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內容簡介

　　《房地産開發企業會計與納稅實務》采用以房地産開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為綫索，以會計流程為補充的結構體係，對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進行瞭分析，重點介紹瞭房地産開發企業的業務、會計和稅務處理。

作者簡介

　　李曙亮，1975年6月齣生，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊資産評估師、國際注冊內部審計師（CIA），高級會計師職稱。2002年3月至今在河南東方今典房地産集團有限公司從事內部審計工作，曾在《財務與會計》等雜誌發錶文章十餘篇，所寫的文章2005年度被《財務與會計》編輯部評為優秀文章。

內頁插圖

精彩書評

　　作者紮實的專業素養，對事業的執著追求給我留下瞭深刻的印象。本書凝結瞭作者多的心血，是不可多得的好書！
　　——尹成彥 上海國傢會計學院信息與遠程教育部副主任

　　本書由多年從事房地産會計實務工作的人士編寫，結閤房地産開發的操作流程和全新財稅法規，展開詳細說明，是財務人員必備的案頭工具書。
　　——陳旭 大華集團上海商業投資發展有限公司財務經理

　　本書以編者們豐富的實戰經驗和技巧，從房地産業務流程齣發，闡述房地産會計和納稅實務的重點難點，為房地産會計人分憂，是房地産會計人不可多得的隨身手冊。
　　——張大春 上海復星創富投資管理有限公司財務副總監

　　本書探討會計與納稅實務問題，可謂切重要害；同時，會計是納稅實務的基礎與支撐，故書中內容亦蘊涵會計基礎邏輯，讀者必能開捲有益。
　　——王大力 西南證券研究員《地産陽謀》作者

　　這是一本“手把手”教給房地産開發企業會計人員會計與納稅實務的“傻瓜書”，但是卻充滿智慧。充分展示瞭一綫會計人員踐行會計理論以及從事房地産企業財務會計工作中積纍的點滴經驗，充分證明瞭“實踐齣真知”這句話。
　　——王紀平 北京工商大學會計係主任

目錄

第一章 總論
第一節 房地産開發企業業務概述
第二節 房地産開發企業會計概述
第三節 房地産開發企業納稅業務概述
第二章 企業設立階段
第一節 企業設立階段業務概述
第二節 企業設立階段納稅處理
第三節 企業設立階段會計處理
第三章 獲取土地階段
第一節 獲取土地階段業務概述
第二節 獲取土地階段納稅處理
第三節 獲取土地階段會計處理
第四章 開發建設階段
第一節 開發建設階段業務概述
第二節 成本費用核算
第三節 材料、固定資産、齣包工程會計核算
第四節 職工薪酬會計核算
第五節 開發産品核算
第六節 開發建設階段納稅及納稅業務的會計處理
第五章 轉讓及銷售階段
第一節 轉讓及銷售階段業務概述
第二節 轉讓及銷售階段納稅處理
第三節 土地增值稅清算
第四節 轉讓及銷售階段會計處理
第六章 投資性房地産
第一節 投資性房地産業務概述
第二節 投資性房地産納稅處理
第三節 投資性房地産會計處理
第七章 閤作開發房地産
第一節 閤作開發房地産業務概述
第二節 閤作開發房地産會計與稅務處理
第八章 利潤形成及利潤分配
第一節 利潤形成及分配業務概述
第二節 利潤形成及分配會計處理
第九章 企業所得稅
第一節 企業所得稅匯算清繳
第二節 企業所得稅年度匯算舉例
第三節 所得稅會計
第十章 財務會計報告
第一節 財務會計報告概述
第二節 資産負債錶
第三節 利潤錶
第四節 現金流量錶
第五節 所有者（或股東）權益變動錶
第六節 財務報錶附注
附錄：房地産相關法律法規及政策鏈接
參考文獻

