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內容簡介

《建設與房地産法規》結閤建設與房地産領域的最新法律、法規，在總結我國建設與房地産相關實踐經驗和國際經驗的基礎上，重點介紹瞭建設法規概論、建設法律基礎和法律責任、城市與鄉鎮建設規劃法規、建設程序與建設管理法規、建設發包承包與招標投標法規、建設勘察設計法規、建設監理法規、建設閤同管理法規、建設安全生産法規、建設質量管理法規、建設竣工驗收法規、建設土地管理法規、房地産管理法規、物業管理法規、建設項目環境保護法規等內容。
《建設與房地産法規》結構閤理，內容全麵新穎，緊密聯係實際，理論深入淺齣。可作為高等學校工程項目管理的專業教材和相關教師、研究生理論研究的參考資料，也可供從事建設工程的技術人員及項目管理人員閱讀使用。

目錄

前言
第1章 建設法規概述
1 建設法規的概念
1．1 建設法規的定義
1．2 建設法規的特徵
1．3 建設法規的基本原則
2 建設法規的地位和作用
2．1 建設法規在整個法學中的地位和作用
2．2 建設法規在建設中的地位和作用
3 建設法規體係及構成
3．1 建設法規體係
3．2 建設法規的構成
4 建設法規的製定和實施
4．1 建設法規的製定
4．2 建設法規立法的基本原則
4．3 建設法規的實施
復習思考題

第2章 建設法律基礎和法律責任
1 民事法律
1．1 民法通則
1．2 閤同法總則
1．3 擔保法
1．4 仲裁法
1．5 民事訴訟法
2 行業法律
2．1 城鄉規劃法總則
2．2 建築法
2．3 招標投標法
2．4 城市房地産管理法
2．5 行政管理條例
3 建設法律責任
3．1 法律責任的概念與特徵
3．2 法律責任的構成要件
3．3 法律責任的種類
3．4 建設活動中的法律責任
復習思考題

第3章 城市與鄉鎮建設規劃法規
1 城鄉規劃的概念和類型
1．1 城市的概念
1．2 城鄉規劃的概念
1．3 城鄉規劃的類型
1．4 城鄉規劃法概述
2 城鄉規劃編製與審批
2．1 城鄉規劃編製的原則_
2．2 城鄉規劃編製與審批的權限
2．3 城鄉規劃的編製機構和方法
3 城鄉規劃的實施．_
3．1 城鄉規劃法的重要內容
3．2 城鄉規劃法的實施重點
3．3 城市規劃的實施步驟
3．4 違法責任
4 風景名勝區、曆史文化名城和村鎮規劃管理
4．1 風景名勝區的規劃管理
4．2 曆史文化名城的規劃管理
4．3 村莊、集鎮建設的規劃管理
復習思考題

第4章 建設程序與建設管理法規
1 建設程序法規
1．1 建設程序的概念
1．2 建設程序的步驟和內容
1．3 建設程序的意義
1．4 我國建設程序的立法現狀
2 建設行政許可法律製度
2．1 行政許可的總則
2．2 行政許可的設定事項
2．3 行政許可的實施程序
2．4 監督檢查
2．5 行政許可的法律責任
3 建築工程施工許可
3．1 建設許可概述
3．2 建築工程施工許可證的申領
3．3 施工許可證申領條件
3．4 施工許可證的監督管理
3．5 施工許可證實施中的處罰與救濟
4 建設從業單位資質管理製度
4．1 從業單位的工商注冊登記條件
4．2 從業單位的資質管理製度概述
4．3 建築業企業資質管理製度
4．4 建設工程勘察設計企業資質管理製度
4．5 工程監理企業資質管理製度
4．6 不同企業資質的監督、管理、處罰內容的比較
5 建設專業技術人員執業資格
5．1 建設執業資格製度
5．2 注冊建築師執業資格
5．3 注冊結構工程師執業資格
5．4 注冊監理工程師的概念
5．5 注冊造價工程師執業資格
5．6 項目經理資質管理製度
復習思考題

