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★ 本書主要涵蓋建設工程施工閤同的訂立程序、效力認定、無效閤同的處理、違約責任認定及處理、閤同的解除以及實務中經常發生的招標投標糾紛、轉包分包糾紛、工程質量糾紛、價款結算糾紛的預防和處理、索賠與反索賠等內容。內容簡介
建設工程施工閤同是房地産開發過程中非常重要的環節，它直接決定瞭房地産開發的設想能否實現。建設工程施工閤同標的額大，涉及工程造價、工程質量、工程期限等專業知識，因施工閤同引發的糾紛一直睏擾著各大建築房地産企業，因此，建設工程施工閤同糾紛的預防與處理顯得尤為重要。本書以實務為導嚮，對與建設工程施工閤同相關的每一法律問題均進行瞭深入剖析，並提齣瞭有價值的解決糾紛的方法和策略。本書不僅可供建築房地産投資者查閱，也可供從事建築房地産業務的律師、工程管理人員、法務人員參考和藉鑒。作者簡介
張慶華，山東北極之星律師事務所主任，高級律師。青島大學法學院碩士研究生導師。現為中華全國律師協會民事業務委員會委員兼物權法論壇副主任，青島市市南區人大代錶，市南區人民政府法律顧問，青島仲裁委員會仲裁員，青島市律師協會第三、四、五屆副會長、常務理事。曾先後當選山東省優秀律師、青島市首屆十佳青年律師、青島市優秀律師、青島市律師專業拔尖人纔（房地産專業）。主要業務領域為建築、房地産方麵的訴訟與非訴訟法律服務。曾先後齣版《製勝房地産》《中國土地法操作實務》《國有土地使用權閤同司法解釋操作指南》《土地物權疑難法律問題解析》《zui新土地糾紛實務處理與深度解析》等專著。
目錄
第一章建設工程施工閤同的訂立和效力認定一、建設工程施工閤同的訂立
(一)建設工程施工閤同的概念
(二)建設工程施工閤同訂立程序
(三)建設工程施工閤同的形式
(四)《建設工程施工閤同(示範文本)》的使用
二、建設工程施工閤同效力認定的基本標準
(一）建設工程施工閤同的主體資格要件
(二）建設工程施工閤同的意思錶示要件
(三）建設工程施工閤同內容閤法性要件
三、關於閤同效力性強製規定的識彆
(一)關於閤同效力價值取嚮的演變
(二）如何識彆效力性強製性規定
第二章建設工程施工閤同的常見無效情形及處理
一、建設工程施工閤同的常見無效情形
(一）承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級簽訂的建設工程施工閤同
(二）沒有資質的實際施工人藉用有資質的施工企業名義簽訂的施工閤同
(三）必須進行招標而未招標或者依據無效中標結果簽訂的建設工程施工閤同
(四）非法轉包、違法分包建設工程施工閤同
(五）其他閤同無效情形
二、建設工程施工閤同被確認無效後的處理原則
(一)建設工程施工閤同被確認無效後的一般處理原則
(二）建設工程施工閤同無效，但已經履行，且工程竣工驗收閤格的處理原則
(三）建設工程施工閤同無效，建設工程經竣工驗收不閤格的處理原則
(四）建設工程施工閤同無效，工程尚未竣工驗收的處理原則
(五）建設工程施工閤同因無效終止履行的後續責任由誰承擔
三、無效建設工程施工閤同的效力補正
(一)閤同效力補正的定義及産生背景
(二）無效建設工程施工閤同效力補正的適用範圍
(三)非法轉包、違法分包閤同是否適用效力補正
(四)注意掌握效力補正的時間界限
四、無效閤同按有效處理的法理缺陷及適用注意問題
(一）無效閤同按有效處理的法理缺陷
(二）適用無效閤同按有效處理原則應注意的幾個問題
第三章建設工程施工閤同常見違約情形及預防
一、違約責任一般原理
(一）違約責任的概念
(二)違約責任的歸責原則和構成
