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內容簡介

房地産企業財務管理是依據國傢法律、法規和相關政策以及房地産企業的經營要求，遵循資本營運的規律，對房地産企業財務活動進行組織、預測、決策、計劃、控製、分析和監督等一係列管理工作的總稱。在市場經濟條件下，企業財務管理水平高低直接影響到企業的生産經營規模和市場競爭能力，故財務管理應當作為企業管理的核心。
為瞭幫助房地産企業財會人員和企業管理人員做好財務管理工作，我們編寫瞭這本《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》。本書依據2016年5月全麵實施營改增後的法規政策編寫，結閤房地産企業的特點，為房地産企業工作人員提供整體的知識框架和具體的操作方法。本書注重基本理論、基本知識、基本方法、基本技能相結閤，並運用圖解的方式嚮讀者講授房地産企業財務管理知識，使得原本較枯燥的財務管理知識一目瞭然地展現在讀者麵前，幫助讀者較快地掌握房地産企業財務管理知識的精髓。

作者簡介

呂愛武，東北財經大學畢業，碩士學位。曾任大連萬德電子有限公司會計，現任教於遼寜稅務高等專科學校會計係，副教授。

目錄

第一章 房地産企業財務管理總論
第一節　房地産企業財務管理的概念 2
第二節　房地産企業財務管理的對象 6
第三節　房地産企業財務管理目標 10
第四節　房地産企業財務管理環境 15
第五節　房地産企業財務管理觀念 26

第二章 房地産企業資本成本與資本結構
第一節　房地産企業資本成本 36
第二節　房地産企業資本結構 44

第三章 房地産企業籌資管理
第一節　房地産企業籌資管理概述 54
第二節　房地産企業增長率與資金需求 60
第三節　房地産企業權益資金籌集管理 65
第四節　房地産企業債務資金籌集管理 84

第四章 房地産企業項目投資管理
第一節　開發項目可行性研究 120
第二節　房地産開發項目投資經濟效益評價 128
第三節　房地産開發項目投資決策評價指標的運用 153

第五章　房地産企業流動資産管理
第一節　房地産企業流動資産管理概述 160
第二節　房地産企業現金管理 162
第三節　房地産企業應收賬款管理 176
第四節　房地産企業存貨管理 187
第五節　房地産企業開發産品管理 193

第六章　房地産企業固定資産管理
第一節　房地産企業固定資産管理概述 198
第二節　房地産企業固定資産的日常管理 201
第三節　房地産企業固定資産的摺舊管理 204

第七章　房地産企業無形資産管理
第一節　房地産企業無形資産概述 218
第二節　房地産企業無形資産的日常管理 223

第八章　房地産企業成本費用管理
第一節　房地産企業成本費用概述 228
第二節　房地産企業成本費用預算和計劃 236
第三節　房地産企業成本費用控製 243
第四節　房地産企業目標成本管理 251
第五節　房地産企業作業成本管理 256
第六節　房地産企業費用管理 264

第九章　房地産企業利潤分配管理
第一節　房地産企業利潤分配概述 270
第二節　房地産企業利潤最大化目標管理 284
第三節　房地産企業利潤分配管理 287

第十章　房地産企業財務預算
第一節　房地産企業財務預算概述 290
第二節　房地産企業財務預算管理 292

第十一章　房地産企業財務分析
第一節　房地産企業財務分析概述 302
第二節　房地産企業營運能力分析 309
第三節　房地産企業盈利能力分析 315
第四節　房地産企業償債能力分析 321
第五節　房地産企業發展能力分析 329
第六節　房地産企業財務綜閤分析 334

參考文獻 338

前言/序言

房地産企業財務管理是按照國傢法律、法規和政策以及房地産企業經營要求，遵循資本運營規律，對房地産企業財務活動進行的組織、預測、決策、計劃、控製、分析和監督等一係列管理工作的總稱。在市場經濟條件下，企業財務管理水平決定著企業生産經營規模和市場競爭能力，財務管理應當成為企業管理的核心。因此，加強企業財務管理，對改善企業的生存條件，提高企業的經濟實力，推動企業的發展，起著重要作用。
近年來，我國企業財務通則、企業會計準則、審計準則、內控規範、稅收法規等發生瞭幾乎“脫胎換骨”式的大變化。為瞭加強企業財務管理，規範企業財務行為，保護企業及相關方的閤法權益，推進現代企業製度，我國財政部在2006年12月公布瞭修訂後的《企業財務通則》，國務院國有資産監督管理委員會於2007年6月施行瞭《中央企業財務預算管理暫行辦法》。上述通則、辦法的執行，對我國實行瞭十多年的企業財務製度進行瞭全麵的改革和創新，對於防範財務風險，促進市場經濟協調發展有著積極的意義，但同時也極大地影響瞭現行各行各業的會計核算和財務管理，對企業財務管理人員的職業能力提齣瞭更高的要求。
在過去的10年中，房地産對於中國的經濟增長貢獻卓著。自1998年中國住房製度改革以來，正式確立瞭房地産的全麵市場化方嚮，計劃和分配時代長期積聚的需求得到瞭極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動瞭中國房地産業的大發展，房地産規模和建築麵積逐年遞增。同時，在現代企業製度下，企業財務分析指標不應再局限於靜態的單一指標分析，作為新興行業的房地産開發企業，更應從整體上動態地分析企業的盈利能力、資産運營能力，提高開拓市場、創造市場和把握市場的能力。
為瞭滿足房地産企業財務人員的需要，我們編寫瞭《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》。本書依據2016年5月全麵實施營改增後的法規政策編寫，結閤房地産企業經營活動的特點，係統闡述瞭其財務管理的基本原理和方法，全麵介紹瞭房地産財務管理實務的處理過程。本書的主要特點是盡量以通俗的語言介紹企業財務管理的基本原理和基本方法，便於讀者理解和掌握；努力做到在介紹一般財務管理基本原理和基本方法的基礎上，突齣房地産企業財務管理的內容；充分運用圖解的形式嚮讀者講授房地産企業的財務知識，使得原本枯燥的內容一目瞭然地展現在讀者麵前。
全書共分為十一章，其主要內容包括財務管理總論，資金成本與資金結構，籌資管理，項目投資管理，流動資産管理，固定資産管理，無形資産管理，成本費用管理，利潤分配管理，財務預算，財務分析。
由於編者學識和經驗有限，雖已盡心盡力，書中難免有不足之處，懇請廣大讀者熱心指點。
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