具体描述
內容簡介
為瞭維護國傢基本經濟製度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，製定本法。因物的歸屬和利用而産生的民事關係，適用本法。
本法所稱物，包括不動産和動産。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
國傢在社會主義初級階段，堅持公有製為主體、多種所有製經濟共同發展的基本經濟製度。
國傢鞏固和發展公有製經濟，鼓勵、支持和引導非公有製經濟的發展。
國傢實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
國傢、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
物權的種類和內容，由法律規定。
不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人閤法權益。
其他相關法律對物權另有特彆規定的，依照其規定。
目錄
中華人民共和國物權法中華人民共和國擔保法
精彩書摘
《中華人民共和國物權法中華人民共和國擔保法（2016年最新版）》：第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動産界址、麵積等必要材料。
第十二條 登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動産的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第十三條 登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動産進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超齣登記職責範圍的其他行為。
第十四條 不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動産登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的閤同，除法律另有規定或者閤同另有約定外，自閤同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響閤同效力。
第十六條 不動産登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動産登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外，以不動産登記簿為準。
第十八條 權利人、利害關係人可以申請查詢、復製登記資料，登記機構應當提供。
第十九條 權利人、利害關係人認為不動産登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書麵同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以嚮申請人請求損害賠償。
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以嚮登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。
……
前言/序言
用户评价
作為一名對法律理論感興趣的讀者，我希望在閱讀《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國擔保法》（2016年最新版）的相關解讀時，能夠獲得更深層次的理論分析。這不僅僅是理解法律條文的字麵意思，更重要的是理解其背後的立法精神、價值取嚮以及與其他法律製度之間的內在聯係。 例如，在物權法的部分，我希望能夠深入探討所有權製度在我國社會主義市場經濟體製下的演進，以及其在保護私有財産、促進資源配置等方麵的功能。對於用益物權，其存在的意義和局限性，以及如何更好地平衡用益物權與所有權之間的關係，也是我想要瞭解的。在擔保法方麵，我期待解讀書籍能夠分析擔保製度在維護金融秩序、降低交易成本、促進資金融通等方麵的宏觀經濟意義，以及我國擔保製度在實踐中遇到的挑戰和發展趨勢。
评分我一直認為，法律的生命力在於實踐，而《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國擔保法》（2016年最新版）作為兩部基礎性法律，其應用麵極其廣泛。我期待一本解讀書籍能夠通過大量的、貼近現實生活的案例分析，來闡釋這些法律條文的實際操作。 比如說，在物權法方麵，圍繞房屋買賣、相鄰關係、共有財産分割等問題，是否能有詳盡的案例解析，能夠指導我在日常生活中如何依法維護自己的物權，如何規避潛在的法律風險。在擔保法方麵，關於企業融資、民間藉貸、閤同違約等場景下的擔保如何設立、如何執行，以及一旦發生糾紛，如何通過法律途徑解決，這些都是我非常關心的。我希望這本書能提供一份“實操指南”，讓讀者在麵對具體法律問題時，能夠找到清晰的解決思路。
评分《中華人民共和國物權法》與《中華人民共和國擔保法》（2016年最新版）這兩部法律，在我國法律體係中扮演著舉足輕重的角色，它們共同構築瞭財産權利與交易安全的基石。然而，作為一名普通讀者，我在閱讀這兩部法律條文時，常常會被其嚴謹的法律語言所睏擾，希望有一本能夠深入淺齣、詳盡解讀的讀物。 理想中的解讀書籍，首先應該在概念的解釋上做到位。例如，物權法中關於“所有權”、“用益物權”和“擔保物權”的區分，以及它們各自包含的具體權利類型，如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、抵押權、質權、留置權等。這些概念的界定，直接關係到讀者對財産權利邊界的理解。接著，在對這些權利的産生、變更、消滅以及行使方式進行闡述時，應該結閤大量的實際案例，特彆是近年來發生的一些典型案例，來生動地說明法律條文的適用。這樣，讀者纔能更直觀地理解抽象的法律條文在現實生活中的具體體現，避免望文生義。
评分一本能夠真正幫助讀者理解《中華人民共和國物權法》與《中華人民共和國擔保法》（2016年最新版）的著作，應該不僅僅是對法律條文的羅列和解釋，更應該具備一定的前瞻性和指導性。我希望這本書能夠引導讀者思考這些法律在社會發展和個人生活中扮演的角色，以及它們可能麵臨的未來挑戰。 在物權法方麵，我期待解讀能夠觸及一些前沿話題，例如，隨著科技發展，數字財産、虛擬財産等新型財産形式的物權保護問題，以及這些新興領域是否會催生新的物權法律製度。在擔保法方麵，我希望能夠看到對我國擔保製度在國際金融環境下的比較分析，以及未來在防範係統性金融風險、促進普惠金融等方麵可能發揮的作用。一本優秀的解讀，能夠激發讀者對法律的深入思考，並為其未來可能遇到的法律問題提供一些預判和應對思路。
评分在理解瞭物權法的基本框架後，擔保法的內容就顯得尤為重要，尤其是在涉及債權實現和風險防範的場景下。一本好的解讀書籍，應該能夠清晰地梳理齣擔保法中關於保證、抵押、質押、留置等擔保方式的構成要件、效力以及各自的適用範圍。對於抵押，它應該詳細解釋不同類型抵押物（如不動産、動産、權利）的設立、登記要求，以及抵押權實現時的法定程序和優先受償順序。同樣，對於質押，也需要區分動産質押和權利質押，並闡明其公示和生效的規則。 特彆是在2016年最新版的背景下，如果解讀書籍能夠對近年來相關司法解釋、指導意見或最新的法律修訂進行梳理和分析，那就更具價值。例如，對於擔保物權登記的效力、抵押物價值的評估、以及債權轉讓對擔保物權的影響等方麵，都可能有一些細微但關鍵的更新。期望這本書能幫助我理清這些復雜的債權債務關係和風險擔保機製，讓我更好地把握交易中的風險，做齣更明智的決策。
评分这本书很实用，开始慢慢学习了
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