1. 依據《企業會計準則》及財稅法規編寫，內容精簡，注重實務。
2. 房地産開發企業主要稅種核算指南，詳細介紹“營改增”業務要點。
3. 圍繞實用、易學、易操作的特點，清楚劃分各項經濟業務模塊，方便會計人員自學自練。
4. 充分考慮到會計初學者和部分非專業人士的實際情況，先從會計基礎知識開始講述，全麵介紹各項經濟業務的核算方法。
5. 案例豐富，階段化分解講述賬務處理要點。

內容簡介

《房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）》從一綫會計工作者的角度齣發，根據新的《企業會計準則》及稅收政策法規，全麵、係統地介紹瞭房地産開發企業會計人員需要掌握的各項基本技能和技巧。
《房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）》針對房地産項目從獲取土地、開發建設到銷售轉讓的不同階段，詳細介紹瞭貨幣資金、應收款項、固定資産、無形資産、投資性房地産、對外投資等經濟業務的核算方法。由於房地産項目具有開發周期長的特點，本書還重點介紹瞭房地産開發企業在開發成本、收入、利息支齣以及“營改增”後納稅處理等方麵的業務要點，可以幫助讀者輕鬆領會會計工作的精髓。
《房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）》內容幾乎涵蓋瞭房地産開發企業會計日常工作的各個關鍵點，既可作為會計新人的入門指導書，也可作為現任會計人員的案頭工作手冊，方便隨時查用。

作者簡介

陳梅桂，高級會計師，現任廈門鑫誠電子科技公司財務經理，參與編寫《企業會計核算實務》《財務部》《納稅籌劃》《企業財務管控製度與工具大全》《手把手教你做納稅》等圖書。?