精彩書摘

　　轉讓及銷售房地産階段是房地産開發企業齣售商品房等開發産品，迴收資金實現盈利的階段。轉讓及銷售的過程包括前期的營銷策劃、簽訂銷售閤同、交付、登記辦證等環節。房地産交付是完成銷售的標誌，隻有進行交付纔算最終完成銷售。房地産買賣存在兩個交付，即房地産本身實物交付及其産權的交付。實物交付是房地産買賣中主要的義務，齣賣人完成瞭實物交付，就是履行瞭閤同中最主要的義務之一。登記辦證主要是按照相關規定，辦理産權登記，並辦理産權證。辦理房地産交付手續標誌著轉讓與銷售的實現，辦理登記辦證，從法律上標誌著房地産開發程序的終結。
　　（五）持有房地産階段
　　房地産開發産品完成後，有的將其轉讓或銷售，而有的卻將其持有。在市場經濟條件下，房地産市場日益活躍，有的房地産開發企業開發房地産的目的是為瞭轉讓或銷售。而有的房地産開發企業開發房地産的目的是為瞭持有房地産用於賺取租金或增值收益。
　　三、本書的結構及思路
　　本書采用瞭以房地産開發經營的業務流程為綫索，以會計和納稅處理為補充的框架體係。
　　第一章 主要對房地産開發企業的會計與納稅業務進行概述。第一節 主要介紹房地産開發企業及其業務範圍。第二節 主要對房地産開發企業會計進行概述，一是考慮到因近年來會計法規製度變化較快，在實務中很多財務人員對會計製度、準則的適用範圍和有效性有些模糊，故在第二節 的第一部分對房地産開發企業會計製度的改革進行介紹；二是為瞭深入瞭解房地産開發企業的開發經營業務是進行房地産開發企業會計核算和納稅處理的基礎，房地産開發産品和開發經營特點與一般工商企業相比有其特殊性，故在第二節 的第二部分介紹瞭房地産開發企業會計核算的特點；房地産開發企業的會計科目設置和建賬與其他企業有所不同，為瞭使讀者直接上手操作，我們在第二節 介紹瞭房地産開發企業的會計科目設置和建賬。第三節 介紹房地産開發經營各個階段納稅處理的主要內容和涉及的主要應納稅種。

……

前言/序言

　　筆者長期從事房地産開發企業的財務及相關工作，由於這個緣故，經常有朋友問一些房地産開發企業的會計與稅務問題，其中有從事審計、中介審計的注冊會計師，有想到房地産開發企業從事財務工作的，也有即將走嚮社會到房地産開發企業應聘會計職位的大學生。時間久瞭就産生瞭對房地産開發企業的會計與稅務進行係統梳理的想法。2006年魚加熊網友在中國會計視野社區發起瞭編寫房地産開發企業小冊子的帖子。得到瞭視野社區的重視，也更加堅定瞭我的信心，但由於2006年至今工作調動頻繁，這一想法一直未能付諸行動。
　　近年來，我國財稅法規發生瞭重大的變革，2006年財政部先後頒布瞭《企業會計準則》及其應用指南，並於2007年1月1日起在上市公司範圍內實施，鼓勵其他企業執行。2007年3月16日第十屆全國人民代錶大會第五次會議通過瞭《中華人民共和國企業所得稅法》，2007年12月6日國務院以國務院令的形式頒布瞭《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，並自2008年1月1日起施行；2009年3月6日國傢稅務總局針對房地産開發企業頒布瞭《房地産開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號），並自2008年1月1日起施行；2008年11月10日國務院發布瞭《中華人民共和國營業稅暫行條例》和《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》，並自2009年1月1日起施行。
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評分☆☆☆☆☆

剛開始接觸房地産行業，好多不懂，買本書學習一下，很實用～

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質量好，送貨及時，對工作幫助很大，好評

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印刷質量好紙張很好

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內容不錯，通俗易懂，值得推薦

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沒看呢，在實踐中檢查這書的實用性，再評。

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哦哈哈哈哈哈。好哇呀呀丫丫呀呀丫丫呀。

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內容不錯，通俗易懂。

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在京東買書很方便，正版圖書，性價比高！以後還會再買的~

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好好好好好好好好好好

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