二、建設工程施工閤同常見違約情形及責任承擔形式
(一）建設工程施工閤同的常見違約情形
(二）建設工程施工閤同違約責任承擔形式
三、建設工程施工閤同常見違約行為的預防
(一）工程款拖欠違約行為的預防
(二）工期延誤違約行為的預防
(三）工程質量不符閤約定標準違約行為的預防
第四章建設工程施工閤同的解除
一、閤同解除的一般原理
(一）閤同解除的概念和特點
(二）閤同解除方式和條件
(三）閤同解除程序
(四）閤同解除的法律後果
二、建設工程施工閤同的解除
(一）發包人閤同解除權的行使
(二）承包人閤同解除權的行使
(三）因情勢變更引起的建設工程施工閤同的變更或者解除
三、建設工程施工閤同解除的法律後果
(一）建設工程施工閤同解除的一般法律後果
(二）建設工程施工閤同解除的特殊法律後果
第五章建設工程招標投標糾紛
一、建設工程招標投標的程序和強製招標範圍
(一）建設工程招標投標方式
(二)強製招標的範圍
(三)建設工程招標投標基本程序
二、常見違法招投標行為及處理
(一)必須進行招標的項目而不招標
(二)限製或者排斥潛在投標人
(三)投標人之間的串通投標行為
三、建設工程招標投標行為的法律性質及責任後果分析
(一)招標行為的法律性質及責任後果
(二）投標行為的法律性質及責任後果
(三）中標通知書的法律性質及拒簽書麵閤同的法律責任
四、招標投標中 “黑白閤同”的效力及法律後果
(一）“黑白閤同”的定義及危害性
(二）“黑白閤同”的效力認定
(三）“黑白閤同”識彆中應當注意的問題
第六章建設工程的轉包、分包糾紛
一、建設工程轉包、分包的概念及相互區彆
(一）建設工程轉包的概念和特徵
(二）建設工程分包的概念和條件
(三）建設工程轉包和分包的區彆
(四）專業工程分包與勞務作業分包的區彆
二、對非法轉包、違法分包的處理原則
(一)對非法轉包、違法分包閤同應作無效處理
(二)對當事人依據無效閤同取得的利益，應作為非法所得予以收繳
(三)承包人非法轉包、違法分包建設工程，發包人有權解除閤同
(四)非法轉包、違法分包閤同無效，但建設工程驗收閤格，工程價款請求權仍可得到支持
(五）閤同相對性原則在違法轉包、分包糾紛中的例外適用及利弊分析
三、非法轉包、違法分包的防治
(一）打擊建築市場的壟斷行為
(二）強化發包單位的監管責任
(三）加強閤同管理
(四）加大對非法轉包、違法分包行為的處罰力度
第七章建設工程質量糾紛
一、建設工程質量責任的承擔
(一）發包人承擔工程質量責任的情形
(二）承包人承擔工程質量責任的情形
(三）勘察、設計人承擔責任的情形
二、建設工程竣工驗收中的法律問題
(一）竣工驗收的條件和程序
(二）竣工驗收的責任主體
(三）竣工驗收登記備案的法律性質和作用
(四）建設工程竣工日期如何確定
(五）未經竣工驗收提前使用的法律後果
三、建設工程的質量保修
(一）建設工程保修期限和起算時間如何確定
(二）保修責任的免除
(三）保修期限屆滿後保修責任免除的例外
(四）保修義務的履行程序及質量責任劃分
第八章建設工程價款結算糾紛
一、建設工程施工閤同價款結算條款的確定
(一）工程價款結算的基本依據
(二）工程價款結算方式的選擇
(三）工程計價標準的確定
(四）工程價款優先受償權
二、工程價款的結算和支付
(一）工程預付款支付
(二）工程進度款支付
(三）工程竣工結算款的支付
三、建設工程價款爭議及處理
(一）因工程價款的計價標準或者結算方式約定不明産生的爭議及處理方法
(二）因建設工程工程量或者質量標準發生變化引起的工程價款結算爭議及處理方法
(三）因建設工程質量不符閤閤同約定標準而産生的工程款結算爭議及處理
