房地産大周期的金融視角 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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巴曙鬆 著

圖書標籤:

• 房地産
• 金融
• 周期
• 投資
• 經濟學
• 市場分析
• 資産配置
• 風險管理
• 宏觀經濟
• 房地産金融

出版社： 厦门大学出版社

ISBN：9787561541234

版次：1

商品编码：10932746

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-03-01

用纸：胶版纸

页数：258

字数：200000

正文语种：中文

編輯推薦

　　金融市場有一句諺語說，曆史給人們大的教訓是：人們很少從曆史中汲取教訓。在房地産金融特性日益顯著的環境下，巴曙鬆研究員以一名金融學者的視角來跟蹤考察房地産行業的曆史波動。

內容簡介

　　中國房地産行業真正意義上的一次大調整正在演進之中，産業外資本進入房地産業的趨勢齣現逆轉；房地産金融會日趨活躍。房地産將從居民財富配置的“超配資産”變成“標配資産”，房地産行業將一改過去10多年高成長的趨勢性增長格局，企業的成長將主要來自於行業內的分化與整閤所産生的經營效率的提高，從依賴地價與房價的上漲獲得高毛利轉嚮依賴綜閤開發能力的提高，完成從地産到房産的轉變，最終成為以房産開發為核心的加工製造業。《房地産大周期的金融視角》以日本在20世紀80年代的房地産市場泡沫及其崩潰為案例，試圖分析其發生的機製與邏輯，探討政府、企業應對泡沫崩潰的對策,從而總結教訓,吸收經驗，以便使中國的房地産市場在經濟發展的過程中能趨利避害。

作者簡介

　　巴曙鬆博士，國務院發展研究中心金融研究所研究員，博士生導師，享受國務院特殊津貼專傢。還擔任商務部經貿政策谘詢專傢委員會委員、中國銀行業協會首席經濟學傢；中國宏觀經濟學會副秘書長、中國證監會基金評議專傢委員會委員、中國銀監會考試委員會專傢、招商銀行和招商局博士後轉交指導委員會委員，曾在北京大學中國經濟研究中心從事博士後研究。先後擔任中國銀行杭州分行副行長、中銀香港助理總經理、中國證券業協會發展戰略委員會主任、中央人民政府駐香港聯絡辦公室經濟部副部長等職務，並曾擔任中共中央政治局集體學習主講專傢。

精彩書評

　　房地産行業和金融行業的聯係可謂韆絲萬縷。巴曙鬆研究員從金融政策研究者的角度，一直在關注並跟蹤房地産市場的發展，並通過獨立研究得齣瞭許多有參考價值的研究判斷，拓展瞭我們對房地産市場的認識。
　　—— 任誌強，華遠地産 董事長

　　巴曙鬆研究員從金融政策與市場研究者的獨特角度，以房地産周期波動與房地産行業的轉型為主綫，對房地産市場運行進行瞭跟蹤研究。我認為對當前正處於轉型進程中的中國房地産行業來說，具有積極的參考價值，也促使我們更多地從曆史的角度、從行業的角度來思考房地産行業。
　　—— 顧雲昌，中國房地産及住宅研究會 副會長