目錄
第一章房地産開發企業會計核算概述//1
第一節房地産開發企業的經營特點//1
一、房地産開發企業的主要經營業務//1
二、房地産項目的運作流程//2
第二節房地産開發企業會計核算的特點//2
一、成本核算的特點//2
二、收入核算的特點//4
三、稅費核算的特點//4
第二章獲取土地階段//5
第一節獲取土地的會計核算//5
一、土地使用權的入賬價值//5
二、取得開發用地的賬務處理//6
第二節獲取土地的稅務處理//8
一、土地使用稅//8
二、耕地占用稅//8
三、契稅//9
四、印花稅//9
第三章開發建設階段//11
第一節房地産開發成本的核算內容與程序//11
一、開發成本的構成//11
二、開發成本的核算程序//12
三、開發成本核算對象的確定//12
四、開發成本的歸集與分配方法//13
第二節土地開發成本的歸集與分配//15
一、土地開發成本核算對象//15
二、土地開發成本的核算//17
三、已完土地開發成本的結轉//19
四、土地開發成本的分配//21
第三節建築安裝工程成本的歸集與分配//22
一、自營方式的核算//23
二、發包方式的核算//24
三、建築安裝工程費的分配//27
第四節配套設施開發成本的歸集與分配//28
一、公共配套設施成本對象的確定//28
二、非營利公共配套設施費的核算//29
三、非營利公共配套設施成本項目的設置//30
四、營利性公共配套設施成本項目的核算//30
五、預提配套設施費的核算//33
六、已完配套設施開發成本的結轉//35
第五節開發間接費用的歸集與分配//36
一、開發間接費用的組成與核算//36
二、開發間接費用的分配//37
第六節代建工程開發成本的核算//38
一、代建工程的成本核算對象與項目//38
二、代建工程的核算//39
第七節開發産品成本的結轉//40
一、開發産品的類彆//40
二、成本預提//41
三、完工産品結轉//42
第四章銷售與轉讓階段//45
第一節銷售收款的核算//45
一、銷售定金的核算//45
二、會員費及誠意金的核算//46
三、預售款的核算//47
四、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算//48
五、代收款項的核算//50
第二節商品房銷售收入的核算//50
一、商品房銷售收入的確認與賬務處理//50
二、開發産品分期收款的核算 //52
三、麵積差的核算//55
四、委托代銷收入的核算//56
第三節商品房銷售成本的核算//59
一、科目設置//59
二、主要賬務處理//59
第五章貨幣資金的核算//61
第一節現金的核算//61
一、科目設置//61
二、現金收支的賬務處理//61
三、現金清查的賬務處理//62
第二節銀行存款的核算//63
一、銀行存款的賬務處理//63
二、銀行存款清查//64
第三節其他貨幣資金的核算//66
一、外埠存款的賬務處理//66
二、銀行匯票存款的賬務處理//67
三、銀行本票存款的賬務處理//68
四、信用卡存款的賬務處理//69
五、信用證保證金存款的賬務處理//70
第四節外幣業務的核算//71
一、外幣交易的核算//71
二、期末結轉匯兌損益的核算//74
第六章應收款項的核算//79
第一節應收賬款的核算//79
一、科目設置//79
二、應收賬款發生與收迴的賬務處理//80
第二節應收票據的核算//80
一、科目設置//81
二、賬務處理//81
第三節預付賬款的核算//86
一、科目設置//86
二、賬務處理//87
第四節其他應收款的核算//88
一、科目設置//88
二、賬務處理//89
第五節應收款項減值的核算//90
一、科目設置//90
二、計提壞賬準備的方法//90
三、計提壞賬準備的賬務處理//92
第七章對外投資的核算//95
第一節交易性金融資産的核算//95
一、交易性金融資産的確認與計量//95
二、取得交易性金融資産的核算//96
三、持有交易性金融資産期間的核算//97
四、交易性金融資産的期末計量//99
五、交易性金融資産的處置//99
第二節持有至到期投資的核算//100
一、科目設置//101
二、持有至到期投資的取得//101
三、持有至到期投資的持有//102
四、持有至到期投資的齣售//106
第三節可供齣售金融資産的核算//107
一、科目設置//107
二、可供齣售金融資産為股票//107
三、可供齣售金融資産為債券//110
第四節長期股權投資的核算//113
一、科目設置//113
二、成本法//113
三、長期股權投資的權益法//116
第八章原材料與周轉材料的核算//121
第一節原材料的實際成本法核算//121
一、科目設置//121
二、取得原材料的核算//122
三、發齣原材料的核算//125
第二節原材料的計劃成本法核算//127
一、科目設置//127
二、取得原材料的賬務處理//128
三、發齣原材料的賬務處理//131
第三節周轉材料的核算//132
一、科目設置//132
二、取得與領用周轉材料//133
第四節委托加工物資的核算//135
一、科目設置//135
二、主要賬務處理//135
第五節存貨清查的核算//137
一、存貨盤盈//137
二、存貨盤虧或毀損//137
第九章固定資産的核算//141
第一節固定資産取得的核算//141
一、外購固定資産的核算//141
二、自建固定資産的核算//144
三、投資者投入固定資産的核算//148
第二節固定資産摺舊的核算//149
一、影響摺舊的因素//149
二、摺舊方法 //150
第三節固定資産租賃的核算//154
一、租賃的分類 //154
二、經營租賃的核算//154
三、融資租賃的核算//157
第四節固定資産後繼支齣的核算//159
一、後繼支齣的處理原則//159
二、資本化的後繼支齣//160
三、費用化支齣的核算//162
第五節固定資産處置的核算//163
一、固定資産終止確認的條件//163
二、固定資産處置的賬務處理//163
三、持有待售的固定資産 //166
第六節固定資産清查的核算//167
一、盤盈固定資産的核算//167
二、固定資産盤虧的核算//168
第七節固定資産減值的核算//169
一、科目設置//169
二、主要賬務處理//169
第十章無形資産的核算//171
第一節無形資産的初始計量//171
一、外購的無形資産//171
二、投資者投入的無形資産 //173
第二節無形資産的後續計量//173
一、無形資産的使用壽命//173
二、使用壽命有限的無形資産攤銷//174
三、使用壽命不確定的無形資産//176
第三節無形資産的處置//176
一、無形資産的齣租//177
二、無形資産的齣售//177
三、無形資産的報廢//178
第十一章投資性房地産的核算//179
第一節投資性房地産的確認和初始計量//179
一、投資性房地産的界定//179
二、投資性房地産的初始計量//180
三、與投資性房地産有關的後續支齣//181
第二節投資性房地産的後續計量//182
一、采用成本模式進行後續計量//182
二、采用公允價值模式進行後續計量//183
三、投資性房地産後續計量模式的變更//184
第三節投資性房地産的轉換和處置//185
一、投資性房地産的轉換//185
二、投資性房地産的處置//188
第十二章流動負債的核算//191
第一節短期藉款的核算//191
一、科目設置//191
二、賬務處理//191
第二節應付賬款的核算//193
一、科目設置//193
二、賬務處理//193
第三節應付票據的核算//196
一、科目設置//196
二、賬務處理//197
第四節預收賬款的核算//198
一、科目設置//199
二、賬務處理//199
第五節應付職工薪酬的核算//199
一、職工薪酬的確認//200
二、職工薪酬的計量//200
三、貨幣性短期薪酬的核算//201
四、非貨幣性職工薪酬//203
五、帶薪缺勤的核算//206
六、短期利潤分享計劃的核算//208
七、離職後福利的核算//209
八、辭退福利的核算//210
第六節其他應付款的核算//212
第十三章非流動負債的核算//215
第一節長期藉款的核算//215
一、科目設置//215
二、藉款費用資本化//215
三、主要賬務處理//217
第二節長期應付款的核算//218
第十四章所有者權益的核算//219
第一節實收資本的核算//219
一、接受投資的賬務處理//219
二、資本變動的賬務處理//221
三、開辦費的核算//224
第二節資本公積的核算//225
一、科目設置//225
二、主要賬務處理//225
第三節留存收益的核算//227
一、盈餘公積的核算//228
二、未分配利潤的核算//229
第十五章應交稅費的核算//231
第一節應交增值稅的核算//231
一、基本規定//231
二、計稅方法//233
三、銷售額的計算//234
四、進項稅額抵扣//236
五、預繳稅款//238
第二節應交土地增值稅的核算//241
一、徵稅範圍//241
二、稅率//242
三、應納稅額的計算//243
四、預徵與清算//246
第三節其他應交稅費的核算//247
一、應交個人所得稅的核算//247
二、應交企業所得稅的核算//248
三、應交其他稅費的核算//248
第十六章利潤及利潤分配//251
第一節利潤的核算//251
一、利潤的構成//251
二、期間費用//252
三、營業外收入與營業外支齣//257
四、所得稅費用的核算//260
五、利潤結轉的核算//262
第二節利潤分配的核算//265
一、利潤分配順序//265
二、未分配利潤//265
第十七章財務報錶的編製//269
第一節資産負債錶的編製//269
一、資産負債錶的結構和內容//269
二、資産負債錶的編製方法//271
第二節利潤錶的編製//275
一、利潤錶的結構和內容//275
二、利潤錶的編製方法//276
第三節現金流量錶的編製//278
一、現金流量錶的編製基礎//278
二、現金流量錶的結構和內容//279
三、現金流量錶的編製方法及程序//281
第四節所有者權益變動錶的編製//288
一、所有者權益變動錶的結構和內容//288
二、所有者權益變動錶的編製方法//290
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