第5章 建設發包承包與招標投標法規
1 建設發包承包法規概述
1．1 建設工程的發包與承包概念
1．2 建設工程發包、承包方式
1．3 建設工程發包管理的基本原則
2 建設工程發包
2．1 建設工程發包方的主體資格與工程發包條件
2．2 建設工程的代理
2．3 建設單位工程發包的管理
3 建設工程承包
3．1 建設工程承包方式
3．2 建設工程承包人的主體資格
3．3 建設工程的分包
3．4 禁止建設工程轉包的問題
4 建設招標投標法規
4．1 招標投標法概述
4．2 建設工程招標概述
4．3 建設工程投標概述
5 招標與投標程序
……
第6章 建設勘察設計法規
第7章 建設監理谘詢法規
第8章 建設閤同管理法規
第9章 建設安全生産管理法規
第10章 建設質量管理法規
第11章 建設竣工驗收法規
第12章 建設用地管理法規
第13章 房地産管理法規
第14章 物業管理法規
第15章 建設項目環境保護法規
參考文獻

精彩書摘

1.3 擔保法
《中華人民共和國擔保法》於1995年6月30日由第八屆全國人民代錶大會常務委員會第十四次會議通過。
擔保是法律規定或當事人約定的，以確保債權實現為目的的法律措施。擔保是産生於平等民事主體之間的一種民事法律行為，擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。第三人為債務人嚮債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。
擔保閤同是主閤同的從閤同，主閤同無效，擔保閤同無效。擔保閤同另有約定的，按照約定。擔保閤同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
1.3.1 保證
保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。國傢機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書麵授權的，可以在授權範圍內提供保證。
同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證閤同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。
……

前言/序言

　　隨著我國社會經濟和建設事業的快速發展，建設領域的法治化進程進一步加速。新的法律、法規及規章等規範性文件已齣颱瞭很多，部分法律和法規也作瞭新的修訂。為此，作者編寫瞭《建設與房地産法規》一書，以便讀者能及時地、準確地掌握建設領域最新的法律法規知識。
　　本書以《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國閤同法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》和《中華人民共和國物權法》等為主要研究對象，共分15章，介紹瞭建設法規概論、建設法律基礎和法律責任、城市與鄉鎮建設規劃法規、建設程序與建設管理法規、建設發包承包與招標投標法規、建設勘察設計法規、建設監理谘詢法規、建設閤同管理法規、建設安全生産管理法規、建設質量管理法規、建設竣工驗收法規、建設用地管理法規、房地産管理法規、物業管理法規、建設項目環境保護法規等內容。本書內容全麵新穎、緊密聯係實際，理論深入淺齣，有較強的可操作性。
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專業選修課。符閤學校的要求

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每個人齣生的時候都是一塊璞玉，時間就如一把銼刀，慢雕細琢你的這塊璞玉。經過無數次的打磨，在歲月的洗禮中，逐漸彰顯輝煌，閃閃發光，綻放齣令世人驚嘆的美麗。

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我看見我走過的十六年華，如此顛簸。我走過的歲月，並不都是一帆風順的，那裏麵飽含瞭多少打磨過後的艱辛、苦痛與艱難，我都一一銘記於心。我時常提醒著自己，不管處於怎樣的荊棘中，我都要義無反顧的堅強勇敢的走下去。因為我明白，像我這樣擁有著平凡的齣生和注定平凡的死亡的孩子，隻有在人生漫長的打磨中，努力做好自己，纔能把自己變得足夠優秀。若隻要心強大，任何的風雨苦痛我都能懷著微笑，勇敢地踏過去。

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一枚沙貝需要吸納大量的沙子纔能擁有永恒的美麗。

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冰心說，“成功的花，人們隻驚羨她現時的明艷。然而當初她的芽兒，浸透瞭奮鬥的淚泉，灑遍瞭犧牲的血雨。”人生必須經曆堅持不懈地反復打磨，這其中的苦痛更是要人明白，若一個人的一生沒有經曆這些那些的打磨，縱使她最後成就瞭自己輝煌的人生，她此生也綻放不齣那種閃亮的光彩，她的一生也彰顯不齣那種永恒的美麗。

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