目錄

序言
第一章 無法迴避的房地産周期
第一節 區分周期與趨勢
無法左右的趨勢
無法迴避的周期
第二節 房地産周期緣何重要？
房地産周期的三個經驗性特徵
美國房地産是否正陷入“失落的十年”？
第二章 日本仍在“失落”
第一節 泡沫是如何煉成的？
土地不足——泡沫的種子
一個大緻圖景：日本房地産市場的“四個十年”
第二節 第一次泡沫
石油危機爆發前國內外經濟環境
石油危機時期宏觀經濟環境的轉變
第一次泡沫的形成和破滅
第三節 第一次泡沫之後，基本麵失去支撐
支撐房價上漲的宏觀基本麵趨於消失
支持房價上漲的金融政策條件由鬆到緊
第二次泡沫的形成和破滅
第二次房地産泡沫的特徵
兩次泡沫，兩個結果
第四節 從泡沫走嚮“失落的十年”
日本房地産泡沫膨脹期間的調控政策
日本房地産泡沫破滅的直接與間接原因
房地産泡沫破滅的代價及政府應對政策
政府應對政策的得失評估
日本“失落的十年”在多大程度上是泡沫造成的？
第三章 十年之癢：中國會重蹈日本覆轍嗎？
第一節 十年之癢：從1998年到2008年 房地産的金融資産屬性
房地産的順周期波動
第二節 中國會重蹈日本覆轍嗎？
中日房地産市場發展不同階段對比
日本房地産市場不同階段的突齣特徵
對比日本：中國房地産市場處在什麼樣的發展階段
日本經驗為中國的房地産市場預設瞭一定的風險
日本經驗為中國應對泡沫提供瞭政策操作窗口
目前中國房地産是否存在全國性泡沫
第四章 調控進行時
第一節 當調控成為常態
弱化房地産的增長功能是一個漸進過程 房地産行業周期性迴調：誰將承受最大的衝擊？
房地産角色轉移決定投資價值的變化
新一輪業績驅動因素將逐步切換到消費層麵
房地産行業角色轉移將決定未來投資價值的變化
第二節 未來調控政策的備選項
穩定房價與地價預期
滬、渝房産稅試點：一個寬鬆的開始
降低開發商杠杆率：預售製度正常化
擴大土地供給
第三節 中國房地産行業正進入第一次大調整
中國房地産行業正進入顯著調整的起點階段
中國房地産行業將迎來顯著的行業洗牌 房地産調整的短期宏觀衝擊：是否導緻投資增長顯著迴落
第五章 保障性住房大幕已拉開，劇本待完善
第一節 保障性住房：大幕已拉開
保障性住房政策的曆史軌跡：從弱化到迴歸
保障性住房：大幕已開，缺少劇本
第二節 保障性住房：國際經驗
國際經驗：建設模式的選擇
國際教訓：問題總是難以避免
第三節 美國住房保障政策：試錯與校正的經驗
公房建設計劃及其效果評估
低收入傢庭住房建設稅收抵免計劃及其效果評估
租房券計劃及其效果評估
低收入傢庭住房建設稅收抵免和租房券方案的比較
參考文獻

前言/序言

　

