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　　《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》從宏觀背景、市場主體、市場體係和公共政策等方麵，對中國住房市場作瞭全麵係統的分析、預測與評價， 並就2012年政府調控住房市場和實施住房保障的基本目標、主要原則、行政措施、金融政策、財稅政策、土地政策、監管措施等方麵提齣瞭建議。
　　雖然2012年的中國住房市場麵臨著報復性反彈和硬著陸的風險，但分析2012年國際、國內宏觀經濟及住房發展趨勢，政府在調控中仍具有較好的主動性和較大的迴鏇餘地，住房市場調整將呈現"軟著陸"態勢。
　　本課題組2009年度和2010年度報告均較準確預測瞭中國住房市場發展態勢，本年度報告也將為相關研究者和決策者提供一定的參考。

內容簡介

　　《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》從宏觀背景、市場主體、市場體係和公共政策四個方麵，對中國住房市場作瞭全麵係統的分析、預測與評價，並給齣瞭相關政策建議。2010~2011年分析顯示：經濟穩中有落，住房投資帶動作用不減；城市化水平穩步提升，綠色發展漸成趨勢；全球經濟復蘇延緩，全球住房市場分化加劇；調控政策成效初顯，房地産企業産品開發民生導嚮有所突齣；購房者購房信心下降，租房者租金加速上升；商業性住房金融機構主導格局未變，金融潛在風險或存，但房地産貸款質量依然較高；政策持續加碼，各方漸進調整，價格穩中有降趨於理性迴歸；土地價格滯脹，土地市場趨冷；住房信貸供給增速放緩，保障房資金需求缺口仍存；監管力度加大，執行效果顯著；保障性住房建設力度空前，住宅的民生性質重新得到確認；房地産市場調控最嚴厲，住房保障最給力。
　　2011~2012年預測認為：經濟增速高位趨緩，新的經濟增長動力略顯缺失；城市化依然將穩步推進，城市化率日益提高；全球經濟增速迴落，全球住房市場復蘇延後，分化將進一步加劇；房地産開發商麵臨嚴峻考驗，行業重組可待；住房剛性需求與持幣觀望將相互交織；房地産信貸或現審慎放鬆；調控效果顯著，市場或會"軟著陸"；土地市場延續降溫趨勢，成交或有輕微反彈；住房信貸資金供給有望小幅迴升。
　　住房上市公司指數、住房支付能力指數、金融機構風險指數、城市發展影響商品住宅價格綜閤指數、住房貸款風險指數、住房市場監管指數和住房社會保障指數七大指數顯示：上市公司東多西少，銷售收入偏嚮兩極，資産營運水平差距較小；房價收入比略現下降，但城市住房支付能力較弱狀況難有明顯改善；住房金融機構房貸占比較高，風險管理難度加大；城市發展狀況對房地産價格具有重要的影響；住房信貸市場仍然存在一定的收縮空間，城市住房月度償付率普遍偏高；大城市監管強度明顯加強，高房價城市成監管重點；住房保障程度有所加強，一般收入傢庭九城市住房保障水平超平均水平，多數中低收入傢庭保障性住房負擔指數較為閤理。
　　中國住房市場健康均衡發展所麵臨的主要問題與挑戰是：需求帶動能力下降，通貨膨脹壓力猶存，收入分配差距難度較大；城市化質量亟待提高，資源壓力日重；房地産企業發展模式亟須轉型升級，社會責任再成戰略命題；住房需求主體消費心理仍不理性，"夾心層"住房需求仍難解決；銀行房地産貸款的依賴度過大，信用風險增加；調控效果尚不鞏固，兩類風險需要防範；土地製度有待完善，土地監管尚需加強；房地産監管效率尚需提高，監管責任亟待明確；住房保障製度有待深化，目標與實際錯位現象猶存；房地産調控政策缺乏差異性，政策效果有待進一步提高。
　　報告建議：（1）貨幣政策避免過度緊縮，增強財政政策對收入分配的調節作用，擴大消費需求；（2）促進産業優化，提高城市化質量；（3）強化房地産企業風險管理，優化專業服務質量；（4）上升房地産政策到社會政策層麵，閤理引導住房消費，健全保障體係；（5）有效防控住房金融機構風險，建構政策性住房金融體係；（6）加強住房租賃管理，增強政策區域差異性；（7）健全土地法製，力求地價穩定；（8）創新住房金融産品，完善市場體係，探索保障房融資機製；（9）突齣房地産市場信用監管，完善租賃登記；（10）建立保障性住房建設長期機製，拓展資金來源渠道。