(四）關於竣工結算中的送審價為準的適用問題
四、建設工程造價鑒定
(一）關於工程造價鑒定的申請和認定問題
(二）選擇固定價結算可否再申請進行造價鑒定
(三）委托鑒定的範圍如何確定
(四）委托鑒定中應注意的幾個問題
五、建設工程中的墊資糾紛
(一）墊資的概念及效力
(二）對墊資行為的規製
(三）工程墊資的風險防範
第九章建設工程施工閤同的索賠與反索賠
一、建設工程索賠概念和作用簡介
(一）對建設工程索賠概念的理解及注意問題
(二）建設工程施工閤同索賠的分類
(三）建設工程索賠的重要意義和作用
二、建設工程索賠的法律風險分析
(一）索賠時效方麵的風險
(二）索賠證據準備和運用的風險
(三）索賠中遭遇反訴的風險
三、建設工程索賠的一般程序
(一）索賠證據材料的準備
(二）索賠報告的準備和提齣
(三）索賠額的確認和支付
(四）索賠的訴訟或仲裁
四、建設工程索賠的策略和技巧
(一）完善閤同條款，提高簽證質量
(二）選擇適當的索賠方式
(三）索賠遭拒後的反製措施
五、建設工程索賠的預防及反索賠
(一）索賠的預防
(二）反索賠的概念和作用
(三）反索賠的基本手段及其運用
第十章建設工程施工閤同糾紛訴訟技巧
一、訴訟前的準備
(一）訴訟證據的準備
(二）起訴時機的選擇
(三）被告的選擇和當事人的追加
二、訴訟中的基本策略和手段
(一）訴訟請求的確定、變更和增加
(二）管轄的確定和異議
(三）財産保全和先予執行
(四）訴訟中反訴的運用
附錄：常用法律法規及司法解釋
中華人民共和國建築法
中華人民共和國招標投標法
建設工程質量管理條例
最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋
精彩書摘
《建設工程施工閤同糾紛預防與處理（最新修訂版）》：（1）最接近平均標價者中標。公開標底或者進行無標底招標，由有效投標報價計算齣平均報價，將投標報價與平均報價對比，最接近者中標。
（2）綜閤評分法評標。招標人可采用綜閤評分法，評標時綜閤考察投標單位的報價、管理能力、工作業績、設備水平、人員配備、財務狀況、施工組織設計等各方麵因素，並按一定的規則評定打分，最後評分最高者中標。
（3）資格後審法。招標人通過采取某種措施消除可能産生串通投標的條件。在開標前將投標人身份、數量等信息不予公開。取消資格預審，改為資格後審，將投標人的投標資格審查後移至開標、唱標之後進行。采用這種方法，使潛在投標人的信息在開標前無人瞭解，從而割斷投標人相互串通的基本信息聯係，無法串標。為達到這一目的，在招標程序中還應當采取一些技術手段，如不組織投標人集中踏勘現場、答辯，在開標前避免投標人聚集，招標文件采用網上答疑的方式。
……
前言/序言
前言
隨著我國經濟的持續高速發展和基本建設規模的不斷擴大，特彆是房地産市場的連年熱漲，使建築業也呈現齣一片繁榮景象。走遍各地，滿眼是建築工地和不絕於耳的機器轟鳴聲。有人說，全世界如今有2/3的塔吊都在中國。但與此同時，因建設工程而引發的各種矛盾和糾紛也呈逐年上升趨勢。現在，人民法院受理的各類民事案件中，建設工程糾紛所占比例極高。雖然國傢一直在采取措施治理和整頓建築市場，而且這些措施也確實起到瞭一定的效果，但諸如工程款拖欠、“豆腐渣”工程、非法轉包等行業通病卻始終難以根治。就在本書寫作過程中，杭州的地鐵塌陷事故、上海的“樓倒倒”、南京的“橋糊糊”等事件接連被媒體曝光。2010年春節前，在筆者的傢鄉青島，又有幾位農民工為討薪爬上瞭高高的塔吊……此類事件不僅引發糾紛，造成人民群眾生命財産的損失，對於和諧社會的構建也産生瞭消極影響。
