4.美國十大“末路”城市
5.華人如何在美國安居?
6.美國擬關閉“兩房”

第三章日本的房屋泡沫
1.日本的戰後經濟
2.“廣場協定”與日本的經濟停滯
3.日本人的住房情況

第四章亞洲鄰居
1.韓國人如何租房
2.新加坡的公積金模式

第五章展望未來
1.21世紀的個人與城市
2.世界在“蝸居”
3.全球十大最貴街道

第八篇房價趨勢:敢問路在何方
第一章中國的房價何時見底?
1.拐點論
2.珍惜土地
3.地區差異
4.決定房價的因素

第二章政策調整的影響
1.限製措施是雙刃劍
2.把項目放在哪裏?
3.中國房地産的不確定性
4.上海都市化建設的新模式

第三章該齣手時要齣手
1.中國經濟何時見頂?
2.房價還要再漲十年
3.中國房價大趨勢

第四章轉變思維
1.摒棄“土地財政”
2.住宅投資性不能簡單“被抑製”
3.房價是可以科學預測的
4.破解快速城市化難題

第五章經濟重心西移
1.崛起的內陸城市群
2.皖江經濟帶
3.重慶建兩江新區
4.內濛古在給力
5.新疆是西部明珠

精彩書摘

在改革開放之前，由於製度的設計是企業辦社會、單位管生老病死、住房由職工所在的單位分配，老職工按照婚姻狀況、工齡和職務來分配住房，人們需要排號等待房源。未婚職工和新分配進來的外地職工，多半安排住在單身宿捨，單身宿捨的情況視各單位而定，如有2人間、4人間、8人間不等。例如，已故的我國的著名數學傢陳景潤先生，在中國科學院數學所工作。盡管他是大學畢業，盡管他已年過四十，盡管他是專業人纔，但由於是未婚，仍然安排住在單位的一個6平方米的宿捨裏（當然是沒有衛生間和廚房之類的設備）。這間屋子既是陳景潤的臥室，也是他的書房和研究室，就是在這間螺絲殼的小屋裏，陳景潤先生勇攀哥德巴赫猜想的高峰。而且，在當時，他能夠1人獨居1小間房子，也實屬不易。在計劃經濟時期，由於沒有私屋可租，單身職工的住房就由單位解決，實在找不到住房，就睡在辦公桌上。我的一位大學同學，大學畢業後分配到國傢某部委工作，一時沒有單身宿捨的床位，幾經交涉也沒有結果，最後經辦公廳主任同意，住在辦公室內，晚上就睡在辦公桌上。有意思的是，幾天以後，同一處室內的一位老同誌齣差迴來後，給他留瞭一張條，請他另尋住處，因為這幾張辦公桌的睡覺權是這位老同誌的。由於這位老同誌的傢屬在農村，一直未能解決戶口問題，戶口是分配住房的重要條件之一，所以自然就難以分配住房，他在由四張辦公桌拼起來的床上已經睡瞭十多年瞭。在那個年代，這不是個彆的例子。
改革開放以後，單身職工的住房問題，職工所在的單位大多不管瞭，特彆是非公企業，基本上要自己找房住。一綫城市的房屋租金，相對於新畢業的大學生和農民工的收入而言，是相當高的。在過去的20多年中，我們對解決住房問題的思路比較單一，一下子就完全推嚮瞭市場，房改之初的住房補貼政策，基本上也成瞭一句空話。沒有對住房市場進行細分，隻是單純地建成套商品住宅，這對於大量的未婚年青人來說，既不需要，也難以承擔。在北、上、廣、深這樣的一綫城市，由於外來的年青人多，工作穩定性差，流動性強，應該大量地建造小型的單身公寓，一般以30~50平方米為宜，以齣租為主，齣售為輔。這樣，不但解決瞭年青人的住房需求，大大降低瞭資源成本，也可以降低房價，促進社會的和諧與穩定。