作者簡介

　　倪鵬飛
　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地産研究室主任，研究員，博士生導師。主要緻力於城市經濟學、房地産經濟學、空間金融學、城市競爭力及國傢競爭力等方麵的理論與實證研究。《中國城市競爭力報告》、《中國住房發展報告》、《國傢競爭力報告》主編；聯閤主編《全球城市競爭力報告》（與美國學者彼得·卡爾·剋拉索教授）；聯閤研究《世界城市：聯係度指數》（與英國皇傢社會科學院院士彼得·泰勒教授）；聯閤國人居署《世界城市狀況報告（2012）》重要撰稿者；聯閤國開發計劃署"中小企業改革和發展"項目評估專傢（2000）。世界銀行集團與中國社會科學院《中國營商環境報告》中方負責人（2008）。香港中文大學、華中科技大學、北京師範大學、東南大學、西南財經大學、韓國科學技術大學的兼職教授，全球城市競爭力跨國項目秘書長。
　　為中國近20個省市政府進行案例、戰略和對策研究，發錶12部案例專著。在美國《國際事務》（Journal of International Affairs）、英國《城市研究》（Urban Study）等國內外權威雜誌上發錶論文數十篇。代錶作《中國城市競爭力報告》獲中國經濟學的最高奬孫冶方經濟學著作奬（第十一屆）。
　　劉彥平
　　經濟學博士，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地産經濟研究室主任， 經濟學博士。主要學術著作有《市場營銷學通論》（麵嚮21世紀工商管理教材/副主編）、服務營銷管理（21世紀工商管理係列教材/副主編）、《城市營銷戰略》（管理學前沿叢書/個人專著）及《中國城市競爭力報告No4》（城市競爭力藍皮書/副主編）等。此外，曾參與國傢級科研課題多項，發錶學術論文數十篇。高廣春，經濟學博士，現工作於中國社會科學院財貿所，主要研究領域：住房金融，商業銀行經營與管理。在《銀行傢》、《國際經濟評論》、《經濟學傢茶座》等學術雜誌及報刊發錶論文40餘篇；閤作譯著2部，閤作著述4部，參與省部級課題、政府委托課題、金融機構委托課題14項。
　　呂風勇
　　山東省定陶縣人，中國社會科學院財貿所城市與房地産經濟研究室助理研究員，經濟學博士，2006年畢業於中國社會科學院研究生院，主要研究方嚮為宏觀經濟與房地産市場形勢、城市經濟和城市商業地産等。
　　薑雪梅
　　2008年畢業於日本東北大學並獲得信息科學博士學位。中國社會科學院財政與貿易經濟研究所助理研究員。專業特長是城市經濟學和房地産經濟學，主要以現代經濟學理論模型研究分析中國的房地産市場和房地産政策。
　　鄒琳華
　　經濟學博士，現工作於中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地産經濟研究室，主要從事房地産經濟、城市經濟等領域的理論及政策研究。具體研究興趣包括：房地産投資、房地産周期、房地産泡沫監測、房地産市場調控策略、城市化、城鄉統籌與城鄉均衡發展等。
　　趙崢
　　經濟學博士，供職於北京師範大學經濟與資源管理研究院，任綠色經濟研究所副所長，兼任國傢教育部社科委經濟學部召集人助理。主要研究領域為區域與城市發展。曾在《人民日報》、《經濟體製改革》等刊物發錶多篇文章，並被《新華文摘》、《人大復印資料》等轉載，閤著或參編《北京城市産業體係選擇研究》、《中國市場經濟發展報告》、《中國城市競爭力報告》等著作十餘部，參加國傢社會科學基金、國傢自然科學基金和其他省部級科研課題多項，主持或參與數十項地方發展課題研究。曾獲中國發展研究青年奬學金。

目錄

Ⅰ 總報告
第一章 中國住房發展：總體報告倪鵬飛呂風勇
一2010~2011年住房市場分析
二2011~2012年住房市場預測
三中國住房指數體係
四問題和挑戰
五政策建議
Ⅱ 宏觀背景
第二章 中國宏觀經濟形勢分析與預測呂風勇
第三章 中國城市化的進程與趨勢分析趙崢
第四章 世界經濟與住房市場形勢分析與預測郭宏宇
Ⅲ 市場主體
第五章 房地産企業劉彥平
第六章 住房需求主體趙英偉
第七章 住房金融機構高廣春
Ⅳ 市場體係
第八章 住房市場趙恒鄒琳華
第九章 土地市場張慧芳
第十章 住房金融市場高廣春
Ⅴ 公共政策
第十一章 住房市場監管劉偉倪鵬飛
第十二章 住房社會保障薑雪梅
第十三章 住房宏觀調控魏劭琨倪鵬飛
GⅠGeneral Report
G.1Chapter 1 Analysis and prediction of Chinese housing market
1. Analysis on housing market during 2010-2011
2.Prediction of housing market during 2011-2012
3.Chinese housing index system
4.Problems and Challenges in housing market
5.Proposals of housing market
GⅡMacroeconomic Background
G.2Chapter 2?Analysis and forecast on macroeconomic status
G.3Chapter 3?Process and trend of Chinese urbanization
G.4Chapter 4?Global economy and international housing markets
GⅢ?Participants of Chinese Housing Market
G.5Chapter 5 Housing developers
G.6Chapter 6 Demand side of housing market
G.7Chapter 7 Housing financial institutions
GⅢChinese Housing Market System
G.8Chapter 8 Housing market
G.9Chapter 9 Land market
G.10Chapter 10 Financial market
GⅣChinese Housing Policies
G.11Chapter 11 Supervision on housing market
G.12Chapter 12 Housing welfare
G.13Chapter 13 Macro-control over housing market

前言/序言

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數據還不夠詳細，用來做報告時拿來參考的！

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太近乎官樣報告，商業參考價值不大。

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統計指標多，提齣問題少。

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