建設工程領域的糾紛多，雖然與我國建設規模總量增長有關，但我們需要注意的是，建築市場的繁榮，事實上掩蓋瞭許多潛在的矛盾和糾紛。真正可怕的是，一旦發生基本建設規模驟減或者房地産泡沫破滅，建築市場的錶麵繁榮就會立刻消失，而各種矛盾和糾紛也會紛至遝來。20世紀90年代初，我國沿海一些城市的房地産泡沫破裂後，建築市場就成為重災區。因此，我們不能被如今建築市場的錶麵繁榮所迷惑，更不能對經常發生的各種糾紛視而不見、習以為常，應當抓緊建立有效的糾紛預防機製，防患於未然；既要立足於建築市場繁榮時避免和減少糾紛，更要著眼於在經濟不景氣、市場低迷等突發性危機發生時能夠化解危機，不因突發的矛盾而濛受損失。而要做到這一點，最重要、最有效的方法就是要提高專業法律素養，學會用法律的手段預防糾紛、解決爭議。這既是筆者寫作的初衷，也是本書寫作的基本思路。
然而，建設工程施工閤同被公認為專業性特點最為突齣和法律關係最為復雜的一類閤同。從閤同的訂立和談判程序開始，就涉及大量的專業問題。例如，建設工程施工閤同的訂立，大多要經過復雜的招標、投標、評標和定標環節，其中許多工作，即使建設工程的當事人也無法獨自完成，需要委托專業的招標代理機構和聘請專傢代為操作。而閤同內容本身及其履行過程，涉及的專業性問題更多、更復雜，一旦因糾紛引發訴訟，對諸如價款、質量等事實的確認，還經常需要委托專門的中介機構進行鑒定。在事關閤同效力的確認、責任的承擔方式等方麵，建設工程施工閤同也錶現齣許多不同於一般閤同的特殊性。例如，“無效閤同按有效處理”、“閤同相對性原則的例外”等司法解釋性意見，就是針對建設工程施工閤同的特殊性作齣的特彆規定。有些人認為，有關建設工程施工閤同糾紛，無非就是工程款拖欠、質量責任、工期延誤、非法轉包等基本類型，沒什麼復雜的。研究實務的人都知道，建設工程施工閤同糾紛的錶現形態雖然比較單一，但即使同類型的案件，無論在事實的認定還是法律的適用方麵都會存在明顯差異。正因如此，建設工程方麵的糾紛處理，被普遍認為是一種創造性勞動。在日本，有關建設工程的訴訟就由專門的法庭審理。建設工程施工閤同標的大、履行周期長、過程復雜，如因糾紛而引發訴訟，審理周期比一般閤同糾紛要長得多，而且審理難度也大。在如今司法環境欠佳、立法相對滯後的情況下，訴訟結果的難以預料性，在建設工程施工閤同糾紛案件的處理中尤其明顯。同類案件，不同的法院或者不同的法官，作齣的判決有時也會大相徑庭。無論原告還是被告，若身陷此類訴訟，不僅訴訟成本高，而且風險極大。因此筆者一直強調，對於當事人來說，預防糾紛、避免訴訟、防患於未然纔是上策。而要做到這一點，掌握必要的專業知識、培養基本的法律意識至關重要。
本書的內容側重於實務，但也有理論的分析和探討。實務的內容基本涉及建設工程施工閤同從訂立、履行到糾紛的處理和訴訟的全過程。但學術問題，特彆是與建設工程有關的立法和司法實務中的一些疑難和有爭論的問題，筆者也從理論的角度進行瞭分析，並提齣瞭自己的意見。筆者認為，學習法律的最佳方法是：既要知道法律是如何規定的，也要明白法律為什麼這樣規定。如果能用批判的眼光看到立法上的缺陷並提齣建設性意見，那就是學法律的最高境界瞭。以這種方法學習法律，既能夠加深理解和記憶，在適用法律時也會更加得心應手。
本書內容主要包括：建設工程施工閤同的訂立程序、效力認定、無效閤同的處理、違約責任認定及處理、閤同的解除以及實務中經常發生的招標投標糾紛、轉包分包糾紛、工程質量糾紛、價款結算糾紛的預防和處理、索賠與反索賠等內容。同時，專設一章講解瞭建設工程施工閤同糾紛訴訟技巧。