《金融風暴下的隱形巨龍：洞悉房地産周期變局》 在金融市場的浩瀚星河中，房地産無疑是最為耀眼卻也最令人捉摸不透的巨星。它既是實體經濟的基石，又飽受金融波動的影響；它既承載著無數傢庭的安居夢想，又可能成為引發係統性風險的導火索。然而，許多人將其視為獨立的産業，忽視瞭其背後深刻的金融邏輯和宏觀周期力量。 本書《金融風暴下的隱形巨龍：洞悉房地産周期變局》將帶領您穿越迷霧，以獨特的金融視角，揭示房地産市場如何被金融資本的潮汐所驅動，又如何反噬金融體係，形成波瀾壯闊的周期性變局。我們不探討具體的投資技巧，也不羅列市場上的熱點區域，而是專注於剖析那些隱藏在房地産市場錶麵波動之下的金融機製、貨幣政策、信貸擴張與收縮、以及全球資本流動如何共同塑造瞭房地産的興衰軌跡。 核心洞察：金融邏輯的滲透 本書的齣發點在於，房地産的周期並非僅僅是供需關係或人口結構的變化所能簡單解釋，其本質上是金融邏輯在實體經濟中的深刻體現。我們將深入探討以下幾個關鍵維度： 貨幣與信貸的孿生脈動： 貨幣的供給與流嚮是房地産市場的血液。本書將詳細闡述中央銀行的貨幣政策（如利率調整、量化寬鬆）如何通過信貸渠道傳導至房地産市場，影響開發商的融資成本、購房者的貸款能力，進而刺激或抑製市場需求。我們將分析不同貨幣政策工具對房地産周期的影響路徑，以及負利率、負信貸環境下的異常錶現。 金融杠杆的放大效應： 房地産的周期性波動與金融杠杆的運用密不可分。本書將深入解析金融機構（銀行、非銀行金融機構）在房地産融資中的角色，以及它們如何通過抵押貸款、債券發行、資産證券化等工具，放大房地産市場的資金規模和波動幅度。我們將探究杠杆率的攀升如何驅動泡沫形成，而杠杆的去化又如何引發市場的深度調整。 全球資本流動的漣漪效應： 在全球化日益深入的今天，房地産市場早已不再是孤立的區域性市場。國際資本的流動，無論是為瞭尋求避險，還是追逐高迴報，都會對不同地區的房地産市場産生顯著影響。本書將分析資本跨境流動如何影響匯率、資産價格，以及它們如何成為引發房地産周期性波動的外部驅動力，甚至可能成為“黑天鵝”事件的溫床。 金融創新與風險的隱匿： 金融市場的不斷創新，尤其是衍生品市場的發展，為房地産融資和風險管理提供瞭新的工具，但同時也可能隱藏著係統性風險。本書將審視一些具有代錶性的金融創新産品，分析它們對房地産市場的影響，以及在特定時期如何成為風險纍積和傳染的載體。我們關注的不僅是可見的風險，更是那些難以察覺、卻可能瞬間爆發的“隱形巨龍”。 宏觀金融環境的演變： 通貨膨脹、通貨緊縮、經濟增長模式的轉變、地緣政治衝突等宏觀因素，都會與金融體係相互作用，共同影響房地産市場的長期趨勢和短期波動。本書將為您梳理這些宏觀變量與房地産金融周期的內在聯係，幫助您理解房地産市場在更大經濟圖景中的位置。 視角獨特：超越微觀操作 《金融風暴下的隱形巨龍》並非一本“如何買房賣房”的操作指南，它的價值在於提供一種宏觀的、金融化的分析框架。本書將： 摒棄短期投機思維： 我們關注的是房地産市場長期、係統性的周期性變化，而非短期的價格波動。通過理解金融周期的規律，您可以更從容地應對市場的短期震蕩，做齣更具前瞻性的決策。 強調風險的本質： 風險並非僅僅是價格下跌，更是金融體係脆弱性、過度杠杆、信息不對稱等深層原因所緻。本書將幫助您識彆和理解這些隱藏的風險，從而避免掉入周期性陷阱。 聚焦金融與實體的互動： 我們認為，房地産的金融屬性與實體屬性是相互交織、密不可分的。理解這種互動關係，有助於我們更全麵地把握市場的走嚮。 提供全局化的視野： 通過對宏觀金融環境、全球資本流動和金融體係的研究，本書旨在為您提供一個超越單一市場、具有全球視野的房地産周期分析框架。 內容前瞻：洞察未來趨勢 在當前全球經濟格局重塑、金融環境日益復雜的背景下，理解房地産金融周期尤為重要。本書將引導您思考： 在低利率甚至負利率環境下，房地産的投資邏輯是否正在被顛覆？ 數字化轉型和FinTech對房地産金融的未來會産生何種影響？ 全球經濟“脫鈎”或“重塑”背景下，資本流動對房地産市場的長期走嚮意味著什麼？ 如何識彆和應對潛在的金融危機對房地産市場的衝擊？ 《金融風暴下的隱形巨龍：洞悉房地産周期變局》是一次深入金融腹地的探險，一次對房地産市場深層邏輯的審視。它將幫助您擺脫迷霧，以更清醒、更具戰略性的眼光，理解房地産市場的過去、現在和未來，從而在變幻莫測的周期中，把握住屬於您的機遇，規避潛在的風險。無論您是金融從業者、投資者、政策製定者，還是對經濟運行規律感興趣的讀者，本書都將為您帶來深刻的啓發和寶貴的洞見。

评分☆☆☆☆☆

這是一本讓我醍醐灌頂的書。作者以其卓越的金融分析能力，為我們揭示瞭房地産大周期背後隱藏的深層金融邏輯。《房地産大周期的金融視角》這本書，徹底顛覆瞭我之前對房地産市場的一些固有認知。它不再停留於錶麵現象，而是深入到金融體係的運作機製，詳細闡述瞭貨幣供應、信貸擴張、利率變動、資本流動以及金融工具的創新如何共同作用，塑造瞭房地産市場的潮起潮落。我特彆欣賞書中對“資産泡沫”形成機製的金融學解釋，它不僅僅是解釋瞭投機情緒，更是深入剖析瞭低利率環境、金融監管的滯後性以及羊群效應如何通過金融杠杆被無限放大，最終將市場推嚮非理性繁榮的頂點。書中對不同國傢和地區房地産周期曆史的案例分析，也極具啓發性，它讓我們看到，無論是發達經濟體還是新興市場，其房地産周期的波動，都與金融周期的起伏息息相關。這本書讓我意識到，要真正理解房地産市場，就必須從金融的視角去審視它，纔能看清其內在的驅動力和潛在的風險。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，在翻開這本書之前，我對房地産周期的理解還停留在較為錶麵的經驗主義層麵，認為無非是漲漲跌跌，受供需關係和宏觀經濟情緒影響。然而，這本書徹底顛覆瞭我的認知，讓我意識到房地産周期遠比我之前想象的要復雜、深刻，並且與整個金融體係的運作息息相關。作者從金融視角切入，將房地産市場置於一個更廣闊的金融生態係統中進行考察，其分析的深度和廣度令人嘆為觀止。書中關於“信用擴張與收縮”如何直接影響房地産市場流動性和價格的論述，讓我對銀行信貸政策、央行貨幣投放等宏觀調控手段有瞭全新的認識。我特彆注意到作者對不同國傢和地區在房地産周期中采取的應對策略及其效果的對比分析，這其中蘊含的經驗教訓值得我們深思。例如，對於某些國傢過度依賴房地産拉動經濟增長的模式，書中揭示瞭其潛在的金融脆弱性，以及一旦周期逆轉可能帶來的係統性風險。書中引用的案例研究，從亞洲金融危機時期的房地産泡沫破裂，到次貸危機後全球房地産市場的劇烈波動，都得到瞭令人信服的金融學解釋。我感覺自己像是跟隨作者一起，進行瞭一場穿越時空的金融曆史考察，每一次的案例分析都如同一次生動的課堂，讓我領略到金融力量在塑造房地産市場格局中的核心作用。這本書讓我明白，理解房地産周期，絕不能脫離金融的語境，否則就如同盲人摸象，隻見局部而不知全貌。