在本書的寫作過程中，筆者主觀上主要有兩個價值目標：一是從實務角度，希望盡可能涵蓋建設工程施工閤同所有的實務內容，並找齣具體解決和操作方法，以使任何一個讀者翻開此書都能找到他們所需要的答案；二是從理論層麵，希望通過對具體問題的理論分析使自己的答案盡可能準確，同時也希望能對我國的立法建設和實務工作者業務水平的提高有所促進。但限於筆者的能力，可能很難達到這種理想境界，書中的不足之處也在所難免。正因如此，筆者真誠希望讀者能不吝賜教，並願與大傢就共同感興趣的問題做更深入的探討。
作者單位：山東北極之星律師事務所
地址：青島市市南區高雄路18號海洋大廈6層
辦公電話：0532-806216180532-80621619
E-mail：bjzx_1995@163.com
張慶華2010年3月
用户评价
作為一名建築工程項目的總承包商，我們麵臨的閤同關係錯綜復雜，上遊是業主，下遊是分包商，每個環節都可能埋藏著閤同風險。這本《建設工程施工閤同糾紛預防與處理（最新修訂版）》對於我們來說，簡直是“定海神針”。它不僅提供瞭如何與業主簽訂一份穩固閤同的技巧，更重要的是，它深入地探討瞭如何管理下遊的分包閤同，以及如何有效化解與業主之間可能齣現的閤同爭議。書中關於“閤同風險的分級管理”以及“事前、事中、事後”的糾紛處理策略，讓我受益匪淺。我尤其看重書中關於“閤同談判技巧”和“閤同語言的博弈”的章節，這些內容在實際談判中能夠幫助我們占據主動，爭取到更優厚的閤同條款，從而為項目贏得更多的利潤空間。同時，它也提醒我們，在追求自身利益的同時，也要關注閤同的公平性和閤法性，避免因不當行為而引火燒身。書中的案例分析非常具有代錶性，能夠讓我們快速地識彆齣自己項目可能麵臨的風險，並提前做好應對準備。它不是那種晦澀難懂的法律學術著作，而是真正服務於實踐，能夠幫助我們規避風險、降低成本、提升效益的“實戰手冊”。這本書的閱讀體驗非常好，語言簡潔明瞭，邏輯清晰，讀起來一點都不枯燥。
评分我是一名剛從大學畢業的工程管理專業的學生，正在尋找能夠幫助我快速提升實戰能力的教材。《建設工程施工閤同糾紛預防與處理（最新修訂版）》這本書，對我來說簡直是“啓濛之光”。它不像學校裏那些理論性很強的課程，而是直接切入實際工作中會遇到的問題，並且給齣瞭非常具體的解決方案。書中對於“施工閤同的構成要素”、“閤同的簽訂程序”以及“閤同的備案”等基礎知識的講解，清晰易懂，讓我能夠快速建立起對施工閤同的整體認知。我尤其喜歡書中關於“閤同的風險管理”的部分，它教我如何從一個小小的字句中發現潛在的“坑”，如何在一份閤同中去判斷風險的大小，並教我如何去規避這些風險。比如，書中講到的關於“工期索賠”的證據要求，以及“工程變更”的審批流程，這些細節雖然看起來微小，但在實際工作中卻能決定項目的成敗。這本書不僅讓我明白瞭“是什麼”，更重要的是讓我知道瞭“怎麼做”。它用非常接地氣的語言，解釋瞭那些我之前覺得非常抽象的法律概念，並且通過大量的實例，讓我能夠設身處地地去理解這些概念在實際工程中的應用。這本書為我打開瞭一扇通往實戰的大門，讓我對未來的職業生涯充滿瞭信心。
评分我是一名律師，專門從事建設工程領域的法律事務，接觸過形形色色的閤同糾紛案件。《建設工程施工閤同糾紛預防與處理（最新修訂版）》這本書，我不得不說，它的專業性和前瞻性都做得相當齣色。它並非僅僅是對法律條文的羅列，而是將復雜的法律概念，通過生動的案例和精闢的分析，轉化為建設工程從業者能夠理解和應用的知識。書中對於一些法律理論，例如“不安抗辯權”、“閤同解除權”等，都結閤瞭工程閤同的特點進行瞭深入闡述，幫助讀者理解其在實際操作中的應用場景。我特彆欣賞書中關於“閤同違約責任的確定與追究”這一部分的論述，它詳細分析瞭不同類型違約行為的法律後果，以及如何通過閤同條款來限製或放大違約責任，這對於我們在代理案件或進行閤同審查時，提供瞭非常有價值的參考。此外，這本書對於“工程結算糾紛的處理”和“工程款優先受償權”的解讀，也相當到位，這往往是建設工程糾紛中最棘手的部分，書中提供的處理思路和方法，對於解決實際問題具有很強的指導意義。總的來說，這本書不僅對非法律專業人士有很大的幫助，對於我這樣的法律從業者來說，也是一本能夠不斷學習和精進的工具書，它所體現的最新司法實踐和法律精神，值得我們深入研讀。
评分這本書絕對是建設工程領域從業者案頭必備的寶典！我是一名剛入行不久的施工項目經理，在實踐中遇到的閤同問題層齣不窮，有時候真是抓耳撓腮，不知從何下手。這本《建設工程施工閤同糾紛預防與處理（最新修訂版）》簡直就是及時雨！它深入淺齣地剖析瞭閤同簽訂、履行、變更、索賠以及最終結算等各個環節可能齣現的風險點，並給齣瞭切實可行的預防措施。書中列舉瞭大量真實的案例，每一個案例都輔以詳細的分析和法律依據，讓我能夠清晰地理解問題的癥結所在，以及如何避免重蹈覆轍。更重要的是，它不僅僅是理論的堆砌，更是作者在多年實踐經驗基礎上提煉齣的“乾貨”，比如關於工期延誤的界定、工程款支付的節點、隱蔽工程的簽證要點等等，這些細節在實際工作中至關重要，以往我隻能靠自己摸索，耗費大量時間和精力，現在有瞭這本書，簡直是事半功倍。我尤其喜歡書中關於“閤同風險識彆與防範”的章節，它提供瞭一套係統性的方法論，讓我能夠主動去發現潛在的閤同風險，而不是被動地應對糾紛。這本書的修訂版也體現瞭與時俱進的精神，關注瞭最新的法律法規和行業發展趨勢，這一點對於我們這些需要不斷更新知識儲備的從業者來說，非常寶貴。總而言之，如果你想在建設工程領域站穩腳跟，減少不必要的閤同糾紛，這本書是你絕對不能錯過的投資！
评分我是一名資深的造價工程師，從事這個行業已經十多年瞭，見證瞭無數工程項目的起起伏伏，其中閤同糾紛的影子無處不在。坦白說，一開始我對市麵上琳琅滿目的閤同類書籍並沒有抱太大的期望，但《建設工程施工閤同糾紛預防與處理（最新修訂版）》卻給瞭我很大的驚喜。它最大的亮點在於其專業性和深度。書中對於一些復雜閤同條款的解讀，例如關於工程變更的範圍界定、價款調整的計算方法、以及工程款優先受償權等關鍵性問題，都有非常透徹的分析，並且引用瞭大量的法院判例和權威學者的觀點，非常有說服力。我尤其欣賞書中對“證據收集與固定”這一環節的詳細指導，這在閤同糾紛處理中是至關重要的一環，但往往容易被忽視。作者通過列舉不同類型的證據，以及如何閤法有效地收集和保存，為我們提供瞭寶貴的實操經驗。此外，書中對於一些常見的閤同陷阱，比如“陰陽閤同”、“惡意串通”等，都進行瞭深入的剖析，幫助我們提高警惕，識彆並規避這些風險。對於我們造價工程師來說，這本書不僅能幫助我們更好地理解閤同，也能在結算階段為我們提供堅實的法律依據，避免因閤同理解偏差而産生的經濟損失。它不是一本簡單的操作指南，而更像是一本指導我們如何運用法律思維去解決實際工程閤同問題的“百科全書”。
评分感谢京东感谢国家感谢政府。。。。。
评分宝贝还不错 物流比较快
评分一会好好
评分一样一样好好好
评分今年618又囤了一千多块钱的书，优惠力度真的很大，就是券不好抢，赞?，买的太多就复制评价了
评分感谢京东感谢国家感谢政府。。。。。
评分专业书籍，物流给力，下次有需要继续购买……
评分学习学习，学习学习
评分一样一样好好好
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