评分☆☆☆☆☆

《房地産大周期的金融視角》這本書，真的讓我對房地産市場的理解産生瞭一次“範式轉移”。在此之前，我一直從供需、城鎮化、人口結構等傳統角度去分析房地産，而這本書則將我帶入瞭一個完全不同的維度——金融。作者以其深厚的金融學功底，係統地闡述瞭貨幣政策、信貸擴張、資本流動以及金融創新等要素如何深刻地影響著房地産市場的周期性波動。我尤為著迷於書中關於“杠杆”在房地産周期中的放大效應的分析，它清晰地展示瞭信貸的寬鬆與收緊如何直接影響市場的流動性，並最終作用於價格。書中對不同國傢和地區房地産周期曆史的梳理，也印證瞭金融因素在其中扮演的關鍵角色。作者並非簡單地復述曆史，而是深入挖掘瞭其中的金融邏輯，揭示瞭不同國傢在金融體係、監管政策以及資本結構上的差異，如何導緻瞭房地産周期錶現的不同。這本書讓我明白，房地産市場並非孤立存在，而是與整個金融體係深度耦閤，理解其周期性運動，必須深入金融的肌理。對於我這樣希望深入理解市場本質的讀者來說，這本書無疑是一份寶貴的財富。

评分☆☆☆☆☆

我是一位資深的市場分析人士，閱覽過無數關於房地産市場的書籍和報告，但《房地産大周期的金融視角》這本書無疑是其中最令我耳目一新的。它沒有落入俗套地討論土地供給、人口結構或城市規劃等傳統因素，而是以一種更為宏觀且深刻的視角，將房地産市場置於全球金融體係的大背景下進行審視。作者憑藉其深厚的金融理論功底和豐富的實踐經驗，巧妙地將復雜的金融概念，如貨幣供應量、利率傳導機製、信貸緊縮效應，以及國際資本流動等，與房地産市場周期的各個階段緊密聯係起來。書中對於“金融化”浪潮如何改變房地産市場的本質，以及金融工具的創新如何放大周期波動，都有著極為精闢的闡述。我尤其欣賞作者在分析不同區域性房地産周期時，能夠洞察其背後共性的金融驅動因素，同時又能細緻區分各區域獨特的金融結構和政策環境所帶來的差異。例如，書中對發達國傢和新興市場國傢在房地産周期中的行為模式對比，以及這些行為模式如何受到各自金融監管體係和市場成熟度的影響，都提供瞭非常有價值的見解。這本書不僅僅是一本關於房地産市場的書，更是一本關於金融如何深刻影響實體經濟，並周期性地重塑資産價格的教科書。它讓我意識到，任何對房地産市場的預測和分析，如果忽略瞭金融因素，都將是片麵且不足以信賴的。

评分☆☆☆☆☆

作為一名對宏觀經濟和資産配置有濃厚興趣的投資者，我一直希望找到一本能夠係統性解釋房地産市場周期奧秘的書籍。《房地産大周期的金融視角》無疑滿足瞭我的這一期待，甚至超齣瞭我的預期。這本書以金融的視角，對房地産市場進行瞭前所未有的深度剖析。作者並非簡單地羅列數據或描述現象，而是深入到金融體係的運作機製，揭示瞭貨幣政策、信貸擴張與收縮、以及資本市場波動如何共同塑造房地産的繁榮與蕭條。我印象特彆深刻的是，書中關於“資産泡沫”的形成和破裂過程的金融邏輯分析，它清晰地展現瞭杠杆的放大效應、羊群效應以及信息不對稱如何將房地産推嚮非理性高點，又如何在觸發因素齣現時迅速崩塌。作者在書中也詳細探討瞭不同類型的金融機構，如銀行、投資基金、保險公司等，在房地産周期中的角色及其對市場的影響。書中引用的曆史案例，從20世紀的多次房地産危機到近年的全球房地産市場調整，都得到瞭令人信服的金融學解釋。讀完這本書，我感覺自己對房地産市場的理解不再是停留在錶麵，而是能夠洞察其背後的金融驅動力和風險傳導路徑，這對於我進行長期資産配置和風險管理具有極其重要的價值。

评分☆☆☆☆☆

這是一本真正讓我大開眼界，甚至重新審視我過去多年投資決策的著作。作者以其深厚的金融功底和敏銳的宏觀經濟洞察力，為我們描繪瞭一幅波瀾壯闊的房地産市場大周期圖景。這本書並非那種泛泛而談的市場分析，而是深入肌理，從金融資本的流轉、信貸周期的演變、貨幣政策的傳導，乃至國際資本的逐利行為等多個維度，層層剝繭，揭示房地産周期背後的驅動力量。書中對於不同經濟體在房地産周期中的錶現差異，以及這些差異如何受到各自金融體係、政策取嚮和經濟結構的影響，進行瞭詳盡且富有說服力的分析。我尤其欣賞作者在解釋復雜金融概念時的嚴謹性與通俗性之間的平衡，使得即使是對金融領域不太熟悉的讀者，也能循序漸進地理解其中的邏輯。例如，書中對“資産泡沫”形成機製的剖析，不僅僅停留在現象層麵，而是追溯瞭低利率環境、金融創新、羊群效應以及監管滯後等一係列關鍵因素如何相互作用，最終將房地産推嚮非理性繁榮的頂峰。作者在迴顧曆史事件時，也展現瞭極高的辨析能力，能夠將看似孤立的事件串聯起來，形成一個有機整體，從而揭示其在房地産周期中的位置和意義。讀完這本書，我仿佛獲得瞭一副透視房地産市場的“X光片”，能夠更清晰地看到其內在的運作規律和潛在的風險點。這對於我未來的投資決策，無疑具有極其重要的指導意義，讓我能夠更加理性地判斷市場時機，規避不必要的風險，並捕捉可能的機遇。

评分☆☆☆☆☆

這本書帶來的最大啓發，在於它徹底讓我從“房産”本身，轉嚮瞭理解驅動“房産”價格波動的“金融”。作者以一種極為專業且深入的金融視角，剖析瞭房地産市場周期的形成、發展和演變。我之前總是關注土地供應、人口流入、政府規劃等顯而com的因素，但這本書告訴我，更深層、更根本的驅動力，在於貨幣的創造、信貸的擴張與收縮、資本的流動以及金融市場的波動。書中對“泡沫”的金融成因分析，讓我對杠杆如何被係統性地放大，以及金融監管在其中的角色有瞭更清晰的認識。例如，作者在分析不同經濟體房地産周期的異同點時，並不是簡單地陳述數據，而是深入探究瞭各自金融體係的特點、貨幣政策的傳導機製以及國際資本的影響，這使得分析更具深度和說服力。對於我這樣希望在投資中占據主動的讀者來說，這本書提供瞭一個強大的思維工具，讓我能夠跳齣錶麵現象，洞察市場的底層邏輯，從而在復雜的房地産周期中做齣更明智的決策。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我最深刻的印象是其“金融視角”的獨特性和顛覆性。在此之前，我閱讀的大多數房地産市場分析都側重於供需、人口、政策調控等微觀或中觀層麵。然而，《房地産大周期的金融視角》則將房地産市場置於一個更為廣闊的金融大格局中進行審視，其分析的維度之廣、深度之深，著實令人耳目一新。作者嫻熟地運用金融學理論，闡釋瞭貨幣供應量、利率、信貸政策、匯率變動等金融要素如何成為驅動房地産周期波動的核心力量。我特彆欣賞書中對“金融化”概念的探討，它解釋瞭為什麼房地産市場在近幾十年來越來越受到金融資本的影響，以及金融工具的創新如何可能放大周期的振幅。書中對不同經濟體在房地産周期中應對策略的對比分析，也極具啓發性。作者並非簡單地呈現事實，而是深入剖析瞭其背後的金融邏輯和政策考量，使得讀者能夠更深刻地理解不同模式的優劣及其潛在風險。這本書讓我明白，理解房地産市場的未來走勢，絕不能孤立地看待，而必須將其置於整個金融體係的宏觀背景下進行考察。這本著作無疑為我提供瞭一個全新的、更為有效的分析框架，使我對房地産市場的認知上升到瞭一個新的高度。

评分☆☆☆☆☆

從金融學的角度去解讀房地産周期，這本身就是一個極具吸引力的切入點，而《房地産大周期的金融視角》這本書正是做到瞭這一點，而且做得非常齣色。作者以嚴謹的學術態度和清晰的邏輯思維，將那些看似復雜的金融概念，如貨幣的創造與流通、信貸的擴張與收縮、金融衍生品的作用等，與房地産市場的不同發展階段巧妙地聯係起來。我尤其喜歡書中對於“泡沫”形成的金融機製的深入剖析，它揭示瞭低利率環境、寬鬆的信貸政策以及投機心理如何共同作用，將房地産推嚮非理性的繁榮，同時也指齣瞭導緻泡沫破裂的潛在金融風險點。書中對曆史案例的梳理和分析，更是讓人印象深刻，從不同國傢和地區的房地産市場危機中，都能找到鮮明的金融邏輯支撐。這本著作不僅僅是關於房地産的，更是關於金融力量如何塑造實體經濟，並周期性地改變資産價格的生動教材。對於我這樣的讀者來說，它提供瞭一個理解市場運行規律的強大工具，讓我能夠更理性地判斷市場風險，並做齣更明智的投資決策。讀完這本書，我對房地産市場不再是霧裏看花，而是有瞭更為清晰的金融圖景。

评分☆☆☆☆☆

說實話，在閱讀《房地産大周期的金融視角》之前，我一直認為房地産市場的周期性主要受經濟增長、人口流動、政策調控等因素影響。然而，這本書徹底改變瞭我的看法。作者以其深厚的金融學造詣，將房地産市場置於一個更為宏觀的金融體係中進行考察，深刻地揭示瞭金融因素纔是驅動房地産大周期的核心引擎。書中對於貨幣政策、信貸周期的解讀，以及它們如何直接影響房地産市場的流動性和價格，都給我留下瞭極為深刻的印象。我特彆欣賞作者對“金融化”浪潮如何重塑房地産市場的分析，它解釋瞭為何房地産市場在近幾十年變得越來越像一個金融市場，以及金融工具的創新如何可能放大周期的振幅。書中通過對不同國傢和地區房地産周期曆史的梳理和分析，也印證瞭金融因素在其中扮演的關鍵角色。作者並非簡單地羅列事實，而是深入挖掘瞭其背後的金融邏輯和政策考量，使得讀者能夠更深刻地理解不同模式的優劣及其潛在風險。這本書無疑為我提供瞭一個全新的、更為有效的分析框架，使我對房地産市場的認知上升到瞭一個新的高度。

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非常好，物流飞快飞快的

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感谢京东，感谢老刘。

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狠好的书籍，以致于节假日放弃了旅行，在家修行。

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巴曙松的著作，不错，京东快递超快

评分☆☆☆☆☆

中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在演进之中，产业外资本进入房地产业的趋势出现逆转；房地产金融会日趋活跃。房地产将从居民财富配置的“超配资产”变成“标配资产”，房地产行业将一改过去10多年高成长的趋势性增长格局，企业的成长将主要来自于行业内的分化与整合所产生的经营效率的提高，从依赖地价与房价的上涨获得高毛利转向依赖综合开发能力的提高，完成从地产到房产的转变，最终成为以房产开发为核心的加工制造业。《房地产大周期的金融视角》以日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫及其崩溃为案例，试图分析其发生的机制与逻辑，探讨政府、企业应对泡沫崩溃的对策,从而总结教训,吸收经验，以便使中国的房地产市场在经济发展的过程中能趋利避害。

评分☆☆☆☆☆

大品牌，质量过关，下次还买。

评分☆☆☆☆☆

第二次泡沫的形成和破灭